Mua Nhà Đất Đà Nẵng Cần Lưu Ý Những Điều Gì Hiện Nay? Góc nhìn thực tế
Nếu đang tìm mua nhà đất ở Đà Nẵng, nhiều người thường bắt đầu bằng câu hỏi: khu nào giá còn hợp lý?
Nhưng khi đi xem thực tế vài căn, câu hỏi đó thường thay đổi.
Nhà cùng một quận nhưng khác con đường có thể khác giá khá nhiều. Nhà cùng diện tích nhưng một căn ô tô vào tận cửa, một căn nằm trong kiệt nhỏ thì mức giá cũng khác. Có căn gần chợ, gần trường, đi sân bay thuận tiện nhưng buổi sáng xe đông. Có căn nằm trong khu dân cư yên tĩnh hơn nhưng lại thiếu chỗ đậu ô tô.
Đặc biệt ở khu vực trung tâm Đà Nẵng, vị trí không chỉ là tên quận.
Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà hay Ngũ Hành Sơn đều có những đoạn rất khác nhau về mật độ dân cư, đường sá, giá nhà và cách sinh hoạt.
Nói thiệt, mua nhà ở trung tâm thì không nên chỉ xem căn nhà đẹp hay không. Quan trọng là ở trong căn nhà đó mỗi ngày có thuận tiện không.
Mua nhà trung tâm Đà Nẵng khác gì so với mua đất ở khu vực xa trung tâm?
Điểm dễ nhận thấy nhất là người mua đang trả tiền cho cả vị trí và sự thuận tiện.
Ở trung tâm, xung quanh nhà thường đã có khu dân cư hình thành lâu năm. Chợ, trường học, quán ăn, cửa hàng tiện lợi, ngân hàng, hiệu thuốc và nhiều dịch vụ khác thường không quá xa.
Nếu làm việc tại khu trung tâm, thời gian đi lại cũng là một lợi thế.
Nhưng đổi lại, giá nhà đất thường cao hơn. Diện tích đất không phải lúc nào cũng lớn. Những căn có mặt tiền đẹp, đường rộng, ô tô đậu thuận tiện thường càng khó tìm ở mức giá thấp.
Vì vậy, khi mua nhà đất trung tâm, người mua nên xác định rõ mình đang ưu tiên điều gì:
Diện tích lớn, vị trí đẹp, đường rộng hay sự thuận tiện trong sinh hoạt?
Rất khó có một căn đáp ứng tất cả mà vẫn nằm trong ngân sách vừa phải.
Hải Châu: tiện thật nhưng cần nhìn kỹ từng tuyến đường
Hải Châu là khu vực mà nhiều người nghĩ tới đầu tiên khi nói đến trung tâm Đà Nẵng.
Ưu điểm khá rõ.
Khu dân cư đông, hàng quán nhiều, trường học, chợ và các dịch vụ hằng ngày dễ tiếp cận. Đi làm, đi ăn, mua sắm hay ra sân bay cũng tương đối thuận tiện tùy vị trí.
Nhưng cũng chính vì đông nên người mua cần để ý giao thông.
Một căn nhà nằm trên tuyến đường lớn có thể thuận tiện kinh doanh nhưng lưu lượng xe cao hơn. Nhà ở mặt đường cũng có thể chịu tiếng ồn nhiều hơn so với nhà trong kiệt.
Nếu thích ở trung tâm nhưng muốn yên tĩnh, có thể xem những tuyến đường bên trong khu dân cư.
Tuy nhiên, nhà trong kiệt lại phải kiểm tra một chuyện khác: kiệt rộng bao nhiêu và ô tô có vào được không?
Đây là chi tiết rất đáng tiền khi mua nhà.
Thanh Khê: khu dân cư lâu năm, nhưng đừng bỏ qua chuyện đường và chỗ đậu xe
Thanh Khê có nhiều khu dân cư hình thành lâu năm.
