Đất Gần Đại Học FPT Đà Nẵng Có Dễ Đầu Tư Không? Góc Nhìn Thực Tế

Khoảng vài năm gần đây, khu quanh Đại học FPT Đà Nẵng được nhiều người đi xem đất hơn trước khá nhiều. Không chỉ người Đà Nẵng mà cả người ngoài tỉnh cũng hay tìm hiểu khu ni vì thấy gần trường đại học, gần biển và nằm giữa tuyến đi Hội An.

Nhưng nói thiệt, nhiều người mới tìm hiểu thường nghĩ cứ gần Đại học FPT là dễ đầu tư hoặc dễ cho thuê. Thực tế không đơn giản ri.

Có khu nhìn đông vậy chứ tối khá vắng. Có nơi sinh viên thuê ổn nhưng ở thật lại hơi bất tiện. Cũng có chỗ dân cư lên nhanh, hàng quán mở nhiều nên cảm giác sống khác hẳn.

Bài ni chia sẻ theo góc nhìn thực tế kiểu người từng chạy quanh khu Nam Đà Nẵng khá nhiều, để ai đang tính mua đất gần Đại học FPT có thêm góc nhìn đời thường hơn.

Khu quanh Đại học FPT Đà Nẵng nằm ở đâu?

Đại học FPT nằm khu Nam Đà Nẵng, gần phường Hòa Hải và Hòa Quý, thuộc quận Ngũ Hành Sơn.

Khu ni kết nối khá thuận nhờ mấy tuyến đường lớn như:

  • Nam Kỳ Khởi Nghĩa
  • Võ Chí Công
  • Trần Đại Nghĩa
  • Mai Đăng Chơn

Từ đây:

  • ra biển Non Nước không xa
  • đi sân bay khoảng 20–30 phút
  • chạy xuống Hội An cũng tiện

Được cái vị trí nằm giữa Đà Nẵng và Hội An nên nhiều người thấy dễ di chuyển.

Nhưng thực tế mỗi khu quanh Đại học FPT lại có kiểu sống khác nhau khá rõ.

Khu nào quanh FPT hiện giờ đông dân hơn?

Khu gần trục Nam Kỳ Khởi Nghĩa

Đây là đoạn đông hơn thấy rõ.

Hàng quán mở khá nhiều:

  • cà phê
  • cơm sinh viên
  • tiệm thuốc
  • minimart
  • quán nhậu nhỏ

Buổi chiều sinh viên với dân văn phòng đi lại khá đông.

Ai thích khu có nhịp sống hơn chút thường xem quanh đoạn ni trước.

Khu gần làng đại học

Khu ni nhiều nhà trọ, căn hộ mini và homestay hơn.

Điểm dễ thấy là:

  • sinh viên ở đông
  • có quán ăn khuya
  • ship đồ tiện
  • dễ kiếm khách thuê ngắn hạn

Nhưng cũng có nhược điểm là giờ cao điểm khá đông xe máy.

Một số đoạn tối xuống hơi lộn xộn hơn khu dân cư ở thật.

Khu phía gần sông Cổ Cò

Nhiều người thích khu ni vì thoáng.

Chiều gió mát, ít cảm giác ngột ngạt. Nhà xây mới cũng nhiều.

Nhưng nói thiệt, vài khu phía trong vẫn còn thưa dân. Ai mua đầu tư giữ lâu thì có thể thấy ổn, còn mua để khai thác ngay thì nên xem kỹ lượng dân cư thực tế.

Đất gần Đại học FPT có dễ cho thuê không?

Đây chắc là câu nhiều người hỏi nhất.

Thực tế khu ni có nhu cầu thuê thật, nhất là:

  • sinh viên
  • nhân viên văn phòng
  • người làm khu công nghệ
  • người mới vào Đà Nẵng làm việc

Nhưng không phải chỗ nào cũng dễ cho thuê như nhau.

Đất làm phòng trọ hoặc căn hộ mini

Những lô:

  • gần trường
  • gần đường lớn
  • xe vào thuận tiện

thường dễ khai thác hơn.

Sinh viên đa số thích:

  • đi bộ được
  • gần quán ăn
  • gần cửa hàng tiện lợi

Nếu nằm quá sâu hoặc khu còn vắng thì khách thuê sẽ ít hỏi hơn.

Đất mua giữ lâu dài

Nhiều người mua kiểu giữ tài sản hoặc chờ xây sau.

Khu ni được cái:

  • gần trường đại học
  • gần khu công nghệ
  • gần biển

nên vẫn có lượng người tìm hiểu đều.

