An Hải Có Gì Thu Hút Người Mua Nhà? Góc Nhìn Thực Tế
Nếu hỏi một khu vực ở Đà Nẵng mà người mua nhà thường quan tâm vì vừa gần trung tâm, vừa gần biển, lại có nhiều tiện ích xung quanh thì An Hải là cái tên khá dễ được nhắc tới.
Phường An Hải hiện nay được hình thành từ 3 phường cũ gồm Phước Mỹ, An Hải Bắc và An Hải Nam, thuộc khu vực Sơn Trà trước đây. Vì vậy, khi nói về An Hải mới, phạm vi khu vực khá rộng và điều kiện sống giữa từng đoạn đường cũng không hoàn toàn giống nhau.
Có chỗ đông vui, hàng quán mở tới tối. Có chỗ lại nằm sâu trong khu dân cư, buổi tối khá yên. Có đoạn đi ra biển rất nhanh, nhưng cũng có đoạn người ở thật lại thích hơn vì tránh được khu quá đông khách du lịch.
Nói thiệt, người tìm mua nhà ở An Hải không phải ai cũng tìm một căn nhà thật gần biển. Có người cần đi làm vào trung tâm mỗi ngày. Có gia đình quan tâm trường học, chợ và đường đi. Người khác lại thích nhà vừa ở vừa có thể cho thuê.
Chính những nhu cầu khác nhau này làm cho An Hải được nhiều người tìm hiểu.
Vì sao An Hải được nhiều người tìm mua nhà?
Điểm đầu tiên dễ nhận thấy là vị trí.
Từ khu vực An Hải, việc đi qua cầu Rồng, cầu Trần Thị Lý hoặc kết nối sang khu vực trung tâm Đà Nẵng khá thuận tiện tùy từng vị trí. Người làm việc phía Hải Châu có thể di chuyển qua sông Hàn hằng ngày. Người cần xuống khu vực biển cũng không phải đi quá xa.
Đây là lợi thế rất thực tế đối với người mua nhà để ở.
Một căn nhà có thể đẹp, giá vừa tầm nhưng nếu mỗi ngày phải chạy xe quá xa mới tới chỗ làm, đưa con đi học hay đi chợ thì ở lâu dài cũng mệt. Với An Hải, khoảng cách đến nhiều khu vực quen thuộc của thành phố tương đối gần.
Ngoài ra còn có một điểm mà nhiều người thích: tiện ích đã có sẵn trong khu dân cư.
Không cần phải đi quá xa mới tìm được quán ăn, cửa hàng tiện lợi, chợ, trường học, hiệu thuốc hay các dịch vụ sinh hoạt cơ bản.
Ở riết một thời gian mới thấy cái tiện của khu trung tâm là như vậy. Sáng đi làm, chiều về ghé chợ, tối muốn ăn uống hay đi dạo cũng có nhiều lựa chọn.
An Hải mới rộng hơn nhiều người vẫn nghĩ
Một điều cần lưu ý khi tìm nhà là không nên nhìn An Hải như một khu vực đồng nhất.
Phường mới được sáp nhập từ Phước Mỹ, An Hải Bắc và An Hải Nam. Mỗi khu trước đây đã có đặc điểm dân cư và nhà đất khác nhau.
Khu vực Phước Mỹ
Phước Mỹ được nhiều người biết tới nhờ vị trí gần biển và các tuyến đường kết nối ra khu vực ven biển.
Những đoạn gần biển thường có nhiều hàng quán, khách du lịch và dịch vụ lưu trú. Nếu thích không khí đông vui, thích đi bộ ra biển hoặc làm việc liên quan đến dịch vụ thì khu ni khá thuận tiện.
Nhưng đổi lại, một số đoạn có thể đông xe hơn vào những thời điểm khách du lịch nhiều.
Người mua nhà để ở nên đi xem cả ban ngày lẫn buổi tối. Một con đường lúc 9 giờ sáng có thể rất bình thường, nhưng đến tối lại có lượng xe khác hẳn.
Khu vực An Hải Bắc
An Hải Bắc có nhiều khu dân cư nằm phía trong, không phải đoạn nào cũng mang cảm giác du lịch.
Đây là điểm mà các gia đình mua nhà ở thật có thể quan tâm.
