Giá Đất Các Khu Vực Tại Đà Nẵng Hiện Nay Bao Nhiêu? Hiện nay khoảng bao nhiêu
Nếu đang tìm mua đất ở Đà Nẵng, điều dễ thấy nhất là giá giữa các khu vực chênh nhau khá xa. Cùng một diện tích 100 m² nhưng một lô ở gần trung tâm có thể khác rất nhiều so với đất nằm sâu trong khu dân cư.
Sau khi Quảng Nam và Đà Nẵng được sắp xếp lại địa giới, phạm vi Đà Nẵng rộng hơn trước. Tuy nhiên, nếu mục đích là tìm hiểu giá đất tại các khu vực đang có nhu cầu ở thực, phần trung tâm và các quận quen thuộc như Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ vẫn là những nơi được tìm kiếm nhiều.
Nói thiệt, xem giá đất Đà Nẵng không nên chỉ nhìn vào một con số trên mét vuông. Vị trí trong khu dân cư, chiều rộng đường, khả năng đậu ô tô, khoảng cách tới chợ, trường học, biển hay sân bay đều ảnh hưởng khá rõ đến giá.
Bài này sẽ đi từng khu vực để dễ hình dung hơn: đất Đà Nẵng hiện nay khoảng bao nhiêu, khu nào đông dân, khu nào dễ sống, khu nào phù hợp ở thật và người có tài chính khoảng bao nhiêu thì có thể bắt đầu tìm.
Giá đất Đà Nẵng hiện nay chênh lệch như thế nào?
Có một điểm người mới tìm đất thường gặp phải. Đó là thấy hai tin rao cùng diện tích nhưng giá chênh nhau rất nhiều rồi nghĩ một trong hai bên đang rao quá cao.
Thực tế không hẳn vậy.
Một lô đất mặt tiền đường rộng, ô tô đi lại thoải mái, gần chợ hoặc trường học sẽ có mặt bằng giá khác với một lô nằm trong kiệt nhỏ. Đất gần biển cũng có cách định giá khác đất nằm sâu trong khu dân cư.
Có thể hình dung tương đối như sau:
- Hải Châu: thường thuộc nhóm giá cao, nhất là các vị trí trung tâm và mặt đường.
- Thanh Khê: dân cư đông, nhiều khu ở lâu năm, giá thay đổi mạnh theo tuyến đường và độ rộng kiệt.
- Sơn Trà: có cả khu dân cư lâu năm lẫn khu gần biển, nên giá khá rộng.
- Ngũ Hành Sơn: từ khu dân cư phía trong đến các khu gần biển có mức giá khác nhau.
- Cẩm Lệ, Hòa Xuân: nhiều lựa chọn hơn nếu ngân sách không muốn quá cao nhưng vẫn muốn ở khu đô thị Đà Nẵng.
- Liên Chiểu: có những khu phù hợp với người mua ở thật cần ngân sách vừa phải hơn.
Những khoảng giá trên chỉ nên dùng để lọc khu vực ban đầu. Khi đi xem đất thực tế, giá có thể khác khá nhiều.
Đất khu vực Hải Châu hiện nay khoảng bao nhiêu?
Hải Châu có phải khu vực giá đất cao nhất Đà Nẵng không?
Hải Châu lâu nay vẫn là khu vực trung tâm nên giá đất thường nằm ở nhóm cao. Những tuyến đường lớn, vị trí kinh doanh tốt hoặc nằm gần các khu trung tâm có thể có giá rất cao.
Nếu xét theo mặt bằng rao bán phổ biến để tham khảo, nhiều vị trí đất ở Hải Châu có thể nằm khoảng 60–120 triệu đồng/m² hoặc cao hơn, nhưng không nên lấy con số này áp cho toàn quận.
Đất trong kiệt nhỏ, hẻm sâu hoặc vị trí ít thuận tiện có thể thấp hơn đáng kể.
