Cuộc Sống Gần Hải Vân Có Gì Đặc Biệt? Góc Nhìn Thực Tế
Có những nơi ở một thời gian mới thấy cái hay của nó.
Khu vực gần Hải Vân cũng vậy.
Nhìn trên bản đồ, nhiều người chỉ thấy đây là khu vực phía Bắc Đà Nẵng, nằm gần núi, gần biển và gần đèo Hải Vân. Nhưng nếu thử sống hoặc đi lại thường xuyên mới thấy mỗi khu có một nhịp riêng.
Buổi sáng ở Hòa Hiệp Nam khá khác. Nam Ô lại có một không khí khác nữa. Đi sâu về Hòa Hiệp Bắc, nhà cửa thưa hơn ở một số đoạn. Còn về Hòa Bắc thì không gian thay đổi hẳn, cây xanh và núi xuất hiện nhiều hơn.
Sau khi Quảng Nam và Đà Nẵng sáp nhập thành thành phố Đà Nẵng mới, phạm vi thành phố rộng hơn trước rất nhiều. Điều này khiến cách nhìn về những khu vực ven đô cũng thay đổi.
Nhưng với người đang tính chuyện mua nhà hoặc chuyển về ở, những điều gần gũi nhất vẫn là chuyện đi làm có thuận không, chợ có gần không, trường học ở đâu, tối có hàng quán không và cuối tuần muốn đi biển có dễ không.
Đó mới là những thứ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống.
Sống gần Hải Vân có cảm giác như thế nào?
Nếu quen ở khu trung tâm Đà Nẵng, chuyển lên phía Bắc sẽ thấy nhịp sống có phần nhẹ hơn ở một số khu.
Không phải chỗ nào cũng vắng. Hòa Hiệp Nam và những khu dân cư lâu năm ở Hòa Hiệp Bắc vẫn khá đông.
Nhưng càng đi xa các tuyến chính, không gian lại thoáng hơn.
Có những buổi sáng chỉ nghe tiếng xe chạy, tiếng người đi chợ và hàng quán mở cửa. Chiều xuống, khu vực gần biển có thêm người đi bộ, chạy xe hoặc ra hóng gió.
Được cái, sống ở đây không quá tách biệt khỏi thành phố.
Muốn vào các khu vực trung tâm vẫn có đường để đi. Muốn ra biển cũng không mất quá nhiều thời gian nếu chọn đúng vị trí.
Còn nếu thích núi, thích chạy xe qua Hải Vân hoặc về phía Hòa Bắc thì cuối tuần cũng có nhiều lựa chọn.
Nói thiệt, cái đặc biệt của khu ni không nằm ở một tiện ích nào riêng lẻ. Nó nằm ở việc biển, núi và khu dân cư nằm khá gần nhau.
Hòa Hiệp Nam có phải nơi dễ sinh hoạt nhất?
Nếu ưu tiên sự tiện lợi thì Hòa Hiệp Nam là khu nên xem đầu tiên.
Khu dân cư ở đây đã hình thành từ lâu. Nhà cửa khá nhiều, hàng quán dễ tìm và các dịch vụ phục vụ cuộc sống hằng ngày cũng phong phú hơn những khu nằm xa đường chính.
Sáng ra muốn ăn mì Quảng, bún, bánh mì hay uống cà phê không khó.
Cần mua đồ gia dụng, thực phẩm hoặc sửa xe cũng có nhiều lựa chọn.
Đây là điểm người mua nhà để ở thường đánh giá cao hơn những câu chuyện lớn về bất động sản.
Gia đình có con nhỏ thì quan tâm trường học.
Người lớn tuổi quan tâm chợ.
Người đi làm quan tâm đường đi.
Người trẻ lại quan tâm quán cà phê, ăn uống và khoảng cách tới trung tâm.
Hòa Hiệp Nam đáp ứng tương đối nhiều nhu cầu trong số đó.
Buổi sáng ở khu vực Hải Vân có gì?
Nếu muốn biết một khu có dễ sống hay không, mình thường nghĩ cứ đi vào khoảng 6 giờ 30 đến 8 giờ sáng là rõ nhất.
Lúc đó chợ bắt đầu đông.
