Những Khu Dân Cư Đáng Sống Tại Hòa Cường Đà Nẵng
Nếu trước đây nhắc tới Hòa Cường, nhiều người sẽ nghĩ ngay tới khu Hòa Cường Bắc, Hòa Cường Nam hoặc khu vực quanh đường 2 Tháng 9. Nhưng sau khi Đà Nẵng sắp xếp lại đơn vị hành chính, phường Hòa Cường mới được hình thành từ phường Bình Thuận, phường Hòa Thuận Tây, phường Hòa Cường Bắc và phường Hòa Cường Nam.
Phạm vi rộng hơn nên cách nhìn về khu dân cư cũng khác trước.
Có chỗ đông đúc, hàng quán mở tới tối. Có chỗ lại yên hơn, đường trong khu dân cư khá dễ đi. Có khu thuận tiện ra sân bay, có khu đi xuống trung tâm nhanh. Nếu tính chuyện mua nhà để ở thì mấy khác biệt này đáng để xem kỹ.
Nói thiệt, Hòa Cường không phải kiểu khu vực chỉ có một dạng nhà đất. Mỗi đoạn đường có một nhịp sống riêng. Cùng trong một phường nhưng cảm giác sinh hoạt có thể khác nhau khá nhiều.
Bài này chia theo đặc điểm từng khu dân cư, chứ không xếp hạng cứng khu nào số 1, khu nào số 2. Vì người độc thân, gia đình có con nhỏ hay người lớn tuổi sẽ có nhu cầu rất khác nhau.
Vì sao Hòa Cường được nhiều người chọn để ở?
Điểm dễ nhận thấy nhất của Hòa Cường là vị trí nằm khá thuận tiện trong khu vực đô thị Đà Nẵng.
Từ đây đi về trung tâm thành phố không quá xa. Đi sân bay cũng thuận tiện. Muốn xuống khu vực ven sông, ra đường 2 Tháng 9, Cách Mạng Tháng Tám hoặc kết nối qua các tuyến lớn cũng không khó.
Một cái được nữa là tiện ích đời sống đã có sẵn.
Người ở lâu năm thường không cần phải đi quá xa để mua đồ ăn, đi chợ, tìm quán ăn sáng hay đưa con đi học. Trong các khu dân cư có khá nhiều cửa hàng nhỏ. Buổi tối một số đoạn cũng khá đông người.
Hòa Cường lại không nằm sát biển nên cảm giác sinh hoạt khác khu Phước Mỹ hay An Hải. Nếu ai thích sáng chạy ra biển uống cà phê, đi bộ ven biển thì khu này không thuận bằng các phường phía Đông.
Bù lại, nếu công việc nằm ở khu trung tâm, sân bay, Cẩm Lệ hoặc phía Nam thành phố thì ở Hòa Cường khá tiện.
Khu Hòa Cường Bắc có dễ sống không?
Trong nhóm các khu dân cư thuộc Hòa Cường, khu Hòa Cường Bắc cũ là cái tên thường được nhắc tới khi nói về nhu cầu ở thực.
Khu vực này có sự đan xen giữa nhà ở lâu năm, nhà xây mới, đường lớn và những con đường trong khu dân cư.
Không khí nhìn chung khá đô thị nhưng không phải đoạn nào cũng đông như mặt đường chính.
Điểm dễ chịu của khu này
Ở những tuyến đường nằm sâu bên trong khu dân cư, buổi tối thường yên hơn mặt đường lớn. Nhà cửa san sát nhưng vẫn có những đoạn đi lại khá thoải mái.
Gia đình có con nhỏ thường quan tâm tới trường học, chợ và khoảng cách từ nhà tới nơi làm việc. Khu Hòa Cường Bắc có lợi thế ở chỗ các tiện ích đời thường không quá khó tìm.
Đi mua đồ ăn sáng, mua thực phẩm hoặc tìm quán ăn cũng tương đối dễ.
