Những Khu Dân Cư Đáng Sống Tại Trà My

Những Khu Dân Cư Đáng Sống Tại Trà My – Khu Nào Dễ Ở?

Nói về một khu dân cư đáng sống thì mỗi người sẽ có một tiêu chí.

Người lớn tuổi thích gần chợ.

Gia đình có con nhỏ thích gần trường.

Người đi làm lại cần đường ra vào dễ.

Có người thích nhà nằm ngay mặt đường để vừa ở vừa bán hàng.

Cũng có người chỉ thích một căn nhà cách trung tâm vài phút chạy xe, buổi tối yên, trước sân có khoảng đất trồng cây.

Ở Trà My, mấy kiểu nhu cầu đó đều có.

Sau khi Quảng Nam sáp nhập vào Đà Nẵng, xã Trà My mới được hình thành từ thị trấn Trà My, Trà Sơn, Trà Giang và Trà Dương cũ, nên địa bàn hiện nay khá rộng. Vì vậy, nói “khu nào đáng sống nhất” thì hơi khó. Hợp với người này chưa chắc hợp với người kia.

Nếu xét theo chuyện ở thật, đi chợ, đưa con đi học, đi làm và sinh hoạt mỗi ngày, mình thấy có thể chia khu vực này thành vài nhóm dễ hình dung.

Khu trung tâm cũ vẫn là lựa chọn dễ sống nhất với người mới chuyển tới

Nếu chưa quen Trà My thì khu trung tâm là nơi nên xem đầu tiên.

Không phải vì khu ni đẹp hơn hẳn.

Mà vì dễ sống.

Chợ gần.

Trường học gần.

Quán ăn nhiều hơn.

Nhà thuốc, cửa hàng tạp hóa, ngân hàng và các dịch vụ cơ bản cũng tập trung quanh đây.

Buổi sáng từ khoảng 6 giờ đến hơn 8 giờ, khu trung tâm khá đông. Người đi chợ, phụ huynh đưa con đi học, người đi làm cùng ra đường. Sau giờ đó thì đường lại thoáng.

Cái này khác khá rõ so với trung tâm Đà Nẵng.

Không có cảnh xe cộ chen nhau cả buổi sáng.

Nếu mua nhà để ở lâu dài, mình thích những vị trí gần trung tâm nhưng không nằm sát ngay khu chợ.

Cách vài trăm mét là vừa đẹp.

Đi chợ nhanh.

Đưa con đi học cũng tiện.

Tối về nhà lại đỡ ồn.

Khu quanh chợ phù hợp với người thích tiện sinh hoạt

Chợ vẫn là nơi cho thấy cuộc sống ở Trà My rõ nhất.

Sáng sớm tiểu thương mở hàng.

Người dân đi mua thực phẩm.

Quán ăn sáng bắt đầu có khách.

Các cửa hàng quanh đó cũng mở cửa theo.

Nếu sống gần chợ, những việc nhỏ trong ngày giải quyết khá nhanh.

Thiếu rau thì chạy ra mua.

Cần thuốc thì không phải đi xa.

Muốn ăn sáng cũng có quán gần nhà.

Nhưng mình không khuyên chọn nhà nằm ngay sát cổng chợ nếu mục tiêu là ở thật và thích yên tĩnh.

Buổi sáng khu ni sẽ đông người, xe máy cũng nhiều.

Một căn nhà cách chợ vài trăm mét thường dễ chịu hơn.

Không mất nhiều thời gian đi lại nhưng vẫn tránh được cảnh sáng nào cũng có xe chạy ngay trước cửa.

Gia đình có con nhỏ nên nhìn khu gần trường trước

Đây là một trong những tiêu chí mình thấy thực tế nhất.

Nhà đất có thể chưa đẹp lắm cũng được.

Nhưng trường gần thì cuộc sống nhẹ đi nhiều.

Sáng đưa con đi học.

Chiều đón về.

Không phải chạy một đoạn quá xa mỗi ngày.

