Đất Gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa Có Đáng Mua?

Đất Gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa Có Đáng Mua? Góc Nhìn Thực Tế Từ Người Địa Phương

Nếu thường xuyên đi từ trung tâm Đà Nẵng xuống khu Hòa Xuân, Hòa Quý hay chạy về phía Hội An thì chắc chắn nhiều người đã quen với tuyến Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Đây là một trong những trục đường lớn kết nối khu Nam thành phố với nhiều khu dân cư mới hình thành trong hơn chục năm trở lại đây.

Khoảng vài năm gần đây, lượng người tìm hiểu đất gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa tăng lên khá nhiều. Có người muốn mua để ở. Có người tìm đất xây nhà cho thuê. Cũng có người đơn giản là muốn tìm một khu vực vừa đủ gần trung tâm nhưng không quá đông đúc.

Vậy thực tế khu vực này hiện nay ra sao? Có đáng để quan tâm hay không?

Vì sao nhiều người chú ý khu vực quanh Nam Kỳ Khởi Nghĩa?

Nói thiệt, nếu nhìn trên bản đồ thì tuyến đường này khá đặc biệt.

Một đầu kết nối trung tâm thành phố.

Một đầu kết nối khu vực Hòa Quý, FPT City, Làng Đại học và hướng về Hội An.

Chính vị trí đó khiến nhiều người thường xuyên đi ngang qua đây mỗi ngày.

Không giống những tuyến đường chỉ phục vụ cư dân nội khu, Nam Kỳ Khởi Nghĩa có lượng xe lưu thông khá đa dạng:

• Người đi làm
• Sinh viên
• Khách du lịch
• Người dân địa phương
• Xe vận chuyển hàng hóa

Nhờ vậy mà hoạt động dân cư hai bên tuyến đường cũng phát triển dần theo thời gian.

Khu vực quanh đây hiện nay đông dân đến đâu?

Nếu ai từng đi khu này từ giai đoạn 2015–2018 rồi quay lại bây giờ sẽ thấy khác khá nhiều.

Nhiều khu đất trống trước đây đã xuất hiện nhà ở.

Các quán cà phê, quán ăn, cửa hàng tiện lợi và dịch vụ dân sinh cũng nhiều hơn.

Đoạn gần Hòa Xuân

Đây là khu vực có mật độ dân cư khá cao.

Buổi sáng người dân đi làm rất đông.

Buổi chiều nhiều gia đình đưa con đi học hoặc tập thể dục quanh các công viên nhỏ.

Đoạn gần Hòa Quý

Khu vực này đang hình thành thêm nhiều cụm dân cư mới.

Nhà cửa chưa dày đặc như Hòa Xuân nhưng đã nhộn nhịp hơn rất nhiều so với vài năm trước.

Đoạn gần FPT City

Sinh viên và nhân viên văn phòng xuất hiện khá đông.

Các quán cà phê học tập, ăn sáng và hàng quán phục vụ giới trẻ hoạt động khá ổn định.

Sống gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa có thuận tiện không?

Đây có lẽ là lý do lớn nhất khiến nhiều gia đình trẻ tìm hiểu khu vực này.

Đi làm khá thuận lợi

Từ đây có thể di chuyển đến:

• Trung tâm Hải Châu
• Cầu Rồng
• Cầu Trần Thị Lý
• Ngũ Hành Sơn
• Khu công nghệ FPT

trong thời gian tương đối hợp lý.

Những người làm việc tại khu Nam thành phố thường đánh giá việc đi lại khá dễ chịu.

Trường học tương đối đầy đủ

Xung quanh có:

• Trường mầm non
• Trường tiểu học
• Trường THCS
• Trường THPT
• Đại học FPT
• Làng Đại học Đà Nẵng

Đây là điểm cộng khá lớn với gia đình có con nhỏ.

