Tiềm Năng Phát Triển Của Hòa Cường Sau Sáp Nhập | Đà Nẵng
Hòa Cường là khu vực mà nếu chỉ nhìn trên bản đồ thì khó thấy hết cái hay của nó. Đây không phải kiểu khu mới hoàn toàn, đường sá còn thưa người hay xung quanh chưa có gì. Ngược lại, Hòa Cường đã có dân ở lâu năm, có chợ, trường học, hàng quán, khu dân cư và nhiều tuyến đường kết nối với các khu vực khác của Đà Nẵng.
Sau khi Đà Nẵng và Quảng Nam sáp nhập, địa giới hành chính thay đổi nên cách gọi khu vực cũng có nhiều điểm mới. Phường Hòa Cường hiện được hình thành từ phường Bình Thuận, phường Hòa Thuận Tây, phường Hòa Cường Bắc và phường Hòa Cường Nam trước đây. Vì vậy, khi nói đến Hòa Cường hiện nay, không nên chỉ nghĩ đến một vài tuyến đường quen thuộc của Hòa Cường cũ.
Điều đáng nói hơn là mỗi khu trong phường mới lại có một kiểu sinh hoạt khác nhau. Có đoạn gần trung tâm, đông người đi lại. Có đoạn nằm sâu trong khu dân cư thì yên hơn. Có nơi thuận tiện đi sân bay, có nơi lại gần trường học, chợ và hàng quán.
Nói thiệt, nếu tìm hiểu nhà đất Hòa Cường thì nên đi thực tế từng khu. Cùng một phường nhưng cảm giác sống có thể khác nhau khá nhiều.
Hòa Cường đang thay đổi như thế nào sau sáp nhập?
Điểm dễ nhận thấy nhất sau sáp nhập là phạm vi Hòa Cường rộng hơn trước, kéo theo sự khác nhau khá rõ về nhà ở, đường sá và dân cư.
Những khu trước đây thuộc Bình Thuận có lợi thế gần khu vực trung tâm hơn. Trong khi đó, Hòa Thuận Tây lại tạo sự liên kết khá thuận tiện với phía sân bay và các tuyến đường lớn. Hòa Cường Bắc, Hòa Cường Nam lâu nay vốn đã là những khu dân cư có nhiều nhà ở, trường học và hoạt động sinh hoạt hàng ngày.
Bây giờ gộp lại thành một phường, người tìm mua nhà có nhiều lựa chọn hơn. Nhưng cũng vì vậy mà không thể nói chung chung rằng toàn bộ Hòa Cường đều giống nhau.
Có chỗ nhà phố san sát.
Có chỗ đường trong khu dân cư khá yên.
Có đoạn hàng quán mở từ sáng tới tối, đi vài bước đã có quán ăn, cà phê, tiệm tạp hóa. Nhưng cũng có đoạn buổi tối khá vắng nếu nằm sâu bên trong.
Sáp nhập không có nghĩa khu nào cũng thay đổi giống nhau
Đây là điểm người mua nhà nên hiểu rõ.
Thay đổi địa giới hành chính chủ yếu làm thay đổi cách quản lý, địa chỉ và phạm vi phường. Còn chuyện một khu có dễ sống hay không vẫn phụ thuộc vào vị trí cụ thể.
Một căn nhà nằm gần đường lớn có thể tiện đi lại nhưng lại ồn. Nhà nằm trong kiệt có thể yên hơn nhưng phải xem đường vào rộng bao nhiêu, ô tô có vào được không.
Vì vậy, đừng chỉ nhìn tên Hòa Cường rồi quyết định.
Vị trí của Hòa Cường có gì đáng chú ý?
Một trong những điểm đáng nói nhất khi phân tích khu vực này là vị trí.
Hòa Cường nằm ở khu vực có thể kết nối về nhiều hướng của Đà Nẵng. Từ đây có thể đi về trung tâm, sân bay, phía Hải Châu, Cẩm Lệ hoặc kết nối sang các khu vực khác tương đối thuận tiện.
