Giá Đất Nền Đà Nẵng Hiện Nay Bao Nhiêu Mỗi Mét Vuông?

Giá Đất Nền Đà Nẵng Hiện Nay Bao Nhiêu Mỗi Mét Vuông? Giá đất nền theo m²

Nếu đang tìm đất nền ở Đà Nẵng, câu hỏi đầu tiên gần như ai cũng hỏi là: “Một mét vuông đất hiện nay khoảng bao nhiêu tiền?”

Nghe thì đơn giản nhưng hỏi kỹ mới thấy giá đất ở Đà Nẵng chênh nhau khá nhiều. Một lô đất trong khu dân cư lâu năm ở Thanh Khê không thể lấy giá của một lô gần biển Sơn Trà để so. Đất mặt tiền đường lớn cũng khác hoàn toàn đất trong kiệt. Chưa kể cùng một khu nhưng lô góc, đường rộng, gần chợ hay gần trường lại có giá khác.

Sau khi Quảng Nam sáp nhập vào Đà Nẵng, phạm vi địa lý của thành phố rộng hơn trước. Tuy vậy, nếu người mua đang tìm đất nền để ở hoặc mua trong khu vực đô thị Đà Nẵng, phần lớn sự quan tâm vẫn tập trung vào những khu đã có dân cư, đường sá và tiện ích rõ ràng.

Bài này không nhằm đưa ra một bảng giá cố định. Mục đích là giúp người đang tìm đất có một khung tham khảo dễ hiểu hơn: khu nào giá cao, khu nào dễ tiếp cận hơn, khoảng bao nhiêu tiền mỗi mét vuông thì có thể tìm được lô phù hợp và cần nhìn thêm điều gì ngoài giá.

Giá đất nền Đà Nẵng hiện nay khoảng bao nhiêu một mét vuông?

Nếu chia theo từng khu vực đô thị để dễ hình dung, có thể bắt gặp những khoảng giá tham khảo như sau:

Khu vực	Giá đất nền tham khảo
Hải Châu	Khoảng 60–120 triệu đồng/m² hoặc cao hơn
Thanh Khê	Khoảng 40–70 triệu đồng/m²
Sơn Trà	Khoảng 40–80 triệu đồng/m²
Ngũ Hành Sơn	Khoảng 40–80 triệu đồng/m²
Cẩm Lệ, Hòa Xuân	Khoảng 30–60 triệu đồng/m²
Liên Chiểu	Khoảng 25–50 triệu đồng/m²
Một số khu xa trung tâm	Khoảng 15–40 triệu đồng/m²

Các khoảng trên chỉ nên dùng để tham khảo mặt bằng, không phải giá niêm yết cho tất cả các lô đất.

Thực tế có lô thấp hơn, có lô cao hơn khá nhiều.

Ví dụ, cùng một khu dân cư nhưng đất nằm ngay mặt tiền đường rộng, gần chợ hoặc trường học có thể khác một lô nằm sâu trong kiệt. Đất có hình dáng vuông vức, hướng đẹp, pháp lý rõ ràng cũng thường được người mua đánh giá khác với những lô khó xây dựng.

Vì vậy, nếu thấy một tin đăng ghi 45 triệu đồng/m² thì cũng chưa nên vội kết luận đất khu đó đang có giá 45 triệu. Phải xem lô nào, đường nào, diện tích bao nhiêu và vị trí cụ thể ở đâu.

Hải Châu: Vì sao giá đất nền thường cao?

Hải Châu là khu vực mà người mua đất phải chuẩn bị ngân sách khá cao nếu muốn vị trí đẹp.

Lý do dễ hiểu: đây là khu vực trung tâm, dân cư đông, tiện ích có sẵn và khoảng cách tới nhiều địa điểm quan trọng trong thành phố khá gần.

Các tuyến như Nguyễn Văn Linh, Điện Biên Phủ, Nguyễn Tri Phương, Hoàng Diệu, Trưng Nữ Vương, Lê Duẩn và những đường kết nối quanh trung tâm có mật độ sử dụng cao.

Đi làm, đi học, ra sân bay hay xuống khu vực sông Hàn đều thuận tiện ở nhiều vị trí.

