Nhà Đất Đường Nguyễn Tất Thành Có Dễ Tăng Giá Không? Góc Nhìn Thực Tế Tại Đà Nẵng
Nếu nói về những tuyến đường ven biển dài và dễ nhận diện nhất ở Đà Nẵng thì nhiều người sẽ nghĩ ngay tới Nguyễn Tất Thành. Tuyến này chạy dọc biển phía Tây thành phố, đi qua nhiều khu dân cư lâu năm của Thanh Khê và Liên Chiểu.
Khoảng vài năm gần đây, lượng người quan tâm nhà đất quanh Nguyễn Tất Thành tăng lên khá rõ. Một phần vì khu này:
- Gần biển
- Đi trung tâm không quá xa
- Không khí dễ chịu hơn nhiều trục nội thành
Tuy nhiên, nếu hỏi “có dễ tăng giá không?” thì theo mình không nên nhìn theo kiểu cứ mua là lên giá. Nhà đất khu này còn phụ thuộc:
- Vị trí cụ thể
- Khoảng cách tới biển
- Khu dân cư xung quanh
- Đường trước nhà
- Và khả năng ở thật
Có những đoạn rất dễ bán lại vì nhu cầu ở cao. Nhưng cũng có nơi giá đã khá cao từ trước nên dư địa tăng không còn quá dễ như nhiều người nghĩ.
Bài này mình chia sẻ theo góc nhìn thực tế của người từng đi xem khá nhiều khu quanh Nguyễn Tất Thành để ai đang tìm hiểu dễ hình dung hơn.
Vì sao nhiều người quan tâm khu Nguyễn Tất Thành?
Điểm dễ thấy nhất là vị trí ven biển.
Không phải kiểu biển du lịch đông như Mỹ Khê, mà Nguyễn Tất Thành có cảm giác:
- Dễ sống hơn
- Ít xô bồ hơn
- Hợp sinh hoạt hằng ngày hơn
Buổi chiều:
- Người đi bộ khá đông
- Quán cà phê ven biển nhiều hơn trước
- Không khí mát hơn khu trong nội thành
Đó là lý do nhiều gia đình thích ở gần tuyến này.
Khu vực nào quanh Nguyễn Tất Thành đông dân nhất?
Đoạn qua Thanh Khê khá nhộn
Các khu:
- Xuân Hà
- Thanh Khê Đông
- Thanh Khê Tây
dân cư khá đông và sống lâu năm.
Ưu điểm:
- Gần chợ
- Gần trường học
- Hàng quán nhiều
- Đi trung tâm nhanh
Đây là kiểu khu phù hợp ở thật nhiều hơn là nghỉ dưỡng.
Đoạn về phía Liên Chiểu thoáng hơn
Đi xa hơn về phía Liên Chiểu thì:
- Đường thoáng hơn
- Mật độ dân cư nhẹ hơn
- Một số khu mới hơn
Phù hợp với người thích:
- Ít ồn
- Không gian rộng hơn
- Sinh hoạt chậm hơn chút
Tuy nhiên đi trung tâm sẽ xa hơn đoạn Thanh Khê.
Nhà đất gần biển có thật sự dễ tăng giá?
Theo mình, nhà gần biển luôn có sức hút riêng. Nhưng “dễ tăng giá” hay không còn tùy rất nhiều yếu tố.
Những vị trí dễ được quan tâm hơn
Các khu:
- Đi bộ ra biển gần
- Hẻm rộng
- Dân cư ổn định
- Gần đường lớn
thường dễ có người hỏi mua hơn.
Đặc biệt nhà:
- Có thể ở
- Kinh doanh nhỏ
- Hoặc làm căn hộ mini thì thanh khoản thường tốt hơn.
Không phải cứ sát biển là tốt
Có vài căn:
- View đẹp
- Gần biển thật
nhưng:
- Đường đông
- Khó đậu xe
- Giá quá cao
Nếu mua để ở lâu dài thì đôi khi phía trong vài tuyến lại dễ sống hơn.
Giá nhà đất quanh Nguyễn Tất Thành hiện nay khoảng bao nhiêu?
