Có Nên Đầu Tư Đất Tam Thăng Không?

Có Nên Đầu Tư Đất Tam Thăng Không? Góc Nhìn Thực Tế Về Thị Trường Hiện Nay

Nhắc đến khu vực phía đông thành phố Tam Kỳ, nhiều người sẽ nghĩ ngay đến xã Tam Thăng. Mấy năm gần đây, nơi này được nhắc đến khá nhiều nhờ nằm gần biển, có khu công nghiệp, lại kết nối thuận lợi với trung tâm thành phố. Tuy vậy, nếu hỏi có nên đầu tư đất Tam Thăng không, thì câu trả lời không đơn giản chỉ là "có" hay "không".

Nói thiệt, nếu từng chạy xe quanh khu này vài lần sẽ thấy Tam Thăng thay đổi khá nhiều so với trước. Có đoạn nhà cửa mọc lên liên tục, nhưng cũng có khu vẫn còn khá vắng. Vì vậy, trước khi xuống tiền, nên nhìn ở góc độ thực tế thay vì chỉ nghe thông tin truyền miệng.

Bài viết dưới đây chia sẻ góc nhìn của người thường xuyên tìm hiểu thị trường khu vực Tam Kỳ – Núi Thành để giúp bạn có thêm cơ sở tham khảo.

Vì sao Tam Thăng được nhiều người quan tâm trong vài năm gần đây?

Nếu nhìn trên bản đồ sẽ thấy Tam Thăng có vị trí khá đặc biệt.

Phía đông giáp biển Tam Thanh, phía tây kết nối nhanh với trung tâm Tam Kỳ, phía nam không quá xa sân bay Chu Lai và Khu kinh tế mở Chu Lai. Ngoài ra còn có Khu công nghiệp Tam Thăng thu hút khá đông lao động làm việc mỗi ngày.

Đó cũng là lý do lượng người tìm mua đất ở khu vực này tăng lên so với nhiều năm trước.

Tuy nhiên, điều đáng chú ý là sự quan tâm không diễn ra đồng đều.

Có khu dân cư đã đông đúc, hàng quán mở nhiều hơn trước.

Có khu vẫn còn nhiều đất trống, ít dân cư nên nhịp sống khá yên tĩnh.

Vì vậy, cùng là đất Tam Thăng nhưng giá bán và mức độ thanh khoản giữa từng vị trí có thể chênh lệch khá nhiều.

Đầu tư đất Tam Thăng phù hợp với những ai?

Không phải ai cũng phù hợp để mua đất tại đây.

Tùy mục đích sử dụng mà mỗi người sẽ có cách lựa chọn khác nhau.

Người mua để xây nhà ở

Nếu muốn tìm nơi yên tĩnh, chi phí vừa phải nhưng vẫn có thể di chuyển vào trung tâm Tam Kỳ trong khoảng 10–20 phút thì Tam Thăng là lựa chọn khá đáng cân nhắc.

Một số khu dân cư gần trường học, chợ và trục đường lớn hiện đã có điện nước đầy đủ.

Buổi sáng khá nhộn nhịp khi người dân đi làm và học sinh đến trường, nhưng buổi tối nhìn chung vẫn khá yên bình.

Gia đình trẻ hoặc người thích không gian thoáng sẽ cảm thấy dễ chịu khi sinh sống tại đây.

Người có tài chính tầm trung

Nếu ngân sách khoảng từ 1,2 đến 2,5 tỷ đồng thì hiện vẫn còn khá nhiều lựa chọn.

Đặc biệt là những lô đất trong khu dân cư hiện hữu hoặc gần các tuyến đường kết nối về trung tâm thành phố.

So với nhiều khu ven biển tại Đà Nẵng hay Hội An, mức giá ở Tam Thăng vẫn mềm hơn khá nhiều.

Điều này giúp người mua ở thật dễ tiếp cận hơn.

Người đầu tư dài hạn

Nếu xác định giữ tài sản trong nhiều năm thay vì mua bán ngắn hạn thì Tam Thăng cũng là khu vực đáng để theo dõi.

Bởi sự thay đổi của địa phương thường diễn ra theo từng giai đoạn.