Điểm được của Hải Châu là tiện ích. Đi chợ, đi trường, đi bệnh viện, vào khu trung tâm hay ra sân bay đều khá thuận tiện. Buổi tối cũng không thiếu hàng quán.
Đổi lại, khu ni dân cư đông. Một số tuyến đường vào giờ cao điểm khá đông xe. Nhà đất trong khu dân cư cũ đôi khi diện tích không lớn, nhà xây lâu năm cũng cần tính thêm chi phí sửa chữa.
Ai phù hợp với đất Hải Châu?
Hải Châu phù hợp hơn với người ưu tiên vị trí và sự tiện lợi hằng ngày.
Nếu tài chính dưới khoảng 3 tỷ đồng, việc tìm một lô đất đẹp, rộng và vị trí thuận tiện ở Hải Châu sẽ khó hơn. Với ngân sách cao hơn, phạm vi lựa chọn sẽ rộng hơn.
Người mua cũng nên xác định rõ mình mua để ở hay kết hợp kinh doanh. Hai nhu cầu này có thể dẫn tới hai lựa chọn vị trí hoàn toàn khác nhau.
Giá đất Thanh Khê hiện nay ra sao?
Thanh Khê là khu vực khá đặc trưng của Đà Nẵng. Dân cư đông, nhà cửa san sát và hàng quán nhiều.
Giá đất ở đây có thể tham khảo khoảng 40–70 triệu đồng/m² tùy vị trí. Mặt tiền đường lớn, đường kinh doanh tốt có thể cao hơn. Ngược lại, đất trong kiệt nhỏ sẽ có mức khác.
Thanh Khê có dễ sống không?
Nếu thích kiểu khu dân cư đã hình thành lâu, sáng ra có chợ, chiều về có hàng quán, trường học và dịch vụ xung quanh thì Thanh Khê khá dễ làm quen.
Điểm cần cân nhắc là mật độ dân cư. Một số đoạn vào giờ đi làm hoặc giờ đưa đón học sinh khá đông.
Đất ở Thanh Khê cũng cần xem kỹ kiệt rộng bao nhiêu. Hai lô cách nhau vài trăm mét nhưng một bên ô tô vào tận nơi, bên kia chỉ vừa xe máy thì giá trị sử dụng khác hẳn.
Nói đơn giản, nếu mua để ở lâu dài, đừng chỉ hỏi “bao nhiêu triệu một mét”. Hãy hỏi thêm “xe có vào được không, đậu ở đâu, đi chợ có tiện không”.
Thanh Khê phù hợp với ai?
Khu vực này phù hợp với người muốn ở gần trung tâm nhưng không nhất thiết phải mua mặt tiền lớn.
Gia đình trẻ, người làm việc ở khu trung tâm, người muốn có đầy đủ dịch vụ xung quanh có thể đưa Thanh Khê vào danh sách tìm hiểu.
Đất Sơn Trà giá bao nhiêu?
Sơn Trà có đặc điểm khá khác. Một bên là khu dân cư lâu năm, một bên lại có nhiều vị trí gần biển, gần các tuyến đường du lịch và khu dịch vụ.
Giá đất tham khảo tại nhiều khu vực có thể khoảng 40–80 triệu đồng/m², nhưng mức giá thực tế phụ thuộc rất lớn vào khoảng cách tới biển, tuyến đường và khả năng kinh doanh.
Mua đất Sơn Trà để ở có thuận tiện không?
Nếu chọn đúng khu dân cư, Sơn Trà khá dễ sống.
Điểm được là gần biển. Buổi sáng đi bộ, chạy bộ hoặc chiều ra biển hóng mát khá tiện. Khu vực quanh các tuyến như Ngô Quyền, Võ Văn Kiệt, Phạm Văn Đồng có nhiều dịch vụ và hàng quán.
