Những Khu Vực Được Quan Tâm Tại Hòa Vang Hiện Nay | Góc Nhìn Thực Tế
Hòa Vang luôn là khu vực có diện tích rộng của Đà Nẵng. Sau khi Quảng Nam sáp nhập vào thành phố, nhiều người bắt đầu nhìn Hòa Vang theo một góc khác. Không còn đơn thuần là vùng ven như trước, nơi đây dần trở thành lựa chọn của những gia đình muốn mua đất xây nhà, người tìm không gian sống yên tĩnh hoặc những ai muốn sở hữu quỹ đất rộng với mức tài chính vừa phải.
Thực tế vài năm trở lại đây, nếu chạy xe qua Hòa Tiến, Hòa Phong, Hòa Khương hay Hòa Sơn vào cuối tuần sẽ dễ bắt gặp khá nhiều người đi xem đất. Có người tìm nơi ở lâu dài, có người muốn mở quán cà phê sân vườn, cũng có người đơn giản muốn chuyển khỏi khu trung tâm vì cảm thấy quá đông.
Tuy nhiên, không phải khu vực nào của Hòa Vang cũng giống nhau. Có nơi dân cư đông đúc, hàng quán đầy đủ, có nơi vẫn còn khá yên tĩnh. Mỗi khu sẽ phù hợp với từng nhu cầu và mức tài chính khác nhau.
Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ những khu vực đang được nhiều người quan tâm tại Hòa Vang dưới góc nhìn thực tế của người địa phương thay vì chỉ nhìn vào giá đất.
Vì Sao Hòa Vang Được Nhiều Người Tìm Hiểu Hơn Trước?
Nếu cách đây vài năm nhiều người chỉ tập trung tìm đất ở Hải Châu, Thanh Khê hay Cẩm Lệ thì hiện nay phạm vi tìm kiếm đã rộng hơn rất nhiều.
Nguyên nhân đầu tiên là quỹ đất trong nội thành ngày càng ít.
Cùng một khoản tiền, nếu mua ở trung tâm thì diện tích thường nhỏ. Trong khi đó tại Hòa Vang vẫn còn nhiều khu dân cư có diện tích rộng, đường sá thông thoáng và không gian sống dễ chịu hơn.
Một lý do khác là giao thông.
Hiện nay từ nhiều xã của Hòa Vang về trung tâm Đà Nẵng không còn quá xa như nhiều người nghĩ. Đi theo Quốc lộ 14B, Quốc lộ 1A hay các tuyến đường lớn, thời gian di chuyển chỉ khoảng 20–35 phút tùy từng khu vực.
Chính điều này khiến khá nhiều người chấp nhận ở xa hơn một chút để đổi lấy không gian rộng và chi phí phù hợp hơn.
Khu Nào Được Nhiều Người Tìm Hiểu Khi Mua Đất Hòa Vang?
Không có khu vực nào là tốt nhất cho tất cả mọi người. Mỗi xã của Hòa Vang lại có một thế mạnh riêng. Có nơi phù hợp để ở lâu dài, có nơi thuận tiện kinh doanh, cũng có khu được nhiều người lựa chọn vì mức giá còn vừa túi tiền.
Dưới đây là những khu vực được nhắc đến khá nhiều trong thời gian gần đây.
Hòa Tiến – Gần trung tâm, thuận tiện đi làm
Nếu hỏi người địa phương khu nào dễ ở nhất thì Hòa Tiến thường được nhắc đến đầu tiên.
Khu vực này nằm khá gần Cẩm Lệ nên việc đi vào trung tâm Đà Nẵng tương đối nhanh. Buổi sáng đi làm theo Quốc lộ 14B hoặc các tuyến kết nối chính khá thuận tiện.
Quanh đây có chợ Hòa Tiến, trường học các cấp, cửa hàng tiện lợi, quán ăn và nhiều dịch vụ phục vụ cuộc sống hằng ngày.
Buổi chiều người dân tập thể dục khá đông, không khí vẫn giữ được sự yên bình hơn nội thành.
Giá đất tại đây thường dao động khoảng 20–40 triệu đồng/m², tùy vị trí và mặt đường.
Phù hợp với:
- Gia đình trẻ.
- Người làm việc tại trung tâm Đà Nẵng.
- Người muốn mua đất xây nhà lâu dài.
Điểm cần lưu ý là một số tuyến đường vào giờ cao điểm có lượng xe khá đông do lượng người đi làm lớn.
Hòa Phong – Khu dân cư hình thành khá ổn định
Hòa Phong là khu vực có dân cư sinh sống từ lâu nên cảm giác rất gần gũi.