Hàng ăn mở cửa.
Học sinh đi học.
Người đi làm chạy xe ra đường lớn.
Ở Hòa Hiệp Nam, các tuyến đường chính có thể đông lên khá nhanh vào đầu giờ. Một số đoạn Nguyễn Lương Bằng và các tuyến kết nối khu dân cư có lượng xe nhiều hơn hẳn giữa buổi sáng.
Hòa Hiệp Bắc thì tùy khu.
Những đoạn gần khu dân cư lâu năm vẫn có hoạt động mua bán khá đều. Càng đi sâu vào những khu ít nhà hơn thì nhịp sống chậm lại.
Đây cũng là lý do nếu đang mua nhà đất để ở, không nên chỉ xem nhà vào khoảng 10–11 giờ trưa.
Buổi sáng mới cho mình thấy rõ khu đó có thuận tiện với sinh hoạt hằng ngày hay không.
Chợ và chuyện mua bán hằng ngày có thuận tiện không?
Có.
Đặc biệt ở những khu dân cư đã hình thành lâu năm.
Chợ Nam Ô là một ví dụ dễ thấy. Khu vực quanh chợ có hoạt động mua bán phục vụ nhu cầu hằng ngày của người dân.
Ngoài chợ, dọc các tuyến đường dân cư cũng có nhiều cửa hàng nhỏ.
Đây là kiểu tiện ích không quá nổi bật nếu nhìn trên bản đồ, nhưng ở thực tế lại rất quan trọng.
Nhà ở gần một cửa hàng tạp hóa, quán ăn sáng hay chợ có thể giúp cuộc sống nhẹ hơn nhiều.
Nhất là gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi.
Không phải lúc nào cũng cần chạy xe vào trung tâm để mua một món đồ.
Khu vực gần biển có gì khác?
Đây có lẽ là điểm nhiều người thích nhất khi tìm nhà đất quanh Hải Vân.
Từ một số khu dân cư Hòa Hiệp Bắc và Hòa Hiệp Nam, đi ra biển khá thuận tiện.
Nam Ô và khu vực ven biển có không gian rất khác với các khu nằm sâu bên trong.
Chiều tối, nếu thời tiết đẹp, chỉ cần chạy xe một đoạn là có thể ra biển hóng gió.
Không nhất thiết phải đi du lịch.
Người ở lâu rồi đôi khi coi chuyện ra biển như một việc rất bình thường.
Chiều đi làm về, chạy xe ra biển một chút rồi về ăn cơm.
Cuối tuần có thể đưa con đi chơi.
Đó là một kiểu tiện lợi mà người sống trong khu trung tâm đông đúc đôi khi không có được.
Tất nhiên, gần biển cũng có mặt trái.
Độ ẩm và hơi muối có thể ảnh hưởng đến nhà cửa, xe cộ và các vật dụng kim loại theo thời gian. Nếu mua căn nhà quá sát biển, nên kiểm tra kỹ tình trạng thực tế thay vì chỉ nhìn cảnh quan.
Nam Ô hợp với người thích cuộc sống như thế nào?
Nam Ô không phải kiểu khu đô thị mới hoàn toàn.
Điểm thú vị là nơi đây vẫn giữ được nét dân cư địa phương khá rõ.
Có nhà ở lâu năm.
Có hàng quán nhỏ.
Có chợ.
Có biển.
Có những con đường mà người dân quanh đó đã quen thuộc từ lâu.
Người thích một nơi có đời sống sẵn, không quá xa lạ có thể sẽ thích Nam Ô.
Ngược lại, nếu muốn khu nhà mới, đường thật rộng, nhà cửa xây đồng loạt thì nên xem thêm các khu khác.
Mỗi người một nhu cầu.
Không có khu nào phù hợp với tất cả.
Hòa Hiệp Bắc có yên tĩnh hơn không?
Có những khu yên hơn, nhưng không thể nói toàn bộ Hòa Hiệp Bắc đều vắng.
Khu vực này khá rộng.
Nguyễn Văn Cừ, Ngô Xuân Thu và các tuyến đường xung quanh có những khu dân cư hiện hữu, xen giữa đó là các khu đất và nhà mới.
