Thăng Bình Có Gì Thay Đổi Gần Đây? Góc Nhìn Thực Tế Sau Khi Sáp Nhập Vào Đà Nẵng
Những năm gần đây, đặc biệt sau khi Quảng Nam sáp nhập vào thành phố Đà Nẵng, Thăng Bình được nhiều người nhắc đến hơn trước. Không chỉ người địa phương mà cả những ai đang tìm nơi an cư hoặc muốn tìm hiểu thị trường nhà đất cũng bắt đầu dành sự quan tâm cho khu vực này.
Nói thiệt, nếu từng đi qua Thăng Bình cách đây vài năm rồi quay lại bây giờ sẽ thấy nhiều thay đổi khá rõ. Không phải kiểu thay đổi quá nhanh khiến mọi thứ khác hẳn, mà là từng chút một. Đường sá rộng hơn, khu dân cư đông hơn, hàng quán xuất hiện nhiều hơn và việc đi lại cũng thuận tiện hơn.
Điều dễ nhận ra nhất là nhịp sống ở đây vẫn giữ được sự yên bình nhưng đã có thêm nhiều tiện ích phục vụ cuộc sống hằng ngày.
Điều gì khiến nhiều người bắt đầu chú ý đến Thăng Bình?
Sau khi trở thành một phần của thành phố Đà Nẵng theo mô hình hành chính mới, cái tên Thăng Bình xuất hiện nhiều hơn trong các cuộc trao đổi về nơi ở và bất động sản.
Một phần vì vị trí của khu vực này khá thuận lợi.
Từ đây có thể di chuyển về trung tâm Đà Nẵng, khu vực Tam Kỳ trước đây hay sân bay Chu Lai đều tương đối thuận tiện thông qua Quốc lộ 1A, tuyến ven biển Võ Chí Công hoặc cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi.
Đó cũng là lý do nhiều người muốn tìm hiểu xem cuộc sống tại đây hiện nay có gì khác so với trước.
Giao thông hiện nay thuận tiện hơn trước như thế nào?
Nếu thường xuyên chạy xe qua Thăng Bình sẽ thấy việc di chuyển khá dễ.
Các tuyến đường chính được đầu tư và kết nối tốt hơn nên thời gian đi lại giữa các khu vực được rút ngắn.
Quốc lộ 1A vẫn là tuyến giao thông quan trọng nhất.
Bên cạnh đó, đường ven biển Võ Chí Công giúp việc di chuyển giữa các khu vực ven biển nhanh và thông thoáng hơn.
Cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi cũng tạo thêm lựa chọn cho những người thường xuyên đi xa.
Vào giờ cao điểm, khu vực trung tâm Hà Lam có đông xe hơn bình thường, nhất là lúc học sinh tan trường hoặc người dân đi chợ.
Tuy nhiên, tình trạng ùn tắc kéo dài vẫn khá hiếm gặp.
Khu dân cư hiện nay thay đổi ra sao?
Đây có lẽ là điều dễ nhận thấy nhất.
Trước đây nhiều khu còn khá thưa dân.
Bây giờ một số khu dân cư đã có thêm nhiều nhà mới.
Quán cà phê, cửa hàng tiện lợi, quán ăn sáng hay các dịch vụ phục vụ sinh hoạt cũng xuất hiện nhiều hơn.
Đặc biệt quanh khu vực Hà Lam và các tuyến đường lớn, buổi sáng khá nhộn nhịp.
Chiều tối cũng có nhiều người đi bộ, tập thể dục hoặc đưa con ra công viên nhỏ và khu vui chơi.
Cuộc sống vẫn giữ được sự nhẹ nhàng nhưng không còn cảm giác quá vắng vẻ.
Những khu vực đang đông dân hơn trước
Không phải toàn bộ Thăng Bình đều phát triển giống nhau.
Một số khu hiện nay được nhiều người lựa chọn để sinh sống.
Hà Lam
Đây vẫn được xem là khu vực đông dân và đầy đủ tiện ích nhất.
Có chợ, trường học, ngân hàng, trung tâm y tế, siêu thị mini và khá nhiều cửa hàng kinh doanh.
Nếu muốn ở nơi thuận tiện cho sinh hoạt hằng ngày thì khu vực này là lựa chọn được nhiều gia đình quan tâm.
Khu ven biển Bình Minh
Bình Minh thay đổi khá rõ trong vài năm gần đây.
Ngoài người dân địa phương, cuối tuần còn có nhiều người từ khu vực khác đến vui chơi, ăn hải sản hoặc nghỉ ngơi.
