Đất Đà Nẵng Giá Bao Nhiêu Là Hợp Lý Để Mua Hiện Nay? Giá nào là hợp lý để xuống tiền
Tìm đất ở Đà Nẵng bây giờ, câu hỏi khó không hẳn là giá bao nhiêu một mét vuông.
Cái khó hơn là biết mức giá đó có hợp lý với chính miếng đất mình đang xem hay không.
Cùng là 100 m² nhưng một lô nằm trong kiệt rộng, gần chợ, gần trường, ô tô ra vào được có thể có giá khác rất xa một lô cũng 100 m² nhưng đường nhỏ, xa tiện ích hoặc khu dân cư còn thưa.
Vì vậy, nếu đang có khoảng 2 tỷ, 3 tỷ, 5 tỷ hay cao hơn để mua đất Đà Nẵng, đừng vội hỏi “khu nào đang tăng giá”. Nên hỏi trước: với số tiền này, mình mua được vị trí nào, ở có thuận tiện không và mức giá người bán đưa ra có tương xứng không?
Sau khi Quảng Nam và Đà Nẵng được sắp xếp lại địa giới, phạm vi thành phố rộng hơn. Tuy nhiên, với người mua đất để ở, các khu vực quen thuộc như Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ, Hòa Xuân hay Liên Chiểu vẫn là những nơi dễ so sánh nhất.
Bài này sẽ đi theo hướng thực tế hơn: giá đất Đà Nẵng khoảng bao nhiêu thì có thể xem là hợp lý, từng khu vực khác nhau ra sao và cần nhìn những gì trước khi đặt cọc.
Giá đất bao nhiêu thì mới gọi là hợp lý?
Không có một con số áp dụng cho toàn Đà Nẵng.
Nếu chỉ nhìn giá/m² thì rất dễ nhầm.
Chẳng hạn, một lô 80 m² giá 3 tỷ tương đương khoảng 37,5 triệu đồng/m². Một lô khác 100 m² giá 4 tỷ là 40 triệu đồng/m².
Nhìn qua thì lô đầu rẻ hơn.
Nhưng nếu lô 80 m² nằm trong khu dân cư đông, đường rộng, gần chợ và cách trung tâm không xa thì chưa chắc lô 100 m² kia có giá trị sử dụng tốt hơn.
Ngược lại, nếu lô 100 m² có mặt tiền rộng, ô tô đậu thoải mái và phù hợp kinh doanh thì mức giá cao hơn có thể có lý do.
Nói đơn giản, giá hợp lý phải đặt cạnh vị trí và công năng của miếng đất.
Khi xem một lô đất, nên kiểm tra ít nhất:
- Giá tổng cả lô.
- Giá tính trên mét vuông.
- Chiều rộng mặt tiền.
- Đường trước đất.
- Khoảng cách tới đường chính.
- Khu dân cư xung quanh.
- Chợ, trường học, bệnh viện.
- Khả năng đi làm hằng ngày.
- Pháp lý và quy hoạch.
- Chi phí xây dựng sau khi mua.
Chỉ khi ghép những yếu tố này lại mới biết mức giá có đáng để tiếp tục thương lượng hay không.
Hải Châu: giá cao nhưng mua cái gì ở đây?
Hải Châu là khu trung tâm nên khi nói đến giá đất Đà Nẵng, khu vực này thường được nhắc đầu tiên.
Những vị trí đẹp, mặt tiền đường lớn hoặc gần khu kinh doanh có thể có mức giá rất cao. Một số vị trí đất có thể tham khảo ở khoảng 60–120 triệu đồng/m² hoặc cao hơn, nhưng đây không phải mức giá chung cho toàn Hải Châu.
Đất trong kiệt nhỏ sẽ là câu chuyện khác.
Có nên trả giá cao để ở gần trung tâm?
Nếu công việc, con cái và sinh hoạt của gia đình đều xoay quanh trung tâm thì vị trí gần Hải Châu có một lợi thế rất thực tế: đỡ mất thời gian đi lại.