Giá đất có thể tăng hoặc đi ngang tùy thời điểm và từng vị trí cụ thể.

Do đó, nhà đầu tư dài hạn thường ưu tiên lựa chọn khu dân cư đã hình thành, pháp lý rõ ràng thay vì chạy theo những khu vực còn quá hoang vắng.

Giá đất Tam Thăng hiện nay khoảng bao nhiêu?

Đây có lẽ là câu hỏi được nhiều người quan tâm nhất.

Thực tế rất khó đưa ra một mức giá chung cho toàn xã.

Bởi khoảng cách chỉ vài trăm mét nhưng giá đất đã có thể khác nhau đáng kể.

Thông thường có thể chia thành một số nhóm như sau.

Đất trong khu dân cư hiện hữu

Những vị trí gần chợ, trường học hoặc đường lớn thường có giá cao hơn.

Đổi lại, việc xây dựng và sinh hoạt thuận tiện hơn.

Nếu mua để ở thì đây vẫn là lựa chọn an toàn.

Đất gần khu công nghiệp Tam Thăng

Khu vực quanh Khu công nghiệp Tam Thăng có lượng người thuê trọ và lao động khá đông.

Một số nhà đầu tư chọn mua đất để xây nhà cho thuê hoặc đầu tư lâu dài.

Tuy nhiên, cũng cần xem kỹ khoảng cách với khu sản xuất để tránh ảnh hưởng bởi tiếng ồn hoặc xe tải lớn.

Đất gần biển

Đất gần biển Tam Thanh và khu vực ven đường Thanh Niên thường nhận được nhiều sự quan tâm.

Không gian thoáng.

Khí hậu mát hơn.

Cuối tuần lượng người đi biển khá đông.

Tuy nhiên, mức giá ở những vị trí đẹp cũng thường cao hơn mặt bằng chung.

Những yếu tố đang tác động đến thị trường đất Tam Thăng

Nếu chỉ nhìn vào giá bán thì chưa đủ.

Điều quan trọng là phải hiểu vì sao khu vực này được quan tâm.

Kết nối giao thông ngày càng thuận tiện

Từ Tam Thăng đi vào trung tâm Tam Kỳ khá nhanh.

Ngoài ra còn dễ di chuyển về Chu Lai hoặc các huyện phía nam Quảng Nam thông qua nhiều tuyến đường lớn.

Người thường xuyên đi làm giữa Tam Kỳ và Chu Lai sẽ cảm nhận khá rõ lợi thế này.

Gần khu công nghiệp

Không thể phủ nhận Khu công nghiệp Tam Thăng đang tạo thêm nhu cầu về nhà ở.

Lượng công nhân, kỹ sư và chuyên gia đến làm việc khiến các dịch vụ ăn uống, nhà trọ và cửa hàng tiện lợi phát triển hơn trước.

Dù vậy, không phải khu nào gần khu công nghiệp cũng phù hợp để đầu tư.

Có nơi đông dân.

Có nơi vẫn còn khá vắng.

Người mua nên khảo sát trực tiếp thay vì chỉ xem bản đồ.

Hệ thống tiện ích đang đầy đủ hơn

So với khoảng 5–7 năm trước, Tam Thăng hiện có nhiều thay đổi.

Nhiều tuyến đường được mở rộng.

Các cửa hàng tạp hóa, quán cà phê và dịch vụ thiết yếu xuất hiện nhiều hơn.

Người dân không cần đi quá xa để mua sắm những nhu cầu hằng ngày.

Đây cũng là yếu tố khiến nhiều gia đình chọn về khu vực này sinh sống.

Có khu nào ở Tam Thăng được quan tâm nhiều hơn?

Nếu theo dõi thị trường sẽ thấy không phải toàn bộ Tam Thăng đều có mức độ quan tâm giống nhau.

Khu gần Quốc lộ 1A

Đây là khu vực thuận tiện cho việc di chuyển.

Từ đây đi Tam Kỳ hoặc Chu Lai đều khá nhanh.

Hoạt động mua bán cũng sôi động hơn so với những khu nằm sâu bên trong.

