Cuộc Sống Quanh Khu Vực Bà Nà Hiện Nay Có Gì Đáng Chú Ý?
Nếu quen sống ở trung tâm Đà Nẵng, khi chạy xe về phía Bà Nà sẽ thấy không khí khác hẳn. Nhà cửa không nối liền nhau, đường sá có đoạn rộng, đoạn nhỏ, hai bên vẫn còn nhiều khoảng xanh. Có chỗ dân cư khá đông nhưng đi thêm một đoạn lại thấy ruộng vườn, cây cối và những khu đất rộng.
Chính cái cảm giác không quá đông đúc này khiến một số người bắt đầu quan tâm tới cuộc sống quanh khu vực Bà Nà. Người thì tìm nơi ở lâu dài, người muốn có một căn nhà rộng hơn, cũng có người chỉ đơn giản thích không gian yên tĩnh, ít xe cộ.
Sau khi Quảng Nam sáp nhập vào Đà Nẵng, việc tìm hiểu khu vực này cũng có thêm một góc nhìn mới. Xã Bà Nà mới tại thành phố Đà Nẵng được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của xã Hòa Ninh và xã Hòa Nhơn thuộc huyện Hòa Vang cũ. Sau sắp xếp, xã mới có diện tích khoảng 65,9 km², dân số hơn 39.500 người.
Nhưng nếu hỏi cuộc sống ở đây có giống khu trung tâm không thì chắc chắn là không.
Và theo mình, đó không hẳn là điểm yếu. Quan trọng là mình có hợp với kiểu sống này hay không.
Sống quanh Bà Nà có cảm giác như thế nào?
Điều dễ nhận thấy nhất là không gian khá thoáng.
Buổi sáng, thay vì tiếng xe cộ liên tục như trong nội thành, nhiều khu dân cư quanh đây yên hơn. Nhà dân nằm cách nhau một khoảng. Có những đoạn đi vài trăm mét mới gặp một dãy nhà.
Người thích sự yên tĩnh thường sẽ thấy dễ chịu.
Nhưng ai quen kiểu bước ra khỏi nhà là có quán cà phê, cửa hàng tiện lợi, siêu thị hay hàng ăn thì ban đầu có thể thấy hơi thiếu.
Ở đây sinh hoạt có tính khu dân cư rõ hơn. Chợ, cửa hàng tạp hóa, quán ăn gia đình và các dịch vụ nhỏ thường tập trung quanh những khu dân cư đông người.
Ở riết rồi cũng quen.
Sáng đi chợ, trưa về nhà, chiều chạy xe đi mua đồ. Cuộc sống khá chậm, không có cảm giác lúc nào cũng phải chen giữa dòng xe.
Khu nào quanh Bà Nà đông người hơn?
Không phải chỗ nào trong xã Bà Nà mới cũng có mật độ dân cư giống nhau.
Những khu nằm gần tuyến đường chính, khu dân cư cũ hoặc nơi có nhiều hộ gia đình sinh sống lâu năm thường đông hơn.
Đây cũng là những khu dễ tìm hàng quán và dịch vụ đời thường.
Nếu đang tìm nhà đất để ở, mình nên ưu tiên đi khảo sát những khu có người ở thật thay vì chỉ nhìn vào những khu đất còn trống.
Một con đường có vài chục căn nhà đang ở thường cho cảm giác khác hẳn một tuyến đường hai bên toàn đất trống.
Buổi tối mới thấy rõ khu nào có dân cư
Ban ngày đi đâu cũng thấy đường sá, nhà cửa.
Nhưng nếu muốn biết một khu có thực sự thuận tiện để sống hay không, nên chạy qua vào khoảng 6–8 giờ tối.
Khu dân cư đông thường lúc này bắt đầu có người đi ăn, trẻ em chơi trước nhà, quán nhỏ mở cửa. Có nơi khá đông ghê.
Còn những khu quá thưa thì buổi tối khá vắng.
Với người mua để ở lâu dài, đây là một trải nghiệm nên tự mình kiểm tra.
Chợ và chuyện mua đồ hằng ngày
Một trong những điều người từ trung tâm chuyển ra vùng ven cần làm quen là chuyện đi chợ.
Ở khu đông dân, việc mua thực phẩm hằng ngày không quá khó. Chợ dân sinh và các cửa hàng nhỏ phục vụ nhu cầu cơ bản.
