Du Lịch Bà Nà Tác Động Đến Bất Động Sản?

Du Lịch Bà Nà Tác Động Đến Bất Động Sản Ra Sao?

Bà Nà trước đây vốn đã quen thuộc với người Đà Nẵng. Nhưng mấy năm gần đây, cứ nhắc tới khu vực này là nhiều người bắt đầu để ý thêm chuyện nhà đất.

Lý do cũng dễ hiểu.

Khách du lịch lên Bà Nà ngày càng nhiều thì đường sá có người đi lại, hàng quán có thêm khách, dịch vụ quanh khu vực cũng có thêm việc để làm. Từ đó, những vùng đất trước đây khá yên ắng cũng bắt đầu được nhiều người hỏi tới.

Nhưng nói thiệt, du lịch Bà Nà có ảnh hưởng tới bất động sản, nhưng không phải cứ đất gần Bà Nà là mua đâu cũng được.

Khu vực này khá rộng. Có chỗ đông dân, có chỗ còn thưa nhà. Có đoạn đường đẹp, xe cộ đi lại thuận tiện. Có nơi chỉ cần chạy vào trong một chút là không còn hàng quán hay tiện ích gì nhiều.

Bởi vậy, nếu đang tìm hiểu đất quanh Bà Nà thì nên nhìn câu chuyện này thực tế hơn.

Du lịch đông thì đất xung quanh được lợi gì?

Cái dễ thấy nhất là người qua lại nhiều hơn.

Khách lên Bà Nà thường đi theo những tuyến đường quen thuộc. Xe du lịch, xe gia đình, xe dịch vụ chạy qua lại khá thường xuyên vào những ngày đông khách.

Khi có người, tự nhiên sẽ phát sinh nhu cầu.

Người ta cần ăn uống.

Cần chỗ nghỉ.

Cần mua nước, đồ ăn, xăng dầu.

Xe cộ cần sửa chữa, bảo dưỡng.

Nhân viên làm việc trong khu du lịch cũng cần chỗ ở, ăn uống và các dịch vụ sinh hoạt hàng ngày.

Từ những nhu cầu nhỏ đó, một số khu dân cư quanh Bà Nà bắt đầu có thêm hàng quán và dịch vụ.

Đối với đất đai, đây là điểm đáng chú ý.

Một miếng đất nằm ở vị trí có đường ô tô, gần khu dân cư và có người qua lại sẽ có nhiều cách sử dụng hơn một miếng đất nằm sâu bên trong.

Có thể làm nhà.

Có thể mở cửa hàng.

Có thể làm quán nhỏ.

Hoặc đơn giản là mua để ở lâu dài.

Nhưng cũng đừng hiểu rằng khách du lịch càng đông thì giá đất càng tăng. Hai chuyện này không phải lúc nào cũng đi cùng nhau.

Hòa Ninh là khu vực được nhắc tới nhiều khi nói về Bà Nà

Nếu nói về mối liên hệ trực tiếp với Bà Nà Hills thì Hòa Ninh cũ là khu vực được nhắc tới khá nhiều.

Đây là vùng nằm về phía chân núi, có những tuyến đường dẫn lên khu du lịch. Dọc theo các tuyến đường chính, nhà dân và hàng quán cũng xuất hiện nhiều hơn so với những khu nằm sâu bên trong.

Đi một vòng Hòa Ninh sẽ thấy khá rõ sự khác nhau.

Có đoạn nhà cửa nằm san sát.

Có chỗ chỉ vài căn nhà cách nhau một khoảng.

Có những con đường chạy qua khu dân cư lâu năm. Hàng tạp hóa, quán ăn sáng, quán cà phê nhỏ vẫn hoạt động bình thường như nhiều vùng ven khác của Đà Nẵng.

Những nơi như vậy thường dễ sống hơn đối với người mua để ở.

Không cần phải nằm ngay sát khu du lịch.

