Có Nên Mua Nhà Tại Hòa Cường Không? Góc Nhìn Thực Tế Hiện Nay
Nếu đang tìm một nơi để mua nhà ở Đà Nẵng, Hòa Cường là khu vực khá dễ được đưa vào danh sách xem xét. Không nằm sát biển như An Hải hay Phước Mỹ, cũng không có cảm giác quá xa trung tâm như một số khu phía ngoài, Hòa Cường có cái thuận tiện riêng của nó.
Đặc biệt, sau khi địa giới Đà Nẵng có nhiều thay đổi, việc tìm hiểu nhà đất ở các phường mới cũng khác trước. Phường Hòa Cường hiện được sáp nhập từ phường Bình Thuận, phường Hòa Thuận Tây, phường Hòa Cường Bắc và phường Hòa Cường Nam. Vì vậy, nói tới Hòa Cường bây giờ phải nhìn rộng hơn chứ không chỉ bó hẹp trong một khu dân cư cũ.
Nói thiệt, người mua nhà ở khu ni thường quan tâm một chuyện rất thực tế: đi làm có tiện không, con cái đi học có gần không, đi chợ có nhanh không, buổi tối có hàng quán không và đường trước nhà có dễ đi hay không.
Nếu mục đích chính là ở lâu dài, những chuyện đó đôi khi quan trọng hơn việc nhà nằm trên một con đường nghe thật đẹp.
Hòa Cường nằm ở đâu và vì sao nhiều người để ý?
Hòa Cường có vị trí khá thuận tiện để di chuyển vào các khu vực trung tâm Đà Nẵng. Từ đây có thể kết nối về Hải Châu, Thanh Khê, Cẩm Lệ và một số khu vực khác tương đối nhanh.
Một lợi thế dễ nhận thấy là khu vực này không bị phụ thuộc vào một tuyến đường duy nhất. Tùy vị trí căn nhà, người dân có thể lựa chọn nhiều hướng đi khác nhau thay vì ngày nào cũng phải chạy đúng một cung đường.
Các tuyến như 2 Tháng 9, Núi Thành, Lê Thanh Nghị, Duy Tân, Nguyễn Hữu Thọ, Trưng Nữ Vương, Cách Mạng Tháng Tám và các tuyến đường nhánh xung quanh tạo thành mạng lưới đi lại khá quen thuộc với người Đà Nẵng.
Tất nhiên, Hòa Cường rộng hơn trước nên mỗi khu có một đặc điểm khác nhau. Nhà nằm gần trục đường lớn sẽ thuận tiện đi lại nhưng có thể ồn hơn. Nhà nằm sâu trong khu dân cư thì yên tĩnh hơn nhưng hàng quán, dịch vụ có thể không nhiều bằng mặt đường.
Đây là điểm người mua nên đi xem thực tế thay vì chỉ nhìn bản đồ.
Cuộc sống ở Hòa Cường có thuận tiện không?
Nếu hỏi riêng về chuyện sinh hoạt hằng ngày thì Hòa Cường có một điểm khá dễ chịu: không thiếu những thứ cần dùng trong cuộc sống thường ngày.
Buổi sáng có thể tìm quán ăn, cà phê, chợ, cửa hàng tiện lợi. Chiều tối nhiều tuyến đường vẫn có người qua lại, hàng quán mở khá muộn.
Những người ở đây lâu thường không cần chạy quá xa để mua những món đồ nhỏ trong nhà. Rau, thịt, đồ ăn sáng, thuốc men, sửa xe, ăn uống... đều có thể tìm được quanh khu dân cư.
Đó là kiểu tiện lợi mà khi đi mua nhà nhiều người ban đầu không để ý. Nhưng ở riết mới thấy nó quan trọng.
Một căn nhà đẹp mà mỗi lần mua bó rau cũng phải chạy vài cây số thì ở lâu dài đôi khi cũng hơi bất tiện.
Buổi tối Hòa Cường có vắng không?
Không phải toàn bộ Hòa Cường đều giống nhau.
Những khu gần các tuyến đường lớn, khu dân cư đông hoặc gần trường học thường có hoạt động khá đều. Tối xuống vẫn có quán ăn, cà phê và người đi lại.
Ngược lại, một số đường nhỏ nằm sâu bên trong khu dân cư có thể yên tĩnh hơn. Người thích sự nhẹ nhàng, ít tiếng xe có thể lại thích những vị trí như vậy.