Rau, thịt, cá, đồ ăn sáng hay những món dùng trong gia đình thường có thể tìm được.
Nhưng nếu cần mua những mặt hàng chuyên biệt, đồ điện tử, nội thất hoặc muốn đi siêu thị lớn thì thường phải di chuyển xa hơn.
Nói thiệt, đây là chuyện cần tính nếu gia đình có người lớn tuổi hoặc có con nhỏ.
Không phải bất tiện lớn, nhưng nên biết trước để khỏi kỳ vọng cuộc sống giống khu nội thành.
Trường học có thuận tiện không?
Với gia đình có con nhỏ, trường học là một trong những tiêu chí quan trọng khi chọn nơi ở.
Khu vực quanh Bà Nà có các trường phục vụ dân cư địa phương. Tuy nhiên, nếu gia đình muốn cho con học tại một trường cụ thể trong khu vực trung tâm Đà Nẵng thì phải tính thêm thời gian di chuyển.
Đây là điểm khác nhau khá rõ giữa việc mua đất để đầu tư và mua nhà để ở.
Người đầu tư có thể chỉ quan tâm vị trí và giá đất.
Còn gia đình ở thật phải tính cả chuyện đưa đón con mỗi ngày.
Sáng đưa con đi học, sau đó đi làm. Chiều lại quay về đón. Nếu quãng đường quá xa thì vài tháng đầu còn thấy ổn, ở riết mới thấy mệt.
Đi lại từ Bà Nà về trung tâm Đà Nẵng có khó không?
Tùy vị trí cụ thể.
Không thể nói toàn bộ khu vực quanh Bà Nà đi lại giống nhau vì địa bàn rộng.
Nếu nhà nằm gần tuyến đường thuận tiện thì việc di chuyển sẽ dễ hơn khá nhiều. Ngược lại, nhà nằm sâu bên trong thì thời gian ra đường chính có thể lâu hơn.
Đặc biệt, người mua cần phân biệt giữa khoảng cách và thời gian đi lại.
Hai điểm trên bản đồ có thể nhìn không xa nhau nhưng đường đi thực tế lại khác.
Nếu mỗi ngày phải vào trung tâm, nên chạy thử tuyến đường vào đúng giờ mình thường đi. Đừng chỉ chạy lúc đường vắng.
Giờ cao điểm vẫn cần tính
Buổi sáng và chiều là lúc lượng xe tăng lên trên các tuyến kết nối khu dân cư với khu vực trung tâm.
Nếu công việc của bạn ở gần nhà thì chuyện này không đáng ngại.
Nhưng nếu ngày nào cũng phải đi xa, nên tính thời gian di chuyển thực tế trước khi quyết định mua nhà hoặc đất.
Không khí và môi trường sống có phải điểm cộng?
Đây là một trong những lý do người ta thích tìm hiểu khu vực Bà Nà.
Không gian ở đây có nhiều khu vực cây xanh, đất vườn, khu dân cư thấp tầng. Không phải chỗ nào cũng có cảm giác đô thị hóa dày đặc.
Sáng sớm hoặc chiều tối, chạy xe qua những đoạn ít nhà sẽ thấy khá thoáng.
Người lớn tuổi thích kiểu sống này vì có thể đi bộ, chăm cây hoặc làm vườn quanh nhà nếu diện tích cho phép.
Gia đình trẻ cũng có thể thích nếu muốn tìm một nơi ít ồn hơn trung tâm.
Tuy nhiên, sống gần khu vực đồi núi và vùng ven cũng đồng nghĩa với việc thời tiết, mưa gió và địa hình cần được chú ý hơn.
Mùa mưa nên đi xem thực tế
Nếu đang có ý định mua nhà hoặc đất quanh Bà Nà, đừng chỉ xem vào ngày trời đẹp.
Mưa xuống mới biết đường đi thế nào.
Có những đoạn bình thường nhìn rất ổn nhưng khi mưa lớn lại có nước chảy qua. Có nơi nền đất thấp hơn đường, có nơi đường vào chưa thật sự thuận tiện.
Không nhất thiết phải sợ những khu vực như vậy.
Chỉ cần biết rõ trước khi mua.
Hỏi người dân gần đó là cách khá đơn giản. Người ở lâu năm thường biết khu nào trước đây hay đọng nước, đường nào mùa mưa khó đi.
Hàng quán quanh Bà Nà có nhiều không?