Từ đây ra sân bay khá thuận tiện. Đi chợ, trường học, bệnh viện, ngân hàng hay các dịch vụ khác cũng dễ.
Nhưng Hải Châu đông.
Vào giờ sáng, một số tuyến đường có lượng xe khá lớn. Những khu gần trường học có thể đông hơn vào đầu giờ và cuối buổi chiều.
Nếu mua đất trong kiệt, cần đi thử bằng ô tô nếu gia đình có xe. Có những con kiệt nhìn trên bản đồ khá gần đường lớn nhưng vào thực tế mới thấy đường hẹp hoặc khó quay đầu.
Giá nào được xem là hợp lý ở Hải Châu?
Không nên lấy một mức giá/m² cố định.
Ở khu trung tâm, điều đáng xem hơn là giá của những lô có đặc điểm tương đồng.
Ví dụ, nếu đang xem đất 70 m² trong một con kiệt cụ thể, hãy tìm thêm vài lô 60–80 m² cùng khu vực, cùng loại đường để so sánh.
Đừng lấy một lô mặt tiền cách đó vài trăm mét làm chuẩn.
Thanh Khê: gần trung tâm nhưng phải chọn vị trí kỹ
Thanh Khê là khu vực dân cư khá đông. Nhà cửa, hàng quán, trường học và chợ đã hình thành từ lâu.
Nếu không cần mặt tiền lớn, người mua có thể tìm những lô trong kiệt với tổng giá dễ tiếp cận hơn so với nhiều vị trí đẹp ở Hải Châu.
Thanh Khê có dễ sống không?
Nếu thích kiểu khu dân cư có sẵn mọi thứ thì Thanh Khê khá tiện.
Buổi sáng đi chợ, đưa con đi học, chiều về mua đồ ăn hoặc ghé quán gần nhà đều không khó.
Được cái là không phải đi quá xa mới tìm thấy dịch vụ.
Nhưng dân cư đông cũng có mặt trái.
Một số tuyến đường vào giờ cao điểm khá đông. Khu gần trường học có thể ùn xe trong thời gian ngắn. Nhà trong kiệt đôi khi khá sát nhau nên cần xem thêm chuyện đậu ô tô, thông thoáng và tiếng ồn.
Nếu mua để ở, một lô đất không mặt tiền nhưng nằm trong khu dân cư ổn định đôi khi lại hợp nhu cầu hơn một lô đắt tiền chỉ vì có mặt đường.
Sơn Trà: gần biển thì mức giá nào mới hợp lý?
Sơn Trà có sự khác biệt khá rõ giữa khu gần biển và khu dân cư phía trong.
Các vị trí gần biển, gần đường lớn hoặc thuận tiện kinh doanh thường có giá cao hơn.
Mặt bằng tham khảo ở nhiều khu vực có thể khoảng 40–80 triệu đồng/m², nhưng không nên lấy khoảng này áp cho mọi tuyến đường.
Mua đất Sơn Trà để ở cần nhìn gì?
Nếu thích biển thì Sơn Trà khá dễ tạo cảm giác “ưng” ngay từ lần đầu đi xem.
Nhưng nên quay lại nhiều lần.
Ban ngày một khu có thể rất yên. Đến tối, hàng quán hoạt động đông hơn. Một số tuyến gần biển có lượng người và xe khá nhiều.
Nếu mua để ở, hãy thử đi từ lô đất đến chợ gần nhất, trường học, nơi làm việc và đường chính.
Khoảng cách trên Google Maps đôi khi nhìn rất ngắn, nhưng đường thực tế có thể khác cảm nhận.
Đặc biệt, đừng đánh đồng “gần biển” với “vị trí nào cũng đáng giá cao”. Mức giá còn phụ thuộc vào đường, mặt tiền, quy hoạch và khu dân cư.
Ngũ Hành Sơn: giá đất thế nào mới đáng xem?
