Có Nên Đầu Tư Đất Hòa Xuân Hiện Nay? Góc Nhìn Thực Tế Từ Người Đi Xem Đất
Nếu cách đây vài năm nhắc tới Hòa Xuân nhiều người còn thấy hơi xa trung tâm, thì giờ khu ni khác khá nhiều rồi. Chạy dọc Nguyễn Phước Lan buổi chiều thấy quán ăn, cafe, tiệm thuốc mở liên tục. Có đoạn tối đông ghê, xe chạy gần như không ngớt.
Nhưng câu hỏi mình nghe nhiều nhất thời gian gần đây vẫn là:
“Có nên đầu tư đất Hòa Xuân hiện nay không?”
Nói thiệt, câu ni không dễ trả lời kiểu “nên” hay “không nên” ngay được. Vì mỗi người:
- tài chính khác nhau,
- mục đích khác nhau,
- giữ đất ngắn hay dài cũng khác.
Có người mua để ở sau này. Có người giữ tài sản vài năm. Có người mua rồi xây nhà cho thuê. Thành ra phải nhìn thực tế khu vực trước rồi mới quyết định được.
Bài ni mình chia sẻ theo kiểu người từng đi xem khá nhiều khu ở Hòa Xuân, có cái thấy ổn, cũng có cái cần cân nhắc kỹ chứ không phải cứ nghe tên Hòa Xuân là xuống tiền.
Hòa Xuân hiện giờ thay đổi nhiều so với trước
Ai ở Đà Nẵng lâu sẽ thấy điều ni khá rõ.
Hồi trước nhiều đoạn ở Hòa Xuân còn thưa dân, tối hơi vắng. Nhưng giờ dân chuyển về ở đông hơn nhiều, nhất là quanh:
- Nguyễn Phước Lan,
- cầu Hòa Xuân,
- các tuyến gần chợ,
- khu giáp Cẩm Lệ.
Buổi sáng:
- phụ huynh chở con đi học,
- quán bún mở sớm,
- xe cộ bắt đầu đông.
Cảm giác khu dân cư rõ hơn trước rất nhiều.
Được cái đường ở đây khá rộng. Đi xe dễ xoay đầu hơn vài khu trong nội thành. Ai quen ở trung tâm chật chội xuống đây thường thấy thoáng hơn.
Vì sao nhiều người vẫn tìm đất Hòa Xuân?
Gần trung tâm hơn nhiều người nghĩ
Nhiều người ngoài Đà Nẵng cứ tưởng Hòa Xuân xa. Nhưng thực tế:
- chạy lên Hải Châu không quá lâu,
- đi sân bay cũng khá tiện,
- xuống biển Ngũ Hành Sơn cũng gần.
Nếu đi ngoài giờ cao điểm thì khá thoải mái.
Đặc biệt ai làm khu:
- Hải Châu,
- Cẩm Lệ,
- Ngũ Hành Sơn,
thì ở Hòa Xuân vẫn phù hợp.
Dễ tìm đất hơn khu trung tâm
Một cái thực tế là:
- trung tâm giờ giá khá cao,
- quỹ đất ít,
- nhà cũ nhiều.
Trong khi Hòa Xuân vẫn còn nhiều lựa chọn:
- đất nền,
- nhà xây mới,
- nhà kiệt,
- đất gần công viên,
- đất gần sông.
Người có tài chính tầm trung dễ tìm hơn.
Khu nào ở Hòa Xuân hiện đông dân nhất?
Nếu đi thực tế sẽ thấy có vài khu dân cư đã khá ổn định.
Quanh Nguyễn Phước Lan
Đây gần như là khu đông nhất hiện nay.
Buổi tối:
- quán cafe sáng đèn,
- shipper chạy liên tục,
- quán ăn mở khá nhiều.
Người mua ở thật thường ưu tiên quanh đây vì:
- tiện sinh hoạt,
- gần trường,
- gần chợ,
- dễ gọi xe công nghệ.
Gần cầu Hòa Xuân
Khu ni tiện đi trung tâm nên lượng người hỏi cũng nhiều.
Nhưng giờ cao điểm hơi đông xe hơn trước.
Một số khu gần Võ Chí Công
Thoáng hơn nhưng dân chưa kín bằng phía trong.
Hợp người thích yên tĩnh hoặc mua giữ lâu hơn.
Đầu tư kiểu nào ở Hòa Xuân dễ hơn hiện nay?
