Xu Hướng Nhà Đất Hòa Hải Hiện Nay – Khu Nào Được Quan Tâm Nhiều?
Hòa Hải dạo này thay đổi khá nhiều
Nếu để ý vài năm gần đây thì Hòa Hải không còn kiểu “vắng vắng” như hồi trước nữa. Đi dọc tuyến Trường Sa, Lê Văn Hiến hay Nam Kỳ Khởi Nghĩa sẽ thấy quán cà phê, cửa hàng tiện lợi, nhà xây mới mọc lên đều hơn trước nhiều.
Nói thiệt, nhiều người ở trung tâm Đà Nẵng bắt đầu chạy xuống khu ni tìm đất vì cảm giác thoáng hơn, gần biển hơn mà vẫn đi làm được. Nhất là những ai làm bên Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà hoặc khu du lịch ven biển thì ở đây khá tiện.
Buổi chiều chạy ngang đoạn gần biển Non Nước đông ghê. Khách du lịch có, dân địa phương đi ăn uống cũng nhiều. Không khí khác hẳn khu nội thành đông xe.
Nhưng không phải chỗ nào ở Hòa Hải cũng giống nhau. Có đoạn đông dân, có đoạn còn khá thưa. Có nơi ở ổn nhưng cũng có khu tối hơi vắng.
Vì vậy, nếu đang tìm hiểu nhà đất ở đây thì nên nhìn thực tế từng khu chứ không nên nghe chung chung.
Khu nào ở Hòa Hải hiện được tìm nhiều nhất?
Đoạn gần biển Non Nước
Khu gần biển vẫn là nơi được hỏi khá nhiều. Chủ yếu quanh các tuyến:
- Trường Sa
- Võ Nguyên Giáp nối dài
- đường ven biển
- khu gần resort và sân golf
Người ngoài tỉnh thích khu này vì cảm giác nghỉ dưỡng. Sáng chạy bộ ra biển được. Tối có quán ăn, cà phê mở muộn.
Tuy nhiên giá ở đây thường cao hơn mặt bằng chung. Nhà mặt tiền hoặc đất gần biển đôi lúc chênh khá mạnh tùy vị trí.
Được cái môi trường sạch, ít khói bụi hơn nội thành.
Nhưng cũng phải nói thật là vài đoạn hơi yên tĩnh quá, nhất là ban đêm nếu ở sâu trong các khu ít dân.
Khu gần chợ Hòa Hải
Đây là kiểu khu phù hợp ở thật hơn.
Xung quanh chợ dân cư lâu năm nên cảm giác có sức sống hơn hẳn. Buổi sáng đông người đi chợ, hàng ăn mở sớm. Tối cũng dễ kiếm đồ ăn hơn.
Ai có gia đình hoặc người lớn tuổi thường thích quanh đây vì tiện sinh hoạt.
Được cái:
- gần trường học
- gần UBND
- gần trạm y tế
- đi ra Lê Văn Hiến khá nhanh
Nhược điểm là vài tuyến đường nhỏ hơi đông vào giờ tan học.
Khu FPT – Nam Kỳ Khởi Nghĩa
Khu này khác hẳn kiểu dân cư cũ.
Ở đây người trẻ nhiều hơn. Sinh viên, dân công nghệ, nhân viên văn phòng thuê ở khá đông.
Buổi tối quán cà phê sáng đèn nhiều. Đồ ăn cũng đa dạng hơn trước. Giá thuê phòng và căn hộ mini ở khu ni cũng tăng dần vì nhu cầu thật có.
Tuy nhiên giờ cao điểm đoạn Nam Kỳ Khởi Nghĩa chạy hơi đông xe, nhất là chiều tan tầm.
Ai thích kiểu sống trẻ, tiện đi làm, dễ kiếm dịch vụ thì sẽ hợp.
Giá đất Hòa Hải hiện nay khoảng bao nhiêu?
Nói về giá thì khó có con số cố định vì mỗi tuyến chênh khá xa.
Có nơi chỉ hơn 2 tỷ là tìm được lô nhỏ trong kiệt. Nhưng cũng có đoạn gần biển hoặc gần khu du lịch giá lên rất cao.
Hiện tại dễ thấy mấy nhóm chính:
Đất trong khu dân cư cũ
Thường:
- giá mềm hơn
- diện tích vừa phải
- dễ tìm nhà xây sẵn
Phù hợp gia đình tài chính tầm trung.