Càng gần các trục đường lớn thì hoạt động mua bán càng rõ.
Đi vào trong khu dân cư thì không gian thường nhẹ hơn.
Đây là điểm nhiều người mua nhà để ở quan tâm.
Một căn nhà không nhất thiết phải nằm ngay mặt tiền. Chỉ cần đường vào thuận tiện, hàng xóm ổn, gần chợ và không quá xa đường lớn thì cuộc sống cũng khá thoải mái.
Buổi tối ở Hải Vân có đông không?
Cũng tùy khu.
Không phải kiểu đông đúc như trung tâm Hải Châu.
Nhưng Hòa Hiệp Nam, các khu dân cư quanh Nguyễn Lương Bằng hoặc những tuyến có nhiều hàng quán vẫn có người qua lại vào buổi tối.
Nam Ô cũng có những đoạn khá nhộn nhịp.
Trong khi đó, đi sâu vào những khu dân cư xa tuyến chính thì buổi tối yên hơn.
Nếu đang tìm nhà để ở, mình khuyên nên đi xem vào khoảng 18–20 giờ.
Lúc đó sẽ biết khu vực có đủ ánh sáng không, hàng quán hoạt động thế nào, đường có đông xe không và xung quanh nhà có quá vắng hay không.
Đi xem ban ngày chưa đủ.
Có khu nào đông sinh viên không?
So với các khu tập trung trường đại học ở trung tâm Đà Nẵng, Hải Vân không phải khu đông sinh viên nhất.
Tuy vậy, khu dân cư phía Nam Hòa Hiệp Nam có sự pha trộn giữa người dân địa phương, người lao động, người thuê trọ và một số nhóm trẻ đi học, đi làm.
Điều này tạo ra nhu cầu khá đều cho các dịch vụ bình dân như ăn uống, phòng trọ, tạp hóa, giặt ủi, sửa xe.
Nếu mua nhà để ở thì đây là lợi thế về tiện ích.
Nếu mua nhà để cho thuê, lại phải xem từng tuyến phố cụ thể. Không phải cứ gần Hải Vân là nhu cầu thuê giống nhau.
Đi làm từ Hải Vân vào trung tâm có bất tiện không?
Câu trả lời phụ thuộc vào nơi làm việc.
Nếu làm ở Liên Chiểu thì khá thuận tiện.
Nếu làm ở Thanh Khê hoặc Hải Châu thì vẫn có thể đi hằng ngày, nhưng nên thử tuyến đường vào giờ cao điểm.
Khoảng 7–8 giờ sáng, lượng xe trên các trục chính tăng rõ.
Chiều khoảng 17–18 giờ cũng vậy.
Nếu nhà nằm sâu trong kiệt, cộng thêm phải đi qua một đoạn đường đông xe thì thời gian di chuyển sẽ khác rất nhiều so với con số nhìn trên bản đồ.
Người đang tính chuyển nhà lên khu này nên chạy thử tuyến đi làm thật.
Đừng thử lúc 10 giờ sáng rồi lấy thời gian đó làm tiêu chuẩn cho cả tuần.
Từ Hải Vân đi sân bay Đà Nẵng có thuận tiện không?
Có thể đi được khá thuận tiện bằng ô tô hoặc xe máy, nhất là từ Hòa Hiệp Nam và Hòa Hiệp Bắc.
Nhưng thời gian thực tế phụ thuộc vào giờ.
Nếu thường xuyên đi công tác hoặc có người thân hay đi máy bay, nên thử tuyến từ vị trí nhà đến sân bay vào đúng thời điểm thường sử dụng.
Buổi sáng sớm có thể khá thoáng.
Cuối giờ chiều thì lượng xe có thể nhiều hơn.
Đây là chuyện nhỏ nhưng rất đáng tính nếu gia đình có công việc thường xuyên phải đi sân bay.
Hòa Bắc có cuộc sống khác hẳn khu ven biển
Nếu đi từ Hòa Hiệp Bắc về phía Hòa Bắc, cảm giác thay đổi khá rõ.
Nhà cửa không còn dày như khu đô thị.
Không gian rộng hơn.
Cây xanh và địa hình tự nhiên xuất hiện nhiều hơn.