Đây cũng là lý do khu vực này có lượng người ở ổn định trong thời gian dài.
Người làm việc trong nội thành có thể chọn ở đây để giảm thời gian đi lại. Gia đình có con đi học cũng dễ tìm trường trong khu vực. Người buôn bán nhỏ thì có nhiều tuyến đường có hàng quán và lượng người qua lại.
Không phải chỗ nào cũng thuận tiện như nhau, nhưng xét trên tổng thể thì Hòa Cường có một lợi thế khá thực tế: không quá xa những khu vực quan trọng của thành phố.
Đi sân bay từ Hòa Cường có thuận tiện không?
Đây là điểm được nhiều người quan tâm khi tìm nhà.
Một số khu thuộc Hòa Thuận Tây cũ nằm khá gần sân bay Đà Nẵng. Những người thường xuyên đi công tác hoặc có công việc liên quan đến sân bay sẽ thấy lợi thế này rõ hơn.
Ở thực tế, khoảng cách không phải yếu tố duy nhất. Quan trọng là tuyến đường đi có dễ chạy vào giờ cao điểm hay không.
Buổi sáng, lượng người đi làm tăng lên. Buổi chiều, các tuyến đường lớn có thể đông hơn. Nếu nhà nằm trong khu dân cư nhưng chỉ cần ra đường chính vài phút là kết nối được nhiều hướng thì khá tiện.
Đối với gia đình ở lâu dài, việc này đôi khi quan trọng hơn chuyện nhà nằm trên một con đường thật lớn.
Khu dân cư Hòa Cường có dễ sống không?
Nếu hỏi riêng về cuộc sống hàng ngày thì Hòa Cường có một điểm khá dễ chịu: đây là khu đã có đời sống dân cư tương đối rõ ràng.
Không phải mua nhà xong rồi mới bắt đầu chờ hàng quán mở.
Buổi sáng có quán ăn, cà phê, tiệm tạp hóa. Trong khu dân cư có những gia đình ở lâu năm. Một số tuyến đường có hàng quán hoạt động cả ngày.
Với người mua để ở, đây là lợi thế lớn.
Người lớn tuổi có thể tìm được khu yên hơn
Nếu mua nhà để cha mẹ ở hoặc gia đình thích sự yên tĩnh, nên ưu tiên các tuyến đường nằm sâu hơn trong khu dân cư.
Không nhất thiết phải chọn nhà mặt tiền đường lớn.
Nhà trong kiệt rộng, đường sạch, hàng xóm ở ổn định đôi khi lại dễ chịu hơn. Buổi tối ít xe, tiếng ồn cũng giảm.
Tất nhiên vẫn phải đi xem trực tiếp. Có những con kiệt ban ngày nhìn rất bình thường nhưng buổi tối lại có nhiều xe đậu hoặc hàng quán hoạt động.
Gia đình trẻ có con nhỏ thì sao?
Hòa Cường phù hợp với nhóm gia đình muốn ở khu đã có trường học, chợ và dịch vụ xung quanh.
Khi có con nhỏ, việc đưa đón đi học hàng ngày mới là chuyện đáng quan tâm. Nhà quá đẹp nhưng mỗi sáng phải chạy một quãng xa để đưa con đi học thì ở riết cũng mệt.
Ở Hòa Cường, người mua có thể tìm những khu gần trường học và các tuyến đường dễ đi. Khi chọn nhà, nên xem thử quãng đường từ nhà đến trường vào đúng giờ đưa đón.
Đi thử một lần sẽ thực tế hơn nhìn bản đồ rất nhiều.
Những tuyến đường nào có ảnh hưởng lớn đến khu vực?
Hòa Cường có nhiều tuyến đường kết nối với nhau, trong đó những trục đường lớn thường có lượng phương tiện cao hơn.
Các tuyến như Cách Mạng Tháng Tám, Nguyễn Hữu Thọ, Duy Tân, Núi Thành, Lê Thanh Nghị, 30 Tháng 4, Xô Viết Nghệ Tĩnh và các tuyến liên kết xung quanh tạo nên mạng lưới đi lại khá thuận tiện.