Nhưng chính vì vậy, đất nền đẹp không dễ tìm ở mức giá thấp.

Một lô đất trong khu dân cư ổn định, đường ô tô vào được và gần các tiện ích có thể có giá cao hơn đáng kể so với một lô nằm xa trung tâm.

Nếu tài chính dưới khoảng 3 tỷ đồng, việc tìm đất đẹp ở Hải Châu sẽ khó hơn. Người mua thường phải cân nhắc diện tích, đường vào hoặc vị trí.

Còn ngân sách 4–5 tỷ trở lên thì phạm vi tìm kiếm rộng hơn, nhưng vẫn cần xem từng con đường chứ không nên chỉ dựa vào tên quận.

Thanh Khê có phải nơi dễ tìm đất hơn trung tâm?

Thanh Khê có một điểm khá đặc trưng: dân cư đông và cuộc sống đã hình thành từ lâu.

Nhiều khu quanh Điện Biên Phủ, Hà Huy Tập, Nguyễn Tất Thành, Dũng Sĩ Thanh Khê và các tuyến đường bên trong có chợ, trường học, hàng quán và nhà dân san sát.

Đất ở những khu như vậy thường được quan tâm vì mua xong có thể xây nhà và sử dụng ngay, không phải chờ khu dân cư hình thành.

Mức giá tham khảo khoảng 40–70 triệu đồng/m² xuất hiện ở nhiều vị trí, nhưng chênh lệch thực tế vẫn khá lớn.

Đất mặt đường rộng, vị trí kinh doanh được sẽ khác đất trong kiệt.

Nếu mua để ở, không nhất thiết phải tìm mặt tiền. Một lô nằm trong khu dân cư yên tĩnh, cách đường chính vài chục hoặc vài trăm mét đôi khi hợp với gia đình hơn.

Điểm cần lưu ý là một số tuyến Thanh Khê khá đông vào giờ đi làm và giờ đưa đón học sinh. Nếu xây nhà ở lâu dài, nên chạy thử con đường vào buổi sáng và cuối buổi chiều.

Sơn Trà: Đất gần biển khoảng bao nhiêu?

Sơn Trà là khu vực có sự chênh lệch giá khá rõ giữa các vị trí.

Những khu gần biển, gần cầu, gần các tuyến lớn hoặc các khu dân cư đông người thường được nhiều người tìm.

Các khu vực quanh An Hải, Phước Mỹ, Mân Thái, Nại Hiên Đông có đặc điểm sinh hoạt khác nhau.

Có đoạn buổi tối đông hàng quán, khách du lịch và người dân đi ăn uống. Có đoạn lại yên tĩnh hơn.

Nếu mua đất để ở, việc gần biển có thể là một điểm cộng về không gian sống. Nhưng không nên chỉ nhìn khoảng cách từ lô đất đến bãi biển.

Cần xem cả đường đi, chợ, trường học, nơi làm việc và tình trạng giao thông.

Một lô đất cách biển vài phút nhưng mỗi ngày phải chạy xe rất xa tới nơi làm việc thì chưa chắc thuận tiện bằng lô đất cách biển xa hơn một chút nhưng nằm đúng tuyến đi làm.

Mặt bằng tham khảo khoảng 40–80 triệu đồng/m² có thể gặp ở nhiều khu vực, nhưng giá thực tế từng lô sẽ phụ thuộc rất mạnh vào vị trí.

Ngũ Hành Sơn: Giá đất có dễ tiếp cận hơn Sơn Trà không?

Ngũ Hành Sơn có nhiều khu vực phù hợp với người thích không gian gần biển nhưng vẫn muốn kết nối về trung tâm.

Các khu quanh Mỹ An, Bắc Mỹ An, Khuê Mỹ và những tuyến hướng ra biển có nhiều loại đất khác nhau.

Đây cũng là khu có đông sinh viên và người trẻ ở một số khu vực. Vì vậy hàng quán, cửa hàng tiện lợi, cà phê và dịch vụ sinh hoạt khá dễ tìm.

Buổi tối có những đoạn đông ghê, nhất là quanh các tuyến có nhiều nhà hàng và chỗ ở.