Khu gần đường Thanh Niên

Đây là tuyến đường kết nối ra biển Tam Thanh.

Cuối tuần khá đông người qua lại.

Nhiều quán cà phê và dịch vụ ven đường xuất hiện trong vài năm gần đây.

Không gian sống khá thoáng, thích hợp với người thích gần biển nhưng vẫn muốn ở cách trung tâm không quá xa.

Khu quanh Khu công nghiệp Tam Thăng

Nơi này được nhiều người quan tâm nhờ nhu cầu ở thực của người lao động.

Nếu lựa chọn đúng vị trí, việc khai thác cho thuê có thể thuận lợi hơn so với những khu quá xa khu công nghiệp.

Có nên xuống tiền ở thời điểm hiện nay không?

Đây là câu hỏi mình gặp khá nhiều khi đi xem đất cùng bạn bè hoặc người quen.

Theo mình, không nên trả lời chỉ bằng một câu "nên" hay "không nên". Điều quan trọng là xác định mục đích mua đất.

Nếu mua để xây nhà ở thì Tam Thăng vẫn là khu vực đáng cân nhắc.

Không gian khá thoáng.

Mật độ dân cư ở nhiều nơi chưa quá dày.

Buổi sáng đi vào trung tâm Tam Kỳ chỉ mất khoảng 10–15 phút nếu giao thông thuận lợi.

Ngược lại, nếu kỳ vọng mua hôm nay rồi vài tháng sau bán có lời thì nên cân nhắc kỹ.

Thị trường bất động sản hiện nay không còn tăng nhanh như giai đoạn trước.

Việc mua bán phụ thuộc nhiều vào vị trí, pháp lý và nhu cầu thực tế của người mua.

Ưu điểm khi đầu tư đất Tam Thăng

Mỗi khu vực đều có điểm mạnh riêng và Tam Thăng cũng vậy.

Gần nhiều khu vực tạo nhu cầu ở thật

Một lợi thế dễ thấy là Tam Thăng nằm gần Khu công nghiệp Tam Thăng, trung tâm thành phố Tam Kỳ và không quá xa sân bay Chu Lai.

Điều này giúp nhu cầu mua ở hoặc thuê nhà luôn duy trì ở một mức nhất định.

Đây cũng là lý do nhiều người chọn khu vực này thay vì những nơi quá xa trung tâm.

Môi trường sống khá dễ chịu

Nếu từng chạy xe qua Tam Thăng vào buổi chiều sẽ thấy không khí khá thoáng.

Đường sá rộng.

Ít khói bụi hơn khu trung tâm.

Ở riết sẽ quen với nhịp sống chậm hơn một chút.

Gia đình có người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ thường thích môi trường như vậy.

Tiện ích ngày càng đầy đủ

Chợ, trường học, trạm y tế, cửa hàng tiện lợi hay quán ăn đều đã có ở nhiều khu dân cư.

Không cần chạy vào trung tâm Tam Kỳ mỗi khi cần mua đồ như trước đây.

Những điểm cần cân nhắc trước khi mua

Không riêng Tam Thăng mà bất kỳ nơi nào cũng có những hạn chế nhất định.

Không phải khu nào cũng đông dân

Có những khu phân lô đã hoàn thiện hạ tầng nhưng số lượng nhà xây vẫn còn ít.

Buổi tối khá vắng.

Nếu mua để ở ngay thì nên đi khảo sát vào nhiều thời điểm trong ngày để cảm nhận thực tế.

Thanh khoản phụ thuộc vị trí

Đất nằm gần đường lớn hoặc khu dân cư đông thường dễ giao dịch hơn.

Trong khi đó, những lô nằm sâu bên trong hoặc xa tiện ích có thể cần nhiều thời gian hơn nếu muốn bán lại.

Cần kiểm tra quy hoạch

Đây là điều rất quan trọng.

Đừng chỉ nghe người bán giới thiệu.

Nên kiểm tra quy hoạch tại cơ quan chức năng hoặc nhờ đơn vị có chuyên môn hỗ trợ trước khi đặt cọc.

Người có tài chính khoảng bao nhiêu thì phù hợp?

Tam Thăng vẫn có nhiều phân khúc khác nhau nên khá dễ lựa chọn.