Nếu so với trung tâm Đà Nẵng thì chắc chắn ít hơn.
Nhưng ở những khu dân cư đông, các hàng quán phục vụ nhu cầu hằng ngày vẫn khá dễ tìm.
Quán ăn sáng, cà phê nhỏ, quán cơm gia đình, tạp hóa… thường nằm quanh khu dân cư hoặc các tuyến đường có người qua lại.
Buổi tối cũng có những đoạn khá nhộn nhịp.
Cái hay là không gian không quá chen chúc. Ngồi quán cà phê buổi tối nhiều khi chỉ vài bàn khách, nói chuyện với nhau thoải mái.
Nếu thích phố xá đông vui, có nhiều lựa chọn giải trí thì có thể sẽ thấy thiếu.
Còn nếu thích một bữa cơm gia đình rồi về nhà nghỉ ngơi thì lại khá hợp.
Bà Nà có đông sinh viên như các khu gần trường đại học không?
Đây không phải đặc điểm nổi bật của khu vực.
Bà Nà khác với những khu gần các trường đại học ở Đà Nẵng. Vì vậy, người tìm một nơi có nhiều phòng trọ, hàng quán phục vụ sinh viên hay không khí trẻ trung xuyên suốt ngày đêm thì không nên kỳ vọng quá nhiều.
Đổi lại, khu dân cư ở đây thiên về gia đình và người dân địa phương hơn.
Điều này cũng tạo nên một kiểu sinh hoạt riêng.
Sân bay, bệnh viện và các tiện ích lớn thì sao?
Đây là phần cần nhìn thực tế.
Bà Nà nằm về phía tây thành phố, vì vậy không thể có mật độ tiện ích lớn giống các quận trung tâm.
Muốn tới sân bay, bệnh viện lớn, trung tâm mua sắm hay các khu dịch vụ chuyên sâu thì thường phải di chuyển một quãng đường nhất định.
Nếu gia đình ít sử dụng những tiện ích này thì không vấn đề gì.
Nhưng với người có công việc cần đi sân bay thường xuyên hoặc phải tới trung tâm mỗi ngày thì nên tính kỹ.
Một lần đi thì không đáng kể.
Nhưng một tháng đi vài chục lần sẽ thành chuyện khác.
Cuộc sống ở đây có phù hợp với người lớn tuổi?
Có một số điểm khá phù hợp.
Không gian yên hơn. Nhà cửa không quá sát nhau. Nhiều khu có sân vườn và đường sá ít đông hơn nội thành.
Người lớn tuổi có thể có cảm giác thoải mái hơn nếu thích chăm cây, làm vườn hoặc sống gần người thân.
Nhưng cũng cần xem khoảng cách tới chợ, trạm y tế, nhà thuốc và bệnh viện.
Nếu người lớn tuổi sống một mình thì không nên chọn vị trí quá xa khu dân cư.
Gần người, gần hàng quán và có đường đi thuận tiện vẫn tốt hơn.
Gia đình trẻ có nên chuyển về khu vực Bà Nà?
Có thể, nếu gia đình chấp nhận việc di chuyển nhiều hơn một chút.
Đổi lại, gia đình có thể tìm được không gian rộng hơn so với cùng ngân sách ở khu trung tâm.
Đặc biệt với người làm việc ở khu vực phía tây Đà Nẵng hoặc Hòa Vang, việc sống gần Bà Nà có thể thuận tiện hơn.
Còn nếu cả hai vợ chồng đều làm việc ở khu vực trung tâm và con học ở nội thành, nên thử chạy xe trong một tuần để hình dung lịch sinh hoạt thực tế.
Đây là cách dễ nhất.
Không cần nghe người bán nói khu này “gần lắm”.
Tự mình chạy mới biết.
Người thích nhà vườn sẽ dễ thích khu này hơn
Một trong những khác biệt lớn của vùng ven là diện tích.
Nếu có tài chính phù hợp, một số người có thể tìm nhà hoặc đất có khoảng sân rộng, trồng cây, làm vườn nhỏ.
Kiểu nhà này không phù hợp với tất cả mọi người.
Nhưng với người đã sống nhiều năm trong căn hộ hoặc nhà phố chật, có một khoảng sân để trồng vài cây ăn trái cũng là một thay đổi đáng kể.
Chiều về tưới cây, cuối tuần dọn vườn. Những chuyện rất bình thường thôi nhưng nhiều người lại thích.