Nếu mua đất để xây nhà, nên xem kỹ khu vực xung quanh vào buổi tối.

Nhà ở gần quán ăn có thể tiện. Nhưng nếu gia đình thích yên tĩnh thì tiếng xe, tiếng khách và hoạt động kinh doanh cũng là điều phải cân nhắc.

Giá đất nền tham khảo tại nhiều khu vực Ngũ Hành Sơn có thể khoảng 40–80 triệu đồng/m², nhưng không nên áp con số này cho toàn quận.

Cẩm Lệ và Hòa Xuân: Đất nền khoảng bao nhiêu?

Nếu ngân sách không muốn quá cao nhưng vẫn muốn ở trong khu vực đô thị, Cẩm Lệ và Hòa Xuân là những nơi thường được đưa vào danh sách tìm kiếm.

Nhiều khu có đường rộng hơn, quy hoạch khu dân cư rõ ràng và quỹ đất ở đa dạng hơn khu trung tâm.

Mức tham khảo khoảng 30–60 triệu đồng/m² có thể gặp ở nhiều vị trí.

Điểm dễ nhận thấy là cùng một số tiền, diện tích đất có thể rộng hơn so với Hải Châu hoặc một số vị trí đẹp ở Thanh Khê.

Ví dụ, người mua có ngân sách khoảng 2,5–3 tỷ đồng sẽ có cách lựa chọn khác hoàn toàn nếu tìm ở Hòa Xuân so với Hải Châu.

Nhưng đổi lại là khoảng cách di chuyển.

Nếu làm việc ở trung tâm, cần tính thời gian đi qua các tuyến kết nối vào giờ cao điểm.

Có người thấy đi 20 phút không vấn đề gì. Nhưng nếu ngày nào cũng đưa con đi học, đi làm, rồi chiều quay về thì thời gian tích lũy cũng đáng kể.

Liên Chiểu: Có phải khu dễ tìm đất giá vừa hơn?

Liên Chiểu thường được người mua có ngân sách vừa phải quan tâm.

Một số tuyến như Nguyễn Lương Bằng, Tôn Đức Thắng, Hoàng Thị Loan và các khu dân cư bên trong có nhiều loại đất.

Mức khoảng 25–50 triệu đồng/m² có thể là khoảng tham khảo ở nhiều vị trí, tùy từng khu.

Điểm thuận lợi là người mua có thể tìm được diện tích khá hơn nếu so với khu trung tâm cùng số tiền.

Chợ, trường học, hàng quán và các dịch vụ thiết yếu cũng đã có ở nhiều khu dân cư.

Nhưng người mua nên xem vị trí làm việc của gia đình trước.

Nếu một người làm gần khu công nghiệp hoặc phía Tây thành phố thì Liên Chiểu khá thuận tiện. Nếu ngày nào cũng phải chạy vào Hải Châu hoặc Sơn Trà thì nên thử tuyến đường thực tế trước.

Đất nền phía Tây Đà Nẵng có giá mềm hơn không?

Rời xa khu trung tâm, giá đất có thể dễ tiếp cận hơn.

Có những khu vực giá chỉ khoảng 15–40 triệu đồng/m² tùy vị trí và điều kiện khu dân cư.

Đây là lựa chọn mà người có ngân sách khoảng 1,5–2,5 tỷ đồng có thể quan tâm nếu muốn diện tích rộng.

Nhưng mua đất xa trung tâm có một vấn đề rất thực tế: mỗi ngày mình sẽ đi bao xa?

Đừng chỉ xem bản đồ rồi thấy khoảng cách không quá lớn.

Hãy thử chạy xe vào 7 giờ sáng và khoảng 17 giờ 30. Lúc đó mới biết đường có đông không, có đoạn nào khó đi không và mất bao nhiêu thời gian.

Nếu mua để xây nhà ở lâu dài, thời gian di chuyển đôi khi quan trọng không kém giá đất.

Khoảng 2 tỷ nên tìm đất nền ở khu nào?

Khoảng 2 tỷ đồng vẫn có thể tìm đất tại Đà Nẵng, nhưng không nên đặt yêu cầu quá rộng.

