Khu FPT Hay Nam Hòa Xuân Được Tìm Nhiều? Góc Nhìn Thực Tế Từ Người Địa Phương
Nếu thường xuyên theo dõi thị trường bất động sản phía Nam Đà Nẵng vài năm gần đây, chắc chắn nhiều người sẽ thấy hai cái tên xuất hiện khá thường xuyên là khu FPT và Nam Hòa Xuân.
Có người tìm mua để ở. Có người tìm đất xây nhà. Cũng có người chỉ muốn tìm hiểu xem khu nào thuận tiện hơn cho gia đình.
Điều thú vị là dù cùng nằm ở khu vực phía Nam thành phố nhưng hai nơi này lại mang màu sắc khá khác nhau.
Một bên là khu đô thị gắn với trường đại học, công nghệ và cộng đồng người trẻ. Một bên là khu dân cư rộng lớn đang hình thành ngày càng đông đúc với nhiều gia đình chuyển về sinh sống.
Vậy thực tế hiện nay khu FPT hay Nam Hòa Xuân được tìm kiếm nhiều hơn? Và đâu là lý do khiến người mua nhà quan tâm đến hai khu vực này?
Vì sao nhiều người thường đặt FPT và Nam Hòa Xuân lên bàn cân?
Nói thiệt, khi đi xem nhà đất khu vực phía Nam Đà Nẵng thì rất ít người chỉ xem một nơi.
Đa phần khách sẽ xem cả hai.
Lý do khá đơn giản.
Khoảng cách giữa hai khu không quá xa.
Từ Nam Hòa Xuân qua khu FPT chỉ mất vài phút di chuyển bằng xe máy.
Cả hai đều nằm gần các trục giao thông lớn như:
- Võ Chí Công
- Nam Kỳ Khởi Nghĩa
- Trần Đại Nghĩa
- Võ Quý Huân
- Nguyễn Phước Lan
Việc di chuyển về trung tâm hay ra biển đều tương đối thuận tiện.
Chính vì vậy người mua thường so sánh rất kỹ trước khi quyết định.
Khu FPT hiện nay được quan tâm vì điều gì?
Nếu cách đây nhiều năm khu vực này còn khá vắng thì hiện nay không khí đã khác khá nhiều.
Đi dọc tuyến đường Trần Đại Nghĩa vào giờ cao điểm sẽ thấy lượng xe cộ tăng rõ rệt.
Nguyên nhân đến từ:
- Sinh viên
- Giảng viên
- Nhân viên văn phòng
- Người làm việc trong lĩnh vực công nghệ
- Người dân chuyển về ở
Khu vực quanh đây có lợi thế gần các trường đại học lớn.
Nhiều người trẻ thích môi trường hiện đại nên thường tìm hiểu nhà đất quanh khu này.
Buổi sáng và chiều tối quán cà phê khá đông.
Các cửa hàng tiện lợi, quán ăn, dịch vụ cũng xuất hiện ngày càng nhiều.
Ở riết mới thấy khu này có nhịp sống trẻ hơn khá nhiều so với nhiều khu dân cư khác ở phía Nam Đà Nẵng.
Nam Hòa Xuân hiện nay đông dân đến mức nào?
Nếu hỏi nơi nào đông dân hơn thì nhiều người địa phương sẽ nhắc đến Nam Hòa Xuân.
Những năm gần đây lượng người xây nhà và chuyển về ở tăng khá mạnh.
Đi quanh các tuyến:
- Nguyễn Phước Lan
- Minh Mạng
- Chương Dương nối dài
- Nguyễn Sinh Sắc nối dài
sẽ thấy nhiều dãy nhà đã hình thành liên tục.
Buổi chiều trẻ em chơi trước nhà khá đông.
Các quán ăn sáng, cà phê, siêu thị mini xuất hiện ngày càng nhiều.
Không khí ở đây mang cảm giác khu dân cư truyền thống hơn.
Gia đình trẻ về đây sinh sống tương đối nhiều.
Nếu xét lượng người tìm mua để ở thì khu nào nổi bật hơn?
Quan sát thực tế từ các nhóm mua bán nhà đất địa phương, có thể thấy cả hai đều được tìm kiếm nhiều.
Tuy nhiên nhu cầu lại khác nhau.
Người quan tâm khu FPT thường là ai?