Ngũ Hành Sơn có lợi thế là nằm giữa khu trung tâm Đà Nẵng và hướng đi Hội An.
Nhưng giá đất ở đây không đồng đều.
Những vị trí gần biển hoặc gần các tuyến lớn thường có mặt bằng khác với các khu dân cư phía trong.
Nếu không nhất thiết phải đi bộ ra biển, người mua có thể mở rộng phạm vi tìm kiếm thêm một chút.
Khu nào dễ sống hơn?
Nếu mua để ở, nên ưu tiên khu đã có nhà cửa và dân cư sinh hoạt ổn định.
Chợ, trường học và hàng quán gần nhà sẽ giúp cuộc sống hằng ngày nhẹ hơn rất nhiều.
Một điểm nên thử là chạy xe vào khu đất vào khoảng 7–8 giờ sáng.
Có đoạn bình thường rất vắng nhưng đến giờ đi làm, đưa con đi học thì lượng xe tăng khá nhanh.
Cuối buổi chiều cũng nên quay lại.
Đi xem đất mà chỉ đi giữa trưa thì khó biết được khu đó thật sự sinh hoạt ra sao.
Cẩm Lệ: mức giá nào phù hợp với người mua ở thật?
Nếu muốn cân đối giữa giá đất và khoảng cách tới trung tâm, Cẩm Lệ thường là khu vực đáng đưa vào danh sách khảo sát.
Một số vị trí có thể tham khảo khoảng 30–60 triệu đồng/m², tùy khu vực và đặc điểm từng lô.
Không nên hiểu đây là bảng giá cố định.
Một miếng đất nằm trên tuyến đường rộng, khu dân cư đông sẽ khác rất nhiều so với lô nằm sâu trong khu dân cư.
Cẩm Lệ có hợp gia đình trẻ không?
Khá nhiều gia đình quan tâm khu này vì muốn có diện tích nhà rộng hơn mà không phải mua quá sát trung tâm.
Nếu chọn được vị trí thuận tiện, đi vào Hải Châu hoặc qua các khu phía Nam cũng không quá khó.
Chợ, trường học và hàng quán cũng có nhiều.
Vấn đề cần xem là đường đi làm hằng ngày.
Nếu công việc ở trung tâm, nên chạy thử tuyến đường vào giờ cao điểm. Đừng chỉ nhìn khoảng cách vài kilomet rồi nghĩ đi lại sẽ nhanh.
Hòa Xuân có phải lựa chọn dễ cân đối?
Hòa Xuân có nhiều khu dân cư với đường khá rộng và nhà cửa tương đối mới.
Người thích không gian thoáng, muốn xây nhà theo ý mình có thể quan tâm.
Nhưng giá giữa các khu không giống nhau.
Những vị trí gần tuyến đường lớn hoặc khu dân cư đông có thể cao hơn. Nếu tìm mức giá dễ chịu hơn, nên xem thêm những đoạn nằm sâu hơn.
Một điểm rất thực tế là kiểm tra tình trạng dân cư.
Có khu nhà đã xây kín, tối đến đèn sáng gần như cả khu. Có khu vẫn còn khá nhiều đất trống.
Nếu mua để ở ngay, mình thường ưu tiên khu đã có hàng xóm sinh hoạt ổn định.
Liên Chiểu: giá thấp hơn có đồng nghĩa mua được giá tốt?
Không hẳn.
Liên Chiểu thường có nhiều lựa chọn hơn cho người không muốn bỏ quá nhiều tiền vào đất.
Một số vị trí có thể tham khảo khoảng 25–50 triệu đồng/m², nhưng tùy từng tuyến đường và khu dân cư.
Nếu so với trung tâm, mức này dễ tiếp cận hơn.
Nhưng cần tính khoảng cách.
Nếu làm việc tại Liên Chiểu hoặc khu phía Tây Bắc thì rất hợp lý về mặt sinh hoạt. Còn nếu ngày nào cũng chạy về Hải Châu, Sơn Trà thì nên tính thời gian đi lại.