Nói thiệt, giờ đầu tư đất không còn kiểu mua đâu cũng lời nhanh như trước.
Ở Hòa Xuân hiện tại mình thấy có vài kiểu phổ biến.
Mua giữ tài sản dài hơn
Nhiều người không mua lướt nữa mà giữ lâu.
Họ ưu tiên:
- khu dân cư rõ ràng,
- gần tiện ích,
- pháp lý sạch,
- dễ xây ở sau này.
Kiểu đầu tư ni an toàn hơn so với mua theo tin đồn.
Mua để sau này xây nhà
Cái ni khá nhiều.
Ban đầu mua đất giữ trước, vài năm sau mới xây.
Lý do:
- tài chính chia nhỏ được,
- chưa cần vay quá mạnh,
- có sẵn đất sau này ổn định.
Mua rồi xây cho thuê
Một số tuyến gần:
- trường học,
- trục chính,
- khu đông dân, thì có người xây căn hộ mini hoặc nhà cho thuê.
Nhưng kiểu ni cần tính kỹ chi phí và khả năng khai thác thực tế.
Phân khúc nào hiện được hỏi nhiều nhất?
Theo mình thấy vẫn là:
- đất vừa túi tiền,
- gần dân cư,
- diện tích không quá lớn.
Đất khoảng 2 tỷ – 4 tỷ
Đây là nhóm dễ có người xem nhất.
Vì hợp:
- gia đình trẻ,
- người mua ở thật,
- người giữ tài sản.
Các lô:
- đường 5m5,
- gần chợ,
- gần trường,
- không quá xa trục chính,
thường được hỏi khá đều.
Đất mặt tiền lớn giá cao hơn
Có người thích nhưng lượng khách ít hơn.
Lý do:
- tài chính lớn,
- áp lực xây dựng cao,
- vay ngân hàng nhiều.
Nên đôi khi đất nhỏ lại dễ giao dịch hơn.
Những khu dễ sống thường cũng dễ có người quan tâm hơn
Ở riết mới thấy điều ni đúng.
Người mua giờ không chỉ nhìn giá nữa.
Họ nhìn:
- sống có tiện không,
- tối có đông dân không,
- có quán ăn không,
- gần trường học không.
Ví dụ quanh:
- chợ Hòa Xuân,
- Nguyễn Phước Lan,
- khu gần công viên,
thì người xem thực tế nhiều hơn.
Gia đình có con nhỏ đặc biệt thích:
- đường nội khu yên,
- có chỗ đi bộ,
- ít xe tải lớn.
Hòa Xuân có điểm gì khiến nhiều người còn phân vân?
Không phải ai xuống xem Hòa Xuân cũng quyết ngay.
Có vài điểm thực tế cần nói rõ.
Một số đoạn giờ cao điểm bắt đầu đông
Đặc biệt:
- cầu Hòa Xuân,
- vài nút giao lớn,
- đoạn ra trung tâm.
Sáng đi làm hoặc chiều tan tầm xe đông hơn hồi trước khá nhiều.
Có khu vẫn còn hơi vắng buổi tối
Nhất là:
- khu xa trục chính,
- khu dân chưa kín.
Ban ngày thấy đẹp nhưng tối quay lại cảm giác khác hẳn.
Một vài khu thấp cần xem kỹ mùa mưa
Đà Nẵng mưa lớn thì nhiều nơi đều bị ảnh hưởng ít nhiều.
Nên nếu mua đất:
- gần sông,
- gần khu thấp,
thì nên hỏi kỹ thoát nước thực tế.
Giá đất Hòa Xuân hiện khoảng bao nhiêu?
Giá thay đổi khá nhiều theo:
- vị trí,
- đường,
- hướng,
- mật độ dân cư,
- khoảng cách tới trục chính.
Hiện nay phổ biến:
Đất khu dân cư bên trong
- khoảng từ hơn 3 tỷ tới 5 tỷ.
Đất đẹp gần trục lớn
- thường cao hơn khá nhiều.
Đất gần sông hoặc vị trí đẹp
- giá có thể chênh mạnh tùy lô.
Nói chung giờ người mua cũng kỹ hơn trước. Giá cao quá nhưng vị trí không thực sự nổi bật thì giữ khá lâu mới bán được.
Người tài chính tầm nào phù hợp đầu tư Hòa Xuân?
Khoảng 2 tỷ – 3 tỷ
Có thể tìm:
- đất nhỏ,
- đất kiệt ô tô,
- khu hơi sâu chút.
