Có Nên Đầu Tư Đất Khu Dầu Khí Đà Nẵng Không?

Có Nên Đầu Tư Đất Khu Dầu Khí Đà Nẵng Không? Góc Nhìn Thực Tế Năm Nay

Mấy năm gần đây, khu phía Nam Đà Nẵng được hỏi khá nhiều, nhất là đoạn quanh FPT, Nam Việt Á kéo xuống Hòa Hải. Trong đó khu Dầu Khí cũng là cái tên nhiều người đi xem đất hay nhắc tới.

Có người mua để ở. Có người mua giữ tiền. Cũng có người tìm đất làm nhà trọ hoặc xây cho thuê.

Nhưng nói thiệt, khu ni không phải kiểu nhìn vô là ai cũng hợp ngay. Có người thích vì đường thoáng, gần biển, yên hơn trung tâm. Nhưng cũng có người thấy hơi xa phố và vài đoạn tối còn khá vắng.

Nên nếu hỏi có nên đầu tư đất khu Dầu Khí Đà Nẵng không thì theo mình phải nhìn theo nhu cầu thực tế chứ không nên nghe mỗi quảng cáo.

Khu Dầu Khí nằm ở đâu mà nhiều người để ý?

Khu ni nằm phía Nam Đà Nẵng, gần khu Hòa Hải và không xa FPT City.

Điểm dễ nhận ra là kết nối khá gần với các tuyến:

• Võ Chí Công
• Nam Kỳ Khởi Nghĩa
• Trần Đại Nghĩa
• Mai Đăng Chơn
• Lê Văn Hiến

Từ đây chạy xuống biển Non Nước cũng gần. Đi Hội An tiện. Đi trung tâm Hải Châu thì xa hơn chút nhưng đường khá dễ chạy.

Nhiều người lần đầu xuống khu này thường bất ngờ vì đường rộng và thoáng hơn tưởng tượng.

Được cái không khí cũng dễ chịu hơn mấy khu đông kín trong nội thành.

Khu này hiện giờ dân ở có đông chưa?

Nếu so với khu trung tâm lâu năm thì chưa đông bằng.

Nhưng nếu so với vài năm trước thì khác khá nhiều rồi.

Đặc biệt các đoạn gần:

• FPT City
• làng Đại học
• đường Võ Chí Công
• khu gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa

đã có nhiều nhà xây lên hơn.

Buổi sáng có quán ăn, cà phê mở sớm. Tối cũng có hàng quán và xe cộ qua lại nhiều hơn trước.

Một số block bên trong vẫn còn yên và hơi vắng về tối. Nhưng các tuyến chính thì cảm giác khu dân cư rõ hơn khá nhiều.

Ở riết sẽ thấy khu ni phát triển theo kiểu dân về ở từ từ chứ không phải bùng lên quá nhanh.

Vì sao nhiều người tìm mua đất khu Dầu Khí?

Gần biển hơn nhiều khu nội thành

Không phải sát biển kiểu bước bộ vài phút là tới. Nhưng chạy xe khoảng 10–15 phút là xuống được biển Non Nước.

Ai thích không khí thoáng và gần biển thường khá thích khu này.

Đường rộng, dễ đi

Đây là điểm mình thấy người xem đất khen nhiều.

So với vài khu trong trung tâm Đà Nẵng, đường ở đây dễ quay đầu xe, ít áp lực hơn giờ cao điểm.

Giá vẫn còn nhiều mức để lựa

Không phải lô nào cũng quá cao.

Người tài chính tầm trung vẫn có thể tìm được đất nếu chịu đi sâu vào trong hoặc chọn vị trí ít đẹp hơn một chút.

Gần khu sinh viên và người trẻ

Quanh đây có Đại học FPT và làng Đại học nên lượng sinh viên, người thuê trọ và người trẻ đi làm khá đông.

Nhu cầu ở thật có.

Nhưng khu này có phải ai mua cũng hợp?

Không hẳn.

Nói thiệt, khu ni hợp người thích kiểu sống thoáng và nhìn dài hơn chút.

Còn ai thích mua xong phải nhộn nhịp ngay hoặc kỳ vọng tăng mạnh trong thời gian ngắn thì nên cân nhắc kỹ.