Nếu ở riết một thời gian sẽ thấy cái tiện của khu này nằm ở những việc rất nhỏ như vậy.
Nhưng cũng có điểm cần để ý
Một số tuyến đường chính có lượng xe khá nhiều vào giờ đi làm và tan học. Nếu nhà nằm ngay mặt đường đông xe thì tiếng ồn và việc đậu ô tô cần tính trước.
Với người mua nhà để ở, nhà trong kiệt rộng hoặc đường khu dân cư đôi khi lại phù hợp hơn nhà mặt tiền lớn.
Không phải cứ mặt tiền là tốt hơn. Còn tùy nhu cầu.
Khu Hòa Cường Nam hợp với gia đình hay người trẻ?
Hòa Cường Nam cũ có đặc điểm khá rõ là khu dân cư lâu năm xen với các tuyến đường lớn.
Nhiều người tìm nhà ở đây không hẳn vì muốn mua một căn thật mới. Họ quan tâm nhiều hơn tới chuyện ở có thuận tiện không.
Đi làm mỗi ngày, đưa con đi học, đi chợ, mua đồ, về nhà buổi tối. Những chuyện đó mới là thứ quyết định ở lâu có thoải mái hay không.
Nhà ở khu này có lợi thế gì?
Một số khu dân cư có đường tương đối dễ đi. Nhà cửa đã hình thành từ lâu nên tiện ích xung quanh cũng theo đó mà phát triển.
Quán ăn, cà phê, cửa hàng tiện lợi và các dịch vụ nhỏ xuất hiện khá nhiều.
Đặc biệt, với gia đình có người lớn tuổi, khu dân cư đã ổn định thường dễ sinh hoạt hơn những khu mới hoàn toàn.
Còn nếu thích yên tĩnh?
Nên tránh chọn nhà ngay các tuyến đường lớn.
Một căn nằm cách mặt đường vài chục mét, trong khu dân cư, đôi khi sống dễ chịu hơn nhiều. Ban ngày vẫn đi ra ngoài nhanh, tối về lại bớt tiếng xe.
Đây là kiểu lựa chọn mà người mua để ở nên đi xem vào cả buổi sáng lẫn buổi tối, chứ xem một lần rồi quyết thì hơi vội.
Khu Hòa Thuận Tây cũ: lợi thế lớn về đi lại
Nếu ưu tiên đi sân bay, đi trung tâm và di chuyển thường xuyên, khu Hòa Thuận Tây cũ đáng để xem.
Khu này nằm ở vị trí mà người làm việc quanh sân bay hoặc thường xuyên di chuyển bằng máy bay có thể thấy khá tiện.
Từ nhà ra sân bay không phải mất quá nhiều thời gian so với những khu nằm xa hơn về phía Đông thành phố.
Ngoài ra, khu vực này cũng có nhiều tuyến đường kết nối với các khu vực khác.
Ở đây có đông không?
Có những đoạn khá đông, nhất là gần các tuyến đường lớn, trường học, hàng quán và khu dân cư lâu năm.
Nhưng đi sâu vào bên trong thì không khí khác hẳn.
Đây cũng là điểm mà người mua nhà nên nhớ: đừng đánh giá cả khu chỉ bằng một đoạn mặt đường.
Có đoạn xe chạy liên tục. Có đoạn cách đó vài trăm mét lại khá yên.
Ai hợp với khu này?
- Người làm việc quanh sân bay.
- Người thường xuyên đi trung tâm.
- Gia đình muốn ở khu dân cư đã hình thành.
- Người cần nhiều tiện ích trong bán kính gần nhà.
- Người mua nhà để ở lâu dài hơn là chỉ quan tâm hình thức căn nhà.
Khu Bình Thuận cũ có gì khác?
Bình Thuận cũ nằm gần khu trung tâm hơn nên cảm giác đô thị rõ hơn.
Nhà cửa, cửa hàng, dịch vụ và hoạt động kinh doanh xuất hiện dày hơn ở một số tuyến.
