Khu Đô Thị Hòa Xuân Đà Nẵng Có Đáng Sống Không? Góc Nhìn Thực Tế
Nếu cách đây vài năm nhiều người còn xem Hòa Xuân là khu hơi xa trung tâm thì giờ đi lại quanh đây sẽ thấy khác khá nhiều. Dân về ở đông hơn, quán xá mở nhiều hơn và buổi chiều nhiều tuyến đường đã có cảm giác của một khu dân cư thật sự chứ không còn kiểu “đất nhiều hơn nhà”.
Nhưng nói Hòa Xuân đáng sống hay không thì còn tùy nhu cầu mỗi người. Có người thích vì đường rộng, không khí thoáng. Nhưng cũng có người ở một thời gian lại thấy hơi bất tiện vì thiếu cảm giác nhộn nhịp như Hải Châu hay Thanh Khê.
Thực tế Hòa Xuân hợp với nhóm muốn ở ổn định, thích yên hơn trung tâm và chấp nhận di chuyển xa hơn một chút. Còn ai quen kiểu bước xuống là có ngay hàng quán, cafe mở khuya hay trung tâm thương mại lớn thì có thể sẽ thấy chưa quen.
Hòa Xuân hiện tại thay đổi nhiều nhất ở khu nào?
Nếu chạy quanh khu đô thị Hòa Xuân bây giờ sẽ thấy mật độ dân tập trung nhiều ở các tuyến gần cầu Hòa Xuân và khu sát đường Nguyễn Phước Lan.
Đây là những khu:
- Có nhiều nhà xây sẵn
- Quán ăn mở đều
- Tiệm cafe, minimart xuất hiện khá nhiều
- Buổi chiều người đi bộ và trẻ em chơi đông hơn trước
Trong khi đó vài khu sâu phía trong hoặc gần sông vẫn còn những block khá vắng vào ban đêm. Không phải xấu, nhưng cảm giác sinh hoạt chưa “đủ đầy” bằng các tuyến đông dân.
Nhiều người mua ở thật hiện nay thường ưu tiên:
- Gần Nguyễn Phước Lan
- Gần cầu Hòa Xuân
- Các tuyến dễ ra Cẩm Lệ hoặc Hải Châu
Vì đi làm tiện hơn.
Cảm giác sống ở Hòa Xuân khác gì so với trung tâm Đà Nẵng?
Điểm dễ nhận ra nhất là không gian thoáng hơn khá nhiều.
Đường ở Hòa Xuân rộng, ít cảm giác chật chội. Nhiều người từ khu trong trung tâm chuyển ra đây thường nói buổi tối dễ thở hơn, đặc biệt những hôm trời mát.
Buổi sáng:
- Ít còi xe hơn khu Hải Châu
- Không quá đông khách du lịch
- Không khí có cảm giác dân cư địa phương nhiều hơn
Nhưng đổi lại:
- Đi ăn khuya không nhiều lựa chọn bằng trung tâm
- Một số tiện ích phải chạy ra ngoài
- Ai làm việc phía biển sẽ đi hơi xa
Ví dụ:
Từ Hòa Xuân chạy sang Mỹ Khê hay An Thượng giờ cao điểm vẫn mất khá nhiều thời gian.
Tuyến đường nào ở Hòa Xuân đông người ở nhất?
Nguyễn Phước Lan
Đây gần như là tuyến đông và dễ thấy sinh hoạt nhất hiện nay.
Quán ăn, trà sữa, cafe mở khá liên tục. Buổi chiều xe cộ bắt đầu đông hơn rõ.
Điểm tiện:
- Dễ mua đồ
- Gần trường học
- Dễ gọi xe công nghệ
- Có nhiều nhà xây hoàn thiện
Nhược điểm:
- Giờ tan tầm hơi đông
- Một số đoạn đậu xe nhiều nên hơi chật
Văn Tiến Dũng
Tuyến này rộng và thoáng. Nhiều người thích vì dễ chạy xe.
Tuy nhiên có đoạn:
- Ban đêm hơi vắng
- Nhà dân chưa kín hoàn toàn
Nếu thích đông vui thì nên chọn gần các block đã ở nhiều.
Khu gần cầu Hòa Xuân
Khu này được xem nhiều vì:
- Đi Hải Châu nhanh hơn
- Gần các tuyến lớn
- Ít cảm giác “xa trung tâm”
Nhưng giờ cao điểm đôi lúc khá đông xe, nhất là lúc trời mưa.
Hòa Xuân có dễ kẹt xe không?
Nói thật thì Hòa Xuân không kẹt kiểu đứng im lâu như vài khu lớn ở thành phố lớn. Nhưng vài năm gần đây lượng xe tăng thấy rõ.