Một số người lần đầu xuống xem đất thấy đường đẹp nên rất thích. Nhưng tối quay lại thì lại thấy hơi yên.

Nên tốt nhất là đi nhiều khung giờ khác nhau.

Giá đất khu Dầu Khí hiện nay khoảng bao nhiêu?

Giá tùy vị trí khá nhiều.

Ví dụ:

• lô gần đường lớn sẽ khác
• lô gần khu đông dân sẽ khác
• đất gần FPT hoặc gần trục chính thường cao hơn
• những block sâu bên trong mềm hơn

Hiện giờ mặt bằng chung khu này không còn thấp như hồi trước nữa nhưng vẫn chưa lên tới mức quá khó tiếp cận như vài khu ven biển trung tâm.

Người có tài chính tầm trung khá vẫn còn tìm được hàng phù hợp.

Còn ai muốn lô đẹp, đường lớn, gần tiện ích thì ngân sách phải cao hơn khá nhiều.

Khu nào quanh đây dễ ở thật hơn?

Theo cảm nhận thực tế thì:

Đoạn gần Võ Chí Công

Dễ đi lại.

Ra trung tâm hay xuống biển đều thuận tiện hơn.

Quán xá cũng nhiều hơn.

Khu gần FPT City

Khá đông người trẻ.

Có nhiều quán cà phê, cửa hàng tiện lợi, nhà thuê.

Buổi tối đông hơn những đoạn sâu bên trong.

Đoạn gần sông hoặc gần công viên

Yên hơn.

Phù hợp gia đình thích ở lâu dài.

Nhưng nên xem kỹ chuyện ngập nước khi mưa lớn.

Có dễ cho thuê hoặc làm nhà trọ không?

Có nhu cầu thật.

Nhất là quanh khu sinh viên và người đi làm phía Nam Đà Nẵng.

Nhưng không phải cứ xây là kín phòng ngay.

Mình thấy những chỗ dễ cho thuê thường có:

• gần trục chính
• gần trường
• gần quán ăn
• có đèn đường và dân cư sẵn

Những block còn vắng thì có thể phải chờ thêm thời gian.

Ai làm nhà trọ nên đi khảo sát thực tế ban đêm mới thấy rõ lượng người ở quanh đó.

Đi lại từ khu Dầu Khí có bất tiện không?

Nếu làm việc phía Nam hoặc khu Ngũ Hành Sơn thì khá tiện.

Còn ai làm tận Thanh Khê hoặc Liên Chiểu thì đi hơi xa.

Được cái đường dễ chạy nên cảm giác không quá mệt.

Một số tuyến giờ cao điểm vẫn đông như:

• Nam Kỳ Khởi Nghĩa
• cầu Khuê Đông
• đoạn nối Võ Chí Công

Nhưng nhìn chung vẫn đỡ ngộp hơn trung tâm.

Những điểm mình thấy đáng cân nhắc trước khi xuống tiền

Không nên chỉ nhìn quảng cáo

Nhiều người nghe nói gần biển nên nghĩ khu nào cũng đẹp như nhau.

Nhưng thực tế mỗi block khác nhau khá nhiều.

Có đoạn đông dân. Có đoạn tối còn vắng.

Nên xem kỹ pháp lý

Khu phía Nam có nhiều dự án và phân khu.

Nên kiểm tra:

• sổ
• quy hoạch
• đường quy hoạch mở rộng
• hạ tầng thực tế

đừng chỉ nghe môi giới nói.

Xem thực tế lúc trời mưa

Đây là cái nhiều người bỏ qua.

Một số đoạn thấp nên mưa lớn có thể đọng nước.

Đi xem ngày nắng chưa chắc thấy hết.

Đừng mua theo tâm lý đám đông

Có giai đoạn người ta đổ xuống xem đông ghê.

Nhưng mua đất vẫn nên nhìn theo nhu cầu và tài chính của mình.

Khu này hợp kiểu đầu tư nào hơn?

Theo góc nhìn cá nhân thì khu ni hợp kiểu:

Mua giữ trung hạn hoặc dài hơn chút

Vì khu này đang đi theo hướng dân cư tăng dần.

Không phải kiểu lướt cực nhanh.

Mua để vừa ở vừa giữ tài sản

Nhiều gia đình trẻ chọn kiểu này.