Hợp người mua tích lũy lâu dài.
Khoảng 3 tỷ – 5 tỷ
Đây là nhóm có nhiều lựa chọn nhất.
Có thể chọn:
- đất đường đẹp,
- gần tiện ích,
- khu dân cư đông.
Trên 5 tỷ
Bắt đầu hướng tới:
- vị trí đẹp,
- mặt tiền lớn,
- đất gần sông,
- khu kinh doanh.
Nhưng nên tính kỹ thanh khoản thực tế.
So với vài khu khác ở Đà Nẵng thì Hòa Xuân ra sao?
Nếu so với:
- trung tâm Hải Châu,
- khu ven biển,
- vài khu nội thành cũ,
thì Hòa Xuân:
- thoáng hơn,
- đường rộng hơn,
- dễ tìm đất hơn.
Nhưng đổi lại:
- không quá sầm uất như trung tâm,
- vài khu tiện ích chưa dày bằng.
Còn nếu so với Nam Hòa Xuân thì:
- Hòa Xuân hiện hữu đông dân hơn,
- tiện sinh hoạt hơn,
- cảm giác ở thật rõ hơn.
Những lưu ý quan trọng trước khi mua đất Hòa Xuân
Đừng mua chỉ vì nghe “sắp lên”
Cái ni nhiều người dễ dính nhất.
Nên nhìn:
- nhu cầu thực,
- dân cư thực,
- tiện ích thật.
Đừng mua chỉ vì tin đồn.
Nên xem đất vào buổi tối
Buổi tối sẽ thấy:
- khu có đông dân không,
- có sáng đèn không,
- xe cộ ra sao,
- có hàng quán hoạt động không.
Kiểm tra kỹ pháp lý
Ưu tiên:
- sổ rõ ràng,
- không dính quy hoạch,
- đường hiện trạng đúng thực tế.
Tính luôn chi phí giữ đất
Nếu vay ngân hàng thì phải tính:
- lãi,
- chi phí giữ,
- thời gian nắm giữ.
Đừng để áp lực tài chính quá lớn.
Góc nhìn thực tế: Hòa Xuân hợp ai hơn?
Theo mình, Hòa Xuân hợp:
- người thích khu quy hoạch thoáng,
- gia đình trẻ,
- người muốn mua để ở sau này,
- người đầu tư kiểu an toàn hơn là lướt nhanh.
Còn ai thích:
- trung tâm cực đông,
- mở cửa là phố xá nhộn nhịp,
thì có thể sẽ thấy vài khu ở Hòa Xuân hơi yên hơn.
FAQ – Những câu hỏi nhiều người hay hỏi
Có nên đầu tư đất Hòa Xuân lúc này không?
Nếu mua theo kiểu giữ trung dài hạn, ưu tiên vị trí có dân cư và pháp lý rõ thì vẫn đáng để cân nhắc. Nhưng nên chọn theo tài chính thực tế.
Khu nào ở Hòa Xuân được hỏi nhiều hiện nay?
Quanh Nguyễn Phước Lan, gần cầu Hòa Xuân và khu gần chợ hiện khá đông người tìm.
Đất Hòa Xuân hiện nay còn dễ mua không?
Vẫn còn nhiều lựa chọn nhưng giá đã khác trước khá nhiều. Người mua nên đi xem thực tế kỹ từng khu.
Đầu tư đất lớn hay đất vừa tiền dễ hơn?
Hiện tại đất vừa túi tiền thường dễ có người hỏi hơn vì hợp nhu cầu ở thật.
Hòa Xuân có phù hợp mua để ở lâu dài không?
Khá phù hợp với gia đình thích khu thoáng, đường rộng và không quá xa trung tâm.
Nói thiệt, Hòa Xuân giờ không còn là khu “đi ngang thấy toàn đất trống” như hồi trước nữa. Có đoạn tối đông ghê, quán ăn mở kín cả tuyến.
Nhưng đầu tư ở đây cũng nên tỉnh táo. Đừng thấy người ta mua nhiều rồi xuống tiền vội.
Tốt nhất cứ chạy thực tế:
- buổi sáng,
- giờ tan tầm,
- buổi tối,
- ngày mưa nếu có thể.
Ở riết mới hiểu, cùng là Hòa Xuân nhưng mỗi tuyến đường sẽ cho cảm giác sống khác nhau hoàn toàn.