Mỗi tuyến lại có một kiểu sử dụng khác nhau.
Đường lớn thường dễ tìm hàng quán, cửa hàng, dịch vụ. Nhưng đổi lại tiếng xe và lượng phương tiện cũng nhiều hơn.
Các tuyến nhỏ, đường nội bộ thường thích hợp để ở hơn nếu người mua ưu tiên sự yên tĩnh.
Cách nhìn này khá quan trọng khi mua nhà
Nếu mua để kinh doanh, mặt tiền đường có thể đáng cân nhắc.
Nếu mua để ở, chưa chắc mặt tiền lớn đã là lựa chọn tốt nhất.
Một gia đình có trẻ nhỏ có thể thích đường ít xe hơn. Người lớn tuổi cũng thường thích khu dân cư yên, gần chợ và có hàng xóm ở lâu năm.
Nói đơn giản, mục đích mua khác nhau thì tiêu chí chọn vị trí cũng khác nhau.
Khu vực nào ở Hòa Cường được quan tâm nhiều?
Không nên chia Hòa Cường thành một khu duy nhất.
Có thể nhìn theo từng nhóm để dễ hình dung.
Khu gần các tuyến đường lớn
Nhóm này được quan tâm bởi khả năng đi lại.
Người làm văn phòng, kinh doanh hoặc thường xuyên di chuyển sẽ thích vị trí gần trục đường chính.
Nhược điểm là tiếng xe, mật độ phương tiện và giá nhà mặt tiền thường cao hơn các tuyến nhỏ.
Khu dân cư bên trong
Những đoạn nằm sâu hơn thường có cảm giác đời thường hơn.
Buổi sáng có người đi chợ, trẻ em đi học, hàng xóm gặp nhau trước nhà. Buổi tối một số khu khá yên.
Đây là nhóm phù hợp với người mua để ở lâu dài.
Khu gần sân bay
Nhóm này được chú ý bởi khả năng kết nối.
Những người thường xuyên đi công tác, làm việc gần sân bay hoặc có nhu cầu di chuyển nhiều có thể quan tâm.
Tuy nhiên, cần kiểm tra tiếng ồn máy bay và lưu lượng giao thông ở vị trí cụ thể trước khi mua.
Giá nhà đất Hòa Cường hiện nay khoảng bao nhiêu?
Giá bất động sản ở Hòa Cường có sự chênh lệch khá lớn.
Không nên lấy một mức giá chung cho cả phường.
Một căn nhà trong kiệt nhỏ không thể so trực tiếp với nhà mặt tiền đường lớn. Nhà mới xây cũng khác nhà cũ. Đất trống khác nhà có sẵn.
Ở thời điểm hiện tại, người mua có thể gặp nhiều phân khúc từ vài tỷ đồng cho những căn nhà hoặc lô đất diện tích vừa phải trong khu dân cư, trong khi những vị trí đẹp, mặt tiền đường lớn hoặc diện tích rộng có thể lên mức nhiều tỷ đến hàng chục tỷ đồng.
Đây chỉ nên xem là khoảng tham khảo để hình dung mặt bằng tài chính. Giá giao dịch thực tế phụ thuộc từng đường, diện tích, hướng, pháp lý, chiều rộng đường và tình trạng căn nhà.
Tài chính khoảng 3 tỷ nên tìm thế nào?
Nếu tài chính khoảng 3 tỷ, không nên cố tìm mặt tiền ở vị trí đẹp rồi phải vay quá nhiều.
Có thể chuyển hướng sang nhà trong kiệt rộng hoặc những căn diện tích vừa phải.
Ưu tiên:
- Pháp lý rõ ràng.
- Đường vào thuận tiện.
- Khu dân cư ở ổn định.
- Không quá xa chợ và trường.
- Nhà không xuống cấp quá nặng.