Nhưng cần coi kỹ:
- đường vào
- thoát nước
- quy hoạch
- có kiệt ô tô hay không
Đất gần biển
Khu này giá cao hơn khá rõ.
Nhiều người mua để:
- làm homestay
- giữ tài sản
- xây villa
- ở kết hợp kinh doanh nhỏ
Tuy nhiên vốn cần mạnh hơn nhiều.
Không phải ai mua cũng phù hợp nếu tài chính còn căng.
Nhà kiệt ở Hòa Hải
Nhà kiệt hiện được tìm khá nhiều vì dễ tiếp cận tài chính hơn.
Khoảng 2–4 tỷ vẫn có lựa chọn nếu chịu khó tìm.
Được cái:
- dễ ở thật
- dân cư đông
- ít bị “neo giá” kiểu đất mặt tiền
Nhưng nhớ xem kỹ:
- kiệt rộng bao nhiêu
- xe hơi vô được không
- có ngập không
- giấy tờ đầy đủ chưa
Vì sao nhiều người bắt đầu chuyển xuống Hòa Hải?
Một lý do khá dễ thấy là trung tâm Đà Nẵng giờ đông và giá cao hơn trước nhiều.
Trong khi đó Hòa Hải vẫn còn cảm giác thoáng.
Từ đây:
- ra biển nhanh
- đi Hội An tiện
- lên sân bay khoảng 20–30 phút tùy giờ
- di chuyển sang Sơn Trà hay Hải Châu vẫn được
Nhiều người ở riết thấy khu này “dễ thở” hơn.
Buổi sáng không khí mát hơn nội thành. Tối ít ồn hơn mấy tuyến trung tâm.
Đặc biệt ai làm việc ở khu resort hoặc tuyến du lịch ven biển thì sống ở đây khá hợp.
Hòa Hải có dễ sống lâu dài không?
Theo kiểu ở thật thì mình thấy khu này khá ổn cho gia đình trẻ.
Điểm dễ chịu
- Có biển gần
- Ít ngột ngạt
- Quán ăn ngày càng nhiều
- Có trường học
- Có siêu thị mini
- Dễ chạy sang Hội An chơi cuối tuần
Nhiều người thích cảm giác sáng ra biển uống cà phê rồi đi làm.
Điểm chưa phải ai cũng hợp
Nếu quen sống ngay trung tâm kiểu:
- bước xuống là có mall lớn
- phố xá đông liên tục
- dịch vụ mở khuya
thì có thể sẽ thấy Hòa Hải hơi yên.
Một số khu tối còn khá vắng.
Ngoài ra, vài đoạn bên trong dân cư cũ đường nhỏ nên ô tô tránh nhau hơi khó.
Có khu nào dễ kẹt xe không?
Thật ra Hòa Hải chưa tới mức kẹt nặng như trung tâm.
Nhưng giờ cao điểm vẫn có vài đoạn đông rõ.
Đoạn thường đông xe
- Nam Kỳ Khởi Nghĩa
- Lê Văn Hiến
- khu gần trường học
- nút giao về trung tâm
Đặc biệt sáng đi làm và chiều tan tầm xe container, xe du lịch, xe cá nhân đi chung nên hơi chậm.
Cuối tuần khách du lịch đông thì tuyến ven biển cũng nhộn nhịp hơn bình thường.
Hòa Hải có bị ngập không?
Đây là chuyện nhiều người hỏi.
Thực tế thì có vài đoạn thấp vẫn bị đọng nước khi mưa lớn kéo dài.
Nhưng không phải toàn khu đều ngập.
Kinh nghiệm người địa phương thường là:
- hỏi dân xung quanh
- đi xem thực tế sau mưa
- xem cống thoát nước
- coi nền nhà hàng xóm cao thấp ra sao
Có những tuyến khô ráo khá ổn. Nhưng cũng có kiệt thấp cần lưu ý.
Nói chung mua ở đây đừng chỉ nhìn hình đăng mạng.
Đối tượng nào đang tìm nhà đất Hòa Hải nhiều?
Gia đình trẻ
Nhóm này tìm khá nhiều nhà tầm vừa tiền.
Ưu tiên:
- gần trường
- gần chợ
- đường ô tô
- ở yên tĩnh
Người làm du lịch
Do gần biển và resort nên nhiều người làm dịch vụ du lịch chọn ở quanh đây.