Hàng quán mở nhiều hơn trước, trường học, UBND, chợ và các dịch vụ thiết yếu đều khá đầy đủ.
Nói thiệt, ở đây không quá nhộn nhịp như Hải Châu nhưng cũng không hề buồn.
Buổi tối vẫn có nhiều quán cà phê, quán ăn địa phương phục vụ người dân.
Giá đất phổ biến khoảng 18–35 triệu đồng/m², những vị trí đẹp hoặc mặt tiền đường lớn có thể cao hơn.
Ưu điểm của khu vực này là dễ mua để ở vì dân cư đông, hàng xóm thân thiện và ít cảm giác vắng vẻ.
Hòa Khương – Không gian rộng, phù hợp người thích yên tĩnh
Nếu thích cuộc sống chậm hơn một chút thì Hòa Khương là lựa chọn đáng cân nhắc.
Khu vực này còn khá nhiều đất diện tích lớn.
Nhiều gia đình chọn mua đất để xây nhà có sân vườn hoặc trồng thêm cây ăn trái.
Buổi sáng không khí mát, ít tiếng xe cộ nên ở riết cũng thấy dễ chịu.
Giá đất thường dao động khoảng 15–30 triệu đồng/m², tùy khu dân cư và đường giao thông.
Đây là khu phù hợp với:
- Người nghỉ hưu.
- Gia đình thích không gian xanh.
- Người muốn xây nhà rộng.
Nhược điểm là nếu làm việc tại Hải Châu mỗi ngày thì thời gian di chuyển sẽ lâu hơn Hòa Tiến.
Hòa Sơn – Gần các tuyến giao thông lớn
Hòa Sơn được khá nhiều người quan tâm nhờ vị trí thuận lợi kết nối Quốc lộ 1A và các tuyến đường đi Liên Chiểu.
Khu vực này có nhiều khu dân cư mới, đường sá rộng và việc di chuyển khá linh hoạt.
Một số vị trí gần khu công nghiệp cũng thu hút người mua để ở hoặc cho thuê.
Giá đất hiện dao động khoảng 18–38 triệu đồng/m², tùy từng vị trí.
Nếu mua để ở thì nên ưu tiên những khu đã có dân cư thay vì các khu còn quá vắng.
Hòa Nhơn – Được nhiều gia đình trẻ lựa chọn
Hòa Nhơn vài năm gần đây thay đổi khá nhiều.
Các tuyến đường được mở rộng giúp việc đi lại thuận tiện hơn.
Một số khu dân cư đã bắt đầu đông nhà hơn trước.
Người mua ở thật khá quan tâm vì giá đất vẫn còn mềm hơn nhiều khu vực nội thành.
Mức giá tham khảo khoảng 16–32 triệu đồng/m².
Nếu ngân sách không quá lớn thì đây vẫn là lựa chọn đáng để tìm hiểu.
Hòa Ninh – Không gian xanh, gần khu du lịch
Nhắc đến Hòa Ninh nhiều người sẽ nghĩ ngay đến khu vực Bà Nà.
Không gian nơi đây khá thoáng, cây xanh nhiều và nhiệt độ thường dễ chịu hơn vào chiều tối.
Một số người thích mua đất tại đây để làm nhà vườn hoặc nghỉ cuối tuần.
Giá đất khá đa dạng, từ khoảng 12–30 triệu đồng/m², tùy vị trí và pháp lý.
Nếu mua để đi làm mỗi ngày tại trung tâm thì nên tính trước thời gian di chuyển vì khoảng cách sẽ xa hơn những xã phía Đông của Hòa Vang.
Khu Nào Được Nhiều Người Tìm Hiểu Khi Mua Đất Hòa Vang?
Không có khu vực nào là tốt nhất cho tất cả mọi người. Mỗi xã của Hòa Vang lại có một thế mạnh riêng. Có nơi phù hợp để ở lâu dài, có nơi thuận tiện kinh doanh, cũng có khu được nhiều người lựa chọn vì mức giá còn vừa túi tiền.
Dưới đây là những khu vực được nhắc đến khá nhiều trong thời gian gần đây.
Hòa Tiến – Gần trung tâm, thuận tiện đi làm
Nếu hỏi người địa phương khu nào dễ ở nhất thì Hòa Tiến thường được nhắc đến đầu tiên.
Khu vực này nằm khá gần Cẩm Lệ nên việc đi vào trung tâm Đà Nẵng tương đối nhanh. Buổi sáng đi làm theo Quốc lộ 14B hoặc các tuyến kết nối chính khá thuận tiện.