Nếu thích kiểu ra khỏi nhà là có hàng quán, đi vài phút có dịch vụ, khu này khá phù hợp.
Tuy nhiên, sự thuận tiện cũng đi kèm một chuyện rất dễ gặp: đông xe.
Đặc biệt vào buổi sáng, cuối giờ chiều hoặc lúc tan học, một số tuyến có thể đông hơn bình thường.
Với người thích yên tĩnh tuyệt đối thì nên cân nhắc vị trí cụ thể.
Còn nếu bạn làm việc quanh trung tâm, cần đi lại nhiều và không ngại không khí đô thị thì Bình Thuận cũ lại có cái tiện riêng.
Khu dân cư gần đường 2 Tháng 9 có đáng chọn không?
Đường 2 Tháng 9 là một trong những tuyến được nhiều người biết tới khi nói về khu vực Hòa Cường.
Nhà gần tuyến này có lợi thế về khả năng kết nối. Từ đây có thể di chuyển về trung tâm, qua khu vực ven sông hoặc kết nối xuống phía Nam thành phố.
Nhưng cũng chính vì vậy mà lượng xe khá lớn.
Nếu mua nhà để kinh doanh, mặt tiền có thể có lợi thế về khả năng tiếp cận khách.
Còn nếu mua để ở, chưa chắc mặt tiền đường lớn là phương án dễ chịu nhất.
Một căn nhà nằm trong khu dân cư phía sau, cách trục chính một đoạn vừa phải, có khi lại hợp hơn với gia đình.
Buổi tối khu này thế nào?
Tùy từng đoạn.
Gần các khu hàng quán, dịch vụ thì buổi tối vẫn có người qua lại. Những đoạn nằm sâu trong khu dân cư sẽ yên hơn.
Nếu mua nhà, nên tới xem khoảng 19h–21h. Lúc đó mới dễ cảm nhận tiếng xe, hàng quán, chỗ đậu xe và lượng người qua lại.
Khu quanh Công viên Châu Á có phù hợp để ở?
Khu vực quanh Công viên Châu Á có một đặc điểm khá dễ nhận ra: không gian mở và lượng người lui tới thay đổi theo thời điểm.
Những ngày đông khách, khu vực xung quanh có thể nhộn nhịp hơn.
Với người thích gần khu vui chơi, hàng quán và các tuyến đường lớn thì đây là một lợi thế.
Nhưng gia đình muốn thật yên tĩnh thì nên xem kỹ vị trí nhà.
Khoảng cách vài trăm mét đôi khi đã tạo ra sự khác biệt khá lớn.
Khu này cũng thuận tiện kết nối với đường 2 Tháng 9 và các tuyến đi về trung tâm. Người trẻ, gia đình nhỏ hoặc người làm dịch vụ có thể thấy phù hợp.
Khu nào ở Hòa Cường dễ sống nhất?
Không có một câu trả lời chung cho tất cả mọi người.
Nếu chia theo nhu cầu thì có thể hình dung như sau:
Gia đình có con nhỏ
Nên ưu tiên khu dân cư có đường đi lại vừa phải, gần trường học, chợ và ít phải băng qua các tuyến xe quá đông.
Nhà trong khu dân cư ổn định thường dễ sống hơn nhà nằm ngay mặt đường lớn.
Người trẻ đi làm
Có thể ưu tiên những khu gần trục đường chính.
Đi làm mỗi ngày sẽ thấy sự thuận tiện rõ ràng. Hòa Cường cũng có lợi thế khi di chuyển tới trung tâm, sân bay và các khu vực lân cận.
Người lớn tuổi
Nên ưu tiên nhà gần chợ, cửa hàng, hiệu thuốc và đường đi dễ dàng.
Không nhất thiết phải chọn nhà thật lớn.
Quan trọng là sinh hoạt hằng ngày có tiện hay không.