Đa phần là:
- Người trẻ
- Kỹ sư công nghệ
- Nhân viên văn phòng
- Gia đình nhỏ
- Người thích môi trường hiện đại
Họ thường ưu tiên:
- Gần nơi làm việc
- Gần trường học
- Thuận tiện đi biển
- Không gian quy hoạch gọn gàng
Người tìm Nam Hòa Xuân thường là ai?
Nhóm này đa dạng hơn.
Bao gồm:
- Gia đình trẻ
- Người kinh doanh nhỏ
- Người mua đất xây nhà
- Người chuyển từ trung tâm ra vùng ven
Lý do là nguồn sản phẩm tại đây phong phú hơn.
Từ đất nền đến nhà xây sẵn đều có khá nhiều lựa chọn.
Khu nào thuận tiện sinh hoạt hằng ngày hơn?
Đây là câu hỏi rất nhiều người quan tâm.
Thực tế mỗi nơi có điểm mạnh riêng.
Sinh hoạt tại Nam Hòa Xuân
Nếu xét chợ dân sinh, hàng quán và cuộc sống gia đình thì Nam Hòa Xuân khá thuận tiện.
Buổi sáng chỉ cần chạy vài phút là có:
- Chợ
- Quán ăn
- Tiệm tạp hóa
- Nhà thuốc
Nhiều người sống lâu năm đánh giá khu này ngày càng dễ ở.
Không còn cảm giác thưa thớt như trước.
Sinh hoạt tại khu FPT
Khu FPT phù hợp với người thích môi trường gọn gàng.
Các tiện ích hiện đại xuất hiện nhiều hơn.
Được cái khu vực này khá gần biển.
Chạy xe một đoạn ngắn là tới biển Non Nước.
Buổi chiều hoặc cuối tuần đi dạo biển rất tiện.
Khu nào dễ gặp tình trạng đông xe hơn?
Nói về kẹt xe thì cả hai chưa đến mức quá áp lực như trung tâm Đà Nẵng.
Tuy nhiên vẫn có những thời điểm đông hơn bình thường.
Khu FPT
Giờ cao điểm thường tập trung quanh:
- Trần Đại Nghĩa
- Khu trường đại học
- Các nút giao lớn
Đặc biệt thời điểm sinh viên tan học khá đông.
Nam Hòa Xuân
Một số đoạn kết nối vào trung tâm như:
- Cầu Nguyễn Tri Phương
- Cầu Hòa Xuân
- Cầu Cẩm Lệ
có thể đông xe vào buổi sáng và chiều.
Tuy nhiên thời gian ùn ứ thường không kéo dài.
Giá nhà đất giữa hai khu hiện nay ra sao?
Mức giá luôn thay đổi theo vị trí cụ thể.
Tuy nhiên xét mặt bằng chung:
Khu FPT
Các lô đất đẹp, gần trục lớn hoặc gần khu trường học thường có giá cao hơn mặt bằng khu vực xung quanh.
Nhà xây hoàn thiện cũng có mức giá tương đối cao.
Lý do là quỹ đất không còn quá nhiều.
Nam Hòa Xuân
Biên độ giá rộng hơn.
Người có tài chính từ khoảng 2 đến 4 tỷ đồng vẫn có thể tìm được nhiều lựa chọn phù hợp.
Từ nhà xây sẵn đến đất nền đều khá đa dạng.
Đây là lý do nhiều gia đình trẻ vẫn ưu tiên khu này.
Người có tài chính khoảng 2–3 tỷ nên chọn khu nào?
Thực tế ngân sách này vẫn có cơ hội tìm nhà hoặc đất ở cả hai khu.
Tuy nhiên lựa chọn sẽ khác nhau.
Nếu muốn:
- Gần biển hơn
- Gần trường đại học
- Môi trường trẻ
thì nhiều người sẽ ưu tiên khu FPT.
Nếu muốn:
- Khu dân cư đông đúc hơn
- Nhiều hàng quán hơn
- Dễ tìm sản phẩm phù hợp ngân sách
thì Nam Hòa Xuân thường được nhắc đến nhiều.
Những điểm khiến người mua thích khu FPT
Không khí trẻ
Đây là điều dễ nhận thấy nhất.
Người trẻ sinh sống và làm việc khá nhiều.
Gần biển
Biển Non Nước chỉ cách vài phút di chuyển.
Đây là lợi thế không phải khu nào cũng có.
Thuận tiện đi Hội An
Những ai thường xuyên đi Hội An sẽ thấy khá tiện.