Với người mua để ở, một căn nhà vừa túi tiền nhưng ở thoải mái vẫn tốt hơn căn nhà vượt quá khả năng tài chính.
Tài chính 5–7 tỷ thì lựa chọn rộng hơn
Ở tầm tài chính này, người mua có thể xem xét nhà phố, nhà trong khu dân cư tốt hoặc một số vị trí có mặt tiền.
Nhưng vẫn phải cân nhắc mục đích.
Nếu cần kinh doanh thì mặt tiền quan trọng.
Nếu chỉ ở thì có thể dành một phần ngân sách cho nội thất, sửa chữa và khoản dự phòng thay vì dồn hết vào giá mua.
Điều gì có thể tạo dư địa phát triển cho Hòa Cường?
Nói về tiềm năng phát triển của Hòa Cường, tôi nghĩ không nên chỉ nhìn vào chuyện giá đất.
Cái đáng chú ý hơn là khu vực này đã có sẵn dân cư, dịch vụ và nhu cầu sử dụng nhà ở.
Một khu vực muốn phát triển lâu dài không nhất thiết lúc nào cũng phải có những dự án thật lớn. Đôi khi chỉ cần người dân tiếp tục ở, cửa hàng tiếp tục hoạt động, trường học và tiện ích đáp ứng nhu cầu hàng ngày thì giá trị sử dụng của khu vực đã khá rõ.
Hòa Cường có lợi thế ở điểm này.
Nhu cầu ở thật vẫn là yếu tố đáng chú ý
Người mua nhà ở Hòa Cường không chỉ có nhà đầu tư.
Có người mua vì làm việc gần đó.
Có gia đình chuyển từ khu khác về.
Có người muốn gần sân bay.
Có người cần nhà gần trường học cho con.
Có người đã ở Đà Nẵng lâu năm và muốn tìm một căn nhà trong khu dân cư quen thuộc.
Chính nhóm nhu cầu này tạo ra sự ổn định nhất định cho khu vực.
Nhưng điều đó không có nghĩa bất động sản ở đây chắc chắn tăng giá. Giá nhà đất còn phụ thuộc kinh tế, tín dụng, nguồn cung và khả năng thanh khoản từng thời điểm.
Công viên Châu Á có ảnh hưởng đến Hòa Cường không?
Khu vực Công viên Châu Á nằm gần Hòa Cường là một yếu tố đáng nhắc tới khi phân tích đời sống xung quanh.
Những nơi có khu vui chơi, ăn uống và hoạt động giải trí thường tạo thêm lượng người di chuyển vào những thời điểm nhất định.
Điều này có mặt thuận lợi.
Nhà hàng, quán ăn, dịch vụ có thể có thêm khách. Một số tuyến đường buổi tối có thể đông hơn.
Nhưng người mua nhà để ở cũng cần nhìn mặt còn lại.
Nếu nhà quá gần khu vui chơi hoặc nằm trên tuyến xe thường xuyên đi qua thì cuối tuần có thể đông và ồn hơn bình thường.
Cho nên nếu thích yên tĩnh, đừng chỉ đi xem nhà vào một buổi chiều giữa tuần.
Nên đi cả buổi tối và cuối tuần.
Hòa Cường có những hạn chế gì?
Không có khu nào hoàn hảo.
Giờ cao điểm có thể đông
Các tuyến đường kết nối với trung tâm, sân bay và các khu dân cư khác sẽ có lúc đông xe.
Nếu ngày nào cũng đi làm vào giờ cao điểm, nên thử tuyến đường thực tế trước khi mua.
Một số khu có nhà cũ
Hòa Cường là khu dân cư đã hình thành từ lâu nên không phải nhà nào cũng mới.
Nhà cũ có thể cần sửa điện, nước, chống thấm hoặc cải tạo lại không gian.
Đừng chỉ nhìn giá bán.
Hãy cộng thêm chi phí sửa nhà vào ngân sách.
Một số vị trí cần kiểm tra khả năng thoát nước
Đà Nẵng có những thời điểm mưa lớn. Khi xem nhà, nên hỏi người dân xung quanh tình hình nước trước đây.