Những con đường nhỏ, khu dân cư lâu năm và các tuyến kết nối ra đường lớn tạo ra cảm giác sinh hoạt khá rõ. Hàng xóm, chợ, trường học, quán ăn và những dịch vụ thường ngày có thể tìm thấy tương đối dễ.
Nếu không thích ở quá sát khu du lịch, người mua có thể tìm những căn nằm sâu hơn trong khu dân cư.
Khu vực An Hải Nam
An Hải Nam trước đây nằm ở phía nam sông Hàn và có kết nối khá thuận tiện với trung tâm thành phố.
Khu vực này phù hợp với người quan tâm việc đi lại giữa hai bên sông. Từ đây có thể kết nối qua các cây cầu lớn để đi về phía Hải Châu, sân bay và nhiều khu vực khác của Đà Nẵng.
Điểm đáng chú ý là cảm giác của từng tuyến đường rất khác nhau. Có đường lớn đông xe, nhưng chỉ cần đi vào một vài tuyến phía trong là không khí lại nhẹ nhàng hơn.
Vì vậy, khi tìm nhà không nên chỉ hỏi “An Hải giá bao nhiêu?”. Nên hỏi cụ thể hơn: nhà nằm ở đường nào, đoạn nào, gần tiện ích gì và đi lại hằng ngày có thuận tiện không?
Người mua nhà thích điều gì ở An Hải?
Gần biển nhưng không nhất thiết phải ở sát biển
Đây là một điểm khá thú vị.
Có người tìm nhà An Hải vì muốn gần biển. Nhưng sau khi đi xem thực tế, họ lại chọn một căn nằm cách biển một đoạn.
Lý do đơn giản.
Ở gần biển thì tiện thật. Sáng có thể chạy bộ, chiều đi dạo, cuối tuần đưa con ra biển. Nhưng khu sát biển thường có nhiều người qua lại, hàng quán và xe cộ hơn.
Gia đình có con nhỏ hoặc người lớn tuổi đôi khi lại thích một con đường yên hơn.
Do đó, “gần biển” và “sát biển” là hai nhu cầu khác nhau.
Nếu mua để ở, nên cân bằng giữa khoảng cách đến biển và sự yên tĩnh của khu dân cư.
Đi làm vào trung tâm khá thuận tiện
Một nhóm người mua nhà quan tâm An Hải vì công việc nằm ở phía trung tâm Đà Nẵng.
Từ khu vực này, việc di chuyển qua các cây cầu sang Hải Châu tương đối thuận tiện. Tất nhiên, vào giờ cao điểm thì chuyện đông xe là bình thường.
Nhất là những tuyến đường dẫn lên cầu hoặc các trục lớn.
Người đi làm hằng ngày nên thử chạy đúng cung đường mình sẽ đi vào khoảng 7–8 giờ sáng và cuối giờ chiều. Đây là cách đơn giản nhất để biết căn nhà có thật sự thuận tiện hay không.
Đừng chỉ đi xem nhà vào buổi trưa rồi kết luận.
Sân bay cũng không quá xa
Đối với người thường xuyên đi công tác hoặc có người thân ở xa, khoảng cách tới sân bay là một yếu tố đáng quan tâm.
Từ An Hải đi về phía sân bay có thể kết nối qua khu trung tâm. Thời gian thực tế sẽ phụ thuộc vào tuyến đường và tình trạng giao thông tại từng thời điểm.
Nhưng xét về sinh hoạt lâu dài, việc ở một khu vực vừa kết nối được với trung tâm vừa có đường đi sang sân bay vẫn là một điểm cộng.
Hàng quán và dịch vụ khá dễ tìm
Một căn nhà nằm trong khu dân cư mà muốn mua bó rau cũng phải chạy xe xa thì ở lâu dài sẽ hơi bất tiện.
An Hải thì khác.
Tùy từng vị trí, xung quanh thường có nhiều loại hình dịch vụ phục vụ sinh hoạt hằng ngày.
Từ quán ăn sáng, cà phê, cơm trưa, cửa hàng tiện lợi đến hiệu thuốc, sửa xe, làm tóc, siêu thị nhỏ...
Buổi tối cũng có nhiều đoạn khá đông người.
Đây là kiểu tiện ích mà người mua nhà ở thật thường quan tâm hơn những lời quảng cáo về một khu đất.