Khoảng 1–1,5 tỷ đồng

Có thể tìm được đất trong khu dân cư hoặc các vị trí cách trục đường chính một đoạn.

Phù hợp với người mua ở thật.

Khoảng 1,5–3 tỷ đồng

Đây là mức tài chính được nhiều người lựa chọn nhất.

Có thể mua những lô đẹp hơn, gần đường lớn hoặc gần khu công nghiệp.

Việc đi lại cũng thuận tiện hơn.

Trên 3 tỷ đồng

Có thể cân nhắc đất mặt tiền, đất diện tích lớn hoặc các vị trí gần biển, phù hợp nếu muốn kết hợp ở và kinh doanh nhỏ.

Nếu mua đầu tư thì nên ưu tiên khu nào?

Theo kinh nghiệm khảo sát thực tế, nên ưu tiên những nơi đã có dân cư sinh sống.

Đừng chỉ nhìn vào bản đồ quy hoạch.

Một khu có:

• Chợ hoạt động hằng ngày.
• Trường học.
• Quán ăn.
• Cửa hàng tạp hóa.
• Nhà dân xây dựng ổn định.

thường tạo cảm giác yên tâm hơn so với khu còn quá trống.

Ngoài ra, những tuyến đường kết nối về trung tâm Tam Kỳ hoặc đi Chu Lai cũng thường được nhiều người quan tâm vì thuận tiện cho việc đi làm.

Kinh nghiệm trước khi quyết định mua đất Tam Thăng

Nếu đây là lần đầu mua đất, mình nghĩ nên dành thêm vài buổi để khảo sát thực tế.

Đừng xem mỗi ban ngày.

Hãy thử ghé vào buổi tối.

Bạn sẽ biết khu đó có đông dân không, có hàng quán hoạt động hay không và việc đi lại có thuận tiện không.

Ngoài ra nên:

• So sánh giá của nhiều lô cùng khu vực.
• Kiểm tra pháp lý đầy đủ.
• Xem quy hoạch trước khi đặt cọc.
• Hỏi người dân sống xung quanh về tình hình ngập nước hoặc giao thông.
• Không mua chỉ vì nghe tin đồn.

Làm kỹ những bước này thường giúp hạn chế khá nhiều rủi ro.

FAQ – Những câu hỏi thường gặp

Có nên đầu tư đất Tam Thăng lúc này không?

Nếu mua để ở hoặc đầu tư dài hạn và lựa chọn được vị trí phù hợp thì đây là khu vực đáng để tham khảo. Tuy nhiên, vẫn nên khảo sát thực tế và kiểm tra pháp lý trước khi quyết định.

Giá đất Tam Thăng hiện nay khoảng bao nhiêu?

Tùy vị trí, giá phổ biến dao động khoảng 10–35 triệu đồng/m². Những khu gần trung tâm, gần Khu công nghiệp Tam Thăng hoặc các tuyến đường lớn thường có giá cao hơn.

Khu nào ở Tam Thăng dễ sống?

Các khu gần trung tâm xã, gần chợ, trường học hoặc các tuyến đường kết nối vào thành phố Tam Kỳ thường thuận tiện cho sinh hoạt hằng ngày.

Đầu tư đất Tam Thăng cần lưu ý gì?

Quan trọng nhất là kiểm tra pháp lý, quy hoạch, khảo sát khu dân cư thực tế và không nên quyết định chỉ dựa vào thông tin truyền miệng.

Tam Thăng không phải là khu vực phù hợp với mọi mục tiêu đầu tư, nhưng nếu nhìn dưới góc độ nhu cầu ở thực, vị trí gần trung tâm Tam Kỳ, gần Khu công nghiệp Tam Thăng và kết nối thuận tiện thì đây vẫn là nơi đáng để tìm hiểu. Thay vì kỳ vọng vào những thông tin thiếu kiểm chứng, bạn nên dành thời gian khảo sát thực tế, so sánh nhiều vị trí và xác định rõ nhu cầu của mình trước khi xuống tiền. Cách tiếp cận đó thường mang lại quyết định phù hợp hơn trong dài hạn.