Nếu mua nhà để ở, tôi nghĩ nên đi xem ít nhất hai lần: một lần ban ngày và một lần khoảng 19–21 giờ. Ban ngày nhìn đường sá một kiểu, tối xuống mới biết khu đó có đông người hay không.
Khu vực nào ở Hòa Cường dễ sống hơn?
Không nên nói toàn bộ Hòa Cường đều giống nhau. Trong cùng một phường, cảm giác sống có thể thay đổi chỉ sau vài con đường.
Khu gần đường 2 Tháng 9
Đây là khu có lợi thế về kết nối và dịch vụ xung quanh. Đường lớn, nhiều hàng quán, thuận tiện đi về trung tâm.
Nhưng đổi lại, những căn nằm sát mặt đường có thể chịu tiếng xe và mật độ phương tiện cao hơn.
Với người mua nhà vừa ở vừa kinh doanh nhỏ, mặt đường có thể đáng cân nhắc. Còn gia đình chỉ muốn ở yên tĩnh thì nên xem thêm những đường nhánh phía trong.
Khu quanh Núi Thành và Duy Tân
Khu vực này khá thuận tiện cho những người thường xuyên đi làm ở khu trung tâm, sân bay hoặc các tuyến đường lớn.
Điểm dễ thấy là xung quanh có nhiều dịch vụ phục vụ sinh hoạt. Hàng quán, văn phòng, cửa hàng và các tiện ích nhỏ nằm tương đối gần nhau.
Tuy nhiên, những đoạn đông phương tiện vào giờ đi làm hoặc giờ tan tầm có thể khiến việc di chuyển chậm hơn bình thường.
Nếu mua nhà ở đây, nên thử chạy xe vào khoảng 7–8 giờ sáng và 17–18 giờ chiều. Chỉ cần đi thử một vòng là cảm nhận được khá nhiều.
Khu Hòa Cường Bắc và Hòa Cường Nam trước đây
Những khu dân cư hình thành từ lâu thường có lợi thế là người ở ổn định. Đường sá, hàng xóm, chợ và các tiện ích quanh nhà đã quen thuộc.
Nhà trong khu dân cư cũ đôi khi không mới bằng những căn xây sau này. Nhưng được cái sinh hoạt khá rõ ràng, ít cảm giác khu vực còn đang bỏ trống.
Đây là nhóm vị trí phù hợp với người mua để ở thật, đặc biệt là gia đình muốn tìm nơi đã có cộng đồng dân cư sẵn.
Mua nhà Hòa Cường có thuận tiện đi làm không?
Đây là một trong những lý do khiến Hòa Cường được nhiều người tìm hiểu.
Từ khu vực này, việc di chuyển sang Hải Châu, Thanh Khê hay Cẩm Lệ khá thuận tiện tùy vị trí căn nhà.
Người làm việc gần sân bay cũng có thể quan tâm Hòa Cường vì khoảng cách không quá xa. Những người làm việc dọc đường Nguyễn Hữu Thọ, Duy Tân, 2 Tháng 9 hoặc khu trung tâm cũng có thêm nhiều lựa chọn đường đi.
Điểm cần nhớ là vị trí trong phường quan trọng không kém tên phường.
Hai căn cùng được gọi là nhà Hòa Cường nhưng một căn nằm sát trục chính, một căn nằm trong đường nhỏ thì trải nghiệm đi lại hoàn toàn khác nhau.
Vì vậy, nếu đang có ý định mua, đừng chỉ hỏi:
"Nhà này ở Hòa Cường đúng không?"
Nên hỏi thêm:
- Từ nhà ra đường lớn bao xa?
- Sáng đi làm có bị ùn không?
- Đường trước nhà rộng bao nhiêu?
- Ô tô vào được không?
- Có chỗ quay đầu xe không?
- Tối có đông người không?
- Trời mưa khu vực này thoát nước thế nào?
Những câu hỏi này thực tế hơn nhiều.
Trường học, chợ và tiện ích quanh Hòa Cường ra sao?
Với gia đình có con nhỏ, khoảng cách tới trường thường là yếu tố được cân nhắc rất kỹ.
Hòa Cường có hệ thống khu dân cư lâu năm nên xung quanh có nhiều trường học, cơ sở giáo dục và dịch vụ dành cho gia đình.
Không nhất thiết phải mua ngay sát trường. Nhà cách trường một đoạn vừa phải đôi khi lại dễ sống hơn vì tránh được cảnh đông xe vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều.