Khu nào ở An Hải phù hợp với từng nhu cầu?
Không có một khu nào phù hợp với tất cả mọi người.
Người độc thân có thể thích nơi đông vui, gần hàng quán. Gia đình có con nhỏ lại cần trường học và đường đi ít phức tạp hơn.
Nếu mua để ở lâu dài
Nên ưu tiên khu dân cư ổn định, đường đi thuận tiện và có đầy đủ các dịch vụ cơ bản.
Không nhất thiết phải chọn căn gần biển nhất.
Một căn nhà cách biển vài phút đi xe nhưng nằm trên con đường yên tĩnh đôi khi dễ sống hơn căn nằm ngay tuyến đông khách.
Nếu gia đình có con nhỏ
Trường học và đường đưa đón con nên được kiểm tra trước.
Khoảng cách trên bản đồ chỉ mang tính tham khảo. Quan trọng hơn là buổi sáng đưa con đi học có thuận tiện không, tuyến đường có thường xuyên đông xe không và xung quanh trường có dễ dừng đỗ hay không.
Đây là những chuyện rất đời thường nhưng ở vài năm mới thấy nó quan trọng.
Nếu người lớn tuổi cùng sinh sống
Nên ưu tiên nhà có đường vào dễ đi, khu dân cư yên và gần chợ hoặc các dịch vụ cần thiết.
Nhà nhiều tầng, cầu thang cao hoặc nằm trong kiệt quá sâu chưa chắc đã phù hợp với gia đình có người lớn tuổi.
Nếu mua nhà vừa ở vừa cho thuê
Những khu gần biển, gần tuyến đường lớn hoặc có nhiều dịch vụ thường được người tìm thuê chú ý hơn.
Tuy nhiên, khả năng cho thuê còn phụ thuộc vào giá thuê, diện tích, nội thất, thiết kế nhà và tình trạng thực tế.
Không nên chỉ nhìn vào vị trí rồi mặc định rằng nhà sẽ luôn có khách thuê.
Giá nhà đất An Hải có phải yếu tố khiến người mua cân nhắc?
Có.
An Hải nằm ở khu vực được nhiều người quan tâm nên giá nhà đất giữa các tuyến đường có thể chênh lệch khá lớn.
Một căn nhà trong kiệt nhỏ không thể so trực tiếp với căn nằm trên tuyến đường lớn. Nhà gần biển cũng có đặc điểm khác nhà trong khu dân cư phía trong.
Vì vậy, khi tìm hiểu giá, nên chia thành từng nhóm.
- Nhà trong kiệt hoặc đường nhỏ.
- Nhà ở khu dân cư.
- Nhà mặt tiền đường.
- Nhà gần các tuyến lớn.
- Nhà gần biển.
- Nhà có thể kết hợp ở và kinh doanh.
Cùng một diện tích nhưng vị trí khác nhau thì giá có thể khác rất nhiều.
Người có ngân sách vừa phải không nhất thiết phải bỏ qua An Hải. Có thể tìm các căn nằm sâu hơn trong khu dân cư, diện tích vừa phải hoặc nhà cần sửa chữa.
Ngược lại, người có tài chính cao hơn sẽ có nhiều lựa chọn về vị trí, mặt tiền và diện tích.
Điểm quan trọng nhất vẫn là xác định số tiền mình có thể bỏ ra mà không làm áp lực tài chính quá lớn.
An Hải có bất tiện gì không?
Có chứ. Không có khu trung tâm nào hoàn toàn tiện.
Một số tuyến có thể đông xe
Vào giờ đi làm và tan học, những tuyến kết nối với đường lớn hoặc cầu có thể đông.
Nếu nhà nằm trên đường kinh doanh, việc xe cộ qua lại nhiều cũng có thể gây tiếng ồn.
Người thích yên tĩnh nên đi xem nhà vào nhiều khung giờ.
Một số khu có lượng khách du lịch cao
Đây vừa là ưu điểm vừa là điểm cần cân nhắc.
Khu gần biển có hàng quán và dịch vụ nhiều hơn nhưng cũng có lượng người ngoài khu dân cư qua lại.
Nếu thích không khí nhộn nhịp thì không vấn đề gì.