Tuy nhiên, càng gần những khu đông khách du lịch thì sinh hoạt có thể khác khu dân cư thuần túy. Một số tuyến buổi tối khá đông.
Nếu mua để ở, mình sẽ quan tâm nhiều hơn đến đường vào nhà, tiếng ồn, chỗ đậu xe và hàng xóm xung quanh thay vì chỉ nhìn khoảng cách tới biển.
Đất Sơn Trà phù hợp với tài chính nào?
Với tài chính khoảng 3–5 tỷ đồng, người mua có thể bắt đầu tìm nhiều lựa chọn hơn ở những vị trí không quá sát biển hoặc không nằm trên tuyến đường kinh doanh lớn.
Nếu muốn mặt tiền đẹp, gần biển và diện tích rộng thì ngân sách cần cao hơn khá nhiều.
Giá đất Ngũ Hành Sơn hiện nay có cao không?
Ngũ Hành Sơn là khu vực có sự thay đổi khá rõ giữa từng đoạn.
Những khu gần biển, gần các tuyến lớn hoặc các khu dân cư được xây dựng bài bản thường có giá cao hơn. Trong khi đó, đi sâu vào các khu dân cư phía trong có thể tìm được mức giá dễ tiếp cận hơn.
Mặt bằng tham khảo có thể khoảng 40–80 triệu đồng/m², nhưng khoảng này rất rộng.
Khu nào ở Ngũ Hành Sơn dễ sống?
Nếu ưu tiên ở thật, người mua nên xem những khu đã có dân cư sinh hoạt ổn định.
Gần trường học, chợ, cửa hàng tiện lợi và các tuyến đường đi vào trung tâm sẽ thuận tiện hơn trong sinh hoạt.
Một điểm khá thú vị của Ngũ Hành Sơn là có thể vừa tiếp cận khu trung tâm, vừa không quá xa biển. Nhưng khi chọn đất, nên đi thử vào giờ sáng và cuối buổi chiều.
Có đoạn đường lúc trưa rất vắng nhưng đến giờ cao điểm lại đông xe. Nhìn trên bản đồ không thấy được chuyện này.
Có nên mua đất gần biển để ở không?
Gần biển nghe rất thích, nhưng ở thực tế lại cần xem thêm nhiều thứ.
Gió biển, độ ẩm, việc bảo quản nhà cửa, lượng khách du lịch và hoạt động kinh doanh quanh khu vực đều nên được tính tới.
Nếu thích không khí gần biển thì tốt nhất nên đi xem đất vài lần vào các thời điểm khác nhau. Ở riết mới biết khu đó có hợp với mình hay không.
Đất Cẩm Lệ và Hòa Xuân hiện nay khoảng bao nhiêu?
Cẩm Lệ là khu vực được nhiều gia đình quan tâm khi muốn tìm đất ở nhưng ngân sách không muốn quá cao như một số vị trí trung tâm.
Giá đất có thể tham khảo khoảng 30–60 triệu đồng/m² ở nhiều khu vực, nhưng từng tuyến đường sẽ khác nhau.
Hòa Xuân là trường hợp đáng nói riêng. Khu này có nhiều khu dân cư mới, đường sá rộng hơn nhiều khu dân cư cũ và có nhiều lô đất quy hoạch theo ô bàn cờ.
Hòa Xuân có phù hợp để ở thật không?
Nếu gia đình cần nhà rộng, thích đường thoáng và không nhất thiết phải ở sát trung tâm Hải Châu thì Hòa Xuân là một lựa chọn đáng để đi xem.
Được cái nhiều tuyến đường khá rộng. Nhà mới cũng nhiều. Buổi tối một số khu có hàng quán, cà phê, cửa hàng tiện lợi.
Nhưng Hòa Xuân không phải chỗ nào cũng giống nhau.
Có khu đông dân, có khu vẫn còn nhiều đất trống. Có đoạn đi lại thuận tiện, có đoạn muốn ra ngoài phải đi xa hơn một chút.
Vì vậy, nếu mua đất ở đây, nên xem hạ tầng thực tế xung quanh lô đất, không chỉ xem riêng miếng đất.
Người có khoảng 2–3 tỷ có tìm được đất ở Cẩm Lệ không?
Có thể tìm, nhưng diện tích và vị trí sẽ phải cân đối.
Ngân sách 2–3 tỷ thường cần chấp nhận một trong các yếu tố như diện tích vừa phải, vị trí xa trung tâm hơn hoặc đường vào không đẹp bằng những lô giá cao.
Nếu ngân sách khoảng 3–4 tỷ, phạm vi tìm kiếm sẽ rộng hơn.
Quan trọng nhất vẫn là xác định nhu cầu: mua đất rồi xây nhà, mua đất để giữ lâu dài hay mua để sau này kinh doanh.
Giá đất Liên Chiểu có dễ tiếp cận hơn không?
So với nhiều khu vực trung tâm, Liên Chiểu thường có nhiều lựa chọn ở mức tài chính vừa phải hơn.
Một số khu vực có thể tham khảo khoảng 25–50 triệu đồng/m², nhưng cũng có những vị trí cao hơn do lợi thế mặt đường hoặc vị trí.
Liên Chiểu có dân cư đông dần theo từng khu. Xung quanh có chợ, trường học, khu dân cư, dịch vụ ăn uống và nhiều tiện ích phục vụ sinh hoạt hằng ngày.
Nếu làm việc hoặc sinh hoạt phía Tây Bắc thành phố thì ở Liên Chiểu sẽ thuận tiện hơn rất nhiều so với việc mua nhà ở xa rồi ngày nào cũng di chuyển.
Liên Chiểu phù hợp với người mua nào?
Khu này đáng chú ý với người có ngân sách vừa phải và ưu tiên diện tích.
Gia đình trẻ cần nhà rộng, người làm việc quanh khu công nghiệp hoặc khu vực phía Tây Bắc có thể cân nhắc.
Đổi lại, nếu công việc của bạn nằm ở trung tâm Hải Châu hoặc Sơn Trà thì cần tính thời gian đi lại mỗi ngày.
Một căn nhà rẻ hơn vài trăm triệu nhưng mỗi ngày chạy xe một quãng xa cũng là một khoản “chi phí” về thời gian.
Người có 2 tỷ, 3 tỷ, 5 tỷ nên tìm đất ở đâu?
Không có một khu vực phù hợp cho tất cả mọi người. Có thể chia tương đối để dễ hình dung.
Khoảng 2 tỷ đồng
Với khoảng 2 tỷ, nên mở rộng phạm vi tìm kiếm.
Có thể xem một số khu vực thuộc Cẩm Lệ, Liên Chiểu hoặc các vị trí xa trung tâm hơn. Nếu muốn Hải Châu, Thanh Khê hoặc Sơn Trà thì có thể phải chấp nhận diện tích nhỏ, kiệt nhỏ hoặc vị trí không quá đẹp.
Khoảng 3 tỷ đồng
Ngân sách 3 tỷ bắt đầu có nhiều lựa chọn hơn.
Người mua có thể tìm đất trong khu dân cư ở Cẩm Lệ, Liên Chiểu, một số khu vực Thanh Khê hoặc Sơn Trà tùy vị trí.
Nếu ưu tiên ở thật, mình sẽ đặt tiêu chí đường vào + tiện ích + khoảng cách tới chỗ làm trước diện tích.
Khoảng 5 tỷ đồng
Với 5 tỷ, phạm vi tìm kiếm rộng hơn đáng kể.
Có thể xem những vị trí tốt hơn ở Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà hoặc Thanh Khê. Hải Châu vẫn cần xem kỹ từng tuyến vì giá trung tâm có thể rất khác nhau.
Nếu muốn mặt tiền đẹp, đường lớn và gần khu kinh doanh thì 5 tỷ chưa chắc mua được diện tích lớn.
Vì sao cùng một khu mà giá đất chênh nhau rất nhiều?
Đây là điều người mua cần đặc biệt chú ý.
Cùng nằm trong một phường nhưng giá đất có thể khác vì:
Một là chiều rộng đường.
Đường 5,5 m, 7,5 m hay đường lớn có khả năng kinh doanh thường có giá khác nhau.
Hai là vị trí lô đất.
Lô góc, hai mặt tiền, gần ngã tư hoặc gần tuyến đường chính thường được định giá khác.
Ba là hình dạng đất.
Đất vuông vức dễ xây dựng thường dễ so sánh hơn đất méo, tóp hậu hoặc có hình dạng khó bố trí nhà.
Bốn là khoảng cách tới tiện ích.
Gần chợ, trường học, bệnh viện, biển hoặc các tuyến đường lớn thường có lợi thế về sinh hoạt.
Năm là pháp lý.
Người mua cần kiểm tra giấy chứng nhận, mục đích sử dụng đất, quy hoạch và các vấn đề liên quan trước khi xuống tiền.
Đừng thấy một lô rẻ hơn khu bên cạnh vài trăm triệu rồi nghĩ ngay là mua được món hời. Có thể lý do nằm ở đường vào, quy hoạch hoặc một yếu tố nào đó mà lúc xem tin chưa nhìn ra.
Mua đất Đà Nẵng nên đi xem vào thời điểm nào?
Nếu chỉ đi xem một lần vào giữa buổi sáng thì rất khó biết khu dân cư đó sống như thế nào.
Nên thử ít nhất hai thời điểm.
Buổi sáng: xem đường đi làm, trường học, chợ và lượng xe.
Cuối buổi chiều: đây là lúc dễ thấy tình trạng giao thông và mật độ dân cư.
Buổi tối: kiểm tra ánh sáng, hàng quán, tiếng ồn và mức độ đông người.
Nếu có thời gian, nên ghé lại sau một trận mưa. Một số đoạn đường có vấn đề thoát nước sẽ dễ nhận ra hơn.
Cái này nghe hơi mất công nhưng khi mua một miếng đất vài tỷ thì bỏ ra thêm vài buổi đi xem vẫn đáng.
Những lỗi dễ gặp khi xem giá đất Đà Nẵng
Chỉ nhìn giá trên mét vuông
Đây là lỗi phổ biến.
Giá/m² chỉ là điểm bắt đầu. Tổng giá, diện tích, đường vào và khả năng sử dụng mới là thứ cần tính.
So giá mặt tiền với đất trong kiệt
Hai loại đất này không nên so trực tiếp.
Nếu mua để ở, đôi khi một lô trong kiệt rộng, yên tĩnh và gần trường lại phù hợp hơn mặt tiền nhiều xe chạy.
Không kiểm tra quy hoạch
Trước khi đặt cọc nên kiểm tra thông tin quy hoạch và tình trạng pháp lý liên quan.
Đừng chỉ nghe câu “đất này không sao đâu” rồi quyết định.
Không tính chi phí xây nhà
Mua đất xong mới phát hiện nền đất, thiết kế, móng, giấy phép hoặc hiện trạng nhà cũ khiến chi phí tăng lên thì ngân sách dễ bị hụt.
Chỉ xem đất một lần
Một lần đi xem chưa nói lên nhiều điều.
Đặc biệt ở Đà Nẵng, cảm nhận về khu dân cư có thể thay đổi khá rõ giữa sáng, chiều và tối.
Có nên mua đất ở trung tâm hay chọn khu xa hơn?
Nếu ưu tiên đi làm gần, tiện ích đầy đủ, gần chợ, trường, bệnh viện, các khu trung tâm như Hải Châu và Thanh Khê có lợi thế về sinh hoạt.