Gần biển hơn nhiều khu vực khác

Chỉ cần chạy xe thêm một đoạn là có thể ra biển Non Nước hoặc tuyến Trường Sa.

Nhiều người thích cảm giác cuối tuần đưa gia đình ra biển mà không phải đi quá xa.

Có hay kẹt xe không?

Nếu so với các tuyến trung tâm thì Nam Kỳ Khởi Nghĩa vẫn dễ chịu hơn.

Tuy nhiên vào giờ cao điểm vẫn có những thời điểm đông xe.

Buổi sáng

Khoảng từ 7h đến 8h.

Lượng xe đi học và đi làm tăng rõ rệt.

Buổi chiều

Từ 17h đến gần 18h30.

Các nút giao lớn thường đông hơn bình thường.

Đặc biệt khu gần cầu hoặc giao lộ lớn có thể xuất hiện tình trạng di chuyển chậm.

Dù vậy hiếm khi xảy ra ùn tắc kéo dài.

Đất gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa hiện nay giá khoảng bao nhiêu?

Đây là câu hỏi nhiều người quan tâm nhất.

Thực tế giá đất thay đổi khá lớn theo vị trí.

Đất mặt tiền tuyến chính

Những lô nằm trực tiếp trên đường lớn thường có mức giá cao hơn.

Lý do là khả năng kinh doanh và nhận diện vị trí tốt hơn.

Đất trong các khu dân cư

Mức giá thường dễ tiếp cận hơn.

Phù hợp với người mua để xây nhà ở thực.

Đất gần FPT City hoặc khu đông dân

Những vị trí này thường được tìm kiếm nhiều hơn.

Do đó mặt bằng giá cũng có xu hướng khác biệt so với các khu còn thưa dân.

Người mua nên khảo sát thực tế từng thời điểm thay vì dựa hoàn toàn vào tin đăng trên mạng.

Những khu nào phù hợp để ở lâu dài?

Không phải khu nào quanh Nam Kỳ Khởi Nghĩa cũng giống nhau.

Khu gần FPT City

Phù hợp với:

• Gia đình trẻ
• Nhân viên văn phòng
• Người làm việc trong lĩnh vực công nghệ

Không khí tương đối hiện đại và trẻ trung.

Khu gần Hòa Xuân

Dân cư ổn định hơn.

Dịch vụ sinh hoạt đầy đủ.

Buổi tối khá đông người đi bộ và tập thể dục.

Khu gần Hòa Quý

Không gian thoáng hơn.

Ít cảm giác chen chúc.

Nhiều người thích môi trường yên tĩnh thường quan tâm khu vực này.

Những điểm khiến người mua cân nhắc

Không có khu vực nào chỉ toàn ưu điểm.

Nam Kỳ Khởi Nghĩa cũng vậy.

Một số nơi vẫn còn thưa dân

Có những vị trí nhìn trên bản đồ rất đẹp nhưng thực tế dân cư chưa nhiều.

Buổi tối có thể khá yên tĩnh.

Dịch vụ chưa phong phú bằng trung tâm

Muốn đến trung tâm thương mại lớn hoặc khu vui chơi quy mô lớn vẫn phải di chuyển thêm.

Một số khu cần kiểm tra kỹ mùa mưa

Người địa phương thường khuyên nên khảo sát thực tế vào mùa mưa.

Việc này giúp đánh giá khả năng thoát nước của từng vị trí cụ thể.

Người có tài chính tầm nào nên quan tâm?

Gia đình trẻ

Đây là nhóm khá phù hợp.

Đặc biệt những người muốn tìm nơi ở gần trường học và dễ đi làm.

Người mua xây nhà cho thuê

Một số vị trí gần trường đại học hoặc khu văn phòng có nhu cầu thuê tương đối ổn định.

Người tìm nơi an cư lâu dài

Nếu không thích sống quá đông đúc như trung tâm thì đây là lựa chọn đáng để tham khảo.