Vừa có nhà ở, vừa gần biển, vừa đỡ ngột ngạt hơn nội thành.

Làm phòng trọ hoặc căn hộ mini

Nhưng phải chọn vị trí kỹ.

Khu gần sinh viên sẽ khác hoàn toàn mấy block yên hơn.

Sinh hoạt hằng ngày ở đây có gì đặc biệt?

Ở khu này một thời gian sẽ thấy nhịp sống khá khác trung tâm.

Sáng có người chạy bộ, đi cà phê sớm. Chiều có gió biển nên dễ chịu.

Quán ăn giờ cũng nhiều hơn trước khá nhiều.

Muốn ăn uống đông vui thì chạy lên đoạn gần FPT hoặc các tuyến lớn sẽ tiện hơn.

Được cái ít cảnh chen chúc.

Ai thích yên tĩnh sẽ thấy dễ sống.

So với vài khu lân cận thì sao?

Nếu so với Nam Việt Á thì khu Dầu Khí yên hơn chút.

So với Hòa Xuân thì gần biển hơn.

So với khu ven Mỹ Khê thì giá mềm hơn ở nhiều vị trí nhưng tiện ích chưa dày bằng.

Mỗi nơi có kiểu riêng.

Quan trọng là mình thích kiểu sống nào.

Người tài chính bao nhiêu thì nên xem khu này?

Theo mặt bằng hiện nay:

• tài chính tầm trung có thể tìm lô vừa phải
• tài chính khá sẽ có nhiều lựa chọn đẹp hơn
• người muốn mua mặt tiền lớn hoặc gần tuyến chính cần ngân sách cao hơn đáng kể

Nếu mua để ở thật thì không nhất thiết phải cố chọn lô đẹp nhất.

Nhiều block bên trong ở vẫn ổn mà giá dễ chịu hơn nhiều.

Có nên đầu tư đất khu Dầu Khí Đà Nẵng thời điểm này?

Theo mình, khu này đáng để đi xem thực tế nếu:

• thích khu thoáng
• muốn gần biển
• muốn ở phía Nam Đà Nẵng
• cần môi trường yên hơn trung tâm

Còn nếu kỳ vọng kiểu mua xong phải tăng mạnh ngay thì nên cân nhắc kỹ.

Nhà đất giờ người mua cũng xem thực tế nhiều hơn. Không còn kiểu nghe quảng cáo là xuống tiền nhanh như trước.

Đi vài vòng ban ngày rồi quay lại buổi tối sẽ cảm nhận rõ hơn nhiều.

Gợi ý xem thêm bài liên quan

Bạn có thể xem thêm:

• Đất Khu Dầu Khí Có Dễ Tăng Giá Không?
• Khu Dầu Khí Có Gần Biển Và Khu Du Lịch Không?
• Nhà Đất Khu Dầu Khí Có Được Quan Tâm Nhiều?
• Khu Đô Thị Dầu Khí Có Đáng Mua Không?

FAQ

Khu Dầu Khí có gần biển không?

Có. Chạy xe xuống biển Non Nước khoảng 10–15 phút tùy vị trí.

Đầu tư khu này có dễ bán lại không?

Những lô gần đường lớn, gần dân cư đông thường dễ được hỏi hơn. Tuy nhiên còn tùy thời điểm và giá bán.

Khu này hợp ở hay đầu tư hơn?

Theo mình hợp cả hai, nhưng người mua ở thật thường dễ cảm nhận được giá trị sống rõ hơn.

Khu Dầu Khí có đông dân chưa?

Một số đoạn đã đông hơn nhiều so với trước, nhất là quanh FPT và các tuyến lớn.

Có nên mua đất trong hẻm hoặc block sâu không?

Nếu mua ở thật thì vẫn ổn. Nhưng nên xem kỹ đường sá, dân cư và khả năng đi lại ban đêm.

Một chút chia sẻ cuối

Nếu đang tìm đất phía Nam Đà Nẵng, bạn nên dành một buổi chạy quanh khu Dầu Khí rồi vòng xuống biển Non Nước hoặc qua FPT City.

Đi thực tế mới thấy rõ khu nào đông người ở, khu nào còn yên, chỗ nào buổi tối có hàng quán nhiều. Có khi chỉ khác vài tuyến đường mà cảm giác sống đã khác hẳn rồi.