Quanh đây có chợ Hòa Tiến, trường học các cấp, cửa hàng tiện lợi, quán ăn và nhiều dịch vụ phục vụ cuộc sống hằng ngày.
Buổi chiều người dân tập thể dục khá đông, không khí vẫn giữ được sự yên bình hơn nội thành.
Giá đất tại đây thường dao động khoảng 20–40 triệu đồng/m², tùy vị trí và mặt đường.
Phù hợp với:
- Gia đình trẻ.
- Người làm việc tại trung tâm Đà Nẵng.
- Người muốn mua đất xây nhà lâu dài.
Điểm cần lưu ý là một số tuyến đường vào giờ cao điểm có lượng xe khá đông do lượng người đi làm lớn.
Hòa Phong – Khu dân cư hình thành khá ổn định
Hòa Phong là khu vực có dân cư sinh sống từ lâu nên cảm giác rất gần gũi.
Hàng quán mở nhiều hơn trước, trường học, UBND, chợ và các dịch vụ thiết yếu đều khá đầy đủ.
Nói thiệt, ở đây không quá nhộn nhịp như Hải Châu nhưng cũng không hề buồn.
Buổi tối vẫn có nhiều quán cà phê, quán ăn địa phương phục vụ người dân.
Giá đất phổ biến khoảng 18–35 triệu đồng/m², những vị trí đẹp hoặc mặt tiền đường lớn có thể cao hơn.
Ưu điểm của khu vực này là dễ mua để ở vì dân cư đông, hàng xóm thân thiện và ít cảm giác vắng vẻ.
Hòa Khương – Không gian rộng, phù hợp người thích yên tĩnh
Nếu thích cuộc sống chậm hơn một chút thì Hòa Khương là lựa chọn đáng cân nhắc.
Khu vực này còn khá nhiều đất diện tích lớn.
Nhiều gia đình chọn mua đất để xây nhà có sân vườn hoặc trồng thêm cây ăn trái.
Buổi sáng không khí mát, ít tiếng xe cộ nên ở riết cũng thấy dễ chịu.
Giá đất thường dao động khoảng 15–30 triệu đồng/m², tùy khu dân cư và đường giao thông.
Đây là khu phù hợp với:
- Người nghỉ hưu.
- Gia đình thích không gian xanh.
- Người muốn xây nhà rộng.
Nhược điểm là nếu làm việc tại Hải Châu mỗi ngày thì thời gian di chuyển sẽ lâu hơn Hòa Tiến.
Hòa Sơn – Gần các tuyến giao thông lớn
Hòa Sơn được khá nhiều người quan tâm nhờ vị trí thuận lợi kết nối Quốc lộ 1A và các tuyến đường đi Liên Chiểu.
Khu vực này có nhiều khu dân cư mới, đường sá rộng và việc di chuyển khá linh hoạt.
Một số vị trí gần khu công nghiệp cũng thu hút người mua để ở hoặc cho thuê.
Giá đất hiện dao động khoảng 18–38 triệu đồng/m², tùy từng vị trí.
Nếu mua để ở thì nên ưu tiên những khu đã có dân cư thay vì các khu còn quá vắng.
Hòa Nhơn – Được nhiều gia đình trẻ lựa chọn
Hòa Nhơn vài năm gần đây thay đổi khá nhiều.
Các tuyến đường được mở rộng giúp việc đi lại thuận tiện hơn.
Một số khu dân cư đã bắt đầu đông nhà hơn trước.
Người mua ở thật khá quan tâm vì giá đất vẫn còn mềm hơn nhiều khu vực nội thành.
Mức giá tham khảo khoảng 16–32 triệu đồng/m².
Nếu ngân sách không quá lớn thì đây vẫn là lựa chọn đáng để tìm hiểu.
Hòa Ninh – Không gian xanh, gần khu du lịch
Nhắc đến Hòa Ninh nhiều người sẽ nghĩ ngay đến khu vực Bà Nà.
Không gian nơi đây khá thoáng, cây xanh nhiều và nhiệt độ thường dễ chịu hơn vào chiều tối.
Một số người thích mua đất tại đây để làm nhà vườn hoặc nghỉ cuối tuần.
Giá đất khá đa dạng, từ khoảng 12–30 triệu đồng/m², tùy vị trí và pháp lý.
Nếu mua để đi làm mỗi ngày tại trung tâm thì nên tính trước thời gian di chuyển vì khoảng cách sẽ xa hơn những xã phía Đông của Hòa Vang.