Trải nghiệm sinh hoạt hằng ngày có gì đáng chú ý?

Nói thiệt, cảm giác sống quanh khu vực này khá khác trung tâm.

Buổi sáng có nhiều quán ăn địa phương mở sớm.

Các quán cà phê phục vụ dân văn phòng cũng xuất hiện ngày càng nhiều.

Buổi chiều học sinh và sinh viên ra đường đông hơn.

Buổi tối khu vực gần FPT City khá nhộn nhịp.

Trong khi một số đoạn gần Hòa Quý lại yên tĩnh hơn nhiều.

Chính sự đa dạng đó khiến mỗi người có thể tìm được môi trường phù hợp với nhu cầu riêng.

Có nên mua đất gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa để đầu tư?

Câu trả lời phụ thuộc vào mục tiêu của từng người.

Nếu mua với tâm lý phải tăng giá nhanh thì không ai có thể khẳng định điều đó.

Nhưng nếu nhìn dưới góc độ:

• Khả năng ở thực
• Mật độ dân cư tăng dần
• Nhu cầu sinh sống lâu dài
• Kết nối giao thông thuận lợi

thì khu vực này vẫn được nhiều người quan tâm.

Điều quan trọng là chọn đúng vị trí và phù hợp với khả năng tài chính.

Những lưu ý trước khi xuống tiền

Kiểm tra quy hoạch

Đây là bước nên làm đầu tiên.

Đừng chỉ nghe giới thiệu.

Hãy xem thông tin quy hoạch từ cơ quan chức năng.

Quan sát thực tế nhiều khung giờ

Buổi sáng.

Buổi chiều.

Buổi tối.

Mỗi thời điểm sẽ cho cảm nhận rất khác.

Hỏi người dân xung quanh

Người sống lâu năm thường biết rõ:

• Tình trạng ngập
• An ninh
• Mật độ dân cư
• Chất lượng sinh hoạt

Đừng chỉ nhìn vào giá

Có những lô rẻ nhưng vị trí chưa thực sự phù hợp.

Ngược lại có những lô giá cao hơn một chút nhưng khả năng sử dụng thực tế tốt hơn nhiều.

FAQ – Câu hỏi Đất gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa

Đất gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa có phù hợp để ở không?

Khá phù hợp với gia đình trẻ, người làm việc tại khu Nam Đà Nẵng hoặc các khu công nghệ, trường đại học lân cận.

Khu nào quanh Nam Kỳ Khởi Nghĩa đông dân hơn?

Các khu vực gần Hòa Xuân, FPT City và một số khu dân cư đã hình thành thường có mật độ dân cư cao hơn.

Từ đây đi sân bay Đà Nẵng có xa không?

Thông thường mất khoảng 20–30 phút tùy tình hình giao thông.

Có nhiều tiện ích sinh hoạt không?

Khu vực hiện có khá nhiều chợ, trường học, quán ăn, cà phê và cửa hàng tiện lợi phục vụ nhu cầu hằng ngày.

Có nên mua chỉ vì nghe nói giá sẽ tăng?

Không nên quyết định dựa hoàn toàn vào kỳ vọng tăng giá. Cần đánh giá thêm yếu tố vị trí, pháp lý, nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính cá nhân.

Nam Kỳ Khởi Nghĩa không còn là tuyến đường chỉ để đi ngang như nhiều năm trước. Khu vực quanh đây đang dần hình thành nhịp sống riêng với lượng cư dân ngày càng đông hơn, dịch vụ cũng đầy đủ hơn.

Nếu đang tìm đất để ở hoặc muốn tìm hiểu khu Nam Đà Nẵng, bạn nên dành một buổi chạy xe dọc tuyến đường này, ghé vài quán cà phê, quan sát sinh hoạt thực tế của người dân. Nhiều khi cảm nhận tại chỗ sẽ cho bạn câu trả lời rõ ràng hơn bất kỳ lời quảng cáo nào.