Chỉ cần đường đi thuận tiện, gần chợ, gần trường và xung quanh có người ở là đã có cái tiện riêng rồi.

Còn Hòa Nhơn thì sao?

Hòa Nhơn cũ hiện nay nằm trong xã Bà Nà mới nhưng tính chất khu vực có phần khác Hòa Ninh.

Một số vị trí thuận đường về phía Cẩm Lệ và các khu vực trung tâm hơn. Người dân có thể sống ở vùng ven nhưng vẫn chạy xe vào nội thành làm việc.

Đây cũng là điều nhiều người quan tâm.

Bởi mua đất không phải lúc nào cũng để kinh doanh du lịch.

Có người chỉ muốn tìm chỗ ở rộng rãi hơn.

Có người muốn xây nhà có sân.

Có gia đình thích ở khu vực ít chen chúc.

Có người mua đất vì muốn dành cho con cái sau này.

Với những trường hợp như vậy, chuyện gần Bà Nà chỉ là một phần nhỏ trong quyết định.

Đường đi về trung tâm, trường học của con, chợ, bệnh viện và nơi làm việc mới là thứ ảnh hưởng trực tiếp tới cuộc sống hàng ngày.

Du lịch Bà Nà có làm khu vực này đông dân hơn không?

Có ảnh hưởng, nhưng nên nhìn theo từng khu.

Khách du lịch tới đây không có nghĩa là họ sẽ ở lại khu dân cư.

Họ đi lên Bà Nà rồi quay về.

Trong khi đó, người dân sống tại khu vực mới là những người tạo ra nhu cầu lâu dài.

Một khu có vài trăm hộ dân, gần chợ và có trường học thường có sức sống riêng.

Buổi sáng có người đi chợ.

Trưa có quán ăn.

Chiều học sinh tan trường.

Tối người dân đi cà phê, mua đồ hoặc ăn uống.

Đó mới là kiểu “đông” mà người mua đất ở thật nên quan tâm.

Còn một đoạn đường có rất nhiều xe du lịch chạy qua nhưng hai bên ít nhà dân thì chưa chắc đã phù hợp để ở.

Giá đất gần Bà Nà có bị ảnh hưởng bởi du lịch?

Có thể có, nhưng rất khó lấy du lịch làm lý do duy nhất để giải thích giá đất.

Ở cùng một khu vực, hai miếng đất cách nhau vài trăm mét nhưng giá có thể khác khá xa.

Miếng này đường rộng.

Miếng kia đường nhỏ.

Miếng này đất ở.

Miếng kia phần lớn là đất khác mục đích sử dụng.

Miếng này gần chợ.

Miếng kia đi vài cây số mới tới khu dân cư đông.

Cho nên khi nghe một người nói:

“Đất khu ni sắp tăng vì Bà Nà.”

Thì mình nên hỏi tiếp:

“Lô nào? Đường nào? Pháp lý ra sao?”

Nếu không trả lời được những câu đó thì thông tin vẫn chỉ là câu chuyện truyền miệng.

Đất gần đường lên Bà Nà có phải vị trí tốt nhất?

Chưa chắc.

Gần tuyến chính có ưu điểm là dễ thấy, dễ đi lại. Nếu kinh doanh đúng loại hình thì có thể thuận tiện hơn.

Nhưng cũng có điểm bất tiện.

Những ngày khách đông, xe cộ nhiều hơn. Tiếng xe, bụi và việc di chuyển cũng có thể ảnh hưởng tới sinh hoạt.

Gia đình mua để ở đôi khi lại thích một con đường nằm cách tuyến chính một đoạn.

Không quá xa.

Nhưng cũng không nằm ngay nơi xe du lịch chạy liên tục.

Đây là chuyện rất bình thường.

Mua đất không chỉ nhìn khoảng cách tới Bà Nà Hills.

Phải đứng ngay tại lô đất đó rồi tưởng tượng thử:

Sáng mình đi làm bằng đường nào?

Con đi học ở đâu?

