Những lưu ý pháp lý khi mua đất tại Đà Nẵng – Đọc kỹ trước khi xuống tiền
Mua đất ở Đà Nẵng bây giờ không chỉ coi vị trí đẹp hay giá rẻ là đủ. Quan trọng nhất vẫn là pháp lý. Chỉ cần sơ suất một bước nhỏ là có thể vướng tranh chấp, không xây được nhà, thậm chí mất tiền oan.
Người mua lần đầu rất dễ tin lời môi giới mà bỏ qua các thủ tục pháp lý cần thiết. Vì vậy, dưới đây là những lưu ý quan trọng mà ai mua đất tại Đà Nẵng cũng nên nắm cho chắc.
1. Kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng – việc đầu tiên phải làm
Trước khi bàn tới giá cả hay thương lượng, việc đầu tiên là phải coi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Cần kiểm tra những gì?
Chú thích cho người đọc:
Sổ đỏ là giấy tờ pháp lý quan trọng nhất chứng minh quyền sử dụng đất.
Trên sổ đỏ, bạn cần kiểm tra:
- Tên chủ đất có đúng với người bán không
- Diện tích, kích thước thửa đất
- Mục đích sử dụng đất (đất ở hay đất nông nghiệp)
- Thời hạn sử dụng đất
- Có ghi chú tranh chấp, thế chấp hay không
Nếu sổ đang thế chấp ngân hàng thì phải yêu cầu bên bán giải chấp trước khi công chứng.
Kiểm tra chéo thông tin quy hoạch tại cơ quan tài nguyên địa phương là một trong những lưu ý pháp lý khi mua đất tại Đà Nẵng cực kỳ quan trọng.
2. Phân biệt đất ở và đất quy hoạch tại Đà Nẵng
Nhiều người mua đất chỉ nghe nói “có sổ” là yên tâm, nhưng thực tế đất vẫn có thể dính quy hoạch.
Đất ở là gì?
Là đất được phép xây nhà, ở lâu dài, chuyển nhượng bình thường.
Đất quy hoạch là gì?
Là đất nằm trong quy hoạch mở đường, công viên, trường học, dự án…
Chú thích cho người đọc:
Đất quy hoạch vẫn có thể có sổ đỏ, nhưng quyền xây dựng sẽ bị hạn chế hoặc không được xây.
Trước khi mua nên:
- Tra cứu bản đồ quy hoạch
- Hỏi địa chính phường
- Kiểm tra tại Phòng Tài nguyên & Môi trường
3. Kiểm tra tranh chấp, lối đi chung
Ở Đà Nẵng, nhiều khu dân cư cũ có:
- Lối đi chung
- Đất sử dụng chung
- Đường đi chưa hiến đất
Chú ý thêm:
Có không ít trường hợp mua xong mới biết đường đi là đường mượn, không phải đường công cộng.
Bạn nên hỏi rõ:
- Đường trước đất có phải đường quy hoạch không?
- Có tranh chấp ranh giới với hàng xóm không?
- Có lối đi chung ghi trong sổ không?
Lỗi pháp lý chết người nhất khi đi mua đất nền phân lô trong dân tại Hòa Vang hay Cẩm Lệ là sự chênh lệch giữa ranh giới thực tế và trên sổ. Không ít trường hợp hàng xóm đã xây lấn ranh vài chục centimet từ chục năm trước nhưng không ai hay biết. Lời khuyên xương máu: Đừng bao giờ chuyển đủ tiền khi chưa gọi địa chính xuống đo đạc tọa độ độc lập và cắm lại mốc bê tông có sự chứng kiến của các hộ liền kề.
4. Kiểm tra diện tích thực tế và hiện trạng
Nhiều thửa đất ở Đà Nẵng có:
- Diện tích thực tế nhỏ hơn trong sổ
- Bị lấn ranh
- Bị cắt xén do mở đường
Tìm hiểu thêm:
Diện tích trong sổ và ngoài thực địa có thể khác nhau, nhất là khu dân cư lâu năm.
Nên:
- Đo đạc thực tế
- So sánh sơ đồ trong sổ đỏ
- Xác nhận mốc ranh với hàng xóm
5. Kiểm tra điều kiện xây dựng
Không phải đất ở nào cũng xây được ngay. Một số trường hợp:
- Dính lộ giới mở đường
- Dính hành lang an toàn
- Không đủ diện tích xây dựng
Ngoài ra:
Có đất mua xong vẫn không xin được giấy phép xây dựng.
Nên kiểm tra:
- Chỉ giới xây dựng
- Mật độ xây dựng
- Chiều cao cho phép
6. Hợp đồng mua bán phải công chứng
Tuyệt đối không mua bán bằng giấy tay.
Cần lưu ý:
Giấy tay không có giá trị pháp lý khi xảy ra tranh chấp.
Hợp đồng mua bán phải:
- Lập tại văn phòng công chứng
- Có đầy đủ chữ ký hai bên
- Có giấy tờ tùy thân hợp lệ
- Thanh toán đúng tiến độ
7. Thủ tục sang tên sổ đỏ
Sau khi công chứng, phải làm thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Chỉ khi nào có sổ đỏ đứng tên mình thì mới coi như mua xong.
Thời gian sang tên thường từ 15 – 30 ngày làm việc.
8. Một số rủi ro thường gặp khi mua đất
- Mua đất dính quy hoạch
- Mua đất đang tranh chấp
- Mua đất chưa đủ điều kiện tách thửa
- Mua đất đang thế chấp ngân hàng
- Mua đất không có lối đi hợp pháp
Mua đất tại Đà Nẵng là chuyện lớn, không nên vội vàng. Cứ coi kỹ pháp lý, hỏi cho rõ, kiểm tra cho chắc thì mua mới yên tâm.
Nguyên tắc nhớ kỹ:
Thấy đất rẻ phải coi pháp lý trước, đừng coi giá trước.
Lưu ý: Nội dung trên mang tính chất tham khảo, cung cấp thông tin thị trường, không phải tư vấn pháp lý.
Cẩn trọng và tuân thủ tuyệt đối những lưu ý pháp lý khi mua đất tại Đà Nẵng đảm bảo cho dòng vốn của bạn luôn sinh sôi trong sự an toàn.