Giá thay đổi khá mạnh theo vị trí.
Nhà kiệt phía trong
Tài chính khoảng:
- Hơn 2 tỷ tới khoảng 4 tỷ
vẫn có thể tìm được:
- Nhà cũ
- Nhà diện tích vừa
- Kiệt xe máy hoặc kiệt ô tô nhỏ
Những khu này được người mua ở thật tìm khá nhiều.
Nhà gần biển hoặc mặt tiền
Các vị trí:
- Sát Nguyễn Tất Thành
- Có thể kinh doanh
- Hoặc view thoáng thường giá cao hơn rõ.
Đặc biệt các căn:
- Mặt tiền đẹp
- Gần công viên biển
- Gần khu đông khách thì mức giá khác hẳn phía trong.
Khu nào quanh Nguyễn Tất Thành dễ sống hơn?
Theo mình, các khu:
- Không quá sát mặt đường lớn
- Nhưng vẫn đi bộ ra biển được
thường dễ sống nhất.
Lý do:
- Đỡ ồn
- Đỡ bụi
- Dễ nghỉ ngơi hơn
Nhiều gia đình ở kiểu này khá lâu vì:
- Sáng đi bộ biển
- Chiều mát
- Đi trung tâm vẫn tiện
Những nơi dễ kẹt xe quanh tuyến này
So với các trục như Điện Biên Phủ hay Hàm Nghi thì Nguyễn Tất Thành vẫn thoáng hơn.
Nhưng một số đoạn:
- Gần cầu vượt
- Gần giao lộ lớn
- Hoặc đoạn gần trung tâm
giờ cao điểm vẫn khá đông.
Đặc biệt cuối tuần:
- Người đi biển nhiều
- Quán cà phê đông
- Xe đậu ven đường khá nhiều
Người có tài chính tầm nào phù hợp mua quanh Nguyễn Tất Thành?
Khoảng 2–3 tỷ
Có thể tìm:
- Nhà nhỏ
- Nhà cũ
- Kiệt xe máy
Phù hợp:
- Gia đình trẻ
- Người mua ở lần đầu
- Người muốn gần biển nhưng tài chính vừa phải
Khoảng 3–5 tỷ
Đây là mức dễ chọn hơn.
Có thể:
- Kiệt rộng hơn
- Nhà mới hơn
- Gần biển hơn
Đây cũng là mức nhiều gia đình hiện đang tìm quanh Thanh Khê.
Tài chính cao hơn
Có thể cân nhắc:
- Nhà mặt tiền
- Nhà gần công viên biển
- Hoặc vị trí kinh doanh
Nhưng nên cân nhắc kỹ:
- Mật độ xe
- Độ ồn
- Giá thực tế khu vực
Những ưu điểm thực tế khi sống gần Nguyễn Tất Thành
Không khí dễ chịu hơn nội thành
Đây là điều ai ở gần biển đều cảm nhận được.
Buổi chiều:
- Gió mát
- Dễ đi dạo
- Ít cảm giác ngột ngạt hơn
Đặc biệt mùa hè khác biệt khá rõ.
Sinh hoạt ngày càng tiện
Khoảng vài năm gần đây:
- Quán cà phê nhiều hơn
- Siêu thị mini nhiều hơn
- Hàng ăn đa dạng hơn
Nên sống quanh khu này tiện hơn trước khá nhiều.
Đi nhiều nơi vẫn nhanh
Từ Nguyễn Tất Thành:
- Qua Hải Châu khá gần
- Lên Liên Chiểu thuận
- Đi sân bay không quá xa
Đây là lý do người làm việc nội thành vẫn thích khu này.
Những nhược điểm nên cân nhắc
Một số đoạn khá ồn
Nhà sát đường lớn:
- Xe chạy liên tục
- Buổi tối đông người đi biển
- Cuối tuần hơi nhộn
Ai thích yên tĩnh tuyệt đối có thể không hợp.
Giá nhiều khu đã tăng khá cao
Có những căn:
- Vị trí đẹp
- Gần biển
giá hiện không còn “dễ mua” như vài năm trước.
