Những Khu Dân Cư Đáng Sống Tại An Hải Đà Nẵng
Nếu trước đây nhắc tới An Hải, nhiều người sẽ nghĩ ngay tới khu vực phía Đông sông Hàn, gần cầu Rồng, cầu Sông Hàn, biển Mỹ Khê và những tuyến đường khá quen thuộc của Sơn Trà. Sau khi địa giới được sắp xếp lại, phường An Hải mới được hình thành từ Phước Mỹ, An Hải Bắc và An Hải Nam cũ. Vì vậy, nói về một khu dân cư đáng sống ở An Hải bây giờ không thể chỉ nhìn vào một vài tuyến đường trung tâm.
Mỗi khu có một kiểu sinh hoạt khác nhau.
Có chỗ gần biển, buổi sáng đi bộ ra biển khá tiện nhưng hàng quán và khách du lịch cũng đông. Có chỗ nằm sâu hơn trong khu dân cư, yên hơn, phù hợp với gia đình ở lâu dài. Có khu gần cầu, đi qua trung tâm nhanh nhưng giờ cao điểm phải tính chuyện đông xe.
Nói thiệt, nếu chọn nhà ở An Hải thì không nên chỉ hỏi “khu nào đắt?” mà nên hỏi “khu nào hợp với cách sống của mình?”
Đó mới là điều đáng quan tâm.
An Hải sau sáp nhập có gì khác khi chọn nơi ở?
Điểm dễ nhận thấy nhất của An Hải là phạm vi khu vực khá đa dạng. Từ những đoạn gần biển Phước Mỹ cũ đến các khu dân cư phía An Hải Bắc, rồi những khu gần sông Hàn và An Hải Nam cũ, cảm giác sống đã khác nhau khá rõ.
Người thích gần biển sẽ có một lựa chọn.
Gia đình cần trường học, chợ và đường đi làm hằng ngày lại có thể thích khu khác.
Còn người làm việc bên Hải Châu, thường xuyên qua trung tâm thành phố thì khoảng cách tới các cây cầu lại là yếu tố quan trọng.
Sau sáp nhập, tên phường thay đổi nhưng thói quen sinh hoạt của người dân không thể thay đổi trong ngày một ngày hai. Những khu dân cư cũ vẫn giữ đặc điểm riêng của nó. Người tìm nhà nên nhìn vào thực tế này thay vì chỉ nhìn tên phường mới trên giấy tờ.
Khu Phước Mỹ cũ: hợp với người thích gần biển
Trong nhóm khu dân cư của An Hải, khu vực Phước Mỹ cũ thường được nhiều người biết tới nhất nhờ nằm gần biển.
Từ những tuyến như Võ Văn Kiệt, Hồ Nghinh, Dương Đình Nghệ, Phước Mỹ và các đường nhánh xung quanh, việc đi ra biển khá thuận tiện. Buổi sáng khu ni có người đi bộ, chạy bộ, tập thể dục. Chiều tối thì hàng quán bắt đầu đông hơn.
Đây là kiểu khu vực phù hợp với người thích cuộc sống có nhiều tiện ích xung quanh.
Sống gần biển có thật sự tiện không?
Có.
Nhưng tiện theo một kiểu khác với khu dân cư thuần ở.
Bạn có thể dễ tìm quán ăn, cà phê, cửa hàng tiện lợi. Những nhu cầu cơ bản trong ngày không quá khó giải quyết. Người làm dịch vụ, kinh doanh lưu trú, nhà hàng hoặc thường xuyên làm việc với khách du lịch cũng có thể thấy khu vực này thuận tiện.
Đổi lại, một số tuyến đường gần biển có thời điểm đông xe. Cuối tuần hoặc những dịp đông khách, việc đi lại không phải lúc nào cũng nhẹ nhàng như ngày thường.
Buổi tối cũng có khu khá đông người.
Nếu thích yên tĩnh tuyệt đối thì nên chọn những đường nhánh nằm sâu bên trong khu dân cư thay vì bám ngay mặt đường lớn.
Phước Mỹ phù hợp với ai?
Khu này thường hợp với người trẻ đi làm, gia đình nhỏ, người làm dịch vụ hoặc người thích không khí gần biển.