Giá đất tại các khu vực được quan tâm ở Hòa Vang hiện nay khoảng bao nhiêu?
Một điều khá thú vị là dù đều thuộc Hòa Vang nhưng giá đất giữa các khu vực chênh lệch khá nhiều. Có nơi chỉ vài triệu đồng mỗi mét vuông, trong khi một số vị trí gần trung tâm hoặc gần các trục đường lớn đã lên vài chục triệu đồng mỗi mét vuông.
Nguyên nhân không chỉ nằm ở vị trí mà còn phụ thuộc vào mật độ dân cư, khả năng kinh doanh, quy hoạch xung quanh và khoảng cách di chuyển vào khu vực trung tâm Đà Nẵng.
Khu vực Hòa Tiến
Đây là nơi được nhiều gia đình trẻ quan tâm vì khoảng cách đến trung tâm không quá xa.
Giá đất ở những khu dân cư hiện hữu thường dao động khoảng 18–35 triệu/m², còn những vị trí trong hẻm nhỏ hoặc xa đường lớn có thể thấp hơn.
Ưu điểm là:
- Đường sá khá thông thoáng.
- Có chợ, trường học và nhiều khu dân cư lâu năm.
- Không khí yên tĩnh hơn nội thành.
Điểm cần cân nhắc là một số tuyến đường nhỏ vào giờ tan tầm có lượng xe khá đông.
Khu vực Hòa Phước
Nếu hỏi người địa phương nơi nào được nhắc đến nhiều trong vài năm gần đây thì Hòa Phước gần như luôn có tên.
Khu vực này nằm gần các tuyến giao thông quan trọng nên việc đi Hải Châu, Cẩm Lệ hay Ngũ Hành Sơn khá thuận tiện.
Giá đất phổ biến khoảng 20–40 triệu/m², tùy vị trí.
Một số lô gần đường lớn hoặc khu dân cư đông đúc thường có giá cao hơn đáng kể.
Khu vực Hòa Châu
Hòa Châu phù hợp với người thích cuộc sống yên tĩnh nhưng vẫn muốn ở gần thành phố.
Giá đất hiện dao động khoảng 15–30 triệu/m².
Khu vực này không quá ồn ào.
Buổi chiều nhiều người đi bộ, tập thể dục quanh các tuyến đường nội khu nên cảm giác khá dễ chịu.
Khu vực Hòa Khương
Nếu tài chính vừa phải thì nhiều người bắt đầu tìm hiểu Hòa Khương.
Giá đất ở đây thường khoảng 8–18 triệu/m², tùy khu dân cư.
Ưu điểm là diện tích đất thường rộng hơn so với các khu gần trung tâm.
Đổi lại thời gian di chuyển vào Hải Châu sẽ lâu hơn.
Khu vực Hòa Sơn
Hòa Sơn nằm phía Tây thành phố, gần các tuyến đường đi Bà Nà và khu công nghệ cao.
Giá đất phổ biến khoảng 10–22 triệu/m².
Người mua chủ yếu là:
- Gia đình muốn ở lâu dài.
- Người làm việc tại khu công nghệ cao.
- Người muốn tìm khu vực yên tĩnh.
Khu vực Hòa Liên
Nhắc đến Hòa Liên nhiều người sẽ nghĩ ngay đến quỹ đất còn khá lớn.
Giá hiện khoảng 9–20 triệu/m² tùy từng vị trí.
Đất trong các khu dân cư hiện hữu thường được hỏi nhiều hơn đất nằm quá xa khu dân cư.
Khu vực Hòa Bắc
Đây là nơi có cảnh quan thiên nhiên đẹp nhất Hòa Vang.
Đất ở khu dân cư dao động khoảng 5–15 triệu/m², tùy đường và vị trí.
Nói thiệt, nhiều người mua ở đây vì thích không gian sống hơn là để kinh doanh.
Không khí rất mát, nhiều cây xanh nhưng dịch vụ chưa phong phú như các khu gần trung tâm.
Ai phù hợp mua đất tại Hòa Vang?
Không phải ai cũng phù hợp mua đất ở đây.
Nếu đang cần nơi có thể đi bộ vài phút là tới trung tâm thương mại, phố ăn uống hay khu vui chơi thì nội thành Hải Châu hoặc Thanh Khê sẽ tiện hơn.
Ngược lại, Hòa Vang phù hợp với khá nhiều nhóm khách hàng khác nhau.
Gia đình trẻ
Đây là nhóm được bắt gặp khá nhiều.
