Đất Gần FPT City Có Tăng Giá Không? Góc Nhìn Thực Tế Từ Người Địa Phương
Nếu vài năm trước nhắc đến khu vực phía Nam Đà Nẵng, nhiều người còn thấy khá xa trung tâm thì hiện nay câu chuyện đã khác nhiều. Chỉ cần chạy dọc tuyến Võ Chí Công hay Nam Kỳ Khởi Nghĩa là dễ thấy lượng người qua lại đông hơn trước rất nhiều.
Trong số những khu vực được quan tâm thời gian gần đây, đất gần FPT City luôn xuất hiện trong các cuộc trò chuyện của người mua ở thật lẫn người tìm hiểu thị trường.
Tuy nhiên câu hỏi được hỏi nhiều nhất vẫn là:
Đất gần FPT City có tăng giá không?
Nói thiệt, không ai có thể khẳng định chắc chắn giá đất sẽ tăng hay giảm trong tương lai. Nhưng nếu nhìn từ thực tế sinh sống, tốc độ dân cư về ở và nhu cầu tìm nhà đất quanh đây thì vẫn có khá nhiều yếu tố đáng để phân tích.
Bài viết này không nhằm khuyên mua hay bán. Chỉ đơn giản là chia sẻ góc nhìn thực tế của người thường xuyên đi lại khu vực này để mọi người có thêm thông tin tham khảo.
Vì sao khu vực quanh FPT City được nhiều người chú ý?
Nhiều người lần đầu đến đây thường bất ngờ.
Trước đây khu vực này khá vắng nhưng vài năm gần đây thay đổi rõ rệt.
Điều dễ nhận thấy nhất là sự xuất hiện ngày càng nhiều của cư dân trẻ, nhân viên văn phòng, sinh viên và các gia đình mới chuyển đến.
Một phần do vị trí nằm giữa trung tâm Đà Nẵng và Hội An.
Một phần do quanh đây có trường học, khu công nghệ, khu đô thị và nhiều tiện ích phục vụ sinh hoạt hằng ngày.
Được cái là đường sá khá rộng nên cảm giác thông thoáng hơn nhiều khu dân cư cũ trong thành phố.
Buổi sáng đi làm hay đưa con đi học cũng tương đối thuận tiện.
Đất quanh FPT City hiện nay giá khoảng bao nhiêu?
Đây là câu hỏi không có một đáp án cố định.
Giá phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
- Mặt tiền hay đường nội bộ
- Vị trí gần hay xa FPT City
- Mức độ hoàn thiện dân cư
- Khả năng kinh doanh
- Hướng đất
- Diện tích lô đất
Hiện nay mặt bằng giá tại các khu vực lân cận FPT City thường dao động khá rộng.
Những vị trí đẹp, gần trục chính hoặc gần khu dân cư đông đúc thường có mức giá cao hơn.
Trong khi đó các lô nằm sâu bên trong hoặc khu vực dân cư chưa đông sẽ mềm hơn đáng kể.
Người mua nên khảo sát nhiều nguồn khác nhau thay vì chỉ xem một vài tin đăng trên mạng.
Khu nào quanh FPT City đang đông dân hơn?
Nếu thường xuyên đi quanh đây sẽ thấy có những khu đã hình thành cộng đồng dân cư khá rõ.
Khu gần đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa
Đây là tuyến giao thông quan trọng kết nối từ trung tâm xuống phía Nam thành phố.
Nhiều người chọn mua nhà quanh khu vực này vì việc đi làm thuận tiện.
Hàng quán ăn uống cũng xuất hiện ngày càng nhiều.
Buổi chiều tan tầm xe cộ khá đông.
Khu gần làng Đại học
Đây là nơi tập trung lượng sinh viên lớn.
Các dịch vụ như nhà trọ, quán ăn, cà phê, cửa hàng tiện lợi hoạt động khá nhộn nhịp.