Nếu muốn gần trung tâm, diện tích lớn, đường ô tô rộng thì sẽ khó.

Thay vào đó, có thể xem Cẩm Lệ, Liên Chiểu hoặc các khu vực xa trung tâm hơn.

Một lựa chọn khác là giảm diện tích nhưng giữ vị trí.

Ví dụ thay vì tìm lô 100 m², có thể xem 60–80 m² nếu mục tiêu chính là xây nhà ở.

Điều quan trọng là đừng chỉ nhìn giá mỗi mét vuông.

Lô 60 m² giá 40 triệu đồng/m² là khoảng 2,4 tỷ đồng. Nếu phải sửa đường, san nền hoặc phát sinh nhiều chi phí khác thì ngân sách thực tế sẽ cao hơn.

Khoảng 3 tỷ có nhiều lựa chọn hơn không?

Có.

Khoảng 3 tỷ bắt đầu mở rộng lựa chọn ở Cẩm Lệ, Hòa Xuân, Liên Chiểu và một số vị trí Thanh Khê, Ngũ Hành Sơn.

Người mua có thể cân bằng giữa diện tích và vị trí.

Nếu ưu tiên ở thật, có thể tìm lô khoảng 70–100 m² trong khu dân cư ổn định.

Nếu ưu tiên vị trí, có thể chấp nhận diện tích nhỏ hơn.

Đây cũng là mức ngân sách mà người mua nên bắt đầu chú ý nhiều hơn tới khả năng xây dựng.

Lô đất vuông vức, mặt tiền hợp lý thường dễ thiết kế nhà hơn lô méo hoặc quá hẹp.

Đất rẻ hơn một chút nhưng khó xây đôi khi không tiết kiệm như mình nghĩ.

Khoảng 4–5 tỷ nên nhìn tiêu chí nào?

Với ngân sách 4–5 tỷ đồng, người mua có thể xem nhiều khu vực hơn.

Nhưng lúc này không nên chỉ tìm “giá rẻ”.

Nên đặt câu hỏi:

• Đường trước đất rộng bao nhiêu?
• Ô tô có đậu trước nhà được không?
• Có thể xây mấy tầng?
• Chợ gần nhất ở đâu?
• Trường học cách bao xa?
• Đi sân bay mất bao lâu?
• Từ nhà tới nơi làm việc vào giờ cao điểm mất bao lâu?
• Khu này buổi tối có đông không?
• Khi mưa lớn có ngập không?

Nếu mua để ở, những câu hỏi này thực tế hơn việc cố tìm lô có giá thấp hơn vài triệu đồng mỗi mét vuông.

Vì sao cùng một khu mà giá đất chênh nhau rất nhiều?

Có ít nhất vài nguyên nhân dễ thấy.

Thứ nhất là đường.

Đường 5,5 m và đường 3 m đã tạo ra trải nghiệm sử dụng khác nhau.

Thứ hai là vị trí.

Cùng một khu dân cư nhưng lô góc, lô gần chợ, gần trường hoặc gần đường lớn thường được chú ý hơn.

Thứ ba là hình dáng đất.

Đất vuông vức dễ xây dựng hơn đất tóp hậu hoặc méo.

Thứ tư là pháp lý.

Người mua nên kiểm tra kỹ giấy tờ, hiện trạng và những thông tin liên quan trước khi đặt cọc.

Thứ năm là môi trường xung quanh.

Có nơi ban ngày khá yên nhưng buổi tối đông hàng quán. Có nơi đẹp trên ảnh nhưng thực tế đường vào nhỏ.

Cho nên, đừng lấy giá/m² của một lô rồi áp cho cả khu.

Đất nền gần chợ, trường học có đáng ưu tiên?

Nếu mua để ở, đây là yếu tố đáng xem.

Một căn nhà hoặc lô đất cách chợ vài phút chạy xe sẽ tiện cho sinh hoạt hằng ngày.

Gia đình có con nhỏ cũng thường quan tâm khoảng cách tới trường.

Nhưng “gần” cũng có mặt trái.

Nhà quá sát chợ có thể đông xe vào buổi sáng. Gần trường có thể kẹt vào giờ đưa đón.