Người thích yên tĩnh có thể thích kiểu sống này.
Nhưng đổi lại, không thể đòi hỏi tiện ích dày như Hòa Hiệp Nam.
Muốn mua sắm lớn, khám bệnh, đi trường học hoặc giải quyết công việc trong trung tâm thì có thể phải di chuyển xa hơn.
Hòa Bắc vì vậy hợp với người chọn không gian sống trước, tiện ích đô thị sau.
Nếu gia đình có con đi học hằng ngày hoặc hai vợ chồng đều làm việc ở trung tâm thì phải tính kỹ.
Khu vực giáp Hòa Liên có đáng xem không?
Có thể xem nếu đang khảo sát rộng khu vực phía Bắc và Tây Bắc thành phố.
Nhưng cần phân biệt về hành chính.
Hòa Liên hiện thuộc phường Liên Chiểu mới, không phải một đơn vị cấu thành phường Hải Vân. Tuy nhiên, xét về vị trí và các tuyến giao thông liên kết, khu vực này vẫn có thể nằm trong vòng khảo sát của người đang tìm đất quanh Hải Vân.
Điểm đáng chú ý ở đây là không gian rộng hơn một số khu dân cư ven biển.
Nếu mua đất, nên đặc biệt quan tâm đường vào, quy hoạch và tiện ích thực tế quanh từng lô.
Có những vị trí trên bản đồ nhìn khá gần đường lớn nhưng đi thực tế lại không thuận tiện như tưởng tượng.
Giá nhà đất quanh Hải Vân hiện khoảng bao nhiêu?
Không có một mức giá chung.
Đây là điều nên nhớ khi tìm nhà đất khu ni.
Các tin rao hiện nay cho thấy Hòa Hiệp Nam có những lô khoảng 70–100m² được chào từ khoảng 2 tỷ đến 3 tỷ đồng tùy vị trí. Một số vị trí đẹp hơn có giá cao hơn.
Ở Hòa Hiệp Bắc, khoảng giá cũng rất rộng. Có những lô khoảng 90–100m² được rao quanh 1,8–2,2 tỷ đồng ở một số vị trí, trong khi đất mặt tiền hoặc nằm trên tuyến đẹp có thể lên 3–4 tỷ đồng hoặc cao hơn.
Ví dụ, một số tin rao trên các tuyến như Đào Nghiễm có mức khoảng 4 tỷ đồng trở lên cho diện tích khoảng 100m².
Các con số trên chỉ là giá rao tham khảo, không phải giá giao dịch thực tế. Cùng một diện tích nhưng khác đường, khác pháp lý, khác vị trí thì mức giá có thể chênh nhau khá xa.
Người có khoảng 2 tỷ nên tìm kiểu nhà đất nào?
Nếu mua để ở, khoảng 2 tỷ nên tìm theo hướng thực tế.
Không nhất thiết phải có mặt tiền.
Có thể xem đất 55–80m² trong khu dân cư, đường ô tô vào được, sổ rõ ràng và không quá xa chợ.
Sau đó dành một khoản cho việc xây dựng.
Đừng dồn toàn bộ tiền vào đất rồi không còn ngân sách sửa nhà hoặc xây nhà.
Với người trẻ mới lập gia đình, một căn nhà vừa phải trong khu dân cư có sẵn tiện ích đôi khi phù hợp hơn một lô đất rộng nhưng nằm xa mọi thứ.
Khoảng 3 tỷ có nhiều lựa chọn hơn không?
Có.
Ở mức khoảng 3 tỷ, người mua có thể xem thêm nhiều vị trí tại Hòa Hiệp Nam, Hòa Hiệp Bắc và Nam Ô.
Nhưng lúc này nên bắt đầu phân biệt rõ:
Mua để ở hay mua để kinh doanh?
Nếu để ở, có thể ưu tiên đường yên, khu dân cư tốt, gần trường và chợ.
Nếu kinh doanh, mặt tiền và lượng xe lại quan trọng hơn.
Hai nhu cầu này không nên đánh đồng.
Sống gần Hải Vân có bất tiện gì?
Có chứ.
Không nên viết khu này toàn ưu điểm.
Đầu tiên là khoảng cách.