Những ai muốn khai thác cho thuê thường quan tâm khu vực này.
Khu giáp Hòa Hải
Khu vực này có tốc độ dân cư tăng khá đều.
Nhiều gia đình trẻ chuyển về sinh sống vì khoảng cách đến trung tâm vẫn chấp nhận được mà môi trường sống tương đối thoáng.
Điều gì ảnh hưởng đến giá đất quanh đây?
Khi nói về khả năng tăng giá, nhiều người thường chỉ nhìn vào vị trí.
Thực tế có nhiều yếu tố khác ảnh hưởng.
Dân cư về ở ngày càng nhiều
Một khu đất dù đẹp nhưng ít người ở thì nhu cầu thực tế vẫn chưa cao.
Ngược lại, nơi có dân cư tăng dần thường tạo ra nhiều nhu cầu hơn.
Từ trường học, quán ăn, cửa hàng tiện lợi cho đến dịch vụ dân sinh đều phát triển theo lượng cư dân.
Tiện ích xuất hiện nhiều hơn
Điều mà nhiều người mua ở thật quan tâm là cuộc sống hằng ngày.
Có chợ không?
Có trường học gần không?
Đi bệnh viện có xa không?
Mua đồ ăn tối có dễ không?
Khi những nhu cầu này được đáp ứng tốt thì khu vực thường được chú ý nhiều hơn.
Khả năng kết nối giao thông
Một trong những điểm được nhiều người đánh giá cao là việc kết nối tương đối thuận lợi.
Từ đây đi về trung tâm Đà Nẵng không quá xa.
Đi xuống Hội An cũng thuận tiện.
Ra biển Non Nước chỉ mất vài phút chạy xe.
Có dễ sống không nếu mua đất xây nhà gần FPT City?
Theo cảm nhận thực tế thì đây là điểm khiến nhiều gia đình trẻ quan tâm.
Buổi sáng không quá ồn ào.
Đường khá rộng.
Không khí vẫn còn dễ chịu hơn nhiều khu trung tâm.
Đặc biệt với những người làm việc tại khu công nghệ hoặc các văn phòng phía Nam thành phố thì việc đi lại khá thuận tiện.
Ngoài ra khu vực này còn gần:
- Biển Non Nước
- Chợ Hòa Hải
- Trường học các cấp
- Các trường đại học
- Khu công nghệ thông tin
- Tuyến đường Võ Chí Công
- Sân bay Đà Nẵng
Nói thiệt, sống ở đây có cảm giác vừa đủ nhộn nhịp nhưng chưa quá đông đúc.
Có đoạn nào thường đông xe không?
Mặc dù giao thông nhìn chung khá thông thoáng nhưng vẫn có vài điểm đông xe vào giờ cao điểm.
Nam Kỳ Khởi Nghĩa
Buổi sáng và cuối giờ chiều lượng xe tăng khá mạnh.
Đặc biệt những ngày cuối tuần hoặc dịp lễ.
Khu vực gần các trường đại học
Những khung giờ sinh viên đi học hoặc tan học thường đông hơn bình thường.
Tuy nhiên vẫn chưa đến mức ùn tắc kéo dài như khu trung tâm.
Người có tài chính bao nhiêu phù hợp mua đất quanh đây?
Tài chính khoảng 2 tỷ đồng
Có thể tìm hiểu một số lô đất diện tích vừa phải hoặc vị trí không nằm trên trục chính.
Tuy nhiên nguồn hàng không quá nhiều.
Tài chính từ 2–3 tỷ đồng
Đây là nhóm khách hàng xuất hiện khá phổ biến.
Khoảng tài chính này giúp lựa chọn đa dạng hơn.
Có thể tìm đất để xây nhà ở lâu dài.
Tài chính từ 3 tỷ đồng trở lên
Lựa chọn rộng hơn rất nhiều.
Đặc biệt là những vị trí đẹp hoặc gần khu dân cư hiện hữu.