Người lớn tuổi cũng có thể ở được nếu chọn vị trí ít xe và gần chợ, cửa hàng, cơ sở y tế.
Còn nếu gia đình có trẻ nhỏ, nên xem kỹ trường học và quãng đường đưa đón hằng ngày. Gần biển chưa chắc đã là vị trí thuận tiện nhất cho sinh hoạt gia đình.
Khu An Hải Bắc cũ: dễ cân bằng giữa ở và đi làm
Nếu Phước Mỹ thiên về biển và dịch vụ thì khu An Hải Bắc cũ có nhiều đoạn mang cảm giác khu dân cư rõ hơn.
Đây là điểm mà người mua nhà ở thật có thể nên dành thời gian đi xem.
Không phải con đường nào cũng giống nhau. Có tuyến khá đông, nhiều hàng quán và xe cộ. Nhưng đi sâu vào một số đường nhánh, không khí lại khác hẳn.
Buổi sáng có người đưa con đi học, đi chợ. Trưa khá yên. Chiều tối người dân về nhà đông hơn.
Đó là kiểu sinh hoạt mà nhiều gia đình thích.
Vì sao nhiều người thích khu dân cư nằm sâu bên trong?
Một căn nhà nằm cách đường lớn vài trăm mét đôi khi sống dễ chịu hơn một căn nằm ngay mặt tiền.
Đường nhỏ hơn nhưng ít xe tải, ít tiếng xe liên tục. Trẻ con có không gian sinh hoạt trong khu dân cư. Buổi tối cũng đỡ ồn hơn.
Tất nhiên, đường quá nhỏ lại có vấn đề riêng. Khi mua nhà nên thử đi ô tô vào tận nơi, xem hai xe tránh nhau có dễ không, chỗ đậu xe thế nào và lúc trời mưa có bất tiện không.
Đừng chỉ xem nhà vào buổi trưa.
Nên quay lại vào khoảng 17h–19h.
Đây mới là lúc thấy rõ khu đó có đông xe hay không.
Khu An Hải Nam cũ: thuận tiện nếu thường xuyên qua trung tâm
An Hải Nam cũ có lợi thế nằm gần khu vực sông Hàn và các tuyến kết nối qua trung tâm Đà Nẵng.
Với người làm việc ở Hải Châu, đi học ở khu trung tâm hoặc thường xuyên qua các cây cầu, vị trí này khá đáng cân nhắc.
Cái được ở đây là đi lại.
Không nhất thiết phải chạy một đoạn rất xa mới tới trung tâm. Nhưng cũng chính vì vậy mà một số tuyến kết nối vào cầu có thể đông xe vào giờ cao điểm.
Nếu nhà nằm gần trục lớn, sáng đi làm và chiều tan tầm cần tính thêm thời gian.
Có nên chọn nhà gần cầu để tiện đi làm?
Nếu công việc của bạn thường xuyên qua cầu thì có.
Nhưng không nên hiểu là càng gần cầu càng tốt.
Một vị trí cách cầu vài phút chạy xe nhưng nằm trên đường ít xe lại có thể dễ sống hơn căn nhà ngay tuyến giao thông chính.
Khi đi xem, thử chạy từ nhà đến nơi làm việc vào đúng giờ cao điểm. Cách này thực tế hơn rất nhiều so với việc nhìn khoảng cách trên bản đồ.
Khu nào ở An Hải phù hợp với gia đình có con nhỏ?
Gia đình có con nhỏ thường không cần nhà quá gần biển hay mặt tiền quá lớn.
Thứ họ cần là trường học, chợ, đường đi thuận tiện và khu dân cư tương đối ổn định.
Vì vậy, những đường nhánh trong khu dân cư An Hải Bắc và An Hải Nam cũ có thể phù hợp hơn một số đoạn quá đông khách du lịch.
Buổi sáng cha mẹ đưa con đi học.
Chiều mua ít đồ ăn về nhà.
Tối đi bộ ra quán gần nhà.
Những việc nhỏ như vậy mới quyết định cảm giác “dễ sống” lâu dài.
Một căn nhà đẹp nhưng ngày nào cũng phải chạy xe xa để mua đồ hoặc đưa con đi học thì ở riết cũng thấy mệt.