Nếu tài chính vừa phải thường phải chọn:
- Nhà phía trong
- Hoặc nhà cũ sửa lại
Nhà cũ ven biển cần xem kỹ
Một số nhà lâu năm:
- Ảnh hưởng hơi muối biển
- Dễ xuống cấp nhanh hơn
Nên kiểm tra:
- Tường
- Chống thấm
- Hệ thống điện nước
Có phù hợp để ở thật lâu dài không?
Theo mình là khá phù hợp nếu:
- Thích gần biển
- Muốn sinh hoạt tiện
- Đi làm nội thành
Đặc biệt gia đình:
- Có người lớn tuổi
- Hoặc thích đi bộ buổi sáng
thường rất thích khu này.
Tuy nhiên nên ưu tiên:
- Khu dân cư ổn định
- Không quá sát mặt đường
- Kiệt đủ rộng
sẽ dễ sống lâu dài hơn nhiều.
So với các khu ven biển khác của Đà Nẵng thì sao?
So với Mỹ Khê – Sơn Trà
Nguyễn Tất Thành:
- Ít du lịch hơn
- Đời sống dân cư rõ hơn
- Giá vài khu dễ tiếp cận hơn
Trong khi Sơn Trà:
- Du lịch đông hơn
- Nhiều căn hộ và khách thuê hơn
So với Liên Chiểu
Liên Chiểu:
- Thoáng hơn
- Dễ tìm nhà rộng hơn
Nhưng đoạn Thanh Khê gần Nguyễn Tất Thành:
- Đi trung tâm nhanh hơn
- Sinh hoạt tiện hơn
- Hàng quán dày hơn
Những lưu ý quan trọng trước khi mua
Nên xem nhà lúc chiều tối
Đây là thời điểm dễ thấy:
- Xe cộ
- Độ ồn
- Sinh hoạt khu dân cư
Nhiều người chỉ xem ban ngày nên khó cảm nhận thực tế.
Đừng chỉ nhìn mỗi yếu tố gần biển
Có căn:
- Rất gần biển
- Nhưng khó đậu xe
- Hoặc đường quá đông
Ở lâu dài sẽ khá mệt.
Kiểm tra quy hoạch và lộ giới
Các tuyến ven biển thường thay đổi khá nhanh theo thời gian.
Nên kiểm tra:
- Lộ giới
- Quy hoạch
- Hiện trạng xây dựng trước khi quyết định.
FAQ – Những câu hỏi nhiều người thường hỏi
Nhà gần Nguyễn Tất Thành có dễ bán lại không?
Những vị trí gần biển, khu dân cư ổn định và đi lại thuận tiện thường dễ có người quan tâm hơn.
Khu nào quanh Nguyễn Tất Thành dễ sống?
Các khu phía trong một chút, không quá sát mặt đường lớn thường dễ ở hơn.
Nhà dưới 3 tỷ gần Nguyễn Tất Thành còn không?
Vẫn còn nhưng chủ yếu là nhà nhỏ hoặc nhà cũ trong kiệt.
Sống gần biển có bất tiện gì không?
Một số nhà dễ xuống cấp nhanh hơn do hơi muối biển nếu không bảo trì tốt.
Có nên mua nhà mặt tiền Nguyễn Tất Thành để ở không?
Nếu thích tiện kinh doanh và chấp nhận đông xe thì phù hợp. Còn ở lâu dài nhiều người thích phía trong hơn.
Nhà đất quanh Nguyễn Tất Thành luôn có sức hút riêng vì vừa gần biển vừa không quá xa trung tâm. Nhưng chuyện có dễ tăng giá hay không thì theo mình không nên nhìn quá đơn giản.
Điều quan trọng hơn vẫn là:
- Khu dân cư có dễ sống không
- Nhà có phù hợp ở thật không
- Đi lại mỗi ngày có thuận tiện không
Vì cuối cùng, những nơi có nhu cầu ở thực ổn định thường vẫn giữ được sự quan tâm lâu dài hơn là chỉ chạy theo cảm giác “hot” trong ngắn hạn.
