Đất dính quy hoạch tại Đà Nẵng có mua được không? Người mua cần hiểu rõ trước khi xuống tiền
Ở Đà Nẵng, nhắc tới đất dính quy hoạch là nhiều người nghe xong đã thấy ngán. Nhưng thực tế không phải mảnh đất nào dính quy hoạch cũng “bỏ đi”. Có loại mua được, có loại tuyệt đối nên tránh. Quan trọng là phải hiểu rõ đất đang dính quy hoạch kiểu gì.
Rất nhiều trường hợp vì ham rẻ, nghe môi giới nói “quy hoạch treo lâu rồi”, “chắc không làm đâu”, tới lúc mua xong mới vỡ lẽ không xây được, không tách được, bán lại cũng khó.
Vậy đất dính quy hoạch tại Đà Nẵng có mua được không? Câu trả lời là: có loại mua được, có loại không nên đụng tới.
Đất dính quy hoạch là gì?
Đất dính quy hoạch là thửa đất nằm trong khu vực đã được Nhà nước đưa vào kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch làm:
- Mở đường
- Làm công viên
- Trường học
- Bệnh viện
- Khu tái định cư
- Công trình công cộng
- Dự án đô thị
Khi đã nằm trong quy hoạch, quyền sử dụng đất sẽ bị hạn chế tùy từng loại quy hoạch.
1. Đất dính quy hoạch mở đường, lộ giới
Dạng này rất hay gặp ở các phường đang mở rộng hạ tầng như:
- Cẩm Lệ
- Liên Chiểu
- Hòa Xuân
- Hòa Quý
- Hòa Khánh
- Điện Bàn
- Tam Kỳ
Đất có thể bị:
- Cắt một phần
- Hoặc giải tỏa toàn bộ
Nếu mua phải đất nằm trong chỉ giới mở đường thì sau này sẽ bị thu hồi khi Nhà nước triển khai dự án.
Tùy thuộc vào bản chất quy hoạch treo hay dự án đang triển khai mà bạn có thể quyết định đất dính quy hoạch tại Đà Nẵng có mua được không.
2. Đất dính quy hoạch công viên, trường học, công trình công cộng
Dạng này thì không nên mua để ở lâu dài vì:
- Không được cấp phép xây dựng
- Không được cải tạo, sửa chữa lớn
- Có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào
Đây là loại quy hoạch “cứng”, rất khó thay đổi.
Mua đất dính quy hoạch treo tại Hòa Khánh Nam (khu vực ga đường sắt cũ) là con dao hai lưỡi. Nhiều dân buôn liều lĩnh gom nhà cấp 4 giá rẻ bèo để cho thuê trọ tạm bợ, đánh cược vào việc dự án bị hủy bỏ. Tuy nhiên, nếu bạn mua để định cư lâu dài, tuyệt đối đừng đụng vào. Cuộc sống trong vùng quy hoạch treo vô cùng ngột ngạt: không được xây mới, không được tách thửa, nhà dột nát cũng chỉ được sửa chữa lặt vặt.
3. Đất nằm trong khu quy hoạch dự án tại Đà Nẵng
Ví dụ quy hoạch:
- Khu đô thị
- Khu dân cư mới
- Khu thương mại
- Khu du lịch
Nếu dự án đã có chủ đầu tư và chuẩn bị triển khai thì đất dạng này nên tránh. Còn nếu mới chỉ nằm trong quy hoạch chung, chưa có quyết định thu hồi thì vẫn cần cân nhắc kỹ.
4. Đất dính quy hoạch treo
Quy hoạch treo là quy hoạch đã công bố nhiều năm nhưng chưa triển khai.
Ở Đà Nẵng, có những khu treo 10 – 15 năm. Người dân vẫn ở, vẫn mua bán nhưng:
- Không xây mới được
- Không xin phép cải tạo lớn
- Bán ra rất khó
Dạng này chỉ phù hợp với người mua giá rất rẻ và chấp nhận rủi ro.
Vậy đất dính quy hoạch có mua được không?
NÊN mua khi:
- Chỉ dính lộ giới nhỏ (1–2m)
- Có thể chừa chỉ giới xây dựng
- Giá rẻ hơn thị trường nhiều
- Mua để giữ tài sản, chưa cần xây ngay
KHÔNG nên mua khi:
- Dính quy hoạch công viên, trường học, công trình công cộng
- Dính quy hoạch giải tỏa toàn bộ
- Thuộc khu vực chuẩn bị triển khai dự án
- Không xin được giấy phép xây dựng
Những rủi ro thường gặp khi mua đất dính quy hoạch
- Không xây được nhà
- Không tách thửa được
- Không vay ngân hàng được
- Bán lại rất khó
- Bị ép giá mạnh khi cần bán gấp
- Có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào
Nhiều người mua rẻ nhưng sau đó kẹt vốn cả chục năm.
Cách kiểm tra đất có dính quy hoạch không?
Trước khi mua, bạn nên:
- Tra cứu bản đồ quy hoạch Đà Nẵng
- Hỏi địa chính phường
- Kiểm tra tại Phòng Tài nguyên & Môi trường quận
- Xin văn bản cung cấp thông tin quy hoạch
Đừng chỉ nghe môi giới nói miệng.
Đất dính quy hoạch tại Đà Nẵng không phải lúc nào cũng là “đất chết”, nhưng cũng không phải loại mua bừa được. Muốn mua thì phải hiểu rõ dính quy hoạch gì, mức độ ra sao và có chấp nhận rủi ro hay không.
Nguyên tắc chung là:
Không rõ quy hoạch – tuyệt đối không xuống tiền.
Lưu ý: Nội dung trên mang tính chất tham khảo, cung cấp thông tin thị trường, không phải tư vấn pháp lý.
Nhìn chung, rủi ro pháp lý quá lớn khiến các chuyên gia thường khuyên người mới nên cân nhắc kỹ việc đất dính quy hoạch tại Đà Nẵng có mua được không.