Đặc biệt, đừng chỉ hỏi chủ nhà.
Có thể hỏi một hai nhà kế bên. Người ở lâu năm thường biết đoạn đường đó khi mưa lớn có vấn đề gì hay không.
Mua nhà Hòa Cường để ở hay đầu tư phù hợp hơn?
Nếu mua để ở, tôi đánh giá Hòa Cường đáng để đưa vào danh sách xem xét.
Lý do không phải vì một câu chuyện tăng giá nào đó, mà vì tiện ích hàng ngày đã có sẵn.
Người mua có thể lựa chọn giữa đường lớn và đường nội bộ tùy nhu cầu.
Còn nếu mua đầu tư, cần kỹ hơn.
Đừng chỉ nghe câu “khu ni sắp phát triển” rồi xuống tiền.
Hãy hỏi:
- Giá mua có hợp lý không?
- Nếu cần bán lại thì nhóm khách nào sẽ mua?
- Nhà có dễ cho thuê không?
- Đường trước nhà rộng bao nhiêu?
- Pháp lý có rõ không?
- Có quy hoạch gì liên quan không?
- Khu vực này buổi tối thế nào?
- Mưa lớn có ảnh hưởng không?
Những câu hỏi này thực tế hơn việc chỉ nhìn vào kỳ vọng tăng giá.
Ai phù hợp mua nhà tại Hòa Cường?
Gia đình mua để ở
Đây là nhóm khá phù hợp nếu cần khu dân cư đã có tiện ích.
Người làm việc ở khu trung tâm
Nếu công việc nằm quanh Hải Châu, sân bay hoặc các khu vực lân cận, vị trí Hòa Cường có thể giúp việc đi lại thuận tiện hơn.
Người kinh doanh nhỏ
Có thể xem các tuyến đường có lượng người qua lại, nhưng phải tính tiền thuê mặt bằng, giá nhà và chi phí vận hành nếu mua với mục đích kinh doanh.
Người muốn giữ tài sản lâu dài
Có thể cân nhắc những căn nhà có pháp lý rõ, vị trí dễ sử dụng và khu dân cư ổn định. Tuy nhiên vẫn cần xác định rõ khả năng tài chính, tránh vay quá sức.
Những điều nên kiểm tra trước khi xuống tiền
Đây là phần tôi nghĩ quan trọng nhất.
Đi xem nhà ít nhất 2–3 thời điểm
Một lần ban ngày.
Một lần buổi tối.
Nếu có thể, đi thêm vào cuối tuần.
Mỗi thời điểm sẽ cho một cảm nhận khác nhau.
Hỏi hàng xóm
Hỏi chuyện rất đơn giản:
“Ở đây buổi tối có ồn không chị?”
“Trời mưa có ngập không?”
“Đường này sáng có đông xe không?”
Những câu trả lời kiểu này đôi khi đáng giá hơn cả lời quảng cáo của người bán.
Kiểm tra đường vào
Nếu mua nhà trong kiệt, phải xem:
- Ô tô vào được không?
- Hai ô tô tránh nhau được không?
- Có chỗ quay đầu không?
- Nhà có bị chắn lối đi không?
- Khi có cháy nổ hoặc cấp cứu thì xe chuyên dụng tiếp cận thế nào?
Kiểm tra pháp lý và quy hoạch
Không nên bỏ qua giấy chứng nhận, diện tích thực tế, hiện trạng nhà và thông tin quy hoạch liên quan.
Đặc biệt với nhà cũ, cần kiểm tra phần xây dựng có phù hợp với giấy tờ hay không.
Có nên kỳ vọng Hòa Cường phát triển trong thời gian tới?
Theo góc nhìn thực tế, Hòa Cường có những điều kiện để tiếp tục duy trì sức hút về nhu cầu ở và sinh hoạt, nhất là nhờ vị trí, dân cư hiện hữu và hệ thống tiện ích xung quanh.