Tốt nhất là tìm vị trí đủ gần để thuận tiện nhưng không nằm ngay điểm tập trung giao thông.

Đây là kiểu vị trí ở riết mới thấy có giá trị trong sinh hoạt.

Đất gần biển có phải lúc nào cũng dễ bán?

Không nên mặc định như vậy.

Đất gần biển có lợi thế riêng, nhưng khả năng sử dụng và mức giá còn phụ thuộc vị trí cụ thể.

Một lô đất nằm trong con đường nhỏ, khó đậu xe và xa các tiện ích vẫn có những hạn chế dù khoảng cách tới biển không xa.

Nếu mua với mục đích ở, nên xem cả khu dân cư.

Có người thích gần biển vì sáng chạy bộ, chiều đi dạo. Người khác lại ưu tiên gần trường học và chỗ làm hơn.

Không có vị trí nào phù hợp với tất cả mọi người.

Giờ cao điểm ở Đà Nẵng có ảnh hưởng đến việc chọn đất không?

Có, và đây là điều người mua nên kiểm tra trước khi đặt cọc.

Một số tuyến đường vào buổi sáng và cuối buổi chiều khá đông.

Khu gần trường học cũng có thể ùn cục bộ trong thời gian ngắn.

Nếu mua đất ở Cẩm Lệ nhưng làm việc tại Hải Châu, hãy chạy thử tuyến vào 7–8 giờ sáng.

Nếu mua ở Sơn Trà nhưng làm phía Tây thành phố, hãy thử chiều ngược lại.

Chỉ cần đi thử một lần là cảm nhận rõ hơn rất nhiều so với nhìn Google Maps.

Mua đất nền để ở và mua để đầu tư khác nhau thế nào?

Mua để ở thường quan tâm:

• Đường đi thuận tiện.
• Khu dân cư đã ổn định.
• Gần chợ và trường.
• Không gian sống phù hợp.
• Có thể xây nhà theo nhu cầu.
• Ít phải di chuyển quá xa mỗi ngày.

Trong khi đó, người mua với mục tiêu đầu tư thường quan tâm thêm đến thanh khoản, quy hoạch, khả năng sử dụng và nhiều yếu tố khác.

Dù theo hướng nào, cũng không nên mua chỉ vì nghe ai đó nói “khu này sắp tăng giá”.

Giá đất có thể thay đổi theo nhiều yếu tố và không có mức lợi nhuận nào được đảm bảo.

Những lỗi dễ gặp khi mua đất nền Đà Nẵng

Chỉ xem giá mỗi mét vuông

Đây là lỗi khá phổ biến.

Giá thấp chưa chắc tổng giá thấp nếu diện tích lớn.

Chỉ xem ban ngày

Ban ngày khu dân cư nào nhìn cũng có vẻ ổn.

Nên ghé lại buổi tối để xem tiếng ồn, hàng quán và lượng người qua lại.

Không kiểm tra đường thực tế

Đường trên giấy và đường mình sử dụng hằng ngày có thể khác cảm nhận.

Không hỏi hàng xóm

Hàng xóm thường biết tình trạng ngập, tiếng ồn và những vấn đề của khu vực lâu hơn người bán.

Quên tính chi phí xây nhà

Mua đất xong còn phải xây.

Nếu ngân sách đã gần hết sau khi mua đất thì việc xây dựng sẽ trở thành áp lực.

Có nên mua đất nền Đà Nẵng lúc này không?

Nếu mua để ở, không nên bắt đầu bằng câu hỏi “giá đất sắp tăng hay giảm”.

Nên bắt đầu bằng ngân sách và nhu cầu thực tế.

Ví dụ, nếu có khoảng 2 tỷ và muốn xây căn nhà nhỏ, có thể tìm khu vực xa trung tâm hơn.

Nếu có 3 tỷ, có thể cân bằng giữa diện tích và vị trí.

Nếu có 4–5 tỷ trở lên, có thể xem nhiều khu hơn nhưng vẫn cần kiểm tra từng lô.