Điểm thuận tiện là cuộc sống khá đầy đủ. Đi một đoạn ngắn thường có hàng quán, chợ, trường học và các dịch vụ cơ bản.
Nhưng nhà trong khu dân cư cũ thường có nhiều dạng đường khác nhau.
Có kiệt khá rộng.
Có kiệt chỉ vừa xe máy.
Có nơi ô tô vào được nhưng hai xe tránh nhau khá khó.
Nếu mua nhà để ở lâu dài, đây là chuyện cần kiểm tra trực tiếp.
Đừng chỉ hỏi người bán:
“Ô tô vào được không?”
Nên hỏi cụ thể hơn:
“Ô tô 4–7 chỗ vào tới nhà được không? Có quay đầu được không? Buổi tối hàng xóm có đậu xe kín đường không?”
Nhiều căn nhà ban ngày nhìn đường khá rộng, nhưng tối xuống xe của các gia đình xung quanh đậu hai bên thì lối đi lại khác hẳn.
Sơn Trà: gần biển nhưng phải cân bằng giữa vị trí và sinh hoạt
Sơn Trà được nhiều người tìm mua nhà vì vừa có khu dân cư lâu năm, vừa có lợi thế về biển và các tuyến đường kết nối.
Một số khu có nhiều hàng quán, dịch vụ phục vụ người dân và khách du lịch.
Nếu mua nhà ở Sơn Trà, nên xác định mình muốn gần biển đến mức nào.
Không phải cứ gần biển là tốt hơn cho mọi gia đình.
Có người thích sáng chạy bộ ra biển.
Có người lại ưu tiên nhà gần trường của con và đường đi làm.
Có người mua để ở kết hợp kinh doanh thì quan tâm mặt tiền hơn.
Cũng cần để ý những tuyến có lượng xe du lịch, xe dịch vụ hoặc hoạt động kinh doanh nhiều. Nếu thích yên tĩnh, nên xem nhà vào buổi tối thay vì chỉ đi ban ngày.
Ngũ Hành Sơn: đừng chỉ nhìn chữ “gần biển”
Ngũ Hành Sơn có nhiều khu vực phát triển nhà ở, đặc biệt quanh các tuyến đường kết nối về biển và khu dân cư phía trong.
Khi tìm nhà ở đây, người mua thường quan tâm khoảng cách tới biển, trường học, trung tâm và các khu dịch vụ.
Nhưng Ngũ Hành Sơn có phạm vi khá rộng.
Một căn gần các tuyến phố đông đúc sẽ có trải nghiệm khác căn nằm sâu hơn trong khu dân cư.
Nếu gia đình mua để ở, nên đi thử từ nhà đến nơi làm việc vào buổi sáng.
Nếu có con nhỏ, thử tính luôn thời gian đưa đón con.
Nếu thường xuyên ra biển, xem đường đi thực tế.
Còn nếu ít sử dụng biển thì có thể ưu tiên những tiêu chí khác.
Giá nhà đất trung tâm Đà Nẵng hiện nay nên nhìn như thế nào?
Không nên lấy một mức giá duy nhất để nói toàn bộ trung tâm.
Nhà đất tại Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà hay Ngũ Hành Sơn có thể chênh nhau đáng kể tùy vị trí.
Cùng một diện tích đất, giá có thể khác vì:
- Mặt tiền hay trong kiệt.
- Đường rộng hay hẹp.
- Ô tô vào tận nhà hay không.
- Gần chợ, trường học hay không.
- Có thuận kinh doanh không.
- Nhà mới hay nhà cũ.
- Hình dạng đất.
- Pháp lý.
- Khoảng cách tới các tuyến đường lớn.
- Khu dân cư xung quanh.
Vì vậy, khi xem tin đăng, đừng chỉ nhìn tổng giá.
Nên quy đổi ra giá đất theo mét vuông và so với những căn tương tự trong cùng khu vực.
Một căn rẻ hơn vài trăm triệu nhưng nằm trong kiệt nhỏ có thể không phải lựa chọn tương đương với căn giá cao hơn nhưng đường ô tô thuận tiện.