Nguyên nhân là ngân sách khoảng từ 2–4 tỷ đồng đã có khá nhiều lựa chọn.
Không gian sống cũng thoáng hơn nội thành.
Người muốn xây nhà vườn
Nếu thích sân rộng, trồng cây, nuôi thú cưng thì Hòa Vang có khá nhiều khu đáp ứng được nhu cầu này.
Diện tích đất lớn hơn.
Mật độ xây dựng cũng không quá dày.
Người làm việc tại khu công nghệ cao
Một số khu như Hòa Sơn hay Hòa Liên giúp thời gian đi làm ngắn hơn.
Giá đất cũng mềm hơn so với các quận trung tâm.
Người đầu tư dài hạn
Có nhiều người mua đất rồi để đó vài năm.
Tuy nhiên nên xác định đây là kế hoạch trung và dài hạn.
Không nên kỳ vọng mua hôm nay vài tháng sau đã bán được giá cao.
Một vài lưu ý trước khi xuống tiền mua đất Hòa Vang
Dù mua để ở hay đầu tư thì cũng nên dành thời gian khảo sát thực tế.
Đừng chỉ xem hình ảnh trên mạng.
Một vài kinh nghiệm được nhiều người địa phương chia sẻ là:
Xem khu dân cư vào nhiều thời điểm
Ban ngày có thể rất vắng.
Nhưng buổi tối mới biết khu đó có đông dân hay không.
Có hàng quán hoạt động không.
Có cảm giác an toàn không.
Kiểm tra khả năng thoát nước
Một số khu vực thấp vẫn có thể đọng nước sau mưa lớn.
Nên hỏi thêm người dân sống xung quanh để có góc nhìn thực tế.
Tìm hiểu quy hoạch
Nên kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi đặt cọc.
Việc này giúp tránh mua phải đất nằm trong diện có kế hoạch sử dụng khác sau này.
Quan sát mật độ dân cư
Những khu đã có nhiều nhà ở thường thuận tiện sinh hoạt hơn.
Điện, nước, internet và các dịch vụ cũng ổn định hơn.
Đừng chỉ nhìn vào giá rẻ
Một lô đất rẻ chưa chắc đã phù hợp.
Quan trọng hơn là:
- Đường vào có thuận tiện không.
- Có gần trường học hay chợ không.
- Việc đi làm hằng ngày có mất quá nhiều thời gian không.
Đó mới là những yếu tố ảnh hưởng lâu dài đến cuộc sống.
FAQ – Những câu hỏi thường gặp về các khu vực được quan tâm tại Hòa Vang
Hòa Vang hiện nay khu nào được hỏi mua nhiều?
Thường là Hòa Tiến, Hòa Phước, Hòa Châu, Hòa Liên và Hòa Sơn vì khoảng cách vào trung tâm thuận tiện, dân cư ngày càng đông và nhiều tiện ích hơn trước.
Mua đất Hòa Vang khoảng 2 tỷ có lựa chọn không?
Có. Với mức tài chính khoảng 2 tỷ đồng vẫn có thể tìm được nhiều lô đất phù hợp ở một số khu vực, tùy diện tích và vị trí.
Hòa Vang có phù hợp để ở lâu dài?
Nếu thích không gian yên tĩnh, nhiều cây xanh, không quá áp lực về việc phải ở sát trung tâm thì đây là lựa chọn khá phù hợp.
Có nên mua đất chỉ vì nghe tin khu vực sẽ phát triển?
Không nên quyết định chỉ dựa trên thông tin truyền miệng. Hãy khảo sát thực tế, xem pháp lý, quy hoạch và nhu cầu sử dụng của chính mình trước khi xuống tiền.
Sau khi Quảng Nam sáp nhập vào Đà Nẵng, nhiều người bắt đầu dành sự quan tâm nhiều hơn đến Hòa Vang bởi quỹ đất còn rộng, môi trường sống thoáng và khoảng cách vào trung tâm ngày càng thuận tiện. Tuy vậy, mỗi khu vực lại có đặc điểm riêng về giá bán, mật độ dân cư và tiện ích xung quanh.
Nếu đang cân nhắc mua đất tại Hòa Vang, bạn nên dành thời gian đi khảo sát trực tiếp vào nhiều thời điểm trong ngày, trò chuyện với người dân địa phương và so sánh nhiều khu vực khác nhau. Một quyết định dựa trên nhu cầu thực tế và thông tin đầy đủ sẽ giúp bạn lựa chọn được nơi phù hợp để an cư hoặc đầu tư lâu dài.