Nhưng nếu muốn tối về đóng cửa nghỉ ngơi, nên tìm căn nằm sâu hơn.
Giá nhà không phải lúc nào cũng phù hợp ngân sách
Đây là điều cần xác định ngay từ đầu.
Không nên thấy một căn đẹp rồi mới tính xem mình có đủ tiền hay không.
Tốt nhất là chia ngân sách thành ba phần: tiền mua nhà, tiền sửa chữa/nội thất và khoản dự phòng sau khi nhận nhà.
Nếu dùng vốn vay thì càng nên tính kỹ tiền trả hàng tháng.
Mua nhà An Hải cần kiểm tra những gì?
Đi xem nhà không chỉ nhìn căn nhà.
Hãy đi ra ngoài cửa.
Nhìn đường trước nhà rộng bao nhiêu. Xe ô tô có vào được không. Buổi tối có sáng không. Hàng xóm xung quanh thế nào.
Sau đó thử chạy từ nhà tới nơi làm việc.
Nếu có con, thử chạy từ nhà tới trường.
Nếu thường xuyên đi chợ, tìm thử chợ gần nhất.
Những việc nhỏ này cho mình hình dung thực tế hơn rất nhiều.
Kiểm tra giấy tờ
Trước khi đặt cọc, cần kiểm tra kỹ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và thông tin liên quan đến thửa đất.
Nếu mua nhà trong kiệt, nên kiểm tra lối đi có rõ ràng hay không.
Nếu mua nhà để xây mới hoặc sửa lớn, cần tìm hiểu thêm các thông tin liên quan đến quy hoạch, chỉ giới và khả năng xây dựng.
Không nên chỉ nghe lời người bán rồi quyết định nhanh.
Xem nhà lúc trời mưa nếu có thể
Đây là kinh nghiệm khá thực tế.
Một con đường nhìn rất đẹp vào ngày nắng chưa chắc giống lúc mưa lớn.
Nếu có điều kiện, nên hỏi người dân sống gần đó về tình trạng thoát nước, tiếng ồn và việc đi lại vào mùa mưa.
Người ở lâu năm thường biết những chuyện mà một buổi đi xem nhà không thể nhìn ra.
Có nên mua nhà tại An Hải không?
Nếu mục tiêu là tìm một nơi ở tại Đà Nẵng có khả năng kết nối thuận tiện với trung tâm, gần biển, có nhiều tiện ích và khu dân cư đã hình thành thì An Hải là khu vực đáng để đưa vào danh sách đi xem.
Nhưng “đáng xem” không có nghĩa là căn nào ở An Hải cũng đáng mua.
Cái đáng quan tâm nằm ở từng căn nhà cụ thể.
Cùng một phường nhưng một căn nằm trên tuyến đường đông xe có thể rất khác một căn nằm trong khu dân cư yên tĩnh. Một căn gần biển có thể phù hợp người kinh doanh dịch vụ, trong khi gia đình ở lâu dài lại thích căn phía trong.
Nói cách khác, mua nhà ở An Hải nên nhìn theo nhu cầu của mình trước, rồi mới nhìn tới giá.
Những ai có thể phù hợp với An Hải?
An Hải có thể phù hợp với khá nhiều nhóm người.
Gia đình trẻ: quan tâm trường học, chợ, hàng quán và khoảng cách đi làm.
Người làm việc ở trung tâm: cần di chuyển qua sông Hàn thường xuyên.
Người thích gần biển: muốn có không gian đi bộ, tập thể dục hoặc sinh hoạt gần biển.
Người kinh doanh nhỏ: có thể quan tâm những tuyến đường có dân cư và lượng người qua lại.
Người mua nhà lâu dài: thích khu vực đã có dân cư, tiện ích và sinh hoạt rõ ràng.
Tuy nhiên, mỗi nhóm nên chọn vị trí khác nhau. Đây mới là phần quan trọng.
An Hải sau sáp nhập có gì thay đổi trong cách tìm nhà?
Việc hình thành phường An Hải mới từ Phước Mỹ, An Hải Bắc và An Hải Nam khiến phạm vi tìm kiếm rộng hơn.
Nếu trước đây người mua quen tìm theo tên phường cũ thì hiện nay nên chú ý thêm tên tuyến đường, khu dân cư và vị trí cụ thể.