Người vừa ở vừa kinh doanh
Có thể xem các tuyến mặt tiền có lượng người qua lại. Nhưng phải tính kỹ tiền mua nhà, chi phí sửa chữa và khả năng kinh doanh thực tế.
Không phải mặt đường nào đông xe cũng đồng nghĩa kinh doanh tốt.
Giá nhà đất ở Hòa Cường khoảng bao nhiêu?
Giá bất động sản tại Hòa Cường không có một mức chung.
Chỉ cần khác tuyến đường, độ rộng đường, diện tích, hướng nhà, vị trí góc hay mặt tiền là giá có thể chênh đáng kể.
Nếu tham khảo mặt bằng chào bán trên thị trường, có thể gặp những nhóm giá từ vài tỷ đồng cho nhà/đất trong khu dân cư, còn các vị trí mặt tiền đẹp, diện tích lớn hoặc tuyến đường có giá trị thương mại có thể lên nhiều tỷ đến hàng chục tỷ đồng.
Đất có vị trí đẹp có thể được chào ở mức rất cao tính theo m². Vì vậy, lấy một con số trung bình để nói "giá đất Hòa Cường hiện nay là..." sẽ dễ gây hiểu nhầm.
Người có khoảng 3–5 tỷ đồng có thể bắt đầu tìm những sản phẩm vừa tầm ở một số khu vực, nhưng lựa chọn sẽ phụ thuộc rất nhiều vào diện tích và vị trí.
Khoảng 5–8 tỷ đồng thì phạm vi tìm kiếm thường rộng hơn.
Còn ngân sách cao hơn có thể xem các căn mặt tiền, diện tích lớn hoặc vị trí thuận tiện kinh doanh.
Đây chỉ nên xem là khoảng tài chính để bắt đầu tìm, không phải bảng giá cố định.
Mua nhà Hòa Cường cần chú ý điều gì?
Một căn nhà nhìn đẹp chưa chắc đã là căn phù hợp.
Trước khi đặt cọc, nên kiểm tra kỹ mấy chuyện sau.
1. Đi xem nhà vào nhiều thời điểm
Ít nhất nên xem buổi sáng và buổi tối.
Nếu có thể, ghé thêm lúc mưa. Đà Nẵng có những đoạn chỉ khi trời mưa mới thấy rõ chuyện thoát nước, đọng nước hay việc đi lại.
2. Xem đường trước nhà
Đừng chỉ hỏi "đường bao nhiêu mét".
Nên thử chạy ô tô vào tận nhà nếu bạn có ô tô.
Có những con đường nhìn trên giấy khá rộng nhưng khi hai xe tránh nhau, cộng thêm xe đậu hai bên, cảm giác lại khác.
3. Kiểm tra quy hoạch và giấy tờ
Đây là phần không nên bỏ qua.
Nhất là nhà đất mua để ở lâu dài. Cần kiểm tra giấy chứng nhận, hiện trạng nhà, diện tích thực tế và thông tin quy hoạch liên quan.
4. Hỏi hàng xóm
Cách này rất đời thường nhưng hữu ích.
Có thể hỏi nhà bên cạnh:
- Khu này có hay ngập không?
- Buổi tối có ồn không?
- Xe tải có chạy nhiều không?
- Có thường xuyên kẹt xe không?
- Hàng xóm ở ổn định hay nhà cho thuê nhiều?
Người sống ngay đó thường biết những chuyện mà tin đăng nhà đất không nói.
Ưu điểm và hạn chế khi sống tại Hòa Cường
Ưu điểm
- Vị trí khá thuận tiện để đi nhiều khu vực của Đà Nẵng.
- Có nhiều khu dân cư hình thành từ lâu.
- Hàng quán và tiện ích đời sống khá dễ tìm.
- Đi sân bay thuận tiện ở nhiều khu vực.
- Có trường học, chợ và dịch vụ dân sinh xung quanh.
- Có nhiều loại nhà đất để lựa chọn.