Nhà trong kiệt: giá dễ tiếp cận hơn nhưng phải xem kỹ
Đây là loại nhà rất nhiều người tìm ở trung tâm Đà Nẵng.
Nhà trong kiệt thường có mức giá dễ tiếp cận hơn nhà mặt tiền cùng khu vực.
Không gian cũng có thể yên tĩnh hơn.
Nhưng khi xem nhà trong kiệt, nên kiểm tra ít nhất 5 chuyện.
Kiệt rộng thực tế bao nhiêu?
Đừng chỉ nghe “kiệt rộng”.
Hãy đứng ngay trước nhà.
Nếu có thể, thử cho ô tô chạy vào.
Xem hai xe có tránh nhau được không.
Xe đậu ở đâu?
Nếu nhà không có gara, hãy xem khu vực xung quanh buổi tối.
Có đủ chỗ đậu xe không?
Hàng xóm có thường xuyên để xe trước cửa không?
Kiệt có bị ngập hoặc đọng nước không?
Không nên chỉ hỏi người bán.
Có thể hỏi vài hộ sống lâu năm trong kiệt.
Nếu có điều kiện, đi xem sau mưa lớn sẽ dễ đánh giá hơn.
Nhà có bị thiếu ánh sáng không?
Những căn nằm sâu trong kiệt đôi khi khá kín.
Ban ngày nên tắt bớt đèn trong nhà để xem ánh sáng tự nhiên.
Sau này sửa chữa có thuận tiện không?
Nếu nhà cũ cần cải tạo, việc vận chuyển vật liệu vào nhà cũng là một vấn đề.
Kiệt càng nhỏ thì việc sửa chữa càng bất tiện.
Mặt tiền đường lớn có phải lúc nào cũng đáng mua hơn?
Không.
Mặt tiền đường lớn có lợi thế nếu người mua muốn kinh doanh hoặc cần nhận diện dễ.
Nhưng nếu mua để ở, cần cân nhắc tiếng ồn và giao thông.
Một căn nhà nằm ngay tuyến xe chạy nhiều có thể khá ồn vào buổi sáng và chiều.
Gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi có thể thích không gian bên trong khu dân cư hơn.
Ngược lại, nếu mua nhà kết hợp kinh doanh, mặt đường lại có thể là tiêu chí quan trọng.
Cho nên trước khi xem giá, hãy xác định mục đích sử dụng của căn nhà.
Chỗ đậu ô tô đang trở thành vấn đề đáng lưu ý
Đây là điều người mua nhà trung tâm không nên xem nhẹ.
Trước đây có thể chỉ cần nhà có đường xe máy vào được.
Hiện nay nhiều gia đình đã sử dụng ô tô.
Nếu có ô tô, hãy hỏi rất cụ thể:
- Xe có vào tận cửa không?
- Có thể đậu trước nhà không?
- Kiệt có cấm đậu hoặc khó quay đầu không?
- Có bãi đỗ xe gần đó không?
- Ban đêm khu vực có kín xe không?
Một căn nhà đẹp nhưng mỗi tối phải đi tìm chỗ gửi ô tô cách nhà vài trăm mét có thể trở thành bất tiện thường xuyên.
Gần chợ và trường học: tiện ích thực tế hơn những lời quảng cáo
Khi mua nhà để ở, chợ và trường học là hai thứ nên kiểm tra đầu tiên.
Một khu dân cư có đầy đủ hàng quán, chợ, trường học và cửa hàng sẽ giúp cuộc sống nhẹ hơn khá nhiều.
Đặc biệt gia đình có con nhỏ.
Không cần nhà phải nằm sát trường.
Nhưng nên xem thời gian đưa đón thực tế.
Buổi sáng nếu đường trước trường đông, khoảng cách vài kilomet cũng có thể mất khá nhiều thời gian.
Tương tự với chợ.
Có chợ gần nhà thì việc mua đồ ăn hằng ngày thuận tiện hơn. Những người ở một mình hoặc gia đình nhỏ thường cảm nhận điều này rất rõ.