Nhưng nên tách hai chuyện ra.
Khu vực có điều kiện để phát triển không đồng nghĩa với việc mọi căn nhà đều tăng giá như nhau.
Một căn nhà nằm trong con đường nhỏ, pháp lý chưa rõ sẽ có câu chuyện khác hoàn toàn với căn nhà nằm trên tuyến đường dễ tiếp cận, giấy tờ đầy đủ và phù hợp nhu cầu sử dụng.
Vì vậy, nếu quan tâm bất động sản Hòa Cường, nên chọn từng vị trí cụ thể thay vì mua theo tên khu vực.
FAQ: Những câu hỏi thường gặp về Hòa Cường
Hòa Cường hiện nay được hình thành từ những phường nào?
Phường Hòa Cường hiện nay được hình thành trên cơ sở sáp nhập phường Bình Thuận, phường Hòa Thuận Tây, phường Hòa Cường Bắc và phường Hòa Cường Nam theo phạm vi hành chính mới mà người dân đang sử dụng sau sáp nhập.
Hòa Cường có phù hợp để mua nhà ở lâu dài không?
Có thể phù hợp, nhất là với gia đình cần khu dân cư đã có trường học, chợ, hàng quán và dịch vụ xung quanh. Tuy nhiên nên chọn vị trí cụ thể thay vì đánh giá cả phường như một khu duy nhất.
Giá đất Hòa Cường có đắt không?
Mặt bằng giá có sự chênh lệch khá lớn. Nhà mặt tiền, đường lớn, vị trí thuận tiện thường có giá khác xa nhà trong kiệt hoặc khu dân cư bên trong. Người mua nên so sánh những căn có cùng vị trí và diện tích.
Khu vực Hòa Cường có gần sân bay không?
Một số khu thuộc Hòa Cường, đặc biệt khu vực Hòa Thuận Tây cũ, có khả năng kết nối khá thuận tiện với sân bay. Tuy nhiên thời gian di chuyển thực tế còn tùy tuyến đường và thời điểm.
Mua nhà trong kiệt Hòa Cường có tốt không?
Nếu mua để ở, nhà trong kiệt rộng và khu dân cư yên có thể rất dễ sống. Quan trọng là kiểm tra đường vào, chỗ đậu xe, tình trạng thoát nước và pháp lý trước khi mua.
Có nên mua đất Hòa Cường để đầu tư không?
Có thể nghiên cứu nhưng không nên quyết định chỉ dựa trên kỳ vọng tăng giá. Cần xem giá mua, pháp lý, quy hoạch, khả năng bán lại và nhu cầu thực tế tại chính tuyến đường đó.
Hòa Cường sau sáp nhập có một điểm khá khác so với những khu vực mới hình thành: ở đây đã có đời sống thật.
Sáng có người đi làm, trẻ con đi học. Trưa có hàng quán. Chiều đường bắt đầu đông. Tối có khu yên, có khu lại khá nhộn nhịp. Mỗi đoạn một kiểu.
Đó cũng là lý do khi nói về tiềm năng phát triển của Hòa Cường, không nên chỉ nhìn vào giá đất. Điều đáng quan tâm hơn là khu vực này có tiếp tục đáp ứng tốt nhu cầu ở, đi lại, làm việc và sinh hoạt của người dân hay không.
Nếu đang tìm nhà đất tại Đà Nẵng, Hòa Cường có thể là một khu đáng dành thời gian đi xem thực tế. Đi từng tuyến đường, xem từng con kiệt, hỏi người dân sống lâu năm rồi hãy quyết định. Khu ni nhìn trên mạng một kiểu, đi thực tế nhiều khi lại thấy một kiểu khác.
Nếu bạn đang xem một tuyến đường hoặc một căn nhà cụ thể ở Hòa Cường, nên đối chiếu giá với vài căn xung quanh và đi xem thực tế vào cả ngày thường lẫn cuối tuần. Như vậy sẽ dễ biết mức giá đó có hợp lý với nhu cầu của mình hay không.