Các quán cà phê, nhà hàng nhỏ và dịch vụ du lịch cũng xuất hiện nhiều hơn trước.
Không khí ở đây khá dễ chịu, phù hợp với những ai thích sống gần biển.
Các khu gần Quốc lộ 1A
Những khu dân cư dọc Quốc lộ 1A luôn có lợi thế về giao thông.
Việc kinh doanh buôn bán cũng thuận tiện hơn vì lượng phương tiện lưu thông khá lớn.
Đổi lại, nếu chọn nhà quá sát mặt đường thì sẽ chịu ảnh hưởng bởi tiếng xe vào ban đêm.
Cuộc sống hằng ngày có gì khác trước?
Điều mình cảm nhận rõ nhất là sự thuận tiện.
Trước đây muốn mua sắm hoặc sử dụng một số dịch vụ phải đi khá xa.
Hiện nay nhiều cửa hàng đã mở ngay trong khu dân cư.
Buổi sáng dễ tìm quán ăn.
Chiều tối có thêm nhiều quán cà phê để gặp bạn bè.
Các trường học cũng được đầu tư tốt hơn nên phụ huynh không phải đưa con đi quá xa.
Nếu cần đến bệnh viện hoặc cơ quan hành chính thì việc di chuyển cũng thuận lợi hơn trước khá nhiều.
Được cái cuộc sống vẫn không quá ồn ào.
Ra khỏi khu trung tâm vài phút là đã thấy những con đường yên tĩnh, nhiều cây xanh và không khí khá thoáng.
Có nên chọn Thăng Bình để ở sau những thay đổi gần đây?
Đây là câu hỏi mình nghe khá nhiều, nhất là từ những người đang làm việc ở Đà Nẵng nhưng muốn tìm nơi ở rộng rãi hơn, giá dễ chịu hơn.
Nếu nhìn thực tế thì Thăng Bình vẫn giữ được nhịp sống khá dễ chịu. Không quá đông như khu trung tâm, nhưng cũng không còn cảm giác vắng vẻ như vài năm trước.
Một số khu dân cư gần Quốc lộ 1A, tuyến ven biển Võ Chí Công hay khu vực Bình Minh giờ hàng quán mở nhiều hơn. Buổi sáng có quán cà phê, quán ăn sáng, chợ dân sinh hoạt động sớm. Chiều tối cũng bắt đầu đông người đi dạo hoặc mua sắm.
Nếu làm việc ở khu vực phía Nam Đà Nẵng hoặc gần Tam Kỳ cũ thì việc di chuyển khá thuận tiện.
Được cái đường sá rộng, không phải chen chúc như trong nội đô nên nhiều gia đình trẻ khá thích.
Những khu vực được nhiều người tìm hiểu
Không phải nơi nào của Thăng Bình cũng được quan tâm như nhau.
Thực tế hiện nay, lượng người tìm hiểu thường tập trung vào một vài khu vực.
Khu Bình Minh
Đây là nơi được nhắc đến khá nhiều nhờ có biển đẹp và không khí thoáng.
Những ai thích ở gần biển thường dành thời gian xuống đây xem đất hoặc tìm nhà.
Buổi sáng khá đông người tập thể dục, cuối tuần có khách từ Đà Nẵng xuống chơi nên quán xá cũng nhộn nhịp hơn trước.
Điểm hạn chế là một số đoạn xa khu dân cư sẽ ít dịch vụ hơn.
Khu Hà Lam
Nếu thích sự thuận tiện thì Hà Lam vẫn là lựa chọn dễ sống.
Đây gần như là khu trung tâm của Thăng Bình nên trường học, chợ, ngân hàng, cửa hàng điện máy hay quán ăn đều khá đầy đủ.
Giờ tan học hoặc cuối giờ chiều một số tuyến đường đông hơn bình thường nhưng nhìn chung chưa đến mức kẹt xe kéo dài.
Khu gần Quốc lộ 1A
Đây là khu có nhiều người mua để vừa ở vừa kinh doanh nhỏ.
Lợi thế là xe cộ qua lại đông.
Việc mở quán ăn, cửa hàng vật liệu xây dựng hoặc kinh doanh dịch vụ cũng thuận lợi hơn.
Tuy nhiên sẽ hơi ồn vào ban đêm nếu nhà nằm sát mặt đường.
Các xã ven biển
Một số xã ven biển vẫn giữ được không gian khá yên tĩnh.
Phù hợp với người thích sống chậm hoặc làm du lịch nhỏ.
Đổi lại, tiện ích sẽ không nhiều bằng khu trung tâm.
Giá đất hiện nay có thay đổi nhiều không?