Nhà gần biển có thể đẹp nhưng hãy xem cả mùa mưa
Đây là một kinh nghiệm khá thực tế.
Khi đi xem nhà vào ngày nắng, mọi thứ thường dễ nhìn.
Nhưng Đà Nẵng có những thời điểm mưa lớn.
Nếu mua nhà lâu dài, nên hỏi người dân quanh đó về tình trạng thoát nước.
Không nên mặc định cả một quận đều ngập hoặc không ngập.
Có khi chỉ một đoạn đường thấp hơn xung quanh đã khác.
Một số căn nằm ở vị trí đẹp nhưng nền nhà, cống thoát nước hoặc mặt đường lại là thứ cần kiểm tra kỹ.
Giờ cao điểm mới cho thấy nhà có thuận tiện hay không
Nếu mua nhà ở trung tâm, mình khuyên nên xem ít nhất hai khung giờ.
Khoảng 7–8 giờ sáng.
Và khoảng 17–18 giờ chiều.
Đây là lúc dễ nhận ra tuyến đường nào đông.
Đặc biệt với nhà nằm gần trường học, chợ, tuyến đường lớn hoặc khu văn phòng.
Nếu bạn làm việc ở một địa điểm cố định, hãy thử chạy đúng tuyến đường từ nhà tới nơi làm việc.
Đừng chỉ nhìn số kilomet.
Thời gian di chuyển mỗi ngày mới là thứ mình phải sử dụng lâu dài.
Sân bay gần là lợi thế, nhưng không nên trả tiền chỉ vì một tiêu chí
Một số người mua nhà ở Đà Nẵng rất quan tâm khoảng cách tới sân bay.
Điều này hợp lý nếu thường xuyên đi công tác hoặc có công việc liên quan đến du lịch, dịch vụ.
Nhưng nếu mỗi năm chỉ bay vài lần, có thể không cần ưu tiên quá cao.
Thay vào đó, tiền mua nhà có thể dành cho vị trí gần trường, chợ hoặc nơi làm việc.
Nói đơn giản, tiện ích nào mình sử dụng thường xuyên thì nên được ưu tiên.
Đừng bỏ qua tiếng ồn khi mua nhà trung tâm
Tiếng ồn thường không thể hiện trong tin đăng.
Ban ngày có thể bình thường.
Nhưng tối đến mới biết.
Nhà gần quán ăn, quán nhậu, tuyến đường lớn hoặc khu kinh doanh có thể có tiếng xe và tiếng người nhiều hơn.
Nếu thích yên tĩnh, hãy đến xem nhà khoảng 19–21 giờ.
Đứng trước nhà khoảng 10–15 phút.
Không cần làm gì đặc biệt.
Chỉ cần nghe.
Đó là cách đơn giản nhưng khá hiệu quả.
Pháp lý vẫn là việc phải kiểm tra trước khi đặt cọc
Dù căn nhà nằm ở Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà hay Ngũ Hành Sơn thì pháp lý vẫn phải được đặt lên trước giá.
Nên kiểm tra giấy chứng nhận, chủ sở hữu, diện tích, hiện trạng nhà đất và các thông tin liên quan tới quy hoạch.
Nếu mua nhà cũ, cần xem hiện trạng xây dựng có phù hợp với giấy tờ hay không.
Nếu có phần diện tích sử dụng chung, lối đi chung hoặc phần đất phía sau thì càng phải hỏi rõ.
Đừng vì người bán nói “nhà này ở mấy chục năm rồi” mà bỏ qua giấy tờ.
Ở lâu không đồng nghĩa với mọi thông tin pháp lý đều đã rõ.
Giá rẻ hơn khu vực xung quanh: phải tìm lý do
Một căn nhà thấp hơn mặt bằng xung quanh vài trăm triệu chắc chắn sẽ gây chú ý.
Nhưng trước khi nghĩ mình gặp món hời, nên hỏi:
Vì sao rẻ?
