Có Nên Đầu Tư Đất Thăng Bình Không? Góc Nhìn Thực Tế Sau Khi Sáp Nhập Đà Nẵng
Sau khi Quảng Nam sáp nhập vào TP. Đà Nẵng, Thăng Bình là một trong những khu vực được nhiều người tìm hiểu hơn trước. Không ít người bắt đầu đi xem đất, hỏi giá hoặc tìm hiểu xem nơi đây có phù hợp để đầu tư lâu dài hay không.
Nếu chỉ nhìn vào thông tin sáp nhập thì rất dễ kỳ vọng quá nhiều. Nhưng khi xuống tận nơi, chạy dọc các tuyến đường, ghé chợ Hà Lam hay đi về phía Bình Minh mới thấy mỗi khu vực lại có một câu chuyện khác nhau.
Có nơi dân cư đã đông từ lâu, quán xá mở cả ngày. Có nơi vẫn còn khá yên tĩnh, đất rộng nhưng dịch vụ chưa nhiều.
Vậy có nên đầu tư đất Thăng Bình ở thời điểm hiện nay không? Theo mình, nên nhìn từ góc độ thực tế thay vì chỉ nghe những lời giới thiệu hấp dẫn.
Sau khi sáp nhập vào TP. Đà Nẵng, điều gì khiến nhiều người chú ý đến Thăng Bình?
Điều đầu tiên là vị trí.
Thăng Bình nằm giữa nhiều khu vực phát triển của thành phố Đà Nẵng mới. Từ đây có thể kết nối khá thuận tiện đến Tam Kỳ, Hội An, sân bay Chu Lai và trung tâm Đà Nẵng thông qua Quốc lộ 1, tuyến Võ Chí Công hay cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi.
Đó là lý do thời gian gần đây lượng người đi xem đất tăng hơn so với vài năm trước.
Tuy nhiên, nếu để ý kỹ sẽ thấy người mua hiện nay không còn xuống tiền theo phong trào.
Họ thường hỏi rất nhiều.
Đất có sổ chưa?
Đường rộng bao nhiêu?
Dân ở đông không?
Có gần trường học hay chợ không?
Đi bao lâu tới biển?
Có bị ngập khi mưa lớn không?
Những câu hỏi đó cho thấy thị trường hiện nay quan tâm nhiều hơn đến giá trị sử dụng thực tế.
Đầu tư ở Thăng Bình phù hợp với những ai?
Không phải ai cũng phù hợp.
Nếu muốn mua lướt sóng trong thời gian ngắn thì có lẽ đây chưa phải lựa chọn dễ dàng.
Ngược lại, những người có kế hoạch dài hạn thường dành nhiều sự quan tâm hơn.
Ví dụ:
- Gia đình muốn mua đất xây nhà sau vài năm.
- Người làm việc tại Đà Nẵng nhưng muốn tìm nơi ở yên tĩnh hơn.
- Người có khoản tài chính nhàn rỗi và không cần sử dụng ngay.
- Nhà đầu tư thích chọn khu dân cư đã hình thành thay vì các khu còn quá mới.
Nói thiệt, mình thấy nhóm mua để ở kết hợp giữ tài sản hiện nay khá nhiều.
Khu vực nào đang được quan tâm nhiều?
Không phải toàn bộ Thăng Bình đều giống nhau.
Có những nơi giao dịch khá đều nhưng cũng có khu khá yên ắng.
Trung tâm Hà Lam
Đây vẫn là khu vực đông dân nhất.
Quanh chợ Hà Lam, trường học, ngân hàng, cửa hàng tiện lợi và các dịch vụ sinh hoạt đều khá đầy đủ.
Buổi sáng khu ni đông ghê.
Xe cộ qua lại liên tục nhưng chưa đến mức ùn tắc như khu trung tâm Đà Nẵng.
Nếu mua để ở thì nhiều người ưu tiên khu vực này trước.