Nên kiểm tra trường học trước khi mua
Đừng chỉ hỏi nhà có gần trường không.
Nên thử chạy xe từ nhà tới trường vào giờ đưa đón.
Có đoạn bình thường chỉ mất vài phút nhưng tới giờ cao điểm lại đông xe. Với gia đình có con học mỗi ngày, vài phút đó cộng lại cũng thành chuyện đáng cân nhắc.
Khu nào phù hợp với người thích yên tĩnh?
Nếu tiêu chí đầu tiên là yên tĩnh, mình sẽ không ưu tiên mặt tiền các tuyến đường lớn.
Đặc biệt là những khu gần các điểm có nhiều khách du lịch, nhà hàng hoặc tuyến xe chạy liên tục.
Nên tìm những đường nội bộ, đường nhánh có dân cư ở ổn định.
Một mẹo khá đơn giản là đi xem nhà vào ba thời điểm.
Buổi sáng.
Khoảng 17h–19h.
Và sau 21h.
Chỉ cần đi ba lần là đã có cảm nhận khác hẳn.
Có khu ban ngày nhìn vắng nhưng tối lại rất đông.
Ngược lại, có khu ban ngày khá nhiều xe nhưng tối xuống lại yên.
Khu gần biển có phải lúc nào cũng đáng sống hơn?
Không hẳn.
Gần biển là một lợi thế, nhưng nó chỉ có giá trị nếu phù hợp với nhu cầu của người ở.
Người thích chạy bộ, thích không khí biển, làm dịch vụ hoặc thường xuyên tiếp khách có thể rất thích.
Nhưng gia đình muốn yên tĩnh, có con nhỏ hoặc người lớn tuổi đôi khi lại thích khu nằm cách biển một đoạn.
Khoảng cách vừa phải cũng có cái hay.
Vẫn đi biển nhanh.
Nhưng không phải chịu toàn bộ sự đông đúc của khu sát biển.
Nói đơn giản, “gần biển” và “sống dễ” không phải lúc nào cũng là một chuyện.
Giá nhà đất ở An Hải hiện nay nên nhìn như thế nào?
Giá bất động sản tại An Hải có sự chênh lệch khá lớn giữa từng tuyến đường.
Không nên lấy một con số chung cho cả phường.
Những vị trí gần biển, mặt tiền đường lớn, đường rộng, kinh doanh được thường có mức giá rất khác so với nhà trong kiệt hoặc khu dân cư nằm sâu bên trong.
Với đất ở, người mua có thể gặp những nhóm giá rất rộng, từ các lô trong khu dân cư có giá vừa hơn cho tới những vị trí mặt tiền gần biển hoặc gần các tuyến trung tâm có giá cao hơn nhiều.
Nếu tham khảo giá rao bán hiện tại, nên xem theo giá/m² và tổng giá trị cả lô, sau đó so sánh ít nhất vài bất động sản tương đồng.
Đừng lấy một căn mặt tiền đẹp để suy ra giá của cả khu.
Một lô đường 5–6 m và một lô mặt tiền đường lớn có thể khác nhau rất xa.
Tài chính bao nhiêu thì có thể tìm nhà ở An Hải?
Điều này phụ thuộc nhiều vào diện tích và vị trí.
Người có ngân sách vừa phải có thể tìm nhà trong các đường nhánh, diện tích không quá lớn hoặc nhà cũ cần sửa.
Người có tài chính cao hơn sẽ có thêm lựa chọn về mặt tiền, diện tích, vị trí gần biển hoặc gần các trục đường lớn.
Nếu mua để ở, mình nghĩ không nên cố vay quá sức chỉ để lấy một vị trí đẹp.
Nhà ở lâu dài quan trọng nhất vẫn là khả năng trả tiền đều đặn, chi phí sửa chữa và sinh hoạt sau khi nhận nhà.
Những tuyến đường nào đáng chú ý khi tìm nhà ở An Hải?
Có thể bắt đầu khảo sát từ một số tuyến quen thuộc như Võ Văn Kiệt, Hồ Nghinh, Dương Đình Nghệ và các tuyến kết nối ra biển, ra cầu.
