Đất Khu Bá Tùng Có Phù Hợp Đầu Tư Không? Góc Nhìn Thực Tế Tại Đà Nẵng

Nhắc tới khu Nam Đà Nẵng vài năm gần đây, nhiều người bắt đầu để ý tới khu Bá Tùng nhiều hơn trước. Nhất là những ai tìm đất gần FPT, gần làng đại học hoặc muốn kiếm khu vừa ở vừa giữ tài sản lâu dài.

Nói thiệt, hồi trước khu ni còn khá yên. Có đoạn buổi tối chạy ngang ít xe, hàng quán chưa nhiều. Nhưng dạo gần đây không khí khác hơn rõ.

Đặc biệt quanh:

  • FPT City
  • làng đại học
  • Nam Kỳ Khởi Nghĩa
  • khu Hòa Hải

lượng người đi xem đất tăng hơn trước thấy rõ.

Tuy nhiên, nếu hỏi có phù hợp đầu tư không thì phải nhìn theo kiểu thực tế:

  • đầu tư kiểu nào
  • tài chính bao nhiêu
  • mua để ở hay giữ lâu dài
  • có khai thác cho thuê được không chứ không thể nhìn mỗi chuyện giá.

Vì sao nhiều người bắt đầu chú ý khu Bá Tùng?

Gần khu FPT và làng đại học

Đây là lý do dễ thấy nhất.

Sinh viên và dân văn phòng quanh khu công nghệ tăng dần nên nhu cầu:

  • thuê phòng
  • thuê nhà
  • tìm chỗ ở gần trường

cũng tăng theo.

Quanh đây giờ:

  • quán ăn
  • minimart
  • cà phê
  • căn hộ mini mọc lên nhiều hơn trước.

Buổi tối nhìn đông ghê chứ không còn kiểu khu mới ít người.

Đường sá khá dễ đi

Nhiều người thích khu ni vì:

  • đường rộng
  • ít hẻm nhỏ
  • chạy xe thoải mái hơn vài khu trung tâm cũ

Từ đây:

  • lên Hải Châu
  • ra biển
  • đi sân bay

đều tương đối thuận.

Không khí đỡ ngột ngạt hơn nội thành

Ở riết mới thấy mấy khu Nam Đà Nẵng có cảm giác:

  • thoáng hơn
  • ít chen chúc hơn
  • dễ chịu hơn vào buổi tối

Khu nào quanh Bá Tùng hiện đông dân hơn?

Không phải đoạn nào quanh đây cũng giống nhau.

Đoạn gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa

Khu ni dân về ở khá rõ.

Được cái:

  • gần đường lớn
  • dễ đi lại
  • nhiều hàng quán hơn

nên lượng người tìm mua cũng nhiều hơn.

Buổi chiều tối xe cộ đông hơn trước thấy rõ.

Khu gần FPT và làng đại học

Đây là nơi:

  • sinh viên đông
  • phòng trọ nhiều
  • quán ăn nhộn nhịp hơn

Ai mua đất để:

  • xây trọ
  • làm căn hộ mini
  • vừa ở vừa cho thuê

thường để ý khu này.

Một số đoạn phía trong vẫn còn yên

Có nơi:

  • ít hàng quán
  • nhà chưa xây nhiều
  • tối khá yên

Nhiều gia đình lại thích kiểu đó vì đỡ ồn.

Đầu tư đất khu Bá Tùng phù hợp kiểu nào hơn?

Mua để ở lâu dài

Đây là kiểu khá nhiều người chọn hiện nay.

Lý do:

  • gần biển
  • đường thoáng
  • không quá ngột ngạt như nội thành

Gia đình trẻ khá thích kiểu khu này.

Vừa ở vừa cho thuê

Quanh FPT có lượng sinh viên và người thuê thật nên nhiều người làm kiểu:

  • nhà có phòng cho thuê
  • căn hộ mini nhỏ
  • nhà nguyên căn chia phòng

Giữ đất lâu dài

Cũng có người mua để giữ tài sản.

Nhưng nói thiệt, kiểu này nên xác định:

  • dòng tiền không nhanh
  • cần chọn vị trí kỹ
  • phải xem dân cư thực tế

Sinh hoạt quanh khu Bá Tùng giờ có tiện không?

So với vài năm trước thì tiện hơn nhiều.

Muốn:

  • ăn sáng
  • uống cà phê
  • mua đồ
  • gọi ship

đều dễ hơn trước.

Quanh đây giờ hàng quán khá nhiều

Đặc biệt gần:

  • khu sinh viên
  • đường lớn
  • khu dân cư đông

thì:

  • cơm bình dân
  • trà sữa
  • quán nhậu nhỏ
  • cà phê

mọc liên tục.

Chợ và siêu thị không quá xa

Người ở đây thường đi:

  • chợ Hòa Hải
  • chợ Non Nước
  • minimart quanh FPT

Nếu cần siêu thị lớn:

  • Lotte Mart
  • Mega Market

thì chạy xe cũng ổn.

Khu Bá Tùng có dễ kẹt xe không?

So với trung tâm thì chưa tới mức áp lực.

Nhưng vài năm gần đây xe đông hơn thấy rõ.

Đoạn gần trường học đông hơn

Đặc biệt:

  • giờ tan học
  • chiều tối
  • cuối tuần

xe máy khá nhiều.