Nhà xuống cấp?
Kiệt nhỏ?
Không có chỗ đậu ô tô?
Diện tích khó sử dụng?
Hướng nhà?
Quy hoạch?
Pháp lý?
Hay người bán cần bán nhanh?
Có lý do hợp lý thì không vấn đề gì.
Điều quan trọng là biết chính xác mình đang mua cái gì.
Tài chính bao nhiêu thì nên tìm nhà trung tâm?
Người có khoảng 1 tỷ đồng sẽ khá khó nếu đặt yêu cầu vừa trung tâm, vừa nhà đẹp, vừa đường ô tô rộng và diện tích lớn.
Ở mức này, người mua thường phải linh hoạt hơn về diện tích, nhà cũ hoặc vị trí.
Khoảng 1,5–2 tỷ đồng sẽ có thêm lựa chọn, nhưng vẫn phải so sánh từng khu.
Nếu ngân sách cao hơn, người mua có thể đặt nhiều tiêu chí hơn về vị trí, đường và chất lượng căn nhà.
Tuy nhiên, có một điều không nên quên:
Đừng dùng toàn bộ tiền để mua nhà.
Nếu mua nhà cũ, có thể phải sửa.
Nếu mua căn hộ hoặc nhà cần hoàn thiện, còn có nội thất.
Nếu mua nhà để ở, sau khi nhận nhà vẫn cần tiền cho những chi phí sinh hoạt ban đầu.
Giữ lại một khoản dự phòng sẽ chủ động hơn.
Ai nên ưu tiên nhà khu trung tâm?
Nhà trung tâm Đà Nẵng phù hợp hơn với người coi trọng sự thuận tiện hằng ngày.
Ví dụ người làm việc tại Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà hoặc các khu vực lân cận.
Gia đình có con đi học trong thành phố.
Người lớn tuổi cần chợ, cơ sở y tế và dịch vụ gần nhà.
Người thường xuyên di chuyển trong nội thành.
Hoặc người không muốn mỗi ngày phải dành quá nhiều thời gian chạy xe từ vùng xa vào trung tâm.
Ngược lại, nếu ưu tiên đất rộng, sân vườn hoặc muốn giảm áp lực về giá thì có thể phải mở rộng phạm vi tìm kiếm ra ngoài lõi trung tâm.
Có nên mua nhà trung tâm chỉ vì nghĩ giá sẽ tăng?
Không nên lấy yếu tố này làm lý do duy nhất.
Giá bất động sản phụ thuộc nhiều yếu tố và không thể đảm bảo một căn nhà cụ thể sẽ tăng giá theo kỳ vọng.
Nếu mua để ở, hãy xem căn nhà có đáp ứng được cuộc sống hiện tại hay không.
Nếu mua để đầu tư, cần tính thêm giá mua, chi phí sở hữu, khả năng sử dụng và thời gian nắm giữ.
Đừng mua chỉ vì người khác nói “khu này sắp tăng”.
Nhà đất là khoản tiền lớn. Một quyết định phù hợp nên bắt đầu từ khả năng tài chính và mục tiêu của chính mình.
7 câu hỏi nên hỏi trước khi đặt cọc
Nếu đã tìm được một căn khá ưng ý, có thể tự hỏi:
1. Nhà này có đúng nhu cầu ở của mình không?
2. Đường vào thực tế có thuận tiện không?
3. Ô tô có vào và đậu được không?
4. Buổi tối khu vực có ồn hoặc quá vắng không?
5. Chợ, trường học và nơi làm việc có thuận tiện không?
6. Pháp lý và quy hoạch đã được kiểm tra chưa?
7. Sau khi mua còn đủ tiền dự phòng không?
Nếu câu trả lời cho một vấn đề quan trọng vẫn là “chưa biết”, thì chưa cần vội đặt cọc.
FAQ – Mua nhà đất trung tâm Đà Nẵng cần lưu ý gì?