Khu quanh trường thường có thêm các dịch vụ nhỏ như quán ăn, cửa hàng văn phòng phẩm, photocopy, tạp hóa hoặc chỗ bán đồ uống.

Đầu giờ sáng và cuối buổi chiều có thể đông hơn bình thường.

Nhưng thường chỉ đông trong thời gian ngắn.

Nếu mua đất quanh trường, nên chạy thử tuyến đường vào đúng giờ học sinh đi học và tan trường. Nhìn lúc trưa sẽ không thấy được tình hình thật.

Khu cách trung tâm vài phút chạy xe lại khá vừa vặn để ở

Đây mới là nhóm mình nghĩ nhiều gia đình sẽ thích.

Không cần ở ngay giữa khu đông người.

Cũng không cần chạy quá xa.

Chỉ cần từ nhà ra trung tâm khoảng vài phút bằng xe máy là được.

Những khu này thường có:

Nhà dân ở khá ổn định.
Đường đi tương đối thuận.
Không quá nhiều xe lớn.
Buổi tối yên hơn.
Vẫn gần chợ và trường.

Nói thiệt, vị trí kiểu này nhiều khi dễ sống hơn mặt tiền đường chính.

Sáng chạy ra chợ.

Chiều về nhà.

Tối ngồi trước hiên.

Không gian riêng vẫn có.

Nhưng muốn mua gì thì chạy vài phút là tới.

Khu dân cư bên trong thường hợp với người thích yên tĩnh

Đi sâu vào các đường dân cư, nhịp sống thay đổi khá rõ.

Xe tải ít hơn.

Xe máy cũng không quá đông.

Nhà cửa nằm cách nhau một khoảng nhất định.

Có nơi trước nhà vẫn còn sân hoặc vườn.

Buổi tối khá yên.

Người lớn tuổi thường thích những khu như vậy.

Gia đình có trẻ nhỏ cũng dễ chịu vì không phải lo xe cộ chạy sát trước nhà liên tục.

Tất nhiên, đường bên trong phải đủ tốt.

Không nên vì thích yên mà chọn đường quá nhỏ hoặc chỉ có một lối đi khó xoay xở.

Nếu gia đình có ô tô thì càng nên thử chạy vào tận nơi trước khi mua.

Trà Dương cũ có hợp để ở lâu dài không?

Trà Dương là một phần địa bàn của xã Trà My mới. Địa bàn hiện nay rộng hơn trước nên không thể xem toàn bộ khu này giống nhau.

Nếu nói theo nhu cầu ở thật, có những khu dân cư ở đây khá phù hợp với người muốn có không gian rộng hơn trung tâm.

Nhà cửa không chen sát.

Đường đi thường ít xe hơn.

Buổi tối nhẹ nhàng.

Một số gia đình cũng thích kiểu vị trí này vì có thể xây nhà với sân rộng hơn.

Nhưng đổi lại, tùy vị trí mà việc đi chợ hay tới trường có thể xa hơn khu trung tâm.

Nếu mua để ở, nên tính thử thời gian đi lại mỗi ngày.

Năm phút không sao.

Hai mươi phút mỗi chiều thì lại là chuyện khác.

Trà Sơn hợp với người thích không gian thoáng

Trà Sơn cũng nằm trong xã Trà My mới sau khi sắp xếp. Khu vực này có những đoạn dân cư thưa hơn trung tâm nên hợp với người thích nhà rộng và ít xe.

Nếu muốn xây nhà có sân, trồng cây hoặc đơn giản là không thích hai bên nhà sát nhau thì có thể xem.

Nhưng mình sẽ ưu tiên nơi có dân cư hiện hữu.

Tức là xung quanh đã có nhà ở thật.

Buổi tối có nhà sáng đèn.

Có người đi lại.

Có hàng xóm.

Chứ một khu toàn đất trống dù đẹp cũng chưa chắc là nơi mình muốn ở ngay.

Trà Giang phù hợp với kiểu sống nào?

Trà Giang cũng thuộc xã Trà My mới.