Sau khi Quảng Nam sáp nhập vào Đà Nẵng, lượng người tìm kiếm thông tin về bất động sản Thăng Bình tăng lên khá rõ.
Tuy nhiên nếu đi khảo sát thực tế sẽ thấy giá mỗi khu rất khác nhau.
Một vài khu gần biển hoặc gần các tuyến giao thông lớn thường có mức giá cao hơn.
Trong khi đó những khu dân cư ở sâu bên trong vẫn còn khá mềm.
Hiện nay có thể tham khảo ở mức:
- Đất trong khu dân cư phổ thông khoảng 8–15 triệu đồng/m².
- Một số vị trí đẹp gần biển hoặc mặt tiền đường lớn có thể từ 18–30 triệu đồng/m² hoặc cao hơn tùy vị trí.
- Đất nông nghiệp hoặc đất vườn vẫn có mức giá thấp hơn khá nhiều nhưng cần kiểm tra kỹ quy hoạch trước khi giao dịch.
Giá thực tế còn phụ thuộc diện tích, pháp lý, đường trước nhà và khoảng cách đến trung tâm.
Người có tài chính bao nhiêu thì phù hợp?
Nếu khoảng 1,5–2 tỷ đồng thì vẫn có thể tìm được đất hoặc nhà ở tại nhiều khu dân cư.
Tài chính khoảng 2–4 tỷ sẽ có nhiều lựa chọn hơn, đặc biệt là các vị trí gần đường lớn hoặc gần biển.
Nếu muốn mua để ở lâu dài thì nên ưu tiên khu dân cư đã hình thành.
Ở riết mới thấy điều quan trọng không chỉ là giá đất mà còn là việc mỗi ngày đi chợ có gần không, con đi học mất bao lâu và tối về có dễ tìm hàng quán hay không.
Khi tìm mua đất ở Thăng Bình cần lưu ý điều gì?
Dù thị trường có nhiều thay đổi thì vẫn nên dành thời gian khảo sát thực tế.
Một số kinh nghiệm mà nhiều người địa phương thường chia sẻ:
- Đến xem đất vào cả buổi sáng và chiều.
- Hỏi người dân xung quanh về tình trạng ngập nước nếu có.
- Kiểm tra quy hoạch trước khi đặt cọc.
- Quan sát lưu lượng xe nếu đất nằm gần Quốc lộ 1A hoặc tuyến ven biển.
- Xem khoảng cách đến chợ, trường học và cơ sở y tế.
- Ưu tiên khu dân cư đã có điện nước ổn định.
Đừng chỉ xem hình ảnh trên mạng rồi quyết định ngay.
Đi một vòng thực tế sẽ thấy nhiều điều mà bản đồ không thể hiện được.
FAQ
Sau khi sáp nhập vào Đà Nẵng, Thăng Bình có thay đổi nhiều không?
Có khá nhiều thay đổi về sự quan tâm của người dân và nhà đầu tư. Một số khu vực được tìm hiểu nhiều hơn, trong khi các dịch vụ cũng dần phát triển theo nhu cầu thực tế.
Khu nào ở Thăng Bình phù hợp để ở lâu dài?
Nếu ưu tiên đầy đủ tiện ích thì khu Hà Lam khá thuận tiện. Nếu thích không gian thoáng và gần biển thì Bình Minh là lựa chọn được nhiều người cân nhắc.
Giá đất Thăng Bình hiện nay có còn mềm không?
So với nhiều khu vực trung tâm của Đà Nẵng sau sáp nhập, nhiều vị trí tại Thăng Bình vẫn có mức giá dễ tiếp cận hơn. Tuy nhiên giá giữa từng khu chênh lệch khá lớn.
Có nên mua đất chỉ vì thông tin sáp nhập?
Không nên quyết định chỉ dựa trên một yếu tố. Cần xem thêm pháp lý, quy hoạch, nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của bản thân trước khi giao dịch.
Nhìn từ góc độ của một người thường xuyên đi qua khu vực này, mình thấy Thăng Bình đang có nhiều thay đổi theo hướng dễ cảm nhận hơn trong đời sống hằng ngày. Đường sá thuận tiện hơn, hàng quán nhiều hơn và lượng người tìm hiểu về nhà đất cũng tăng lên sau khi địa giới hành chính thay đổi.
Nếu bạn đang cân nhắc mua đất hoặc tìm nơi an cư tại khu vực này, hãy dành thời gian đến khảo sát trực tiếp từng khu dân cư. Một buổi đi thực tế thường mang lại nhiều thông tin giá trị hơn rất nhiều so với chỉ xem hình ảnh hoặc bảng giá trên mạng.