Chợ và mua sắm
Các khu dân cư Hòa Cường có nhiều điểm mua bán phục vụ đời sống hằng ngày. Ngoài chợ truyền thống còn có cửa hàng tiện lợi, siêu thị và các cửa hàng nhỏ.
Nếu gia đình thường xuyên nấu ăn ở nhà, nên thử khảo sát khu vực quanh căn nhà vào sáng sớm. Lúc đó mới thấy rõ chợ có thuận tiện hay không.
Có những con đường nhìn trên bản đồ rất gần chợ nhưng thực tế phải vòng qua một đoạn mới tới được.
Hàng quán
Đây lại là một điểm khá dễ chịu.
Hòa Cường không thiếu quán ăn bình dân, cà phê, đồ ăn sáng và những dịch vụ nhỏ. Người trẻ ở thuê hoặc sinh viên cũng có thể tìm được nhiều lựa chọn với mức giá khác nhau.
Tuy nhiên, khu càng nhiều hàng quán thì lượng xe cộ và tiếng ồn cũng thường cao hơn. Không có cái gì tiện tuyệt đối cả.
Hòa Cường có gần sân bay và trung tâm Đà Nẵng không?
Có thể nói đây là một trong những lợi thế về vị trí của khu vực.
Từ nhiều vị trí trong Hòa Cường, người dân có thể đi về sân bay và trung tâm thành phố tương đối thuận tiện.
Với người thường xuyên đi công tác hoặc gia đình có người làm việc ở khu trung tâm, việc tiết kiệm thời gian di chuyển mỗi ngày là điều đáng cân nhắc.
Nhưng nếu so với những khu sát biển như An Hải thì Hòa Cường lại không có lợi thế về khoảng cách đi bộ ra biển.
Đây là khác biệt khá rõ.
An Hải phù hợp với người thích biển, không khí ven sông và các khu dịch vụ du lịch. Hòa Cường lại thiên về cuộc sống đô thị, đi làm, đi học và sinh hoạt hàng ngày.
Không có khu nào phù hợp với tất cả mọi người. Quan trọng là mình đang cần kiểu cuộc sống nào.
Giá nhà đất Hòa Cường khoảng bao nhiêu?
Đây là phần khó đưa ra một con số chung.
Giá nhà tại Hòa Cường phụ thuộc rất nhiều vào tuyến đường, diện tích, chiều rộng đường, vị trí lô đất, nhà mới hay cũ, khả năng kinh doanh và giấy tờ.
Một căn nhà trong kiệt rộng, ô tô vào được sẽ có cách định giá khác với căn nằm trong kiệt nhỏ. Nhà mặt tiền lại là một câu chuyện khác nữa.
Vì vậy, nếu chỉ nói "nhà Hòa Cường giá bao nhiêu một mét vuông" thì rất dễ gây hiểu nhầm.
Thay vì nhìn một mức giá chung, người mua nên chia thành từng nhóm:
Nhà trong đường nhỏ
Thường phù hợp với người mua để ở, ưu tiên sự yên tĩnh và ngân sách vừa sức.
Nhà trong đường ô tô
Nhóm này thường được nhiều gia đình quan tâm hơn vì việc đi lại và đậu xe thuận tiện.
Nhà gần trục đường lớn
Có lợi thế về kinh doanh, cho thuê hoặc làm văn phòng tùy vị trí. Nhưng người mua phải chấp nhận tiếng xe, mật độ giao thông và mức giá thường cao hơn.
Nhà mặt tiền tuyến đường lớn
Đây thường là nhóm có giá trị cao hơn do có thêm khả năng khai thác mặt bằng. Tuy nhiên, không phải mặt tiền nào cũng kinh doanh tốt. Cần xem lượng người qua lại và loại hình kinh doanh phù hợp.
Nếu bạn đang có ngân sách cụ thể, nên tìm nhà trong đúng tầm tiền trước rồi mới so sánh từng tuyến đường. Cách này thực tế hơn việc lấy một mức giá trung bình rồi áp cho cả Hòa Cường.
Người có tài chính bao nhiêu thì phù hợp mua nhà ở Hòa Cường?
Không nhất thiết phải có ngân sách quá lớn mới tìm được nhà ở đây.
Điều quan trọng là xác định rõ mục tiêu.
Nếu tài chính vừa phải, có thể xem các căn trong đường nhỏ, nhà diện tích vừa hoặc nhà cũ cần sửa.
Nếu ngân sách tốt hơn, có thể lựa chọn đường rộng, vị trí dễ đậu ô tô hoặc nhà gần các tuyến chính.
