Đất Nền Cẩm Lệ Phân Khúc Nào Được Quan Tâm? Góc Nhìn Thực Tế Tại Đà Nẵng
Nếu để ý thị trường Đà Nẵng vài năm gần đây, Cẩm Lệ không phải khu “nóng” kiểu tăng nhanh liên tục, nhưng lại có một điểm khá rõ: người tìm đất ở thật vẫn khá đều. Không ồn ào nhưng cũng không phải im lặng.
Điều mình thấy rõ nhất là người mua đất nền Cẩm Lệ bây giờ không còn kiểu mua theo phong trào nữa. Họ đi xem rất kỹ:
- đường có rộng không
- khu có đông dân chưa
- đi làm có tiện không
- có gần chợ, trường không
- tối có vắng quá không
Và từ đó, các phân khúc đất cũng chia ra khá rõ ràng.
Cẩm Lệ nhìn từ góc sống hằng ngày
Cẩm Lệ không phải khu du lịch, cũng không phải trung tâm hành chính. Nó giống một khu “đi làm – ở thật” hơn.
Một ngày bình thường ở đây:
- sáng thì đông ở CMT8, Nguyễn Hữu Thọ
- trưa khá yên
- chiều lại bắt đầu kẹt nhẹ ở vài nút giao
- tối thì tùy khu, có nơi đông, có nơi khá vắng
Khu này có lợi thế là:
- gần sân bay
- đi Hải Châu không xa
- có nhiều khu dân cư lâu năm
- chợ và trường học khá đều
Nhưng cũng có điểm là mỗi tuyến đường lại có cảm giác sống khác nhau khá rõ.
Phân khúc đất nền được quan tâm nhiều nhất hiện nay
Đất tầm tài chính vừa – dễ tiếp cận nhất
Đây là phân khúc mình thấy hỏi nhiều nhất.
Thường là:
- diện tích vừa phải
- đường ô tô vào được
- nằm trong khu dân cư đã có người ở
Nhóm này chủ yếu là:
- vợ chồng trẻ
- người làm việc lâu dài ở Đà Nẵng
- người muốn ra ở riêng
Điểm chung là họ không muốn vay quá nhiều, nên ưu tiên lô vừa túi tiền.
Đất gần khu dân cư đông
Đất mà xung quanh đã có nhà ở khá nhiều thường dễ được quan tâm hơn.
Lý do rất đơn giản:
- xây ở ngay được
- không lo vắng
- sinh hoạt tiện
Ở Cẩm Lệ, những khu kiểu này thường gần:
- chợ Cẩm Lệ
- khu Hòa Thọ
- Ông Ích Đường
- các tuyến gần CMT8
Người mua bây giờ rất ngại đất “để đó chưa có ai ở xung quanh”.
Đất kiệt ô tô – phân khúc đang giữ nhịp ổn
Một điểm khá thú vị là đất kiệt ô tô ở Cẩm Lệ lại được hỏi nhiều hơn đất kiệt nhỏ.
Vì sao?
- xe hơi ngày càng phổ biến
- gia đình trẻ cần chỗ để xe
- vẫn yên tĩnh hơn mặt tiền
Những lô:
- kiệt rộng
- vào không quá sâu
- khu dân cư ổn thường có người xem đều.
Đất mặt tiền – ít người hỏi nhưng vẫn có giá trị riêng
Đất mặt tiền ở:
- Nguyễn Hữu Thọ
- CMT8
vẫn có nhóm quan tâm riêng, thường là để:
- kinh doanh
- mở văn phòng
- giữ tài sản lâu dài
Nhưng thực tế là:
- giá cao hơn
- áp lực tài chính lớn hơn
- không phải ai cũng mua được
Khu nào ở Cẩm Lệ được tìm nhiều hơn?
Khu Nguyễn Hữu Thọ – thuận đi lại
Khu này gần sân bay nên rất tiện.
Điểm mạnh:
- ra sân bay nhanh
- vào Hải Châu thuận
- nhiều dịch vụ
Nhưng:
- giờ cao điểm khá đông
- tiếng xe khá rõ
Nên đất trong kiệt gần tuyến này lại được hỏi nhiều hơn mặt tiền.
CMT8 – khu dân cư rõ ràng
CMT8 có cảm giác “ở thật” rõ hơn.
Xung quanh:
- chợ
- trường học
- quán ăn
- nhà dân đông
Nhưng:
- một số đoạn tan tầm hơi kẹt
- đường nhỏ dễ đông xe
Hòa Xuân – khu mới, cảm giác thoáng hơn
Nhiều người trẻ thích Hòa Xuân vì:
- đường rộng
- quy hoạch nhìn dễ chịu
- nhà mới nhiều
Nhưng cũng có điểm:
- một số khu còn thưa dân
- buổi tối có đoạn khá yên
Giá đất nền Cẩm Lệ hiện nay khoảng bao nhiêu?