Nếu muốn chọn khu dân cư yên tĩnh thì có thể xem từng đoạn, nhưng không nên gom cả Trà Giang thành một mặt bằng giống nhau.

Điều quan trọng vẫn là vị trí cụ thể.

Có gần đường chính không?

Có dân cư không?

Đi chợ thế nào?

Trường học có xa không?

Mùa mưa đường đi ra sao?

Mấy chuyện này mới quyết định chỗ đó có hợp để ở.

Nếu mua cho người lớn tuổi, mình càng ưu tiên đường dễ đi và khoảng cách tới các dịch vụ thiết yếu.

Khu mặt đường lớn có đáng sống không?

Có người sẽ nói mặt đường lớn mới tiện.

Nhưng mình lại nghĩ phải tùy.

Mặt đường lớn tốt cho người kinh doanh.

Xe chạy qua nhiều.

Dễ nhìn thấy cửa hàng.

Vận chuyển hàng hóa cũng dễ.

Nhưng nếu chỉ mua để ở thì chưa chắc là lựa chọn ngon nhất.

Xe tải nhiều thì tiếng ồn nhiều.

Bụi cũng nhiều hơn.

Buổi tối có thể vẫn còn xe chạy.

Gia đình có con nhỏ hoặc người lớn tuổi đôi khi thích nhà nằm trong đường dân cư hơn.

Vì vậy, nếu vừa muốn tiện vừa muốn yên, có thể chọn vị trí cách trục chính một đoạn ngắn.

Đây thường là kiểu khá cân bằng.

Khu nào ít kẹt xe hơn?

Trà My nhìn chung không phải nơi thường xuyên kẹt xe.

Những đoạn đông hơn chủ yếu nằm gần chợ, trường học và tuyến đường chính.

Buổi sáng có thể đông.

Cuối giờ chiều cũng đông.

Nhưng qua giờ cao điểm là nhẹ.

Nếu không thích giao thông đông, các đường dân cư bên trong sẽ dễ chịu hơn.

Đây cũng là lý do khi chọn nhà đất, không nên chỉ xem vị trí trên bản đồ.

Nên quay lại vào buổi sáng và chiều.

Đứng trước nhà khoảng mươi phút là đã cảm nhận được lượng xe.

Khu nào hợp với người lớn tuổi?

Nếu mua cho cha mẹ hoặc chuẩn bị về hưu, mình sẽ ưu tiên khu gần trung tâm.

Không nhất thiết sát chợ.

Nhưng nên có:

Chợ trong khoảng cách đi lại dễ dàng.
Đường bằng, không quá dốc.
Hàng xóm ở ổn định.
Nhà thuốc và dịch vụ cơ bản ở gần.
Đường ô tô vào được.

Người lớn tuổi không cần một vị trí “đẹp trên giấy”.

Họ cần nơi mỗi ngày sống không mệt.

Đi chợ được.

Đi khám được.

Có người quen xung quanh.

Tối yên.

Như vậy là đủ.

Khu nào hợp với gia đình trẻ?

Gia đình trẻ thường cần trường học và đường đi thuận tiện.

Vì vậy, mình sẽ ưu tiên:

Gần trường.

Không quá xa chợ.

Đường ô tô vào được.

Khu dân cư có người ở thật.

Không cần đất quá lớn.

Không cần mặt tiền thật rộng.

Một căn nhà vừa túi tiền, gần trường và chợ đôi khi dễ sống hơn một căn nhà rất rộng nhưng nằm xa mọi thứ.

Đặc biệt nếu cha mẹ còn phải đi làm, con cái còn đi học thì khoảng cách vài phút mỗi ngày tích lại thành rất nhiều thời gian.

Khu nào phù hợp với người muốn kinh doanh nhỏ?

Nếu có ý định vừa ở vừa bán hàng, nên xem các vị trí:

Gần chợ.
Gần trường.
Gần trung tâm.
Gần tuyến đường chính.
Gần khu dân cư đông.