Còn người có tài chính cao và muốn vừa ở vừa kinh doanh thì có thể quan tâm nhà mặt tiền.
Một lời khuyên khá thực tế là đừng cố mua căn nhà vượt quá khả năng tài chính chỉ vì thích vị trí.
Mua xong còn phải sửa nhà, nội thất, thuế phí, tiền chuyển nhà và các khoản phát sinh. Nếu vay ngân hàng thì còn phải tính khoản trả hàng tháng.
Nhà đẹp mà tháng nào cũng phải căng tiền trả nợ thì ở cũng không thoải mái.
Có những bất tiện nào khi sống ở Hòa Cường?
Nói về ưu điểm thì cũng phải nói mặt còn lại.
Giờ cao điểm có thể đông xe
Những tuyến lớn quanh Hòa Cường có thể đông phương tiện vào giờ đi làm và tan học.
Nếu nhà nằm ngay nút giao hoặc sát đường lớn, việc ra vào nhà mỗi ngày đôi khi không thoải mái bằng đường nội bộ.
Một số đoạn có thể ồn
Nhà gần quán ăn, đường lớn hoặc khu kinh doanh thường khó tránh khỏi tiếng xe và tiếng người.
Ai thích yên tĩnh nên ưu tiên đường nhánh.
Nhà cũ cần kiểm tra kỹ
Một số khu dân cư hình thành từ lâu có nhà đã sử dụng nhiều năm. Khi mua, đừng chỉ nhìn nội thất mới sơn.
Nên kiểm tra mái, tường, hệ thống điện nước, nhà vệ sinh, nền nhà và khả năng cải tạo.
Có căn nhìn bên ngoài rất đẹp nhưng sửa bên trong mới phát sinh nhiều tiền.
Cần xem tình trạng thoát nước
Đây là chuyện nên hỏi hàng xóm.
Không cần nghe người bán nói nhiều. Cứ hỏi một người đang ở gần đó:
"Mưa lớn ở đây nước có vô nhà không?"
Câu trả lời đôi khi đáng giá hơn cả một buổi xem nhà.
Có nên mua nhà Hòa Cường để ở lâu dài không?
Nếu mục tiêu là mua một căn nhà để gia đình ở ổn định, Hòa Cường là khu vực đáng để đưa vào danh sách khảo sát.
Lý do không nằm ở những lời quảng cáo về bất động sản mà nằm ở những chuyện rất đời thường: đường đi tương đối thuận tiện, có khu dân cư lâu năm, trường học, chợ, hàng quán và kết nối với nhiều khu vực của Đà Nẵng.
Nhưng tôi sẽ không nói rằng cứ mua nhà ở Hòa Cường là chắc chắn phù hợp.
Người thích gần biển có thể thích An Hải hơn.
Người thích khu yên tĩnh, nhiều không gian hơn có thể tìm về một số khu phía ngoài trung tâm.
Người cần đi làm quanh sân bay, Hải Châu hoặc các tuyến trung tâm lại có thể thấy Hòa Cường tiện hơn.
Mua nhà là chuyện sử dụng mỗi ngày, không phải chỉ nhìn vào tên địa phương.
Nếu mua nhà Hòa Cường, nên xem những gì trước?
1. Đi xem vào nhiều khung giờ
Ít nhất nên xem buổi sáng, chiều và tối.
Có nơi ban ngày rất yên nhưng tối lại đông xe.
2. Hỏi hàng xóm
Đừng ngại hỏi.
Người đang sống ở đó thường biết những chuyện người bán không nhất thiết nói ra, chẳng hạn ngập nước, tiếng ồn, hàng xóm, chỗ đậu xe hoặc tình trạng đường.
3. Kiểm tra giấy tờ
Đây là phần không nên bỏ qua.
Cần kiểm tra giấy chứng nhận, hiện trạng nhà đất, diện tích thực tế, ranh giới và các thông tin liên quan trước khi đặt cọc.
4. Xem quy hoạch
Không nên chỉ nghe câu "khu này không có gì đâu".
Nếu mua tài sản giá trị lớn, nên tự kiểm tra thông tin quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền hoặc qua hồ sơ chính thức.
5. Đừng bỏ qua con đường trước nhà
Có những căn nhà giá nghe khá ổn nhưng đường vào nhỏ, xe tránh nhau khó hoặc ô tô không vào được.
Sau này bán lại hay ở lâu dài đều có thể trở thành điểm bất tiện.