Một miếng đất rẻ hơn 500 triệu nhưng mỗi ngày mất thêm một tiếng trên đường chưa chắc đã là lựa chọn phù hợp với gia đình bạn.
Người có 2 tỷ nên mua đất ở mức nào?
Nếu tổng ngân sách chỉ khoảng 2 tỷ đồng, không nên cố tìm một lô đẹp ở trung tâm bằng mọi giá.
Có thể xem:
- Một số khu ở Liên Chiểu.
- Một số vị trí Cẩm Lệ.
- Đất trong kiệt tại khu dân cư cũ.
- Các khu xa trung tâm hơn.
Với ngân sách này, nên giữ một khoản dự phòng.
Nếu mua đất rồi xây nhà, tiền xây dựng có thể làm tổng chi phí tăng khá nhiều.
Đừng để tình trạng “mua được đất rồi nhưng hết sạch tiền” xảy ra.
Nếu mục tiêu là ở thật, đôi khi mua một lô diện tích vừa phải nhưng pháp lý rõ và đường vào thuận tiện sẽ thực tế hơn việc cố lấy đất thật rộng.
Có 3 tỷ thì mức giá nào nên cân nhắc?
Khoảng 3 tỷ bắt đầu có nhiều phương án hơn.
Nếu muốn gần trung tâm, có thể chấp nhận diện tích nhỏ hơn.
Nếu muốn đất 80–100 m² trở lên, nên mở rộng sang Cẩm Lệ, Liên Chiểu hoặc một số khu ở Ngũ Hành Sơn.
Đây cũng là mức tài chính mà người mua cần bắt đầu so sánh giá đất với giá nhà có sẵn.
Có trường hợp mua đất 2,8 tỷ rồi xây thêm 1,5 tỷ. Tổng chi phí đã vượt 4 tỷ.
Trong khi đó, một căn nhà có sẵn 4 tỷ ở vị trí tương đương có thể lại thuận tiện hơn.
Không phải lúc nào mua đất rồi xây cũng là phương án rẻ hơn.
Khoảng 5 tỷ thì nên ưu tiên vị trí hay diện tích?
Với ngân sách khoảng 5 tỷ, người mua có nhiều lựa chọn hơn nhưng vẫn cần xác định rõ nhu cầu.
Nếu muốn gần trung tâm, có thể ưu tiên vị trí.
Nếu gia đình cần nhà rộng, sân đậu ô tô hoặc không gian cho con cái thì có thể nhìn sang Cẩm Lệ, Hòa Xuân hoặc các khu xa hơn.
Nếu thích biển, có thể xem Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn.
Nhưng đừng vì có ngân sách cao hơn mà mua một miếng đất quá lớn nhưng xa nơi sinh hoạt.
Diện tích lớn chỉ có ý nghĩa nếu gia đình thực sự sử dụng đến.
Giá đất mặt tiền và đất trong kiệt khác nhau thế nào?
Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng rất lớn tới mức giá.
Đất mặt tiền phù hợp với kinh doanh thường có cách định giá khác.
Đất trong kiệt lại phải nhìn vào độ rộng kiệt.
Kiệt 5 m, 7 m và kiệt nhỏ chỉ vừa xe máy không thể xem như một loại.
Nếu gia đình có ô tô, hãy thử đưa xe vào tận nơi.
Đừng chỉ hỏi người bán “ô tô vào được không?”.
Hãy thử xem:
- Hai xe tránh nhau được không?
- Có quay đầu được không?
- Có đậu xe trước nhà không?
- Đường có bị chắn bởi xe hàng xóm không?
- Buổi tối có khó đi không?
Những thứ này ảnh hưởng trực tiếp tới cuộc sống sau khi mua.
Gần chợ, trường học và biển có đáng trả thêm tiền?
Có thể đáng, nếu đó là những tiện ích bạn thực sự sử dụng.
Gia đình có con nhỏ thường quan tâm trường học.