Khu vực gần Quốc lộ 1
Ưu điểm là giao thông thuận tiện.
Đi về phía Đà Nẵng hay Tam Kỳ đều nhanh.
Nhiều hộ kinh doanh cũng chọn mặt tiền Quốc lộ 1 để mở cửa hàng hoặc dịch vụ.
Nhược điểm là lượng xe tải khá lớn.
Nếu thích yên tĩnh thì nên chọn các tuyến đường bên trong khu dân cư thay vì sát quốc lộ.
Khu vực gần biển Bình Minh
Khoảng vài năm gần đây, khu vực này được nhiều người tìm hiểu hơn.
Không khí khá thoáng.
Buổi chiều có nhiều người chạy bộ hoặc đi dạo.
Các homestay, quán cà phê ven biển cũng xuất hiện nhiều hơn trước.
Đổi lại, một số vị trí còn khá thưa dân nên nếu mua cần khảo sát kỹ tiện ích xung quanh.
Giá đất hiện nay khoảng bao nhiêu?
Đây là câu hỏi hầu như ai cũng hỏi.
Thực tế không có một mức giá chung cho toàn bộ Thăng Bình.
Theo khảo sát thị trường:
- Đất trong khu dân cư có thể dao động khoảng 7–12 triệu đồng/m².
- Những vị trí gần trung tâm Hà Lam hoặc mặt tiền đường lớn thường khoảng 12–22 triệu đồng/m².
- Một số vị trí đẹp, kinh doanh thuận lợi hoặc gần biển có thể cao hơn.
Điều đáng chú ý là giá giữa hai lô đất chỉ cách nhau vài trăm mét đôi khi đã khác khá nhiều.
Nguyên nhân thường nằm ở vị trí, hạ tầng, mật độ dân cư và khả năng khai thác thực tế.
Người có tài chính bao nhiêu thì phù hợp?
Nếu khoảng 1,5–2 tỷ đồng thì vẫn có thể tìm được nhiều lô đất đẹp trong khu dân cư.
Với ngân sách khoảng 2–3 tỷ đồng, lựa chọn sẽ đa dạng hơn, đặc biệt là những vị trí gần trung tâm hoặc các tuyến đường lớn.
Nếu tài chính cao hơn thì có thể cân nhắc đất mặt tiền phục vụ kinh doanh hoặc những khu vực gần biển.
Quan trọng nhất vẫn là cân đối dòng tiền.
Đừng vì kỳ vọng mà sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn.
Những ưu điểm khiến nhiều người vẫn chọn Thăng Bình
Theo góc nhìn cá nhân, mình thấy Thăng Bình có khá nhiều điểm dễ tạo thiện cảm.
Đầu tiên là nhịp sống.
Không quá đông như trung tâm Đà Nẵng nhưng cũng không quá buồn.
Ra chợ, đi ăn sáng hay mua đồ đều khá thuận tiện.
Tiếp theo là giao thông.
Từ đây đi các khu vực lân cận tương đối nhanh nhờ nhiều tuyến đường kết nối.
Ngoài ra, khu vực này vẫn còn nhiều mức giá phù hợp với người mua ở thực.
Đó cũng là lý do nhiều gia đình trẻ bắt đầu tìm hiểu thay vì chỉ tập trung vào khu vực trung tâm.
Nhưng cũng có những điều cần cân nhắc
Không nên chỉ nhìn mặt tích cực.
Một số khu vực của Thăng Bình vẫn còn khá thưa dân.
Buổi tối hàng quán chưa nhiều.
Dịch vụ giải trí cũng chưa phong phú như trung tâm Đà Nẵng.
Một số tuyến đường nhỏ cần thời gian để hoàn thiện thêm.
Ngoài ra, nếu mua đất quá xa khu dân cư hiện hữu thì việc khai thác hoặc xây dựng sau này cũng cần tính toán kỹ.
Tiếp nối phần 1, dưới đây là phần 2 của bài viết.