Nhưng trước khi mua nên đứng xem thực tế.

Đường này có bao nhiêu xe chạy?

Xe có dừng lại không?

Có chỗ đậu xe không?

Buổi sáng đông hay chiều đông?

Các cửa hàng chung quanh bán có ổn không?

Không phải đoạn đường nhiều xe là đoạn kinh doanh tốt.

Có khi xe chạy rất nhanh nhưng chẳng ai dừng.

Một con đường nhỏ hơn nhưng người dân sống hai bên đông, mua bán thường xuyên lại dễ làm ăn hơn.

Giá đất giữa các khu dân cư có chênh nhau nhiều không?

Có.

Hiện các tin rao ở Trà My cũ cho thấy giá rất khác nhau theo vị trí và diện tích. Có lô 180 m² trên đường Nguyễn Chí Thanh được chào khoảng 1,95 tỷ đồng, trong khi các khu đất rộng hơn ở Trà My có mức chào lên tới vài tỷ hoặc cao hơn. Đây là giá người bán đưa ra, không phải giá giao dịch chung cho toàn xã.

Cho nên đừng thấy một lô giá cao rồi nghĩ “đất Trà My giờ đắt hết”.

Cũng đừng thấy một lô giá mềm rồi nghĩ “khu ni đất rẻ”.

Hai lô có thể khác nhau rất nhiều về:

vị trí;
mặt đường;
đất ở;
diện tích;
dân cư;
khả năng kinh doanh.

Nếu mua để ở, không nhất thiết phải chọn khu đắt nhất.

Một khu cách trung tâm một đoạn nhưng dễ sống có khi hợp túi tiền hơn nhiều.

Tài chính tầm nào thì dễ tìm khu dân cư phù hợp?

Nếu tài chính vừa phải, nên tìm các khu dân cư cách trung tâm một chút.

Đừng cố mua mặt đường lớn.

Tiền mua đất còn phải tính tiền xây nhà.

Nếu tài chính khoảng 1 tỷ đồng, vẫn có thể bắt đầu tìm hiểu các lô phù hợp tùy vị trí và pháp lý. Với khoảng tiền cao hơn, lựa chọn về vị trí và diện tích sẽ rộng hơn.

Nhưng nguyên tắc vẫn vậy:

Mua xong còn tiền xây.

Mua xong vẫn còn khoản dự phòng.

Không phải vay quá sức.

Như vậy sống cũng đỡ áp lực hơn.

Nơi nào phù hợp để mua đất ở thật hơn là đầu tư?

Nếu mục tiêu là xây nhà, mình sẽ ưu tiên khu đã có người ở.

Đây là yếu tố mình đánh giá cao hơn những lời giới thiệu kiểu “sắp phát triển”.

Có nhà dân.

Có điện nước.

Có đường.

Có chợ trong khoảng cách hợp lý.

Trường học không quá xa.

Buổi tối không quá vắng.

Mua kiểu đó, nếu chưa có chuyện gì về giá đất thì mình vẫn ở được.

Còn nếu mua một lô quá xa dân cư chỉ vì giá rẻ, mình phải xác định chờ lâu hơn.

Những khu dân cư đáng sống có điểm chung gì?

Theo mình, không có một khu “đáng sống nhất” cho tất cả mọi người.

Nhưng những khu dễ sống thường có chung vài điểm:

Dân cư ở thật.

Đường đi thuận.

Gần chợ hoặc trường.

Buổi tối không quá vắng.

Không nằm ngay đoạn xe tải chạy liên tục.

Có điện nước và dịch vụ cơ bản.

Chỉ cần vậy thôi.

Không cần phải có tên dự án nghe hoành tráng.

Có nên chọn khu mới hay khu dân cư cũ?

Nếu mua để ở, mình thường nghiêng về khu dân cư đã hình thành.

Khu mới có thể đẹp hơn, đường rộng hơn.

Nhưng nếu nhà còn thưa thì buổi tối khá vắng.

Khu cũ có thể không đẹp bằng nhưng lại có người sống lâu năm.