Tối muốn mua đồ ăn có phải chạy xa không?

Mưa lớn đường vào có thuận tiện không?

Nếu trả lời được những câu này thì mới biết vị trí đó có hợp với mình hay không.

Khu gần chợ thường dễ sống hơn mình nghĩ

Nếu mục đích là mua đất để ở, mình khá thích cách nhìn này.

Đừng chỉ tìm chữ “gần Bà Nà”.

Hãy tìm gần chợ, gần trường, gần khu dân cư.

Một khu có chợ hoạt động đều thì buổi sáng thường có người qua lại. Xung quanh chợ cũng dễ xuất hiện các dịch vụ nhỏ.

Quán ăn.

Tiệm tạp hóa.

Quán cà phê.

Tiệm thuốc.

Cửa hàng điện nước.

Những thứ nghe rất bình thường nhưng lại quyết định cuộc sống có tiện hay không.

Ở riết rồi mới thấy, một căn nhà cách chợ 5 phút chạy xe đôi khi dễ sống hơn một căn nhà có view đẹp nhưng muốn mua bó rau cũng phải chạy một quãng xa.

Du lịch cũng tạo thêm nhu cầu thuê nhà

Đây là một ảnh hưởng có thể quan sát ở những khu vực có hoạt động du lịch.

Nhân viên làm việc tại khu du lịch, người làm dịch vụ hoặc những người có công việc liên quan có thể cần thuê phòng, thuê nhà hoặc tìm chỗ ở gần nơi làm.

Nhưng nhu cầu thuê cũng tùy từng vị trí.

Không phải nhà nào quanh Bà Nà cũng dễ cho thuê.

Nhà nằm gần khu dân cư, đường thuận tiện, có chỗ để xe và giá thuê vừa khả năng của người lao động sẽ có lợi thế hơn.

Nếu mua đất chỉ với suy nghĩ “sau này làm homestay cho khách Bà Nà” thì nên tính kỹ.

Khách du lịch có thể đi theo tour.

Có người chỉ lên trong ngày.

Có người ở khách sạn trong khu du lịch.

Không phải ai tới Bà Nà cũng có nhu cầu thuê phòng bên ngoài.

Người mua đất nên quan tâm điều gì hơn chuyện khách du lịch?

Theo mình, có khoảng vài thứ quan trọng hơn.

Đường vào lô đất

Đường bê tông hay đường đất?

Ô tô vào được không?

Hai xe có tránh nhau được không?

Mùa mưa có khó đi không?

Đây là thứ phải nhìn tận mắt.

Khu dân cư xung quanh

Đất nằm giữa khu dân cư sẽ khác đất nằm một mình giữa khu đất trống.

Nếu mua để ở, nên ưu tiên nơi đã có nhà dân sinh sống.

Điện và nước

Có điện kéo tới đất chưa?

Nguồn nước sử dụng thế nào?

Nếu xây nhà thì chi phí kéo điện, làm đường nước có lớn không?

Chợ và trường

Không cần phải sát bên.

Nhưng nên có khoảng cách hợp lý để sinh hoạt hàng ngày không quá bất tiện.

Pháp lý

Đây là phần không nên nghe bằng lời.

Sổ đỏ, loại đất, diện tích đất ở, ranh giới, lối đi và quy hoạch đều phải kiểm tra.

Đất càng rộng chưa chắc càng dễ mua bán

Khu vực quanh Bà Nà có những lô diện tích khá lớn.

Nghe 500 m², 800 m² hay cả ngàn mét vuông thì nhiều người thấy thích.

Nhưng diện tích lớn cũng đồng nghĩa số tiền bỏ ra lớn hơn.

Chưa kể không phải toàn bộ diện tích đều có thể sử dụng để xây nhà.

Nếu mua để ở, có khi 150–250 m² đất ở trong khu dân cư lại vừa sức và dễ sử dụng hơn.

Nếu mua đất vườn, phải xác định rõ mục đích.