Người lớn tuổi có thể quan tâm chợ và cơ sở y tế.
Người làm việc trung tâm lại quan tâm đường đi.
Người thích biển sẽ ưu tiên khoảng cách tới biển.
Không phải cứ gần tất cả mọi thứ là tốt nhất. Quan trọng là tiện ích nào thực sự cần với gia đình mình.
Ví dụ, nếu bạn ít đi biển thì trả thêm vài trăm triệu chỉ để gần biển hơn có thể chưa chắc cần thiết.
Giá đất rẻ hơn mặt bằng chung có nên mua ngay?
Đây là chỗ cần bình tĩnh nhất.
Một lô thấp hơn giá xung quanh có thể có lý do.
Có thể người bán cần bán nhanh. Cũng có thể vị trí nằm trong kiệt nhỏ, đất méo, khó xây dựng, khu dân cư chưa hoàn thiện hoặc có vấn đề cần kiểm tra.
Trước khi đặt cọc, nên kiểm tra kỹ:
Pháp lý
Tên người đứng trên giấy chứng nhận, mục đích sử dụng đất, diện tích và hiện trạng thực tế.
Quy hoạch
Không nên chỉ nghe lời giới thiệu của môi giới hoặc người bán.
Lối đi
Xác định đường vào có rõ ràng không, có tranh chấp hoặc hạn chế gì không.
Ranh giới
Đo và kiểm tra thực tế nếu cần.
Khu dân cư
Hỏi người dân gần đó về tình trạng ngập nước, tiếng ồn, an ninh và việc sinh hoạt.
Những chuyện này người bán đôi khi không nói hết.
Mua đất Đà Nẵng nên xem vào giờ cao điểm
Một miếng đất nhìn rất đẹp lúc 10 giờ sáng chưa chắc đã đẹp vào 7 giờ sáng.
Nếu mua để ở, nên thử ít nhất ba thời điểm.
Sáng: xem đường đi làm và trường học.
Chiều: xem lượng xe và sinh hoạt khu dân cư.
Tối: xem ánh sáng, hàng quán và tiếng ồn.
Nếu khu vực có vấn đề về thoát nước, đi xem sau mưa càng tốt.
Nói thiệt, bỏ ra vài buổi để kiểm tra vẫn nhẹ nhàng hơn chuyện mua xong mới phát hiện mỗi lần mưa lớn là đường trước nhà ngập.
Làm sao biết một mức giá đất có đang hợp lý?
Có một cách khá đơn giản.
Đừng lấy một tin đăng để quyết định.
Hãy tìm khoảng 5–10 lô có đặc điểm tương đồng trong cùng khu vực:
- Diện tích gần nhau.
- Cùng loại đường.
- Cùng khoảng cách tới đường chính.
- Tình trạng pháp lý tương tự.
- Khu dân cư tương đương.
Sau đó loại những tin quá cao hoặc quá thấp và xem mặt bằng chung.
Tiếp theo mới đi thực tế.
Nếu người bán đưa mức giá cao hơn mặt bằng nhưng lô đất có vị trí tốt hơn rõ ràng, vẫn có thể xem xét.
Ngược lại, nếu giá thấp hơn rất nhiều thì cần tìm hiểu nguyên nhân.
Đừng biến một con số trên tin rao thành “giá thị trường”.
Có nên mua đất Đà Nẵng để ở hay chờ thêm?
Nếu mua để ở, câu hỏi nên là “mình có cần chỗ ở này trong vài năm tới không?”
Nếu có nhu cầu thực tế, tài chính phù hợp và tìm được vị trí đáp ứng sinh hoạt thì có thể cân nhắc.
Nếu mua chỉ vì sợ “mai giá cao hơn” thì rất dễ quyết định vội.
Đất là tài sản lớn. Một quyết định thiếu thông tin có thể khiến dòng tiền bị khóa trong thời gian dài.
Nếu chưa tìm được lô phù hợp, chờ thêm để khảo sát cũng không có gì phải vội.