Giá thực tế rất lệch nhau theo vị trí.
Nhóm tầm trung
- lô vừa phải
- kiệt ô tô hoặc đường nhỏ
- khu dân cư ổn
→ đây là nhóm nhiều người hỏi nhất.
Nhóm gần đường lớn
- CMT8
- Nguyễn Hữu Thọ
→ giá cao hơn rõ rệt
→ nhưng đi lại rất tiện
Nhóm khu bên trong
- kiệt nhỏ
- xa trục chính
→ giá dễ tiếp cận hơn
→ nhưng thanh khoản phụ thuộc vị trí cụ thể
Người mua đất Cẩm Lệ hiện nay là ai?
Gia đình trẻ
Đây là nhóm chiếm nhiều nhất.
Họ thường:
- mua để xây nhà
- không muốn quá xa trung tâm
- ưu tiên tiện sinh hoạt
Người làm việc ở trung tâm
Hải Châu, sân bay là hai khu liên quan nhiều.
Họ chọn Cẩm Lệ vì:
- đi lại không quá xa
- giá vẫn dễ chịu hơn trung tâm
Người giữ tài sản lâu dài
Nhóm này không quá vội.
Họ chọn lô:
- pháp lý rõ
- khu ổn định
- dễ giữ lâu
Ưu điểm thực tế của đất nền Cẩm Lệ
1. Sinh hoạt khá tiện
Ở nhiều khu:
- có chợ gần
- có trường học
- quán ăn đầy đủ
nên ở lâu không bị thiếu tiện ích.
2. Gần trung tâm hơn nhiều khu khác
So với Liên Chiểu hay Hòa Vang:
- Cẩm Lệ gần Hải Châu hơn
- đi sân bay nhanh hơn
3. Có nhiều khu dân cư đã ổn định
Không phải khu mới hoàn toàn nên:
- dễ xây ở
- dễ hòa nhập
- không quá hoang vắng
Nhược điểm cần nhìn thẳng
1. Một số khu kẹt xe giờ cao điểm
Đặc biệt:
- Nguyễn Hữu Thọ
- CMT8
2. Giá chênh lệch rất mạnh
Chỉ cách nhau vài trục đường là giá khác hẳn.
3. Một số khu còn thưa dân
Đặc biệt Hòa Xuân một số đoạn.
Đất nền Cẩm Lệ phù hợp với ai?
Người muốn ở thật
Đây là nhóm hợp nhất.
Vì:
- tiện đi làm
- có chợ trường
- không quá xa trung tâm
Người tài chính tầm trung
Không quá áp lực như mua mặt tiền lớn.
Người muốn xây nhà theo ý
Đất nền vẫn cho sự chủ động hơn chung cư.
Những lưu ý trước khi mua đất
Đi xem nhiều thời điểm
Nên đi:
- sáng
- chiều
- tối
để thấy rõ khu vực.
Kiểm tra quy hoạch
Một số tuyến gần đường lớn cần xem kỹ.
Đừng chỉ nhìn đường rộng
Có nơi đường đẹp nhưng:
- ồn
- bụi
- không hợp ở lâu
So với các khu khác ở Đà Nẵng
- So với Hải Châu: rẻ hơn nhưng xa trung tâm hơn
- So với Sơn Trà: ít du lịch hơn nhưng ở ổn định hơn
- So với Liên Chiểu: gần trung tâm hơn
FAQ – Những câu hỏi thường gặp
Đất nền Cẩm Lệ có dễ bán lại không?
Nếu nằm khu dân cư ổn và đường thuận tiện thì vẫn có người quan tâm đều.
Khu nào dễ ở nhất ở Cẩm Lệ?
Thường là khu gần chợ, trường học và không quá sát đường lớn.
Có nên mua đất kiệt không?
Có thể, nhưng nên ưu tiên kiệt ô tô và khu có dân ở thật.
Đất gần sân bay có tốt không?
Đi lại tiện nhưng cần cân nhắc tiếng ồn và giao thông.
Quan trọng nhất khi mua đất là gì?
- vị trí sống hằng ngày
- khu dân cư hiện hữu
- pháp lý rõ
- đường đi thực tế
Đất nền Cẩm Lệ hiện nay không còn kiểu một phân khúc chung mà chia ra khá rõ theo từng nhu cầu. Người mua ở thật thường tìm khu tiện sinh hoạt, đường dễ đi, còn người đầu tư thì chú ý nhiều hơn đến vị trí mặt tiền hoặc kiệt ô tô.
Nhìn chung, nếu đi thực tế nhiều khu ở Cẩm Lệ, bạn sẽ thấy mỗi nơi có một “nhịp sống” khác nhau. Và chính cảm giác khi đứng ở khu đất vào buổi sáng hoặc buổi tối mới là thứ quyết định nhiều hơn cả thông số trên giấy.