Mua nhà ở Hải Châu hay Thanh Khê thì nên chú ý điều gì?
Nên chú ý nhiều tới vị trí cụ thể, độ rộng đường, kiệt, chỗ đậu xe, tiếng ồn và mật độ dân cư. Hai căn nhà cùng một quận có thể có trải nghiệm sống rất khác nhau.
Nhà trong kiệt có nên mua không?
Có thể phù hợp nếu người mua ưu tiên yên tĩnh và ngân sách. Nhưng cần kiểm tra kỹ độ rộng kiệt, khả năng ô tô vào, chỗ đậu xe, thoát nước và việc vận chuyển đồ đạc khi sửa nhà.
Có nên mua nhà gần biển Đà Nẵng để ở?
Có thể phù hợp với người thích biển và thường xuyên sử dụng tiện ích ven biển. Tuy nhiên nên xem cả giao thông, tiếng ồn, hàng quán, chỗ đậu xe và khoảng cách tới trường, chợ.
Mua nhà trung tâm có cần quan tâm ngập nước không?
Có. Không nên đánh giá cả khu vực bằng một nhận xét chung. Nên hỏi người dân xung quanh và xem thực tế hệ thống thoát nước, nền nhà, mặt đường, đặc biệt nếu có thể xem sau mưa lớn.
Bao nhiêu tiền thì có thể tìm nhà đất ở trung tâm Đà Nẵng?
Tùy loại tài sản và vị trí. Với ngân sách khoảng 1 tỷ đồng, người mua thường phải linh hoạt hơn về diện tích, nhà cũ hoặc vị trí. Từ khoảng 1,5–2 tỷ đồng có thêm lựa chọn nhưng vẫn cần so sánh từng căn.
Có nên ưu tiên nhà gần sân bay?
Nếu thường xuyên đi máy bay thì đây là tiêu chí đáng cân nhắc. Nếu ít sử dụng, có thể ưu tiên những tiện ích phục vụ cuộc sống hằng ngày như chợ, trường học và nơi làm việc.
Xem nhà bao nhiêu lần trước khi mua?
Không có con số bắt buộc, nhưng nếu tài sản có giá trị lớn thì nên xem ít nhất hai thời điểm khác nhau. Một lần ban ngày và một lần vào giờ cao điểm hoặc buổi tối sẽ cho góc nhìn thực tế hơn.
Mua nhà trung tâm, đừng chỉ mua một căn nhà
Trung tâm Đà Nẵng có cái thuận tiện rất rõ.
Ra khỏi nhà có thể tìm thấy hàng quán, chợ, trường học và nhiều dịch vụ. Đi làm, đi sân bay hay ra biển cũng thuận tiện tùy từng vị trí.
Nhưng chính vì khu vực đã phát triển lâu năm nên mỗi con đường, mỗi kiệt lại có một đặc điểm riêng.
Có nơi đông và tiện.
Có nơi yên hơn.
Có chỗ hợp kinh doanh.
Có chỗ hợp gia đình ở lâu dài.
Có căn nhà nhìn rất đẹp nhưng đường vào không thuận tiện. Cũng có căn không quá nổi bật nhưng vị trí lại hợp với cuộc sống của người mua.
Vì vậy, nếu đang tìm nhà đất Đà Nẵng khu trung tâm, đừng chỉ xem giá trên tin đăng.
Hãy đi tận nơi.
Đi thử vào giờ cao điểm.
Xem buổi tối.
Hỏi người dân xung quanh.
Kiểm tra đường, chợ, trường, chỗ đậu xe, pháp lý và quy hoạch.
Sau cùng mới đặt câu hỏi: “Căn nhà này có thật sự hợp với cuộc sống của mình không?”
Nếu đang tìm mua nhà tại Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn hoặc các khu vực giáp trung tâm, có thể tham khảo thêm các tin đăng trên BĐS Đà Nẵng 247 để so sánh giá và vị trí. Quan trọng nhất vẫn là đi xem thực tế và kiểm tra kỹ trước khi quyết định.