Di chuyển tiện hơn lên trung tâm.
Người muốn ở gần biển nhưng tài chính chưa quá mạnh
So với vài tuyến biển trung tâm thì khu này vẫn còn dễ tiếp cận hơn ở một số vị trí.
Nhà đầu tư giữ đất dài hạn
Có người mua để dành chứ không lướt nhanh.
Họ thường chọn:
- đất vuông vức
- đường đẹp
- dân cư có sẵn
- pháp lý rõ
Những lưu ý nếu đang tính mua đất Hòa Hải
Đừng mua chỉ vì thấy gần biển
Có lô gần biển thật nhưng:
- đường nhỏ
- khó ở
- ít dân
- tối khá vắng
Nên đi thực tế nhiều lần.
Coi quy hoạch kỹ
Một số khu quanh đây thay đổi khá nhanh.
Nên kiểm tra:
- lộ giới
- quy hoạch đường
- đất ở lâu dài hay chưa
- có dính dự án không
Nhà kiệt phải xem kỹ đường vào
Có nơi ghi “kiệt ô tô” nhưng thật ra quay đầu khó.
Nếu gia đình dùng xe hơi thì nên chạy thử trực tiếp.
Đừng vay quá sức
Khu này hiện giá không còn thấp như trước.
Nếu vay áp lực lớn thì dễ mệt về sau.
Mua vừa khả năng tài chính vẫn an toàn hơn.
Xu hướng nhà đất Hòa Hải hiện nay đang nghiêng về kiểu nào?
Mình thấy hiện tại người mua thật đang nhiều hơn kiểu mua lướt sóng ngắn.
Người ta quan tâm:
- sống có tiện không
- gần biển không
- đường sá ra sao
- có đông dân chưa
- tối có an ninh không
Nhà xây sẵn, nhà kiệt đẹp hoặc đất gần khu dân cư hiện hữu thường được hỏi nhanh hơn.
Trong khi những khu quá xa dân hoặc hạ tầng còn trống thì người mua cân nhắc kỹ hơn trước.
Có nên chọn Hòa Hải để ở lâu dài?
Nếu thích:
- gần biển
- không khí thoáng
- nhịp sống vừa phải
- vẫn kết nối trung tâm được
thì Hòa Hải khá dễ sống.
Còn nếu thích kiểu cực kỳ sầm uất, bước ra là trung tâm thương mại lớn thì có thể khu này chưa hợp hoàn toàn.
Nói chung mỗi người một nhu cầu.
Có người ở riết thấy mê vì yên hơn nội thành. Có người lại thích đông vui hơn.
Đi thực tế vài lần, chạy thử các tuyến vào giờ cao điểm rồi quyết sẽ chính xác hơn nhiều.
FAQ – Câu hỏi nhiều người quan tâm về nhà đất Hòa Hải
Hòa Hải có phù hợp mua để ở không?
Khá phù hợp với người thích không gian thoáng, gần biển và ít ồn hơn trung tâm.
Khu nào ở Hòa Hải đông dân hơn?
Quanh chợ Hòa Hải, Lê Văn Hiến và các khu dân cư gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa thường đông hơn.
Nhà đất gần biển ở Hòa Hải có đắt không?
Thường cao hơn các khu bên trong vì gần biển và gần khu du lịch.
Hòa Hải có thuận tiện đi sân bay không?
Nếu đi bằng ô tô hoặc xe máy thì khoảng 20–30 phút tùy giờ và tuyến đường.
Có nên mua nhà kiệt ở Hòa Hải?
Nếu tài chính vừa phải thì nhà kiệt là lựa chọn khá thực tế. Nhưng nên xem kỹ đường vào và tình trạng ngập nước.
Hòa Hải bây giờ không còn là khu “xa trung tâm” như nhiều người nghĩ hồi trước. Khu này bắt đầu đông hơn, dịch vụ nhiều hơn và có nhịp sống riêng khá dễ chịu.
Được cái gần biển, chạy đi Hội An tiện, không khí cũng thoáng hơn nội thành. Nhưng vẫn nên đi xem thực tế kỹ từng khu vì mỗi đoạn ở đây khác nhau khá nhiều.
Nếu đang tìm nơi vừa để ở vừa giữ tài sản lâu dài thì có thể dành thời gian chạy quanh Hòa Hải vài buổi chiều. Đi thực tế sẽ cảm nhận rõ hơn chuyện khu nào hợp với mình.