Ưu điểm thực tế của khu vực quanh FPT City
Không quá xa trung tâm
Đây là điều nhiều người đánh giá cao.
Chạy xe khoảng một quãng là có thể tiếp cận các khu vực trung tâm thành phố.
Gần biển
Một lợi thế khá rõ.
Buổi sáng hoặc chiều mát có thể chạy ra biển Non Nước dạo bộ.
Cảm giác sống gần biển luôn có nét riêng.
Nhiều người trẻ sinh sống
Khu vực này tập trung khá nhiều người trẻ, nhân viên văn phòng và sinh viên.
Nhờ vậy các dịch vụ mới xuất hiện khá nhanh.
Không gian còn tương đối thoáng
So với các quận trung tâm đông đúc thì nhiều khu quanh đây vẫn giữ được cảm giác rộng rãi.
Những điểm cần cân nhắc trước khi mua
Không có khu vực nào chỉ toàn ưu điểm.
Quanh FPT City cũng vậy.
Không phải nơi nào cũng đông dân
Có khu rất đông.
Có khu vẫn còn khá thưa.
Nên đi khảo sát thực tế nhiều thời điểm khác nhau.
Giá giữa các khu chênh lệch khá lớn
Chỉ cần cách nhau vài tuyến đường là mức giá đã khác đáng kể.
Đừng thấy cùng tên khu vực mà nghĩ giá giống nhau.
Cần kiểm tra pháp lý kỹ
Đây là điều quan trọng nhất.
Nên xem sổ đỏ, quy hoạch và thông tin xây dựng trước khi quyết định.
Vậy đất gần FPT City có tăng giá không?
Nếu nhìn từ thực tế thì khu vực này vẫn đang được khá nhiều người quan tâm.
Dân cư tăng dần.
Tiện ích xuất hiện nhiều hơn.
Nhu cầu ở thật cũng ngày càng rõ ràng.
Tuy nhiên điều đó không đồng nghĩa với việc mọi lô đất đều tăng giá giống nhau.
Có lô vị trí đẹp được chú ý nhiều.
Có lô giao dịch chậm hơn.
Vì vậy thay vì đặt câu hỏi "có tăng giá không", có lẽ nên xem xét:
- Khu vực đó có đông dân không?
- Có phù hợp nhu cầu ở thật không?
- Giá hiện tại có hợp lý không?
- Pháp lý có rõ ràng không?
Đó mới là những yếu tố nên ưu tiên khi tìm hiểu.
Bài viết liên quan
Nếu đang quan tâm khu vực phía Nam Đà Nẵng, bạn có thể tham khảo thêm:
- Giá đất Hòa Quý hiện nay bao nhiêu?
- Có nên mua nhà gần biển Non Nước không?
- Nhà đất Non Nước hiện nay giá bao nhiêu?
- Người có 2–3 tỷ nên mua nhà ở Non Nước?
- Khu Non Nước có thuận tiện sinh hoạt không?
Đất gần FPT City hiện nay có còn được tìm mua nhiều không?
Vẫn có khá nhiều người quan tâm, đặc biệt là nhóm mua ở thật và những người làm việc quanh khu công nghệ.
Khu nào gần FPT City đông dân nhất?
Các khu gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa, khu làng Đại học và khu giáp Hòa Hải hiện có mật độ dân cư tương đối cao.
Tài chính khoảng 2–3 tỷ có mua được đất không?
Vẫn có thể tìm thấy một số lựa chọn phù hợp tùy vị trí và diện tích.
Mua đất quanh đây để ở có thuận tiện không?
Khá thuận tiện nhờ gần biển, trường học, chợ dân sinh và các tuyến giao thông lớn.
Có nên mua chỉ vì nghe nói giá sẽ tăng?
Không nên. Việc quyết định nên dựa trên vị trí, pháp lý, nhu cầu thực tế và khả năng tài chính của bản thân.