Cái bất tiện lớn nhất khi sống quanh Bà Nà là gì?
Theo góc nhìn thực tế, đó là sự phân tán của tiện ích.
Không phải cứ ra khỏi nhà vài phút là có mọi thứ.
Một số dịch vụ phải chạy xa hơn.
Bên cạnh đó, khoảng cách tới trung tâm khiến người đi làm nội thành phải dành nhiều thời gian hơn cho việc di chuyển.
Một điểm nữa là chất lượng đường và khả năng kết nối có thể khác nhau giữa từng khu. Vì vậy, không nên đánh giá cả Bà Nà chỉ qua một tuyến đường mình từng đi.
Nếu mua nhà đất để ở, nên chọn vị trí như thế nào?
Có thể ưu tiên 5 yếu tố:
Thứ nhất, có dân cư hiện hữu.
Nhà xung quanh có người ở thường dễ sinh hoạt hơn.
Thứ hai, đường vào thuận tiện.
Nếu có ô tô thì nên kiểm tra xe có vào tận nơi không.
Thứ ba, gần các nhu cầu hằng ngày.
Chợ, trường học, nhà thuốc, cửa hàng thực phẩm… không cần quá sát nhưng đừng quá xa.
Thứ tư, nền đất và khả năng thoát nước.
Nên xem cả vào mùa mưa nếu có điều kiện.
Thứ năm, khoảng cách tới nơi làm việc.
Đây là yếu tố rất nhiều người bỏ qua khi xem đất.
Có nên mua đất chỉ vì thích cuộc sống yên tĩnh?
Không nên quyết định chỉ vì cảm xúc.
Một khu đất nhìn rất đẹp vào cuối tuần có thể không phù hợp với lịch sinh hoạt từ thứ Hai tới thứ Sáu.
Hãy thử tưởng tượng một ngày bình thường:
7 giờ sáng đưa con đi học.
8 giờ đi làm.
17 giờ về đón con.
18 giờ ghé chợ.
19 giờ về nhà.
Nếu tuyến đường này khiến bạn mất quá nhiều thời gian mỗi ngày thì không gian đẹp đến đâu cũng cần cân nhắc lại.
Nhà là nơi ở lâu dài. Những thứ nhỏ nhỏ trong sinh hoạt mới là chuyện mình gặp mỗi ngày.
Giá nhà đất có ảnh hưởng tới lựa chọn khu vực không?
Có.
Nhưng không nên chỉ so giá trên mỗi mét vuông.
Một thửa đất rộng nhưng nằm xa khu dân cư, đường đi khó và ít tiện ích sẽ có cách sử dụng khác với một thửa nhỏ hơn nhưng vị trí thuận tiện.
Nếu mua để ở, nên tính tổng chi phí để hoàn thiện cuộc sống, chứ không chỉ tiền mua đất.
Ví dụ tiền xây nhà, làm đường vào, kéo các hạng mục cần thiết, đi lại hằng ngày… đều là chi phí.
Với người có ngân sách vừa phải, chọn một khu dân cư đã hình thành có thể dễ tính toán hơn.
Cuộc sống quanh Bà Nà phù hợp với ai?
Khu vực này có thể hợp với:
- Gia đình muốn không gian sống thoáng hơn.
- Người làm việc tại khu vực phía tây Đà Nẵng.
- Người thích nhà có sân vườn.
- Người không cần sử dụng tiện ích trung tâm mỗi ngày.
- Người muốn sống gần gia đình hoặc quê nhà.
- Người thích không khí yên tĩnh hơn khu nội thành.
Ngược lại, nếu bạn thích phố xá đông đúc, thường xuyên đi mua sắm, vui chơi buổi tối hoặc cần di chuyển nhanh tới trung tâm thì nên cân nhắc kỹ hơn.
Sau sáp nhập, khi tìm thông tin Bà Nà nên chú ý điều gì?
Một chuyện khá dễ gặp hiện nay là thông tin nhà đất cũ vẫn sử dụng tên địa danh trước khi sắp xếp.
Vì vậy, khi tìm kiếm trên mạng, người mua có thể gặp nhiều cách gọi khác nhau.
Nếu xem một tin đăng cũ, nên đối chiếu lại địa giới hành chính hiện tại, vị trí trên bản đồ và giấy tờ thực tế.