Đừng mua một miếng đất rộng chỉ vì thấy rẻ theo mét vuông.

Đến lúc cần xây nhà mới phát hiện phần đất mình muốn xây lại không phải đất ở thì lúc đó khá phiền.

Những đoạn nào có thể đông vào cuối tuần?

Những tuyến kết nối tới khu du lịch thường dễ đông hơn vào cuối tuần, lễ hoặc những thời điểm khách du lịch đi Bà Nà nhiều.

Nếu đang tính mua đất làm dịch vụ, nên đi khảo sát đúng những ngày này.

Đừng chỉ đi xem vào sáng thứ Ba rồi kết luận khu vực vắng.

Ngược lại, nếu mua để ở, cũng nên xem cả ngày thường.

Một nơi cuối tuần đông nhưng ngày thường rất vắng có thể phù hợp với người kinh doanh du lịch nhưng chưa chắc hợp với gia đình muốn sinh hoạt ổn định.

Có nên mua đất gần Bà Nà để đầu tư?

Nếu hỏi thẳng thì mình sẽ nói:

Có thể xem xét, nhưng không nên mua chỉ vì cái tên Bà Nà.

Bà Nà là một điểm du lịch nổi tiếng. Đây là lợi thế có thật của khu vực.

Nhưng lợi thế đó phải kết hợp với vị trí đất.

Một lô đất có đường đẹp, pháp lý rõ, nằm gần khu dân cư, giá vừa khả năng tài chính thì đáng để tìm hiểu.

Còn nếu một lô đất nằm xa khu dân cư, đường đi khó, pháp lý chưa rõ mà người bán chỉ nói “gần Bà Nà” thì nên chậm lại.

Đừng để một địa danh nổi tiếng làm mình bỏ qua những điều cơ bản.

Nếu mua để ở thì nên chọn khu nào?

Người mua ở thật nên ưu tiên khu dân cư đã hình thành.

Có hàng xóm.

Có đường đi ổn.

Có điện nước.

Có chợ.

Có trường học.

Có hàng quán phục vụ cuộc sống hàng ngày.

Không nhất thiết phải nằm ngay trên trục đường đông xe.

Một căn nhà nằm trong khu dân cư yên hơn, nhưng chạy ra đường chính vài phút là tới, đôi khi lại dễ chịu hơn rất nhiều.

Đặc biệt với gia đình có con nhỏ hoặc người lớn tuổi, tiện ích hàng ngày quan trọng hơn chuyện nhìn thấy Bà Nà từ xa.

Còn nếu mua để kinh doanh?

Lúc này câu chuyện khác.

Phải nhìn lượng người qua lại.

Mặt tiền.

Chỗ đậu xe.

Khả năng dừng xe.

Khoảng cách tới khu du lịch.

Loại khách đi qua.

Nếu làm quán ăn thì khách địa phương có sử dụng không?

Nếu khách du lịch ít thì quán có sống được bằng khách quanh khu dân cư không?

Nên tính cả hai.

Đừng đặt toàn bộ bài toán kinh doanh vào khách du lịch.

Một quán ăn có cả khách địa phương lẫn khách vãng lai thường sẽ đỡ phụ thuộc vào mùa du lịch hơn.

Một điều mình thấy nhiều người hay bỏ qua

Đó là đi xem đất vào nhiều thời điểm.

Lần đầu đi buổi sáng.

Lần sau thử đi chiều.

Nếu được thì đi cuối tuần thêm lần nữa.

Mỗi thời điểm sẽ thấy một khu vực khác nhau.

Buổi sáng biết chợ có đông không.

Buổi trưa biết đường có nóng, bụi hay vắng không.

Chiều thấy người dân đi làm, đi học về.

Tối mới biết khu này có hàng quán hoạt động không.

Đây là cách đơn giản nhưng khá hữu ích.

Không tốn bao nhiêu tiền, chỉ tốn thời gian.