Có nên mua đất ở hay mua đất gần biển Thăng Bình?
Đây là câu hỏi mình gặp khá nhiều khi có người từ trung tâm Đà Nẵng xuống xem đất.
Thật ra mỗi khu sẽ phù hợp với một nhu cầu khác nhau.
Nếu mua để ở lâu dài thì nhiều người vẫn ưu tiên khu vực gần trung tâm hành chính Thăng Bình cũ, dọc Quốc lộ 1A hoặc các khu dân cư đã hình thành. Cuộc sống ổn định hơn, trường học, chợ, bệnh viện đều gần.
Trong khi đó, các khu gần biển như Bình Minh, Bình Dương, Bình Hải lại hợp với người thích không gian thoáng, không khí mát và muốn có đất diện tích lớn.
Được cái sau khi địa giới hành chính thay đổi, khoảng cách giữa trung tâm Đà Nẵng với khu vực này không còn tạo cảm giác quá xa như trước.
Tuy nhiên, đất gần biển cũng cần xem kỹ quy hoạch, hành lang bảo vệ bờ biển và khả năng xây dựng thực tế trước khi xuống tiền.
Người có tài chính bao nhiêu thì phù hợp?
Không phải ai mua đất Thăng Bình cũng cần nguồn vốn quá lớn.
Hiện nay có thể chia thành vài nhóm khá rõ.
Tài chính khoảng 1–2 tỷ đồng
Đây là nhóm phổ biến nhất.
Có thể tìm được đất trong khu dân cư hiện hữu, diện tích vừa phải hoặc đất ở các xã cách biển vài kilomet.
Nếu chịu khó tìm, vẫn còn những lô đường bê tông rộng, dân cư đông và pháp lý rõ ràng.
Tài chính từ 2–4 tỷ đồng
Mức này sẽ có nhiều lựa chọn hơn.
Có thể cân nhắc đất mặt tiền đường lớn, khu gần biển hoặc gần các tuyến giao thông chính kết nối về Đà Nẵng.
Một số người cũng lựa chọn mua đất rộng để vừa ở vừa làm kho, xưởng nhỏ hoặc kinh doanh.
Tài chính trên 5 tỷ đồng
Đây thường là nhóm muốn gom quỹ đất lớn hoặc mua các vị trí đẹp gần biển, mặt tiền trục đường chính.
Nhưng nói thiệt, số lượng giao dịch kiểu này không nhiều bằng phân khúc trung bình.
Người mua hiện nay đa phần vẫn khá thận trọng.
Những lưu ý nếu muốn đầu tư đất Thăng Bình
Đừng chỉ nghe môi giới nói
Có những khu được giới thiệu rất hấp dẫn.
Nhưng khi xuống thực tế lại thấy xung quanh còn khá vắng.
Ban ngày còn ổn, tối xuống sẽ thấy khác hẳn.
Nếu có thời gian, nên ghé ít nhất hai lần, một lần buổi sáng và một lần chiều tối.
Kiểm tra quy hoạch trước
Sau khi sáp nhập vào Đà Nẵng, nhiều người kỳ vọng sẽ có thêm các dự án mới.
Điều đó có thể xảy ra, nhưng không phải khu nào cũng giống nhau.
Vì vậy cần kiểm tra:
- Quy hoạch sử dụng đất.
- Quy hoạch giao thông.
- Lộ giới.
- Hành lang bảo vệ.
- Có thuộc diện giải tỏa hay không.
Đây là bước khá quan trọng.
Quan sát khu dân cư thực tế
Một khu dân cư dễ sống thường sẽ có:
- nhiều nhà đang ở;
- hàng quán hoạt động đều;
- trường học gần;
- chợ gần;
- điện nước đầy đủ;
- đường sá sạch sẽ.
Nếu đi vài vòng mà thấy phần lớn đất vẫn bỏ trống thì cũng nên cân nhắc thêm.
Không nên dùng hết vốn
Dù mua ở hay đầu tư cũng nên giữ lại một phần tài chính.