FAQ: Đất Đà Nẵng giá bao nhiêu là hợp lý?
Đất Đà Nẵng hiện nay bao nhiêu tiền một mét vuông là hợp lý?
Không có mức chung cho toàn thành phố. Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ và Liên Chiểu có mặt bằng rất khác nhau. Cần so sánh các lô tương đồng về vị trí, đường và diện tích.
Đất 3 tỷ ở Đà Nẵng có dễ mua không?
Có nhiều lựa chọn hơn nếu người mua không giới hạn ở khu trung tâm. Cẩm Lệ, Liên Chiểu, Hòa Xuân và một số vị trí Ngũ Hành Sơn có thể được đưa vào danh sách khảo sát.
Giá đất trong kiệt có hợp lý hơn mặt tiền không?
Thường có sự khác biệt, nhưng không nên mặc định đất trong kiệt luôn rẻ. Kiệt rộng, ô tô ra vào thuận tiện và khu dân cư đẹp vẫn có thể có giá khá cao.
Nên mua đất gần trung tâm hay mua đất rộng ở xa?
Tùy nhu cầu. Người đi làm tại Hải Châu có thể coi trọng khoảng cách. Gia đình cần diện tích lớn có thể ưu tiên Cẩm Lệ, Hòa Xuân hoặc Liên Chiểu. Hãy tính cả thời gian di chuyển chứ không chỉ giá đất.
Có nên mua đất gần biển Đà Nẵng?
Có thể cân nhắc nếu gia đình thực sự thích môi trường sống gần biển. Tuy nhiên, nên kiểm tra tiếng ồn, mật độ khách, đường giao thông, độ ẩm và giá đất so với các khu dân cư cách biển xa hơn.
Làm sao biết người bán đang đưa giá cao?
Nên so sánh nhiều lô có cùng đặc điểm trong bán kính gần. Sau đó đi xem thực tế để kiểm tra đường, vị trí và tiện ích. Không nên kết luận chỉ dựa vào một tin rao.
Giá hợp lý không phải là giá thấp nhất
Nếu hỏi đất Đà Nẵng giá bao nhiêu là hợp lý để mua hiện nay, câu trả lời thực tế nhất là: mức giá hợp lý phải đi cùng vị trí phù hợp và khả năng sử dụng của người mua.
Hải Châu có giá cao hơn nhưng đổi lại là sự thuận tiện. Thanh Khê đông dân và nhiều tiện ích. Sơn Trà phù hợp với người thích biển và muốn gần trung tâm. Ngũ Hành Sơn có nhiều lựa chọn theo từng khu. Cẩm Lệ và Hòa Xuân phù hợp với người muốn cân đối diện tích. Liên Chiểu thường dễ tiếp cận hơn nếu ngân sách hạn chế và công việc nằm ở phía Tây Bắc.
Không cần cố tìm một miếng đất “rẻ nhất”.
Một miếng đất vừa túi tiền, pháp lý rõ, đường đi thuận tiện, khu dân cư ổn và phù hợp với cuộc sống hằng ngày mới là thứ đáng để cân nhắc.
Nếu bạn đang bắt đầu tìm đất, có thể xem thêm bài “Giá Đất Các Khu Vực Tại Đà Nẵng Hiện Nay Bao Nhiêu?” để so sánh mặt bằng từng khu. Nếu ngân sách còn giới hạn, bài “Giá Đất Đà Nẵng Khu Vực Nào Hiện Nay Còn Tương Đối Rẻ?” cũng sẽ giúp khoanh vùng nhanh hơn.
Còn khi đã chọn được vài khu, tốt nhất cứ đi thực tế. Chạy thử đường về nhà vào giờ cao điểm, ghé chợ gần đó, xem trường học, đứng lại một chút vào buổi tối. Ở Đà Nẵng, nhiều khi đi một vòng quanh khu dân cư mới biết được miếng đất đó có thật sự hợp với mình hay không.