Đặc biệt khi làm thủ tục mua bán, không nên chỉ dựa vào tên gọi trong tin đăng.
Thông tin trên giấy chứng nhận và hồ sơ chính thức vẫn là căn cứ quan trọng hơn.
Cuộc sống quanh Bà Nà có đáng để tìm hiểu không?
Nếu mục tiêu là tìm một nơi sống thoáng, ít chen chúc và chấp nhận việc phải di chuyển xa trung tâm hơn một chút thì đây là khu vực đáng để đi xem thực tế.
Nhưng đừng chỉ đi xem vào cuối tuần.
Hãy thử một buổi sáng ngày thường.
Đi qua chợ.
Xem trường.
Chạy thử tuyến đường về nơi làm việc.
Tối quay lại xem khu dân cư có đông không.
Nếu có mưa thì càng tốt.
Sau một vòng như vậy, mình sẽ biết khu vực có hợp với gia đình hay không hơn rất nhiều so với việc đọc vài tin quảng cáo.
Cuộc sống quanh Bà Nà có cái hay riêng. Không quá ồn, không gian rộng, nhiều khu dân cư vẫn giữ được nét sinh hoạt của vùng ven Đà Nẵng. Người thích sự thoải mái, ít chen chúc có thể thấy dễ chịu khi ở lâu dài.
Nhưng nơi đây cũng không phải kiểu “đi đâu cũng gần”.
Chợ, trường học, bệnh viện, sân bay hay trung tâm mua sắm có thể cần di chuyển một quãng. Với người đi làm nội thành mỗi ngày, thời gian chạy xe cũng phải tính vào cuộc sống.
Sau khi địa giới Đà Nẵng thay đổi và xã Bà Nà mới được hình thành, việc tìm hiểu khu vực càng nên dựa trên vị trí thực tế thay vì chỉ dựa vào tên địa danh.
Nói đơn giản, muốn biết cuộc sống quanh khu vực Bà Nà có hợp với mình không thì cứ đi một vòng vào ngày thường. Ghé chợ, nhìn đường, hỏi người dân, xem buổi tối và thử chạy tuyến đường mình sẽ đi mỗi ngày.
Có những thứ trên bản đồ không thể hiện được. Ở riết mới biết.
FAQ về cuộc sống quanh Bà Nà
Khu vực Bà Nà có đông dân không?
Có những khu dân cư khá đông nhưng cũng có những đoạn thưa nhà. Mật độ dân cư thay đổi tùy vị trí, nên nếu mua để ở nên khảo sát trực tiếp khu mình quan tâm.
Sống quanh Bà Nà có thuận tiện đi vào trung tâm Đà Nẵng không?
Tùy vị trí cụ thể. Những khu gần tuyến đường thuận tiện sẽ dễ di chuyển hơn. Người làm việc ở trung tâm nên thử chạy xe vào giờ cao điểm trước khi quyết định.
Khu vực này có phù hợp làm nhà vườn không?
Một số vị trí có không gian rộng có thể phù hợp với người thích nhà vườn, nhưng cần kiểm tra kỹ mục đích sử dụng đất, khả năng xây dựng và đường vào trước khi mua.
Buổi tối quanh Bà Nà có vắng không?
Có nơi khá yên tĩnh, trong khi những khu dân cư đông vẫn có hàng quán và người sinh hoạt vào buổi tối. Nên đi xem sau khoảng 18 giờ để cảm nhận chính xác hơn.
Gia đình có con nhỏ cần chú ý gì?
Nên xem khoảng cách tới trường, chợ, nhà thuốc và nơi làm việc của cha mẹ. Đừng chỉ quan tâm diện tích hoặc giá nhà đất mà bỏ qua lịch di chuyển hằng ngày.
Có nên mua đất rồi mới tính chuyện ở sau này?
Nếu mua với mục tiêu ở lâu dài thì nên hình dung trước cuộc sống thực tế. Một thửa đất giá phù hợp nhưng quá xa trường học, chợ hoặc nơi làm việc có thể không thuận tiện như ban đầu nghĩ.
Sau sáp nhập có cần cập nhật lại thông tin địa chỉ không?
Có. Khi tìm mua hoặc làm hồ sơ nhà đất, nên đối chiếu tên đơn vị hành chính hiện tại với giấy tờ và thông tin chính thức của thửa đất, thay vì chỉ dựa vào cách gọi trong các tin đăng cũ.