Càng về phía Hòa Bắc hoặc những khu xa đường chính, tiện ích sẽ thưa hơn.
Thứ hai là giao thông.
Một số tuyến chính đông xe vào giờ đi làm và tan học.
Thứ ba là thời tiết.
Khu gần biển có độ ẩm và hơi muối. Khu gần núi lại có đặc điểm thời tiết khác khu trung tâm.
Thứ tư là ngập cục bộ.
Không thể nói cả Hải Vân đều ngập. Nhưng khi mua nhà đất, nên hỏi người dân sống lâu năm về tình trạng nước sau những trận mưa lớn tại đúng vị trí mình định mua.
Đừng chỉ hỏi người bán.
Nhà gần biển có phải lúc nào cũng tốt hơn?
Không hẳn.
Gần biển có cái hay.
Nhưng giá thường cao hơn ở những vị trí đẹp. Nhà cửa cũng cần bảo dưỡng kỹ hơn.
Nếu mục tiêu là ở lâu dài, đôi khi cách biển 1–2km lại dễ cân bằng hơn.
Vẫn đủ gần để đi biển.
Nhưng giá đất, độ ẩm và sự riêng tư có thể khác.
Đây là lý do không nên đặt tiêu chí “càng gần biển càng tốt” lên đầu.
Hãy xem tổng thể.
Cuộc sống ở đây phù hợp với gia đình nào?
Gia đình thích không gian vừa đủ yên nhưng không muốn rời thành phố có thể cân nhắc.
Người làm việc ở phía Bắc Đà Nẵng cũng dễ thích nghi hơn.
Gia đình có xe riêng và không ngại di chuyển xa một chút có thêm nhiều lựa chọn.
Người thích biển cũng có lợi thế.
Còn nếu công việc ngày nào cũng ở khu vực rất sâu trong trung tâm và cần di chuyển nhiều lần trong ngày, nên cân nhắc kỹ khoảng cách.
Không có khu nào hoàn hảo.
Quan trọng là khu đó có phù hợp với lịch sinh hoạt của mình hay không.
Nếu ở Hải Vân lâu dài, nên chọn khu nào?
Nếu ưu tiên tiện ích, xem Hòa Hiệp Nam.
Nếu thích gần biển và khu dân cư lâu năm, xem Nam Ô và Hòa Hiệp Bắc.
Nếu thích không gian rộng, yên hơn, có thể khảo sát Hòa Bắc.
Nếu muốn tìm thêm lựa chọn về đất ở khu phía Tây Bắc, có thể xem các khu giáp Liên Chiểu như Hòa Liên.
Mỗi nơi nên đi xem ít nhất hai thời điểm.
Một lần ban ngày.
Một lần buổi tối.
Nếu được, đi thêm lúc mưa.
Chỉ cần làm vậy là đã biết rất nhiều thứ mà tin đăng không nói.
Một ngày sống gần Hải Vân có thể như thế nào?
Sáng đưa con đi học rồi ghé chợ.
Sau đó chạy xe theo tuyến chính đi làm.
Chiều về ghé mua ít đồ ăn.
Nếu nhà gần biển, tối có thể chạy ra biển hóng gió.
Cuối tuần thì có thể đi Nam Ô, lên Hải Vân hoặc chạy về phía Hòa Bắc.
Cuộc sống không quá cầu kỳ.
Được cái, mọi thứ có vẻ vừa đủ.
Không quá xa trung tâm.
Nhưng cũng không bị cảm giác lúc nào xung quanh cũng đông nghẹt.
Đó có lẽ là điểm khiến một số người sau khi ở khu vực này một thời gian lại không muốn chuyển xuống trung tâm nữa.
Có nên mua nhà đất vì thích cuộc sống gần Hải Vân?
Nếu mua để ở, câu hỏi này đáng cân nhắc.
Nhưng nên thử sống hoặc đi lại ở khu vực mình định mua trước.
Có thể thuê nhà vài tháng nếu điều kiện cho phép.
Khi ở thật mới biết sáng đi làm mất bao lâu, tối có ồn không, mua đồ có tiện không, trẻ đi học thế nào.
Còn nếu mua đất để giữ tài sản, câu chuyện lại khác.