Nam Kỳ Khởi Nghĩa bắt đầu đông

Đây là tuyến chính nên lưu lượng xe tăng liên tục.

Tuy nhiên nhìn chung vẫn dễ chạy hơn vài tuyến trong nội thành.

Giá đất khu Bá Tùng hiện giờ khoảng bao nhiêu?

Mức giá thay đổi khá nhiều tùy:

  • vị trí
  • gần đường lớn hay không
  • dân cư đông chưa
  • gần FPT bao xa

Hiện tại:

  • đất gần trục chính thường cao hơn
  • khu gần sinh viên được hỏi nhiều hơn
  • đất sâu phía trong mềm hơn

Người tài chính:

  • khoảng 2–4 tỷ có thể tìm lô cơ bản
  • khoảng 5–7 tỷ có nhiều lựa chọn đẹp hơn
  • tài chính cao hơn thường tìm đất lớn hoặc nhà vừa ở vừa khai thác

Nói thiệt, khu ni đi thực tế rất quan trọng. Có lô nhìn trên mạng thấy đẹp nhưng ra tới nơi mới biết:

  • tối hơi vắng
  • ít quán ăn
  • dân chưa ở nhiều

Những điểm được cái khi mua đất quanh Bá Tùng

Gần biển

Đây là điều nhiều người thích nhất.

Chiều chạy ra biển Non Nước khá nhanh.

Khu dân cư đang đông dần hơn

Đặc biệt gần:

  • FPT
  • làng đại học
  • tuyến lớn

thì dễ thấy nhà xây lên liên tục hơn trước.

Đường tương đối thoáng

Ít kiểu hẻm nhỏ chật như vài khu cũ.

Có lượng người thuê thật

Sinh viên và dân văn phòng quanh đây khá đông.

Nhưng cũng có vài chuyện nên cân nhắc

Không phải chỗ nào cũng đông dân

Có đoạn:

  • tối còn khá yên
  • ít hàng quán
  • chưa có nhiều nhà ở

Nên đừng mua chỉ vì nghe tên khu.

Tiện ích chưa dày như trung tâm

Ví dụ:

  • trung tâm thương mại
  • quán lớn
  • dịch vụ khuya

vẫn chưa nhiều bằng Hải Châu.

Một vài đoạn trời nắng khá nóng

Do thiếu cây lớn nên ban ngày hơi gắt.

Người nào phù hợp mua đất khu Bá Tùng?

Gia đình trẻ

Khá hợp nếu thích:

  • khu mới
  • gần biển
  • ít chen chúc

Người làm quanh FPT

Đi làm và sinh hoạt tiện hơn.

Người muốn làm phòng cho thuê nhỏ

Khu sinh viên quanh đây vẫn có nhu cầu thuê thật.

Nếu mua đất khu Bá Tùng nên lưu ý gì?

Đi xem buổi tối

Ban ngày và buổi tối khác nhau nhiều.

Xem khu có dân ở thật chưa

Có nơi nhìn đẹp nhưng tối khá vắng.

Đừng chỉ nhìn giá rẻ

Nên xem thêm:

  • đường vào
  • tiện ích
  • quán ăn
  • độ đông dân cư
  • khoảng cách tới đường lớn

Kiểm tra chuyện thoát nước

Mùa mưa ở Đà Nẵng nên xem kỹ phần này.

Đất khu Bá Tùng hiện giờ có đáng để tìm hiểu không?

Nếu thích:

  • gần FPT
  • gần biển
  • khu dân cư đang đông hơn
  • đường thoáng

thì đây là nơi khá nhiều người đang đi xem thực tế.

Còn nếu thích kiểu:

  • trung tâm cực đông
  • xuống nhà là phố lớn
  • hàng quán dày đặc

thì khu ni vẫn yên hơn khá nhiều.

Nói chung, đất khu Bá Tùng hiện nay được quan tâm hơn trước thật. Nhưng đầu tư kiểu nào còn tùy:

  • vị trí
  • tài chính
  • mục đích sử dụng
  • khả năng khai thác thực tế

Nên thay vì nghe quảng cáo, tốt nhất vẫn là tự chạy quanh khu vào nhiều thời điểm khác nhau để cảm nhận đúng nhịp sống nơi này.

FAQ – Những điều nhiều người hay hỏi

Đất khu Bá Tùng có gần FPT không?

Khá gần khu Đại học FPT và làng đại học nên được nhiều người chú ý.

Khu Bá Tùng hiện giờ đông dân chưa?

Một số đoạn đã đông hơn trước rõ, nhất là gần đường lớn và khu sinh viên.

Có phù hợp xây phòng trọ không?

Một số khu gần FPT có nhu cầu thuê thật, nhưng cần chọn vị trí kỹ.

Từ khu Bá Tùng ra biển có xa không?

Không xa. Chạy xe ra biển Non Nước khá nhanh.

Có nên mua đất quá sâu trong khu không?

Nên đi thực tế vì vài đoạn phía trong còn khá yên và ít tiện ích.

Nếu đang tìm hiểu đất khu Bá Tùng, nên thử chạy quanh:

  • giờ tan học
  • buổi tối
  • cuối tuần

để dễ cảm nhận:

  • khu nào đông dân thật
  • nơi nào dễ sống hơn
  • đoạn nào nhiều hàng quán
  • khu nào phù hợp ở hoặc khai thác cho thuê.