Chợ, hàng quán và dịch vụ cũng sẵn hơn.

Được cái có cuộc sống thật.

Với người mua ở lâu dài, đây là điểm đáng cân nhắc.

Mua đất Trà My nên xem vào những giờ nào?

Mình sẽ xem ít nhất ba lần.

Buổi sáng

Xem chợ, trường học và lượng xe.

Buổi chiều

Xem lúc tan trường và người dân đi mua đồ.

Buổi tối

Xem khu có nhà sáng đèn không, đường có yên không và xung quanh có hàng quán hoạt động không.

Nếu có thể, xem thêm sau mưa.

Đường miền núi có những thứ chỉ mùa mưa mới thấy.

Đừng bỏ qua chuyện đi lại mùa mưa

Một khu dân cư đẹp vào mùa nắng chưa chắc giống lúc mưa.

Nên hỏi người ở lâu năm:

“Mưa lớn khu ni đi có dễ không?”

“Có đoạn nào hay ngập không?”

“Đường có bị đất đá tràn ra không?”

“Ô tô mùa mưa vô được không?”

Đây là những câu hỏi rất đời thường nhưng đáng tiền.

Có nên mua đất chỉ vì khu dân cư đang được quan tâm?

Không nên.

Sự quan tâm chỉ là một phần.

Điều mình mua vẫn là một mảnh đất cụ thể.

Nếu đất có vị trí tốt, đường đi thuận tiện, dân cư đông và giá hợp lý thì đáng xem.

Nếu đất chỉ có câu chuyện “tương lai sẽ thay đổi” nhưng hiện tại quá vắng, mình sẽ cân nhắc kỹ.

Không cần vội.

FAQ về khu dân cư Trà My

Khu nào ở Trà My dễ sống nhất?

Nếu ưu tiên tiện sinh hoạt, khu trung tâm cũ và các khu dân cư gần chợ, trường học thường dễ sống hơn. Nếu thích yên tĩnh, có thể chọn khu cách trung tâm một đoạn vừa phải.

Trà Dương, Trà Sơn và Trà Giang có phù hợp ở lâu dài không?

Có thể phù hợp, nhưng phải xem từng khu cụ thể. Địa bàn mỗi nơi rộng và mức độ dân cư, đường sá, tiện ích không giống nhau.

Có nên mua nhà gần chợ không?

Có thể, nhưng không nhất thiết phải sát chợ. Nhà cách chợ vài trăm mét thường vừa tiện vừa đỡ ồn.

Gia đình có con nhỏ nên chọn khu nào?

Ưu tiên khu gần trường, đường đi thuận và không quá sát tuyến xe lớn.

Người lớn tuổi nên ở đâu?

Khu gần trung tâm, gần chợ, gần cơ sở y tế và có đường đi dễ thường phù hợp hơn.

Đất mặt đường có phải khu đáng sống nhất không?

Không. Mặt đường hợp kinh doanh hơn. Nếu chỉ ở, nhà nằm trong đường dân cư có thể yên và dễ chịu hơn.

Giá đất khu dân cư Trà My hiện nay khoảng bao nhiêu?

Mức chào bán rất khác nhau theo vị trí. Có những lô khoảng dưới 1 tỷ, nhưng cũng có lô mặt đường hoặc diện tích lớn lên vài tỷ. Cần so từng khu cụ thể, không nên lấy một giá chung.

Nếu hỏi mình khu dân cư nào đáng sống tại Trà My, mình sẽ không chọn một cái tên duy nhất.

Mỗi nhà cần một kiểu.

Nhà có con nhỏ thì cần trường gần.

Người lớn tuổi thì cần chợ và đường dễ đi.

Người kinh doanh thì cần mặt đường.

Người thích yên tĩnh lại thích khu phía trong.

Người có đất rộng muốn làm nhà vườn thì có thể xem các khu xa trung tâm hơn.

Vì vậy, thay vì hỏi “khu nào tốt nhất”, hãy hỏi: