Giá Đất Đà Nẵng Khu Vực Nào Hiện Nay Còn Tương Đối Rẻ? Đất Đà Nẵng Hiện Nay
Tìm đất Đà Nẵng mà ngân sách chỉ khoảng 2–3 tỷ đồng thì câu hỏi thường gặp nhất là: khu vực nào còn tương đối rẻ?
Nói “rẻ” ở đây cũng phải hiểu cho đúng. Đất Đà Nẵng bây giờ không còn kiểu tìm đâu cũng thấy giá thấp. Cùng một khu vực nhưng chỉ cần khác một con đường, khác độ rộng kiệt hoặc gần chợ, trường học hơn một chút là giá đã thay đổi.
Sau khi Quảng Nam và Đà Nẵng được sắp xếp lại địa giới, phạm vi thành phố rộng hơn rất nhiều. Nhưng nếu đang tìm đất để ở hoặc cân nhắc mua một miếng đất vừa túi tiền thì không nhất thiết phải nhìn toàn bộ địa bàn. Quan trọng hơn là xác định mình cần sống ở đâu, đi làm ở đâu và có thể chấp nhận đi xa trung tâm đến mức nào.
Nếu so với những khu trung tâm như Hải Châu hay các vị trí đẹp ở Sơn Trà, một số khu vực thuộc Liên Chiểu, Cẩm Lệ, Hòa Xuân và các vùng xa trung tâm hơn vẫn có những lựa chọn dễ tiếp cận hơn.
Tuy nhiên, giá thấp hơn thường đi kèm một vài điểm phải đánh đổi. Có thể là khoảng cách đi làm, tiện ích chưa dày, đường vào nhỏ hoặc khu dân cư chưa đông.
Thế nào mới gọi là đất Đà Nẵng “tương đối rẻ”?
Đây là điều nên xác định trước khi đi tìm.
Một miếng đất 2,5 tỷ đồng ở Đà Nẵng có thể được xem là vừa tầm nếu diện tích khoảng 80–100 m² và nằm trong khu dân cư thuận tiện. Nhưng cũng 2,5 tỷ đó, nếu mua ở khu trung tâm thì diện tích có thể nhỏ hơn rất nhiều.
Vì vậy, “rẻ” không nên hiểu là giá thấp nhất.
Đúng hơn là mức giá phù hợp với vị trí và khả năng sử dụng.
Ví dụ, một lô đất 2,2 tỷ nhưng nằm cách chợ vài phút, ô tô vào được, gần trường học và đường đi làm thuận tiện có khi hợp lý hơn một lô 1,8 tỷ nằm quá xa khu dân cư.
Khi tìm đất giá vừa phải, mình thường nhìn 5 thứ trước:
- Tổng giá của cả lô.
- Diện tích thực tế.
- Đường vào và khả năng đậu xe.
- Khoảng cách tới chợ, trường, nơi làm việc.
- Pháp lý và quy hoạch.
Giá/m² chỉ là một phần trong câu chuyện.
Liên Chiểu còn dễ tìm đất giá vừa hơn không?
Nếu hỏi khu vực nào nên xem đầu tiên khi ngân sách không quá cao, Liên Chiểu thường là cái tên được nhắc tới.
So với nhiều vị trí trung tâm, mặt bằng đất ở Liên Chiểu có nhiều lựa chọn hơn. Một số khu vực có thể tham khảo khoảng 25–50 triệu đồng/m², tùy tuyến đường, vị trí và tình trạng pháp lý.
Không phải lô nào cũng nằm trong khoảng này. Mặt tiền đường lớn, vị trí kinh doanh hoặc khu dân cư đẹp vẫn có thể cao hơn.
Liên Chiểu có phù hợp để ở thật không?
Có.
Nhưng phải xem mình làm việc ở đâu.
Nếu công việc nằm quanh Liên Chiểu, Hòa Khánh, khu phía Tây Bắc hoặc các khu vực lân cận thì việc mua nhà đất ở đây khá thuận tiện. Buổi sáng đi làm cũng đỡ cảnh phải chạy xuyên thành phố.
Khu dân cư ở Liên Chiểu có nhiều đoạn đã đông người ở. Chợ, trường học, quán ăn, cửa hàng và các dịch vụ cơ bản không quá khó tìm.
Một số khu quanh Hòa Khánh có đông sinh viên nên hàng quán hoạt động khá nhộn nhịp. Buổi tối có chỗ đông ghê, nhất là quanh những tuyến có nhiều phòng trọ và dịch vụ.
Nhưng nếu bạn thích khu yên tĩnh, nên đi sâu hơn vào các khu dân cư và tránh những đoạn tập trung quá nhiều hàng quán.
Điểm cần cân nhắc khi mua đất Liên Chiểu
Điểm cần nhìn kỹ là khoảng cách tới trung tâm.
Nếu mỗi ngày phải chạy xe từ Liên Chiểu về Hải Châu vào giờ cao điểm, bạn sẽ cảm nhận rõ thời gian di chuyển.
Ngoài ra, một số khu vực cần xem kỹ tình trạng thoát nước, đường vào và mật độ dân cư thực tế.
Đừng thấy đất rộng, giá vừa rồi đặt cọc ngay. Đi vòng quanh khu đó một buổi sáng, một buổi tối sẽ có thêm rất nhiều thông tin.
Cẩm Lệ có phải lựa chọn dễ cân đối ngân sách?
Cẩm Lệ là khu vực đáng xem nếu muốn tìm đất có mức giá vừa hơn nhưng vẫn muốn ở trong phạm vi thành phố và không quá xa trung tâm.
Nhiều vị trí có thể tham khảo khoảng 30–60 triệu đồng/m². Tuy nhiên, mức giá thực tế thay đổi khá mạnh giữa từng khu.
Có những tuyến đường dân cư đông, nhà xây kín thì giá khác hẳn những khu còn thưa nhà.
Vì sao nhiều người tìm đất Cẩm Lệ?
Điểm được của Cẩm Lệ là vị trí.
Từ đây đi vào Hải Châu, Thanh Khê hoặc sang các khu vực phía Nam thành phố tương đối thuận tiện. Nếu chọn đúng vị trí thì đi làm hằng ngày không quá bất tiện.
Các khu dân cư cũng có nhiều lựa chọn.
Chợ, trường học, cửa hàng ăn uống và dịch vụ sinh hoạt thường nằm khá gần nhau. Gia đình có con nhỏ sẽ dễ tính toán chuyện đưa đón hơn so với một số khu xa.
Hòa Xuân có còn đất giá dễ tiếp cận không?
Hòa Xuân nên xem riêng vì đặc điểm khu vực khá khác.
Đường sá ở nhiều khu rộng, nhà cửa tương đối mới và quy hoạch khu dân cư rõ ràng. Tuy nhiên, giá giữa từng khu cũng khác nhau.
Những vị trí đẹp, gần tuyến đường lớn hoặc khu dân cư đông có thể không còn rẻ.
Nếu muốn tìm mức giá vừa hơn, nên xem các vị trí nằm sâu hơn trong khu dân cư và so sánh nhiều lô có cùng diện tích.
Một điểm cần lưu ý là đừng chỉ xem ban ngày.
Có khu ban ngày khá vắng nhưng buổi tối lại bắt đầu có hàng quán, cà phê và dịch vụ. Có khu ngược lại, buổi tối rất yên.
Tùy nhu cầu mà chọn.
Khu vực phía Tây Đà Nẵng có phù hợp người ít vốn?
Nếu ngân sách là yếu tố quan trọng nhất thì càng xa trung tâm, người mua thường có thêm lựa chọn.
Một số khu vực phía Tây thành phố có thể tìm được đất với mức giá thấp hơn những khu đã phát triển lâu năm.
Nhưng ở đây cần đặt câu hỏi khác:
Mình có chấp nhận đi xa mỗi ngày không?
Nếu làm việc gần khu vực đó thì không vấn đề gì. Nhưng nếu sáng nào cũng chạy vào trung tâm, sự chênh lệch vài trăm triệu giữa hai miếng đất có thể đổi lại bằng rất nhiều thời gian đi đường.
Với gia đình có con đi học, yếu tố này càng đáng tính.
Trường học, chợ, bệnh viện và các tiện ích cần thiết nên được kiểm tra trước khi quyết định.
Đất rẻ mà mỗi lần đi chợ phải chạy xe 15–20 phút thì sinh hoạt lâu dài cũng không phải lúc nào thuận tiện.
Ngũ Hành Sơn có còn khu giá mềm không?
Ngũ Hành Sơn thường được nhiều người nghĩ ngay tới biển và các khu đô thị mới nên không phải vị trí nào cũng rẻ.
Tuy vậy, nếu không yêu cầu phải sát biển hoặc mặt tiền đường lớn thì vẫn có thể tìm những khu có mức giá dễ chịu hơn.
Điểm quan trọng là phải phân biệt đất gần biển với đất trong khu dân cư phía trong.
Hai vị trí cách nhau không quá xa nhưng giá có thể khác đáng kể.
Khu này phù hợp với ai?
Người thích sống gần biển, làm việc phía Nam thành phố hoặc thường xuyên đi về khu vực Hội An có thể quan tâm Ngũ Hành Sơn.
Sinh hoạt ở đây cũng khá thuận tiện nếu chọn khu dân cư đã có người ở lâu.
Có chợ, trường, hàng quán và nhiều dịch vụ.
Nhưng những khu quá gần tuyến du lịch có thể đông xe vào một số thời điểm. Nếu thích yên tĩnh, nên tránh vị trí ngay trên tuyến kinh doanh đông khách.
Sơn Trà có tìm được đất dưới 3 tỷ không?
Có thể, nhưng phải chấp nhận lựa chọn kỹ hơn.
Sơn Trà có lợi thế lớn về vị trí và biển nên những khu đẹp thường không thuộc nhóm giá thấp.
Nếu ngân sách khoảng 2–3 tỷ, người mua nên mở rộng tìm kiếm vào những khu dân cư phía trong thay vì chỉ tập trung các tuyến gần biển hoặc mặt tiền đẹp.
Mua đất Sơn Trà giá vừa phải cần nhìn gì?
Đầu tiên là đường vào.
Một lô đất trong kiệt rộng, xe hơi ra vào được sẽ khác nhiều so với lô nằm trong kiệt quá nhỏ.
Tiếp theo là khoảng cách tới biển.
Không nhất thiết phải đi bộ ra biển trong vài phút. Nếu chấp nhận chạy xe thêm một đoạn, phạm vi tìm kiếm sẽ rộng hơn.
Cuối cùng là hoạt động buổi tối.
Có những khu gần biển ban ngày rất yên nhưng buổi tối hàng quán hoạt động khá nhiều.
Nếu mua để ở lâu dài, nên đi xem vào buổi tối ít nhất một lần.
Thanh Khê có còn lựa chọn nào vừa túi tiền?
Thanh Khê nằm gần trung tâm nên nếu so với Liên Chiểu hoặc một số khu xa hơn thì khó gọi là “rẻ”.
Tuy nhiên, vẫn có thể tìm những lô có tổng giá phù hợp hơn nếu không yêu cầu mặt tiền lớn.
Đặc biệt là đất trong kiệt.
Có những con kiệt dân cư sống lâu năm, xung quanh đầy đủ chợ, trường, quán ăn. Đi ra đường chính chỉ vài phút.
Với người mua để ở, đây đôi khi là lựa chọn đáng xem.
Thanh Khê hợp với người muốn gần trung tâm
Điểm mạnh rõ nhất là sự thuận tiện.
Từ Thanh Khê đi Hải Châu khá gần. Ra sân bay cũng không quá xa. Hệ thống hàng quán, trường học, chợ và dịch vụ đã hình thành lâu.
Đổi lại là mật độ dân cư cao.
Một số tuyến đường vào giờ cao điểm khá đông. Khu gần trường học có thể ùn xe vào đầu giờ sáng và cuối buổi chiều.
Nếu thích nhà đất rộng, đường thoáng và có sân đậu ô tô thì ngân sách sẽ phải cao hơn.
Hải Châu có nên tìm đất giá rẻ không?
Nếu mục tiêu chính là tìm đất rẻ, Hải Châu không phải khu vực nên đặt kỳ vọng quá cao.
Những vị trí trung tâm, mặt tiền đẹp hoặc gần các tuyến kinh doanh thường có giá cao.
Nhưng nếu ngân sách khoảng 3 tỷ trở xuống, vẫn có thể tìm hiểu các lô diện tích nhỏ hoặc vị trí trong kiệt.
Vấn đề là phải xác định rõ mình đang mua cái gì.
Mua một lô nhỏ trong khu trung tâm để đổi lấy sự tiện lợi có thể phù hợp với một người. Nhưng gia đình 4–5 người cần đất rộng để xây nhà thì Cẩm Lệ hoặc Liên Chiểu có thể có nhiều lựa chọn hơn.
Không có khu nào “rẻ nhất” cho tất cả mọi người.
Người có 2 tỷ nên tìm đất ở khu nào?
Với khoảng 2 tỷ, không nên bó hẹp vào các quận trung tâm.
Có thể bắt đầu từ:
- Một số khu dân cư ở Liên Chiểu.
- Một số vị trí tại Cẩm Lệ.
- Các khu xa trung tâm hơn.
- Đất có diện tích vừa phải trong kiệt tại một số khu đông dân.
Với ngân sách này, tiêu chí nên ưu tiên là pháp lý rõ, đường vào sử dụng được và khu dân cư có người ở thực tế.
Nếu mua để xây nhà, nên giữ lại một phần ngân sách cho chi phí xây dựng.
Đừng dồn toàn bộ tiền vào đất rồi đến lúc xây nhà lại phải vay quá nhiều.
Có 3 tỷ thì lựa chọn rộng hơn như thế nào?
Khoảng 3 tỷ bắt đầu dễ tìm hơn.
Người mua có thể xem Cẩm Lệ, Liên Chiểu, một số khu ở Ngũ Hành Sơn, Thanh Khê hoặc Sơn Trà tùy diện tích.
Nếu ưu tiên gần trung tâm thì có thể giảm diện tích.
Nếu ưu tiên đất rộng thì nên đi xa trung tâm hơn một chút.
Đây là lúc cần xác định rõ vị trí hay diện tích quan trọng hơn.
Một gia đình trẻ có thể thích nhà rộng, có chỗ để xe. Người làm việc ngay trung tâm lại có thể chấp nhận căn nhà nhỏ hơn để giảm thời gian đi lại.
Đất giá rẻ hơn có phải lúc nào cũng đáng mua?
Không.
Giá thấp có thể đến từ nhiều nguyên nhân.
Có thể vị trí xa trung tâm. Có thể đường vào nhỏ. Có thể khu dân cư chưa đông. Cũng có thể lô đất có vấn đề về hình dạng, quy hoạch hoặc pháp lý cần kiểm tra thêm.
Đặc biệt, nên cẩn thận với những tin rao thấp hơn mặt bằng chung quá nhiều.
Trước khi đặt cọc, cần kiểm tra:
Giấy tờ
Xem giấy chứng nhận, mục đích sử dụng đất và thông tin người đứng tên.
Quy hoạch
Không nên chỉ hỏi người bán. Nên chủ động kiểm tra thông tin liên quan tại cơ quan có thẩm quyền hoặc đơn vị chuyên môn.
Đường vào
Xem đường thực tế có đúng như mô tả hay không.
“Ô tô vào được” và “ô tô vào tận đất, quay đầu thoải mái” là hai chuyện khác nhau.
Khu dân cư
Đi quanh bán kính vài trăm mét để xem nhà cửa, chợ, trường học, hàng quán.
Khả năng thoát nước
Đây là điều khá thực tế nhưng nhiều người quên hỏi.
Nếu có thể, hãy đi xem sau mưa hoặc hỏi người dân xung quanh xem khu đó trước đây có thường xuyên ngập hay không.
Đi xem đất giá vừa phải nên đi vào giờ nào?
Đừng chỉ đi vào buổi trưa.
Buổi sáng khoảng giờ người dân đi làm và đưa con đi học sẽ cho thấy tình hình giao thông.
Khoảng cuối buổi chiều lại thấy rõ hơn chuyện kẹt xe, hàng quán và sinh hoạt của khu dân cư.
Buổi tối giúp kiểm tra ánh sáng, tiếng ồn và mức độ đông người.
Nếu khu vực đó hoàn toàn xa lạ, hãy thử đứng ở đó khoảng 20–30 phút thay vì xem đất xong rồi đi ngay.
Nghe tiếng xe, nhìn người qua lại, hỏi thử quán ăn gần đó. Những thông tin kiểu này đôi khi hữu ích hơn cả việc nhìn một tờ quảng cáo.
Có nên mua đất vùng ven Đà Nẵng để tiết kiệm tiền?
Có thể cân nhắc nếu người mua không phụ thuộc quá nhiều vào trung tâm.
Ví dụ, công việc ở khu vực phía Tây hoặc phía Nam thành phố thì mua đất gần nơi làm việc có thể thuận tiện hơn.
Ngược lại, nếu ngày nào cũng phải vào Hải Châu, Thanh Khê hoặc Sơn Trà thì cần tính thời gian di chuyển.
Đừng chỉ tính chênh lệch giá đất.
Hãy tính cả xăng xe, thời gian đi lại, tiền xây nhà và chi phí sinh hoạt trong vài năm.
Đó mới là cách nhìn sát với thực tế.
Một vài khu vực nên đưa vào danh sách khảo sát
Nếu mục tiêu hiện tại là tìm đất Đà Nẵng tương đối rẻ hơn mặt bằng trung tâm, có thể chia thành ba nhóm để đi khảo sát.
Nhóm thứ nhất – ưu tiên ngân sách: Liên Chiểu và một số khu xa trung tâm.
Nhóm thứ hai – cân bằng vị trí và giá: Cẩm Lệ, Hòa Xuân và một số khu dân cư thuộc Ngũ Hành Sơn.
Nhóm thứ ba – muốn gần trung tâm hơn: Thanh Khê, Sơn Trà và các vị trí trong kiệt.
Cách này dễ hơn việc đi tìm “khu rẻ nhất”.
Bởi vì rẻ nhất chưa chắc là phù hợp nhất.
FAQ: Tìm đất Đà Nẵng giá tương đối rẻ
Khu vực nào ở Đà Nẵng hiện nay còn dễ tìm đất giá vừa phải?
Liên Chiểu và một số khu vực Cẩm Lệ thường có nhiều lựa chọn hơn so với trung tâm. Ngoài ra có thể xem các khu xa trung tâm nếu chấp nhận thời gian đi lại dài hơn.
Với 2 tỷ có mua được đất ở Đà Nẵng không?
Có thể, nhưng cần linh hoạt về diện tích và vị trí. Nên ưu tiên các khu có mặt bằng giá vừa hơn như một số khu ở Liên Chiểu, Cẩm Lệ hoặc vị trí xa trung tâm.
3 tỷ nên mua đất ở Liên Chiểu hay Cẩm Lệ?
Hai khu có đặc điểm khác nhau. Liên Chiểu có lợi thế nếu công việc ở phía Tây Bắc. Cẩm Lệ thuận tiện hơn với người thường xuyên di chuyển về trung tâm và phía Nam thành phố. Nên chọn theo nơi làm việc và nhu cầu sinh hoạt.
Đất trong kiệt có rẻ hơn đất mặt tiền không?
Thông thường giá sẽ có sự khác biệt, nhưng không phải kiệt nào cũng rẻ. Kiệt rộng, ô tô ra vào thuận tiện, gần đường lớn hoặc khu dân cư đẹp vẫn có thể có giá khá cao.
Mua đất giá rẻ có cần kiểm tra quy hoạch không?
Có. Đây là bước rất quan trọng. Giá thấp bất thường đôi khi liên quan đến vị trí, quy hoạch, pháp lý hoặc khả năng sử dụng của khu đất.
Khu vực xa trung tâm có phù hợp để ở lâu dài không?
Điều này phụ thuộc vào công việc và sinh hoạt của từng gia đình. Nếu làm việc gần khu vực đó thì có thể rất thuận tiện. Nếu ngày nào cũng phải đi vào trung tâm, cần tính kỹ thời gian di chuyển.
Đất Đà Nẵng giá vừa phải nên tìm theo nhu cầu, không chỉ tìm theo giá
Nếu ngân sách chưa quá cao, vẫn có thể tìm đất tại Đà Nẵng. Nhưng cách tìm nên thực tế hơn một chút.
Liên Chiểu có thể phù hợp với người ưu tiên ngân sách và sinh hoạt phía Tây Bắc. Cẩm Lệ, Hòa Xuân phù hợp với người muốn cân bằng giữa giá đất, diện tích và khoảng cách vào trung tâm. Ngũ Hành Sơn có thể xem nếu thích phía Nam và gần biển nhưng không nhất thiết phải sát biển. Thanh Khê, Sơn Trà phù hợp hơn với người muốn ở gần trung tâm nhưng phải chấp nhận ngân sách cao hơn ở những vị trí đẹp.
Quan trọng nhất vẫn là đừng mua chỉ vì thấy rẻ.
Một miếng đất vừa túi tiền, pháp lý rõ, đường đi thuận tiện, gần chợ và trường học, khu dân cư sống ổn định thường có ý nghĩa thực tế hơn một lô đất rẻ nhưng nằm quá xa mọi thứ.
Tìm đất khu ni nên chịu khó đi thực tế một chút. Xem ban ngày chưa đủ thì ghé lại buổi tối. Hỏi thử người dân quanh đó. Chạy thử tuyến đường từ nhà đến chỗ làm. Làm được mấy bước này rồi mới dễ biết một miếng đất có thật sự vừa túi tiền hay chỉ “rẻ trên tin rao”.