Nhưng không nên nghĩ mua là có lời ngay. Đất khu Nam Đà Nẵng mỗi giai đoạn lên xuống khác nhau.

Giá đất gần Đại học FPT hiện khoảng bao nhiêu?

Giá thay đổi khá nhiều tùy:

  • vị trí
  • đường rộng hay nhỏ
  • gần trường bao xa
  • khu dân cư đông hay chưa
  • pháp lý

Hiện giờ:

  • Đất trong kiệt nhỏ hoặc khu còn thưa dân thường mềm hơn
  • Đất gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa hoặc gần tuyến đông dân giá cao hơn rõ
  • Một số lô gần trường hoặc gần khu căn hộ cho thuê được hỏi khá nhiều

Người tài chính:

  • khoảng 1,5–2,5 tỷ thường tìm đất nhỏ hoặc đất xa trục chính hơn
  • khoảng 3–5 tỷ có nhiều lựa chọn đẹp hơn
  • tài chính cao hơn thì bắt đầu tìm đất góc, đường lớn hoặc vị trí dễ khai thác cho thuê

Nói thiệt, ai mới đầu tư lần đầu không nên dồn hết tiền vô một lô chỉ vì nghe nói “gần FPT”.

Nên nhìn nhu cầu ở thực xung quanh trước.

Ở quanh Đại học FPT sinh hoạt có tiện không?

So với vài năm trước thì giờ tiện hơn nhiều.

Quanh khu ni giờ:

  • quán ăn mở nhiều
  • cà phê đông hơn
  • ship đồ nhanh
  • cửa hàng tiện lợi khá đầy đủ

Đặc biệt buổi tối không còn cảm giác quá vắng như trước.

Chợ và mua đồ

Người ở đây thường đi:

  • chợ Hòa Hải
  • chợ Non Nước
  • các minimart quanh khu FPT

Nếu cần siêu thị lớn thì chạy qua:

  • Lotte Mart
  • Mega Market

cũng không quá xa.

Đi biển khá tiện

Một điểm nhiều người thích là gần biển.

Chiều chạy ra Non Nước hoặc khu biển Ngũ Hành Sơn nhanh.

Người sống ở khu ni lâu thường thích cảm giác cuối tuần đi biển dễ hơn ở trung tâm.

Khu nào dễ ở thật hơn đầu tư?

Nhiều người mua đất gần Đại học FPT xong mới thấy khu mình chọn hợp đầu tư nhưng chưa chắc hợp ở lâu dài.

Khu có dân cư ổn định

Nếu mua ở thật nên ưu tiên:

  • có hàng xóm ở đông
  • đường sáng
  • hàng quán vừa đủ
  • ít xe tải lớn

Ở riết mới thấy mấy cái ni quan trọng hơn quảng cáo.

Khu quá gần sinh viên

Nếu thích yên tĩnh thì nên cân nhắc.

Một số đoạn:

  • đông xe máy
  • quán mở khuya
  • cuối tuần hơi ồn

Người trẻ có thể thấy bình thường nhưng gia đình nhỏ đôi lúc sẽ khác.

Những điểm được cái khi mua đất gần FPT

Có lượng người tìm thuê thật

Đây là điều thấy rõ nhất.

Sinh viên và người làm việc quanh khu ni khá đông.

Đường sá tương đối dễ đi

Từ khu FPT đi:

  • trung tâm Đà Nẵng
  • biển
  • Hội An
  • sân bay

đều thuận.

Ít phải xuyên khu đông nghẹt như nội thành.

Nhà xây mới nhiều

Nhiều khu nhìn sạch sẽ hơn khu cũ trong trung tâm.

Đường cũng rộng hơn ở vài khu dân cư lâu năm.

Nhưng cũng có vài chuyện nên cân nhắc trước khi xuống tiền

Không phải khu nào cũng đông như quảng cáo

Có nơi môi giới dẫn đi ban ngày thấy đông ghê.

Nhưng tối xuống khá vắng.

Nên đi xem:

  • sáng sớm
  • chiều tối
  • cuối tuần

để cảm nhận thật hơn.

Một số đoạn xe lớn chạy nhiều

Khu Nam Đà Nẵng có vài tuyến container chạy khá thường.

Đặc biệt:

  • Võ Chí Công
  • Nam Kỳ Khởi Nghĩa

Ai mua ở thật nên để ý tiếng ồn.

Khu mới nên tiện ích chưa đều

Có đoạn bước ra là có quán ăn.