Điều này đặc biệt quan trọng khi tìm tin nhà đất trên internet.
Ví dụ, thay vì chỉ tìm “nhà An Hải”, có thể tìm theo:
- Nhà đất khu vực Phước Mỹ cũ.
- Nhà đất An Hải Bắc cũ.
- Nhà đất An Hải Nam cũ.
- Nhà gần biển An Hải.
- Nhà gần cầu Rồng.
- Nhà khu dân cư An Hải.
- Nhà mặt tiền An Hải.
- Nhà trong kiệt An Hải.
Cách tìm như vậy sẽ dễ hình dung từng khu hơn.
Nên xem An Hải theo từng nhu cầu, không nên nhìn cả phường như một khu
Đây có lẽ là điều quan trọng nhất.
An Hải có biển, sông, cầu, khu dân cư, đường lớn, đường nhỏ, khu dịch vụ và những khu ở khá yên.
Vì thế trải nghiệm sống phụ thuộc rất nhiều vào vị trí căn nhà.
Một người thích đông vui sẽ có lựa chọn khác người thích yên tĩnh. Người cần kinh doanh sẽ nhìn mặt tiền khác người chỉ cần một căn nhà để ở.
Đừng vội chọn nhà chỉ vì thấy vị trí trên bản đồ đẹp.
Hãy chạy thử đường đi, xem khu dân cư vào buổi tối, hỏi người sống gần đó và kiểm tra giấy tờ trước khi quyết định.
FAQ – Câu hỏi thường gặp về An Hải
1. An Hải hiện nay được hình thành từ những phường nào?
Phường An Hải mới được hình thành từ 3 phường cũ là Phước Mỹ, An Hải Bắc và An Hải Nam. Vì vậy khi tìm nhà nên chú ý cả tên các khu vực cũ để có thêm thông tin so sánh.
2. Mua nhà An Hải có thuận tiện đi vào trung tâm không?
Tùy vị trí cụ thể nhưng nhiều khu vực có khả năng kết nối sang trung tâm Đà Nẵng qua các cây cầu. Người mua nên chạy thử tuyến đường vào giờ cao điểm để đánh giá chính xác hơn.
3. Ở An Hải có gần biển không?
Một số khu vực thuộc An Hải nằm khá gần biển, đặc biệt về phía khu vực Phước Mỹ cũ. Tuy nhiên khoảng cách thực tế phụ thuộc vào tuyến đường và vị trí căn nhà.
4. Gia đình có con nhỏ có nên tìm nhà ở An Hải?
Có thể cân nhắc. Khi đi xem nhà, nên kiểm tra trường học, đường đưa đón con, chợ và các tiện ích hằng ngày thay vì chỉ quan tâm khoảng cách tới biển.
5. Có nên mua nhà gần biển An Hải không?
Nếu thích không khí gần biển hoặc có nhu cầu kinh doanh, đây có thể là lựa chọn đáng xem. Nhưng cần cân nhắc thêm lượng người qua lại, tiếng ồn, giao thông và mức giá của từng tuyến đường.
6. Người mua nhà cần chú ý điều gì nhất?
Ngoài giá, nên kiểm tra pháp lý, lối đi, quy hoạch, hiện trạng nhà, khả năng sửa chữa và tình trạng giao thông quanh nhà. Đặc biệt nên đi xem nhiều thời điểm khác nhau.
An Hải thu hút người mua nhà không chỉ vì một lý do duy nhất.
Có người thích biển. Có người cần gần trung tâm. Có gia đình quan tâm trường học và chợ. Có người lại muốn tìm một căn nhà vừa ở vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê.
Điểm hay của khu vực này là mỗi đoạn có một kiểu sinh hoạt khác nhau. Đi sâu vào khu dân cư một chút, cảm giác có thể đã khác hẳn tuyến đường lớn bên ngoài.
Nếu đang tìm nhà tại An Hải, mình nghĩ nên đi chậm một chút. Xác định trước nhu cầu, ngân sách và tuyến đường muốn ở. Sau đó đi xem vài căn ở những khu khác nhau rồi mới so sánh.
Nói thiệt, mua nhà là chuyện ở nhiều năm. Một căn nhà hợp với nhu cầu hằng ngày thường đáng cân nhắc hơn một căn chỉ đẹp trên tin đăng.