Ai sẽ hợp với cuộc sống ở Hòa Cường?
Hòa Cường có thể phù hợp với:
- Gia đình mua nhà để ở lâu dài.
- Người làm việc quanh Hải Châu và khu trung tâm.
- Người cần di chuyển thường xuyên về sân bay.
- Gia đình có con đi học trong khu vực.
- Người thích khu dân cư có sẵn hàng quán và dịch vụ.
- Người muốn nhà trong đô thị nhưng không nhất thiết phải sát biển.
- Người mua nhà kết hợp ở và kinh doanh nhỏ, tùy vị trí.
Ngược lại, nếu bạn đặt tiêu chí số một là sáng đi bộ ra biển, tối dạo ven biển, thì Hòa Cường không phải lựa chọn nổi bật nhất.
Còn nếu tiêu chí là "sáng đi làm, chiều về nhà, cuối tuần đi ăn uống, con cái đi học gần", khu ni lại khá thực tế.
FAQ – Những câu hỏi thường gặp khi mua nhà ở Hòa Cường
Hòa Cường có phải khu trung tâm Đà Nẵng không?
Hòa Cường nằm ở khu vực đô thị khá thuận tiện kết nối với trung tâm Đà Nẵng. Tùy vị trí cụ thể mà thời gian di chuyển sẽ khác nhau.
Mua nhà Hòa Cường để ở có thuận tiện không?
Khá thuận tiện nếu chọn vị trí phù hợp. Khu vực có trường học, chợ, hàng quán, dịch vụ và nhiều tuyến đường kết nối với các khu vực khác.
Nhà Hòa Cường có phù hợp với gia đình có ô tô không?
Có, nhưng nên ưu tiên những căn nằm trên đường đủ rộng hoặc đường ô tô vào thuận tiện. Không nên chỉ xem nhà mà quên kiểm tra đường trước nhà.
Hòa Cường có gần sân bay không?
Nhiều vị trí trong Hòa Cường có khả năng di chuyển về sân bay khá thuận tiện. Tuy nhiên thời gian thực tế còn phụ thuộc tuyến đường và tình trạng giao thông.
Có nên mua nhà Hòa Cường để đầu tư không?
Không nên quyết định chỉ dựa vào tên khu vực. Nếu mua với mục đích đầu tư, cần xem giá mua, vị trí, khả năng cho thuê, thanh khoản và tình trạng pháp lý của từng căn.
Nên chọn nhà mặt tiền hay trong kiệt?
Nếu cần kinh doanh thì có thể xem mặt tiền. Nếu chủ yếu để ở, đường nội bộ rộng, yên tĩnh và ô tô vào được đôi khi lại hợp lý hơn.
Có nên mua nhà tại Hòa Cường không?
Có thể cân nhắc, nhất là với người mua nhà phục vụ nhu cầu ở thật và muốn một vị trí thuận tiện cho sinh hoạt hằng ngày tại Đà Nẵng.
Điểm đáng chú ý của Hòa Cường không phải nằm ở việc căn nhà có "hot" hay không. Cái đáng xem hơn là vị trí cụ thể, đường vào, khu dân cư, trường học, chợ, khả năng đi làm và mức giá có vừa túi tiền hay không.
Sau khi phường Hòa Cường được hình thành từ Bình Thuận, Hòa Thuận Tây, Hòa Cường Bắc và Hòa Cường Nam, phạm vi tìm hiểu cũng rộng hơn. Mỗi khu có một kiểu sống khác nhau. Có nơi đông và tiện, có nơi yên hơn; có đường thích hợp kinh doanh nhưng cũng có đường chỉ hợp để ở.
Nói thiệt, mua nhà ở Hòa Cường thì đừng vội vì nghe người khác nói khu này tốt hay giá sẽ tăng. Cứ đi xem từng căn, chạy thử đường vào giờ cao điểm, hỏi vài người dân xung quanh rồi mới quyết định. Làm kỹ từ đầu thì sau này ở riết mới thấy căn nhà mình mua có thật sự hợp với gia đình hay không.
Nếu bạn đang tìm nhà đất Hòa Cường, có thể bắt đầu từ đúng nhu cầu của mình: mua để ở, mua nhà có ô tô vào được, tìm nhà gần trường học hay tìm vị trí thuận tiện đi làm. Mỗi nhu cầu sẽ ra một nhóm nhà khác nhau, và như vậy sẽ dễ chọn hơn nhiều.