- Phù hợp với cả người mua ở và người đang tìm nhà kết hợp kinh doanh.
Hạn chế
- Một số tuyến đường đông xe vào giờ cao điểm.
- Nhà mặt đường lớn có thể ồn hơn.
- Giá nhà đất tại vị trí đẹp không thấp.
- Các khu vực khác nhau có mức giá chênh khá lớn.
- Một số đoạn cần kiểm tra kỹ vấn đề thoát nước khi mua nhà.
- Nhà trong kiệt cần xem kỹ đường vào và khả năng đậu ô tô.
Có nên chọn Hòa Cường để ở lâu dài?
Nếu tiêu chí của bạn là gần trung tâm, tiện đi làm, có nhiều dịch vụ xung quanh và không nhất thiết phải ở sát biển, Hòa Cường là khu vực đáng đưa vào danh sách xem nhà.
Còn nếu bạn thích không khí ven biển, sáng đi bộ ra biển, chiều ngồi cà phê nhìn biển thì khu An Hải, Phước Mỹ hoặc các khu phía Đông sẽ hợp gu hơn.
Hòa Cường có cái tiện theo kiểu khác.
Đó là tiện cho cuộc sống thường ngày.
Đi làm, đưa con đi học, mua đồ, ăn sáng, đi sân bay, xuống trung tâm. Mấy việc tưởng nhỏ nhưng ngày nào cũng làm, nên lâu dài mới thấy quan trọng.
FAQ: Những câu hỏi thường gặp về khu dân cư Hòa Cường
Hòa Cường có phù hợp để mua nhà ở không?
Có thể phù hợp, nhất là với người muốn ở khu vực gần trung tâm và thuận tiện đi lại. Tuy nhiên nên chọn từng tuyến đường cụ thể thay vì đánh giá chung cả phường.
Khu nào ở Hòa Cường yên tĩnh hơn?
Các khu nằm sâu bên trong khu dân cư thường yên hơn mặt đường lớn. Tuy nhiên cần đi xem thực tế vào buổi tối vì mỗi đoạn có đặc điểm khác nhau.
Hòa Cường có gần sân bay không?
Một số khu vực thuộc Hòa Cường, đặc biệt khu Hòa Thuận Tây cũ, có lợi thế về khoảng cách di chuyển tới sân bay.
Mua nhà Hòa Cường khoảng 4 tỷ có được không?
Có thể tìm, nhưng lựa chọn phụ thuộc diện tích, vị trí, đường trước nhà và tình trạng căn nhà. Với ngân sách này nên xác định rõ ưu tiên ở thật hay cần mặt tiền kinh doanh.
Có nên mua nhà mặt tiền ở Hòa Cường?
Nếu cần kinh doanh hoặc cho thuê thì có thể cân nhắc. Nếu chỉ mua để ở, nhà trong khu dân cư có đường vừa phải đôi khi lại dễ chịu hơn.
Hòa Cường có hay kẹt xe không?
Một số tuyến lớn có thể đông vào giờ cao điểm, nhất là buổi sáng và cuối ngày. Vì vậy nên khảo sát tuyến đường thực tế trước khi mua.
Nếu đang tìm nhà ở Hòa Cường, nên bắt đầu từ đâu?
Thay vì xem hàng chục tin cùng lúc, mình nghĩ nên chia khu vực ra rồi đi thực tế từng đoạn.
Một ngày chạy thử vài tuyến, ghé chợ, xem trường học, thử đường vào nhà và quay lại vào buổi tối. Làm vậy hơi mất công nhưng dễ biết căn nào thực sự hợp với mình.
Hòa Cường mỗi khu có một kiểu sống riêng. Chọn được căn nhà vừa túi tiền, đường đi thuận tiện và hàng xóm ổn định thì ở lâu dài sẽ nhẹ đầu hơn nhiều so với việc chỉ nhìn vào giá đất hoặc mặt tiền đẹp.