Còn nếu mua với mục đích đầu tư, nên xem xét kỹ pháp lý, quy hoạch, giá giao dịch thực tế, thanh khoản và khả năng nắm giữ. Không nên dựa vào một câu quảng cáo hay kỳ vọng rằng đất chắc chắn tăng giá.

FAQ: Những câu hỏi thường gặp về giá đất nền Đà Nẵng

Giá đất nền Đà Nẵng hiện nay khoảng bao nhiêu một mét vuông?

Tùy khu vực. Mặt bằng tham khảo có thể từ khoảng 15–40 triệu đồng/m² ở một số khu xa trung tâm, khoảng 25–50 triệu đồng/m² tại nhiều khu Liên Chiểu và cao hơn ở Cẩm Lệ, Thanh Khê, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn và Hải Châu.

Khu vực nào có giá đất nền thấp hơn?

Những khu xa trung tâm thường có giá dễ tiếp cận hơn. Liên Chiểu, một số khu Cẩm Lệ và các khu vực phía xa trung tâm có thể là nơi người mua ngân sách vừa phải tìm hiểu.

Đất nền Hải Châu có giá bao nhiêu?

Hải Châu thuộc nhóm có giá cao. Nhiều vị trí có thể khoảng 60–120 triệu đồng/m² hoặc cao hơn, tùy tuyến đường, diện tích, mặt tiền và pháp lý.

Khoảng 2 tỷ có mua được đất nền ở Đà Nẵng không?

Có thể, nhưng cần linh hoạt về khu vực, diện tích và vị trí. Người mua nên xem thêm Liên Chiểu, Cẩm Lệ hoặc các khu xa trung tâm thay vì chỉ tập trung vào Hải Châu.

Có nên mua đất gần biển để ở?

Có thể phù hợp với người thích môi trường gần biển, nhưng cần xem thêm trường học, chợ, nơi làm việc, giao thông, tiếng ồn và tình trạng nhà dân xung quanh. Không nên chỉ nhìn khoảng cách tới biển.

Mua đất nền cần kiểm tra gì trước khi đặt cọc?

Nên kiểm tra pháp lý, chủ sở hữu, quy hoạch liên quan, hiện trạng đất, đường vào, khả năng xây dựng, tình trạng ngập và các vấn đề thực tế của khu dân cư.

Giá đất nền Đà Nẵng hiện nay có thể dao động rất rộng. Từ những khu xa trung tâm với mức giá dễ tiếp cận hơn cho tới Hải Châu, các khu gần biển hoặc vị trí đẹp có mức giá cao hơn nhiều.

Vì vậy, câu hỏi “một mét vuông bao nhiêu tiền” chỉ là bước đầu.

Quan trọng hơn là lô đất đó nằm ở đâu, đường trước nhà thế nào, xung quanh có gì và số tiền mình còn lại sau khi mua đất có đủ để xây dựng hay không.

Nếu đang tìm đất ở Đà Nẵng, nên dành thời gian đi từng khu. Ghé chợ, xem trường học, chạy thử đường vào giờ cao điểm và quay lại vào buổi tối.

Nói thiệt, xem trên mạng giúp mình lọc được nhiều tin. Nhưng muốn biết một lô đất có hợp hay không thì vẫn phải xuống tận nơi.

Bạn có thể xem thêm bài “Giá Nhà Đà Nẵng Hiện Nay Có Phù Hợp Để Mua Ở Không?” để so sánh giữa việc mua đất rồi xây nhà và mua nhà có sẵn. Nếu đang quan tâm từng khu cụ thể, các bài phân tích giá nhà đất theo Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ và Liên Chiểu sẽ giúp việc tìm kiếm dễ hơn.

BĐS Đà Nẵng 247 hướng tới việc tổng hợp thông tin nhà đất theo từng khu vực để người mua có thêm dữ liệu trước khi đi xem thực tế. Cứ xem kỹ từng lô, tính đúng khả năng tài chính rồi hãy quyết định.

Bài này mình giữ giá/m² là trọng tâm SEO, còn phần trải nghiệm được dùng để giải thích vì sao cùng một khu nhưng giá đất có thể chênh rất xa. Như vậy sẽ khác bài “giá nhà để ở” vừa viết và cũng tránh biến bài thành một bảng giá khô cứng.