Chi phí sau khi mua còn có:
- xây dựng;
- sang tên;
- sửa chữa;
- nội thất;
- các khoản phát sinh khác.
Giữ được khoản dự phòng sẽ chủ động hơn.
Sau khi sáp nhập vào Đà Nẵng, người mua quan tâm điều gì nhất?
Quan sát thực tế, nhiều người không còn chỉ hỏi:
"Đất chỗ ni có tăng giá không?"
Mà thường hỏi:
- Đi vào trung tâm Đà Nẵng mất bao lâu?
- Gần biển không?
- Có trường học không?
- Chợ cách bao xa?
- Đường xe tải vào được không?
- Có quy hoạch rõ ràng không?
- Sau này xây nhà có thuận tiện không?
Đó là những câu hỏi rất thực tế.
Người mua hiện nay quan tâm nhiều đến chất lượng cuộc sống và khả năng sử dụng lâu dài hơn là chỉ nhìn vào giá.
Góc nhìn thực tế của người địa phương
Nếu từng đi qua Thăng Bình nhiều năm sẽ thấy khu vực này thay đổi khá rõ.
Ngày trước khá yên.
Bây giờ lượng xe cộ nhiều hơn.
Quán cà phê mở thêm.
Siêu thị mini xuất hiện nhiều.
Các tuyến đường được mở rộng.
Đặc biệt là hướng kết nối về Đà Nẵng thuận tiện hơn trước khá nhiều.
Tuy vậy, đây vẫn là khu vực giữ được nhịp sống nhẹ nhàng.
Buổi chiều người dân đi chợ, trẻ con đá bóng ngoài sân, hàng quán mở đến khoảng tối rồi cũng dần thưa khách.
Đó là điều nhiều người thích khi chọn sống ở đây.
FAQ
Đầu tư đất Thăng Bình thời điểm này có phù hợp không?
Điều này phụ thuộc vào mục tiêu của mỗi người. Nếu hướng đến sử dụng lâu dài hoặc đầu tư với tầm nhìn dài hạn thì nên ưu tiên khu dân cư hiện hữu, pháp lý rõ ràng và kết nối giao thông thuận tiện.
Giá đất Thăng Bình hiện nay có cao không?
Mặt bằng giá vẫn thấp hơn nhiều khu vực trung tâm Đà Nẵng. Tuy nhiên mỗi vị trí sẽ có mức giá khác nhau tùy đường, khoảng cách đến biển, khu dân cư và tiện ích xung quanh.
Sau khi sáp nhập vào Đà Nẵng có nên mua ngay?
Không nên quyết định chỉ vì thông tin sáp nhập. Quan trọng hơn là kiểm tra quy hoạch, nhu cầu sử dụng thực tế và khả năng tài chính của bản thân.
Khu vực nào phù hợp để ở lâu dài?
Những nơi gần chợ, trường học, trạm y tế và có dân cư sinh sống ổn định thường phù hợp với nhu cầu an cư hơn.
Đất gần biển có đáng quan tâm không?
Đất gần biển mang lại không gian sống thoáng và khí hậu dễ chịu, nhưng cần xem kỹ quy hoạch, pháp lý và điều kiện xây dựng trước khi quyết định.
Sau khi Quảng Nam sáp nhập vào thành phố Đà Nẵng, Thăng Bình được nhiều người chú ý hơn nhờ vị trí kết nối thuận tiện và quỹ đất còn khá đa dạng. Tuy nhiên, mỗi khu vực đều có ưu điểm và hạn chế riêng. Nếu đang cân nhắc mua đất để ở hoặc đầu tư, bạn nên dành thời gian khảo sát thực tế, tìm hiểu quy hoạch và so sánh nhiều vị trí khác nhau thay vì chỉ nghe thông tin truyền miệng. Một chuyến đi thực tế sẽ giúp bạn có góc nhìn rõ ràng và đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.