Có nơi muốn mua ly cà phê cũng phải chạy xa chút.

Đừng nhìn bản đồ rồi nghĩ khu nào cũng giống nhau.

Người nào hợp mua đất gần Đại học FPT?

Người muốn làm phòng trọ hoặc căn hộ mini

Khu ni có lượng sinh viên khá ổn nên nhiều người chọn khai thác kiểu này.

Gia đình trẻ muốn ở khu mới

Nhiều người thích vì:

  • đường thoáng
  • gần biển
  • nhà mới nhiều

Người làm khu công nghệ hoặc Ngũ Hành Sơn

Đi làm tiện hơn khá nhiều so với ở xa trung tâm phía Bắc Đà Nẵng.

So với Hòa Xuân hoặc Điện Ngọc thì sao?

So với Hòa Xuân

Hòa Xuân đông dân hơn, hàng quán nhiều hơn.

Nhưng giờ cao điểm cũng đông xe hơn rõ.

Khu FPT thì trẻ hơn, cảm giác hiện đại hơn chút.

So với Điện Ngọc

Điện Ngọc có chỗ giá mềm hơn.

Nhưng nếu làm việc ở Đà Nẵng thì khu FPT di chuyển thuận hơn.

Được cái khu ni vẫn giữ khoảng cách vừa phải giữa:

  • trung tâm
  • biển
  • Hội An

nên nhiều người trẻ thích.

Những lưu ý quan trọng trước khi mua đất gần Đại học FPT

Xem pháp lý kỹ

Đừng chỉ nghe giới thiệu.

Nên kiểm tra:

  • sổ đỏ
  • quy hoạch
  • lộ giới
  • đường thực tế

Đừng mua chỉ vì thấy đông sinh viên

Sinh viên đông chưa chắc khai thác tốt nếu:

  • đường khó vào
  • khu tối
  • thiếu chỗ gửi xe

Ưu tiên khu có dân ở thật

Có trẻ con chơi, hàng quán mở đều, đèn sáng ban đêm thường dễ sống hơn nhiều.

Đi xem nhiều lần

Một khu sáng và tối khác nhau khá nhiều.

Nói thiệt, xem một lần rồi quyết nhanh dễ bị hụt cảm giác thực tế.

Có nên đầu tư đất gần Đại học FPT Đà Nẵng không?

Nếu hỏi dễ đầu tư không thì câu trả lời là có người làm được, cũng có người mua xong để đó khá lâu.

Khu ni có lợi thế là:

  • gần trường đại học
  • gần khu công nghệ
  • gần biển
  • có dân trẻ

Nhưng hiệu quả còn tùy:

  • vị trí cụ thể
  • tài chính
  • mục đích mua
  • thời điểm xuống tiền

Ai mua kiểu ở thật kết hợp giữ tài sản thường sẽ dễ nhìn dài hơi hơn người kỳ vọng lướt nhanh.

Nói chung, khu quanh Đại học FPT hiện giờ vẫn là nơi đáng để đi xem thực tế nếu đang tìm đất khu Nam Đà Nẵng. Nhưng nên đi nhiều vòng, xem cả ban đêm và hỏi người dân xung quanh trước khi quyết định.

FAQ – Những điều nhiều người hay hỏi

Đất gần Đại học FPT có dễ cho thuê không?

Có nhu cầu thuê thật, nhất là sinh viên và nhân viên văn phòng. Nhưng vị trí cụ thể quyết định khá nhiều.

Khu nào quanh FPT đông dân hơn?

Các khu gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa và gần làng đại học hiện đông hơn những khu phía trong.

Giá đất gần Đại học FPT có cao không?

Tùy vị trí. Đất gần đường lớn và gần khu đông dân thường giá cao hơn rõ.

Ở gần Đại học FPT có tiện sinh hoạt không?

Hiện giờ khá tiện hơn trước nhiều. Quán ăn, cà phê, minimart và dịch vụ cơ bản đều có.

Mua ở thật gần FPT có ổn không?

Khá ổn với người thích khu mới, gần biển và không quá xa trung tâm. Nhưng nên chọn khu có dân ở ổn định.

Nếu đang tìm đất khu Nam Đà Nẵng, nên dành thời gian chạy thực tế quanh Đại học FPT vào nhiều khung giờ khác nhau. Đi một vòng buổi chiều hoặc tối sẽ cảm nhận rõ khu nào đông dân, khu nào hợp ở thật hơn nhiều so với xem hình trên mạng.