Du lịch Bà Nà chỉ là một phần của câu chuyện bất động sản

Nếu nhìn rộng ra, đất quanh Bà Nà không chỉ phụ thuộc vào khách du lịch.

Còn có dân cư.

Giao thông.

Trường học.

Chợ.

Công việc.

Dịch vụ.

Quy hoạch.

Và quan trọng nhất là nhu cầu sử dụng đất thực tế.

Du lịch giống như một yếu tố cộng thêm.

Có thể giúp khu vực được nhiều người biết tới hơn, tạo thêm hoạt động kinh doanh và nhu cầu dịch vụ.

Nhưng một miếng đất tốt vẫn phải có những giá trị riêng của nó.

Đường thuận tiện.

Pháp lý rõ ràng.

Khu dân cư phù hợp.

Khả năng sử dụng thực tế.

Giá mua không quá sức.

Những thứ đó mới là nền tảng để mình cân nhắc.

Có nên kỳ vọng đất Bà Nà tăng giá nhờ du lịch?

Không nên kỳ vọng theo kiểu chắc chắn.

Bất động sản không phải cứ có khách du lịch là tăng giá đều.

Có khu được chú ý trước.

Có khu đi sau.

Có lô giao dịch được.

Có lô nằm lâu.

Ngay trong một con đường, giá cũng có thể khác nhau tùy vị trí.

Nếu mua để đầu tư, nên xác định mình có thể giữ tài sản trong bao lâu và có chịu được trường hợp bán không nhanh hay không.

Nếu dùng vốn vay nhiều thì càng phải tính kỹ dòng tiền.

Đừng mua chỉ vì sợ “không mua bây giờ mai mốt không còn giá này”.

Tâm lý đó dễ làm mình quyết định vội.

Nhìn Bà Nà theo cách của người sống quanh đây

Nếu bỏ qua những câu chuyện đầu tư, Bà Nà vẫn là khu vực đáng để tìm hiểu đối với người thích vùng ven Đà Nẵng.

Không gian rộng.

Có núi.

Có nhiều khu dân cư lâu năm.

Có đường kết nối về trung tâm.

Có hoạt động du lịch.

Có hàng quán và dịch vụ đang thay đổi theo thời gian.

Nhưng khu vực này không phải chỗ nào cũng giống nhau.

Có nơi khá tiện.

Có nơi còn thưa.

Có nơi hợp ở.

Có nơi hợp làm dịch vụ.

Có nơi chỉ phù hợp với người muốn giữ đất lâu dài.

Bởi vậy, nếu đang tìm hiểu bất động sản quanh Bà Nà, mình nghĩ cứ đi chậm một chút.

Đi từng tuyến đường.

Ghép thông tin chợ, trường, đường sá với vị trí lô đất.

Hỏi thử vài người dân sống lâu năm quanh đó.

Sau đó mới so giá.

Đừng bắt đầu bằng câu “đất này sau này tăng bao nhiêu”. Hãy bắt đầu bằng câu “nếu mua lô này, mình sử dụng nó như thế nào?”.

Nếu câu trả lời rõ ràng, pháp lý ổn và mức tiền nằm trong khả năng của mình thì lúc đó mới tính tiếp chuyện dài hạn.

Nếu bạn đang tìm đất quanh Bà Nà

Nếu đang đi xem đất khu vực Hòa Ninh, Hòa Nhơn hoặc những khu lân cận, nên lấy vị trí thực tế, diện tích, loại đất, đường vào và giá bán làm thông tin đầu tiên.

Có đủ những thông tin đó rồi mới đánh giá được lô đất có hợp với mình hay không.

Bà Nà có câu chuyện du lịch riêng. Nhưng mua đất thì vẫn phải quay về những chuyện rất đời thường: sáng đi làm có tiện không, chiều đi chợ có gần không, trời mưa đường có đi được không và hàng xóm xung quanh sống như thế nào.

Nói thiệt, ở lâu dài thì mấy chuyện đó mới là thứ mình cảm nhận mỗi ngày.