Nhưng không nên chỉ xem mặt tiền.
Hãy rẽ vào các đường nhánh.
Đôi khi căn nhà nằm phía trong lại phù hợp để ở hơn, giá cũng dễ chịu hơn so với mặt đường lớn.
Các tuyến gần cầu Rồng, cầu Sông Hàn và khu vực ven sông có lợi thế về đi lại, nhưng cần kiểm tra tình trạng xe cộ vào giờ cao điểm.
Khu gần biển thì nên kiểm tra thêm lượng khách, tiếng ồn, chỗ đậu xe và hoạt động kinh doanh xung quanh.
Chợ và hàng quán ảnh hưởng tới cuộc sống hằng ngày ra sao?
Một khu dân cư đáng sống không nhất thiết phải có trung tâm thương mại ngay cạnh nhà.
Nhiều người ở Đà Nẵng thích một khu có chợ, tiệm tạp hóa, quán ăn sáng, hiệu thuốc và vài cửa hàng quen thuộc trong bán kính đi bộ hoặc chạy xe vài phút.
An Hải có lợi thế ở điểm này.
Những khu dân cư đã hình thành lâu thường có nhiều hàng quán phục vụ người dân địa phương. Tối muốn mua đồ ăn cũng không phải chạy quá xa.
Tuy nhiên, hàng quán nhiều cũng đồng nghĩa với việc một số đoạn có thể đông xe hoặc thiếu chỗ đậu.
Đi xem nhà nhớ nhìn cả vỉa hè và lòng đường.
Đây là những thứ trên giấy tờ rất khó thể hiện.
An Hải có dễ kẹt xe không?
Có những thời điểm có.
Nhưng không nên nói cả An Hải đều kẹt.
Các tuyến gần cầu, tuyến kết nối trung tâm và những đường có nhiều hoạt động kinh doanh thường chịu ảnh hưởng rõ hơn vào giờ cao điểm.
Khoảng 7h–8h sáng và 17h–19h là lúc nên thử đường.
Nếu nhà nằm trong đường nhánh và chỉ kết nối ra trục lớn trong một đoạn ngắn thì trải nghiệm có thể khác.
Đây cũng là lý do mình không khuyên chỉ nhìn bản đồ.
Hãy lái thử.
Một lần buổi sáng.
Một lần buổi chiều.
Vậy là biết khá nhiều chuyện rồi.
Có đoạn nào cần lưu ý khi mua nhà ở An Hải?
Có vài điểm nên kiểm tra kỹ.
Thứ nhất là đường vào nhà.
Đường trên bản đồ nhìn rộng chưa chắc ngoài thực tế dễ đậu ô tô.
Thứ hai là tình trạng thoát nước.
Những ngày mưa lớn nên hỏi người dân xung quanh xem nước có dồn vào khu vực không. Đừng chỉ hỏi môi giới.
Thứ ba là tiếng ồn.
Nhà gần khách sạn, nhà hàng, quán ăn hoặc tuyến đông người có thể khác hoàn toàn nhà nằm trong khu dân cư.
Thứ tư là pháp lý.
Kiểm tra sổ, diện tích thực tế, ranh giới, quy hoạch và lối đi chung nếu có.
Thứ năm là mục đích sử dụng.
Nếu mua để ở thì ưu tiên sinh hoạt.
Nếu mua để kinh doanh thì phải xem khả năng tiếp cận, đậu xe và lượng người qua lại.
Hai tiêu chí này không giống nhau.
Người mua nhà nên chọn khu nào trong An Hải?
Nếu thích gần biển, có thể ưu tiên khảo sát khu Phước Mỹ cũ và các tuyến xung quanh.
Nếu muốn ở gia đình, nên xem các khu dân cư nằm sâu hơn, gần trường học, chợ và đường đi thuận tiện.
Nếu thường xuyên qua trung tâm, có thể khảo sát khu An Hải Nam cũ và những vị trí kết nối thuận tiện tới các cây cầu.
Nếu thích yên tĩnh, tránh chọn nhà ngay mặt tiền tuyến quá đông.