Lúc đó cần kiểm tra thêm pháp lý, quy hoạch, đường sá, khả năng sử dụng đất và mức giá so với những lô tương tự.
Đừng mua chỉ vì nghe nói khu vực này sẽ phát triển.
FAQ – Cuộc sống quanh Hải Vân được nhiều người hỏi gì?
Sống gần Hải Vân có gần biển không?
Tùy vị trí. Các khu Nam Ô, Hòa Hiệp Bắc và một số khu Hòa Hiệp Nam có khả năng tiếp cận biển khá thuận tiện. Nhưng khoảng cách cụ thể nên kiểm tra từ đúng căn nhà hoặc lô đất.
Khu nào quanh Hải Vân đông dân nhất?
Hòa Hiệp Nam và các khu dân cư hiện hữu ở Hòa Hiệp Bắc thường có mật độ sinh hoạt cao hơn những khu xa trục chính hoặc khu vực Hòa Bắc.
Buổi tối Hải Vân có vắng không?
Không phải toàn khu đều vắng. Những tuyến gần khu dân cư, chợ và hàng quán vẫn có người qua lại. Đi sâu vào khu dân cư hoặc về phía Hòa Bắc thì không gian yên hơn.
Gia đình có con nhỏ nên ở đâu?
Nên ưu tiên khu có trường học, chợ, đường đi thuận tiện và dân cư ổn định. Hòa Hiệp Nam và một số khu dân cư Hòa Hiệp Bắc có thể dễ sinh hoạt hơn nếu gia đình cần nhiều tiện ích gần nhà.
Nhà gần biển có cần lưu ý gì?
Nên kiểm tra tình trạng tường, cửa, mái, vật dụng kim loại và độ ẩm. Hơi muối có thể khiến một số vật dụng xuống cấp nhanh hơn so với khu nằm sâu trong đất liền.
Từ Hải Vân đi sân bay có xa không?
Từ Hòa Hiệp Nam và Hòa Hiệp Bắc có thể di chuyển tới sân bay Đà Nẵng bằng các tuyến đường đô thị. Thời gian thực tế phụ thuộc vào vị trí và khung giờ giao thông.
Hòa Bắc có phù hợp để ở lâu dài không?
Có thể phù hợp với người thích không gian rộng và yên tĩnh. Tuy nhiên nên tính trước việc đi làm, đi học và mua sắm vì tiện ích không dày như các khu dân cư gần trung tâm.
Có nên mua đất gần Hải Vân để đầu tư không?
Có thể khảo sát nhưng không nên quyết định chỉ dựa vào tên khu vực. Cần xem pháp lý, quy hoạch, đường sá, giá mua và khả năng sử dụng thực tế của từng lô.
Cuộc sống gần Hải Vân đặc biệt ở chỗ không gian nơi đây có sự pha trộn khá rõ.
Có biển.
Có núi.
Có khu dân cư lâu năm.
Có những tuyến đường đông người, nhưng cũng có những đoạn khá yên.
Hòa Hiệp Nam thuận tiện cho sinh hoạt. Hòa Hiệp Bắc có nhiều khu gần biển và Nam Ô. Hòa Bắc rộng và thoáng hơn. Những khu giáp Liên Chiểu như Hòa Liên lại có đặc điểm riêng và nên được xem như một khu vực lân cận.
Sau khi Quảng Nam và Đà Nẵng sáp nhập thành thành phố Đà Nẵng mới, không gian thành phố mở rộng hơn trước. Nhưng với người mua nhà để ở, những điều gần gũi vẫn quan trọng nhất.
Sáng đi làm có thuận không.
Con đi học có xa không.
Chợ có gần không.
Chiều có thể chạy ra biển không.
Tối về khu dân cư có yên không.
Những câu hỏi đó nghe đơn giản nhưng lại quyết định mình có ở lâu được hay không.
Nếu đang tính chuyển về khu vực Hải Vân, đừng vội chọn theo tên phường. Cứ dành một buổi chạy xe quanh khu mình thích, ghé chợ, xem đường, hỏi vài người dân và quay lại vào buổi tối.
Đi một vòng thực tế khu ni rồi, nhiều khi tự mình sẽ biết chỗ nào hợp với mình hơn.