Các điểm thường đông:
- Cầu Hòa Xuân
- Đường Cách Mạng Tháng 8 đoạn gần vòng xoay
- Nguyễn Phước Lan giờ tan tầm
- Khu gần trường học
Đặc biệt hôm mưa lớn:
- Xe chạy chậm hơn khá nhiều
- Một số đoạn dễ ùn nhẹ
Ai làm việc ở Hải Châu hoặc Thanh Khê nên thử chạy thực tế giờ đi làm trước khi quyết định mua.
Khu nào ở Hòa Xuân phù hợp ở thật?
Theo trải nghiệm của khá nhiều người đã ở:
- Những block gần trường học
- Gần chợ Hòa Xuân
- Gần tuyến chính nhưng không quá sát mặt đường lớn là những nơi dễ sinh hoạt nhất.
Khu gần chợ Hòa Xuân
Ở đây tiện kiểu đời thường:
- Mua đồ ăn dễ
- Có quán bình dân nhiều
- Buổi sáng nhộn nhịp
Nhưng sẽ hơi đông và ồn hơn.
Khu gần sông
Thoáng hơn, buổi chiều mát hơn.
Tuy nhiên:
- Một số đoạn tối hơi vắng
- Tiện ích chưa dày
Người lớn tuổi hoặc gia đình thích yên thường hợp kiểu này hơn.
Giá nhà đất Hòa Xuân hiện khoảng bao nhiêu?
Giá thay đổi khá nhiều tùy:
- Trục đường
- Hướng
- Gần cầu hay không
- Nhà hoàn thiện hay đất trống
Nhưng nếu nhìn mặt bằng chung hiện nay:
Đất nền
- Một số vị trí phía trong: khoảng hơn 2 tỷ đến hơn 3 tỷ
- Vị trí đẹp hoặc gần tuyến lớn: cao hơn khá nhiều
Nhà xây sẵn
- Nhà cơ bản để ở: khoảng 4–6 tỷ
- Nhà đẹp, hoàn thiện tốt: có thể cao hơn
Người mua ở thật hiện nay thường quan tâm:
- Chất lượng xây
- Hàng xóm xung quanh
- Mức độ đông dân thực tế hơn là chỉ nhìn diện tích.
Tài chính bao nhiêu thì nên cân nhắc Hòa Xuân?
Khoảng 2–3 tỷ
Có thể xem:
- Đất nền vị trí vừa phải
- Một số lô phía trong
Nhưng nếu muốn:
- Gần cầu
- Đường đẹp
- Dân cư đông thì thường khó hơn.
Khoảng 4–6 tỷ
Đây là mức dễ lựa nhất nếu mua để ở:
- Có thể tìm nhà xây sẵn
- Kiệt hoặc đường ô tô ổn
- Gần tiện ích hơn
Trên 7 tỷ
Có nhiều lựa chọn đẹp hơn:
- Nhà mặt tiền
- Nhà gần công viên
- Nhà xây hoàn thiện cao cấp
Tuy nhiên vẫn nên cân nhắc nhu cầu thật sự vì Hòa Xuân không phải ai cũng hợp lối sống ở đây.
Những điều nhiều người thích khi sống ở Hòa Xuân
Không khí dễ chịu hơn khu trung tâm
Đây là điều nhiều người công nhận.
Buổi tối:
- Ít tiếng xe lớn
- Dễ chạy bộ
- Có cảm giác thoáng
Đường rộng, chạy xe đỡ áp lực
Người mới lái xe thường thích khu này hơn vài quận cũ trong trung tâm.
Có cảm giác khu dân cư mới
Nhà cửa nhìn gọn và đồng đều hơn nhiều khu lâu năm.
Nhưng Hòa Xuân cũng có vài điểm không phải ai cũng quen
Thiếu cảm giác “phố”
Ai quen ở Hải Châu hoặc Thanh Khê sẽ thấy:
- Hòa Xuân tối sớm yên hơn
- Ít chỗ chơi khuya
- Ít quán lâu năm
Một số khu tối còn hơi vắng
Đặc biệt các block chưa kín dân.
Đi biển không gần
Muốn ra Mỹ Khê hay biển Sơn Trà phải chạy một đoạn khá xa.
Trường học, chợ và tiện ích quanh Hòa Xuân hiện nay ra sao?
Hiện tại khu này đã dễ sống hơn trước nhiều.
Có:
- Chợ Hòa Xuân
- Trường học các cấp
- Quán cafe
- Siêu thị mini
- Phòng gym
- Quán ăn gia đình
Tuy nhiên nếu so với trung tâm:
- Mức độ đa dạng vẫn chưa bằng
- Một số dịch vụ lớn phải đi xa hơn
Bù lại:
- Không gian đỡ ngộp
- Ít chen chúc hơn
Người nào thường hợp sống ở Hòa Xuân?