Nếu muốn kinh doanh, lại cần nhìn theo hướng khác: mặt tiền, độ rộng đường, chỗ đậu xe và hoạt động của khu vực quan trọng hơn việc nhà có nằm trong đường đẹp hay không.
Không có một khu nào phù hợp với tất cả mọi người.
Có nên mua nhà ở An Hải sau khi sáp nhập?
Nếu mục tiêu là tìm nơi ở lâu dài tại khu vực phía Đông Đà Nẵng thì An Hải là một khu vực đáng để khảo sát.
Lợi thế dễ thấy là vị trí gần sông Hàn, biển, trung tâm và nhiều tiện ích đã hình thành từ lâu.
Nhưng giá nhà đất ở đây không đồng đều.
Cùng là An Hải nhưng một căn gần biển, một căn trong đường nhánh và một căn gần trục cầu có thể có mức giá rất khác.
Vì vậy, đừng mua chỉ vì nghe tên khu vực.
Hãy chọn đúng con đường.
Đúng khu dân cư.
Và quan trọng nhất là đúng nhu cầu của gia đình.
Một cách khảo sát khá thực tế
Nếu đang có ý định mua, có thể dành một ngày đi quanh An Hải.
Buổi sáng xem đường đi.
Trưa xem hàng quán và sinh hoạt.
Chiều xem giao thông.
Tối quay lại xem khu dân cư có ồn không.
Sau đó mới so sánh giá.
Cách này hơi mất công nhưng tốt hơn nhiều so với việc xem vài tấm hình rồi quyết định.
FAQ: Những câu hỏi thường gặp về khu dân cư An Hải
An Hải có phù hợp để ở lâu dài không?
Có thể phù hợp, nhất là với người thích sống gần trung tâm, biển và có nhiều tiện ích xung quanh. Tuy nhiên nên chọn đường và khu dân cư cụ thể thay vì đánh giá cả phường giống nhau.
Khu nào ở An Hải gần biển nhất?
Các khu thuộc Phước Mỹ cũ có nhiều vị trí khá gần biển. Tuy nhiên khoảng cách thực tế còn tùy tuyến đường và vị trí căn nhà.
Ở An Hải có thuận tiện đi sân bay không?
Tương đối thuận tiện so với nhiều khu vực xa trung tâm Đà Nẵng. Thời gian đi thực tế vẫn phụ thuộc tuyến đường và tình trạng giao thông lúc đó.
Gia đình có trẻ nhỏ nên chọn khu nào?
Nên ưu tiên khu dân cư có đường đi thuận tiện, gần trường học, chợ và các tiện ích hằng ngày. Không nhất thiết phải chọn nhà sát biển hoặc mặt tiền lớn.
Mua nhà trong đường nhánh ở An Hải có bất tiện không?
Không phải lúc nào cũng bất tiện. Nhiều đường nhánh lại yên tĩnh và phù hợp để ở. Nhưng cần kiểm tra kỹ chiều rộng đường, khả năng ô tô ra vào, chỗ đậu xe và tình trạng thoát nước.
Giá nhà đất An Hải có giống nhau ở mọi tuyến đường không?
Không. Giá phụ thuộc rất nhiều vào vị trí, diện tích, chiều rộng đường, mặt tiền, khoảng cách tới biển, cầu, sông Hàn và khả năng kinh doanh.
An Hải có cái hay là không quá khó tìm một khu hợp với từng kiểu sống.
Người thích biển có thể chọn gần Phước Mỹ. Người thích khu dân cư yên hơn có thể đi sâu vào các đường nhánh. Người làm việc bên trung tâm lại quan tâm nhiều tới các tuyến qua cầu.
Sau khi địa giới thay đổi, việc tìm nhà hay tìm đất ở An Hải cũng nên nhìn theo cách mới: không chỉ xem tên phường mà phải xem từng tuyến đường, từng khu dân cư và sinh hoạt thực tế xung quanh.
Nói thiệt, đi xem bất động sản khu ni đừng vội.
Thử chạy đường vào giờ cao điểm, ghé lại buổi tối, hỏi vài người đang sống quanh đó rồi mới so sánh giá. Một khu nhà ở tốt không nhất thiết phải nổi tiếng nhất. Quan trọng là ở đó có hợp với cuộc sống của mình hay không.