Nếu muốn diện tích rộng hơn và đường sá thoáng hơn, có thể mở rộng sang Cẩm Lệ, Hòa Xuân hoặc Liên Chiểu.
Nếu thích gần biển, Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn sẽ có nhiều lựa chọn hơn.
Không có câu trả lời chung cho tất cả mọi người.
Một người làm việc ở Hải Châu mà mua đất quá xa chỉ vì rẻ hơn có thể phải đổi lại bằng thời gian di chuyển mỗi ngày. Ngược lại, người làm việc phía Tây Bắc mà cố mua trong trung tâm thì chưa chắc đã hợp lý với nhu cầu thực tế.
Vì vậy, trước khi hỏi “khu nào giá tốt”, nên hỏi “mình sẽ sống và đi lại ở khu nào trong 5–10 năm tới?”
FAQ về giá đất các khu vực tại Đà Nẵng
Giá đất Đà Nẵng hiện nay khoảng bao nhiêu một mét vuông?
Mặt bằng giá rất khác nhau theo từng khu vực. Có thể từ khoảng 25 triệu đồng/m² ở một số vị trí Liên Chiểu đến trên 100 triệu đồng/m² ở những vị trí trung tâm đẹp. Đây chỉ là khoảng tham khảo, không phải giá cố định.
Khu vực nào ở Đà Nẵng có giá đất dễ tiếp cận hơn?
Một số khu vực phía Tây Bắc và một phần Cẩm Lệ có nhiều lựa chọn hơn so với khu trung tâm. Mức giá cụ thể vẫn phụ thuộc vào đường, diện tích, pháp lý và vị trí của từng lô.
Hải Châu hay Thanh Khê có giá đất cao hơn?
Không thể áp dụng cho toàn bộ khu vực. Hải Châu có nhiều vị trí trung tâm nên thường có mức giá cao, nhưng một lô trong kiệt tại Hải Châu vẫn có thể khác rất nhiều so với mặt tiền đẹp. Thanh Khê cũng tương tự.
Với 3 tỷ có mua được đất ở Đà Nẵng không?
Có thể, nhưng cần xác định rõ khu vực và diện tích mong muốn. Với ngân sách này, nên mở rộng tìm kiếm sang Cẩm Lệ, Liên Chiểu và một số vị trí phù hợp ở Thanh Khê, Sơn Trà hoặc Ngũ Hành Sơn.
Mua đất gần biển Đà Nẵng có cần lưu ý gì?
Nên kiểm tra đường vào, mật độ du lịch, tiếng ồn, khả năng đậu xe, độ ẩm và tình trạng nhà cửa xung quanh. Gần biển là một lợi thế với nhiều người nhưng không đồng nghĩa vị trí nào cũng phù hợp để ở.
Nên xem giá đất ở đâu trước khi đi xem thực tế?
Có thể theo dõi nhiều tin đăng cùng khu vực để tạo mặt bằng so sánh. Sau đó chọn một vài lô có vị trí tương đồng để đi xem thực tế, thay vì chỉ lấy một tin làm chuẩn.
Giá đất các khu vực tại Đà Nẵng hiện nay không có một mức chung. Hải Châu thiên về vị trí trung tâm và tiện ích. Thanh Khê có dân cư đông, sinh hoạt thuận tiện. Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn có lợi thế về biển nhưng giá thay đổi khá mạnh theo từng đoạn. Cẩm Lệ, Hòa Xuân và Liên Chiểu có thêm những lựa chọn phù hợp với người muốn cân đối ngân sách và diện tích.
Nếu đang tìm đất, đừng vội chọn khu chỉ vì thấy giá thấp. Hãy thử đi một vòng vào giờ cao điểm, ghé chợ, xem trường học, chạy thử đường về nhà và quay lại vào buổi tối.
Đó mới là cách biết một khu đất có thật sự hợp với mình hay không.