Gia đình trẻ
Vì:
- Không gian rộng
- Dễ sinh hoạt gia đình
- Có chỗ cho trẻ nhỏ chạy chơi hơn
Người thích yên
Đặc biệt ai làm việc online hoặc không cần vào trung tâm liên tục.
Người muốn mua ở lâu dài thay vì buôn bán
Khu này thiên về ở ổn định hơn là kiểu phố kinh doanh đông đúc.
Một vài kinh nghiệm thực tế khi mua nhà ở Hòa Xuân
Nên xem nhà buổi tối
Có block ban ngày thấy ổn nhưng tối khá vắng.
Xem hướng gió và nắng
Một số nhà chiều nắng khá nóng vì đường rộng và ít cây.
Kiểm tra khoảng cách tới nơi làm việc
Đây là điều nhiều người chủ quan lúc đầu.
Ở Hòa Xuân:
- Đi trung tâm không quá xa
- Nhưng giờ cao điểm vẫn mất thời gian hơn tưởng tượng
Hỏi kỹ về dân cư xung quanh
Có khu ở kín rồi sẽ khác hẳn khu còn nhiều đất trống.
So với Nam Hòa Xuân thì khu nào dễ ở hơn?
Nhiều người hay hỏi điều này.
Thực tế:
- Hòa Xuân hiện hữu đông dân hơn
- Sinh hoạt đầy đủ hơn
- Dễ mua bán hơn
Còn Nam Hòa Xuân:
- Một số khu còn khá mới
- Có nơi buổi tối còn vắng
Nếu mua để ở ngay thì nhiều người vẫn ưu tiên Hòa Xuân hiện tại hơn.
Trải nghiệm thực tế từ người từng đi xem nhiều khu ở Hòa Xuân
Sau nhiều lần chạy quanh Hòa Xuân vào cả sáng sớm lẫn buổi tối, cảm giác rõ nhất là khu này hợp với người muốn sống ổn định hơn là tìm cảm giác trung tâm nhộn nhịp.
Có những hôm chiều mát chạy quanh cầu Hòa Xuân khá dễ chịu. Nhưng cũng có lúc mưa lớn hoặc giờ tan tầm thì đoạn ra Cách Mạng Tháng 8 chạy hơi lâu.
Điểm đáng chú ý là:
- Không phải block nào cũng giống nhau
- Có khu đông dân nhìn rất khác khu còn thưa nhà
- Chỉ cần lệch vài tuyến là cảm giác sinh hoạt thay đổi hẳn
Nên nếu mua ở thật thì tốt nhất vẫn là:
- Đi thực tế nhiều lần
- Xem ban ngày lẫn ban đêm
- Nói chuyện thử với người dân quanh đó
FAQ – Những điều nhiều người hỏi về Hòa Xuân
Hòa Xuân có hợp để ở lâu dài không?
Nếu thích không gian thoáng, đường rộng và không quá thích cảnh trung tâm đông đúc thì khá hợp để ở lâu dài.
Khu nào ở Hòa Xuân đông dân nhất hiện nay?
Các tuyến gần Nguyễn Phước Lan, cầu Hòa Xuân và khu gần chợ thường đông người ở hơn.
Hòa Xuân có bị ngập không?
Một số thời điểm mưa lớn vẫn có đoạn thoát nước chậm, nên cần xem thực tế từng khu cụ thể.
Từ Hòa Xuân đi sân bay có xa không?
Không quá xa, thường khoảng hơn 15–20 phút tùy giờ xe.
Hòa Xuân hợp với người trẻ hay người lớn tuổi hơn?
Thực tế cả hai đều có. Người trẻ thích nhà mới và đường rộng, còn người lớn tuổi thích không khí yên hơn trung tâm.
Hòa Xuân không phải kiểu khu vừa bước xuống là thấy nhộn nhịp như Hải Châu. Nhưng nếu thích cảm giác sống thoáng hơn, đường rộng hơn và muốn có không gian gia đình thì nơi này khá dễ khiến nhiều người ở rồi quen dần.
Quan trọng là chọn đúng khu phù hợp nhu cầu của mình. Có người thích gần chợ để tiện sinh hoạt. Có người lại thích khu gần sông cho yên hơn. Chỉ cần đi thực tế vài buổi khác nhau trong ngày sẽ cảm nhận rõ khu nào hợp với mình hơn nhiều so với nhìn hình trên mạng.
Nếu đang tìm nhà ở Đà Nẵng để ở thật thay vì mua theo cảm xúc, Hòa Xuân vẫn là nơi đáng dành thời gian đi xem kỹ trước khi quyết định.