Tuyến đường Trần Đại Nghĩa giúp kết nối nhanh hơn.
Những điểm khiến Nam Hòa Xuân được quan tâm
Cộng đồng cư dân đông hơn
Nhiều khu phố đã hình thành rõ nét.
Buổi tối khá nhộn nhịp.
Dễ tìm nhà ở thực
Nguồn cung phong phú.
Nhiều lựa chọn cho gia đình trẻ.
Tiện ích đời sống tăng nhanh
Siêu thị mini, quán ăn, cà phê, trường học xuất hiện ngày càng nhiều.
Sinh hoạt hằng ngày tương đối thuận lợi.
Có nhược điểm nào cần lưu ý không?
Dù được tìm kiếm nhiều nhưng cả hai khu đều có những điểm cần cân nhắc.
Với khu FPT
- Một số đoạn buổi tối còn khá yên tĩnh
- Một số khu dân cư chưa đông bằng Nam Hòa Xuân
- Giá một số vị trí khá cao
Với Nam Hòa Xuân
- Một vài đoạn xa trục chính vẫn còn vắng
- Một số tuyến đông xe giờ cao điểm
- Cần kiểm tra kỹ vị trí thực tế trước khi mua
Khi mua nhà đất ở hai khu này cần lưu ý điều gì?
Đừng chỉ xem giá.
Nhiều người lần đầu mua thường nhìn bảng giá rồi quyết định khá nhanh.
Thực tế nên:
- Đi xem khu vực vào buổi sáng
- Xem thêm buổi tối
- Kiểm tra khoảng cách tới trường học
- Xem đường vào thực tế
- Tìm hiểu dân cư xung quanh
Một lô đất đẹp trên bản đồ chưa chắc thuận tiện khi sinh sống.
Ngược lại có những vị trí nhìn không nổi bật nhưng ở rất dễ chịu.
Nên chọn nơi nào nếu mục tiêu là ở lâu dài?
Không có câu trả lời chung cho tất cả mọi người.
Nếu thích:
- Môi trường trẻ
- Gần biển
- Gần khu công nghệ
thì khu FPT là lựa chọn đáng tham khảo.
Nếu ưu tiên:
- Cộng đồng dân cư đông
- Sinh hoạt gia đình
- Nhiều lựa chọn nhà ở
thì Nam Hòa Xuân lại phù hợp hơn.
Quan trọng nhất vẫn là nhu cầu thực tế của từng gia đình.
FAQ - Câu hỏi về Khu FPT Hay Nam Hòa Xuân
Khu FPT hiện nay có đông dân không?
So với trước đây, lượng cư dân và người làm việc tại khu vực này đã tăng đáng kể. Đặc biệt quanh các trường đại học và khu công nghệ thường khá nhộn nhịp.
Nam Hòa Xuân có đông hơn khu FPT không?
Xét về quy mô dân cư ở thực hiện nay, nhiều người đánh giá Nam Hòa Xuân đông hơn do số lượng nhà xây dựng và cư dân sinh sống khá lớn.
Người trẻ nên chọn FPT hay Nam Hòa Xuân?
Nếu thích môi trường năng động, gần biển và gần nơi làm việc trong lĩnh vực công nghệ thì khu FPT thường được quan tâm nhiều hơn.
Gia đình có con nhỏ nên ở đâu?
Nam Hòa Xuân được nhiều gia đình lựa chọn nhờ cộng đồng cư dân đông, nhiều tiện ích phục vụ sinh hoạt hằng ngày.
Khoảng 3 tỷ đồng có mua được nhà ở hai khu này không?
Vẫn có thể tìm thấy sản phẩm phù hợp tùy vị trí, diện tích và tình trạng nhà. Nên khảo sát thực tế trước khi quyết định.
Nếu đang phân vân giữa khu FPT và Nam Hòa Xuân, tốt nhất nên dành một vài buổi chạy xe quanh khu vực vào các khung giờ khác nhau. Chỉ cần ngồi quán cà phê, quan sát lượng người sinh hoạt, xem đường sá và tiện ích xung quanh là sẽ cảm nhận khá rõ nơi nào hợp với nhu cầu của mình hơn. Nhiều khi quyết định đúng không nằm ở chỗ khu nào được tìm kiếm nhiều hơn, mà là nơi nào khiến mình thấy thoải mái khi sống lâu dài.
