Giá Đất Khu Vực Hải Vân Hiện Nay Bao Nhiêu? Góc Nhìn Thực Tế
Nếu trước đây nhắc tới khu vực Hải Vân, nhiều người Đà Nẵng sẽ nghĩ ngay tới Hòa Hiệp, Hòa Liên, Hòa Bắc hoặc vùng ven chân đèo. Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, cách gọi địa phương có thay đổi nên người mua đất cũng bắt đầu tìm kiếm theo tên phường Hải Vân mới nhiều hơn.
Phường Hải Vân mới được hình thành từ các khu vực Hòa Hiệp Bắc, Hòa Hiệp Nam, Hòa Bắc và Hòa Liên của Đà Nẵng cũ. Thành ra diện tích khá rộng, đặc điểm từng nơi cũng không giống nhau.
Nói thiệt, hỏi một câu “đất Hải Vân giá bao nhiêu một mét vuông?” thì hơi khó trả lời bằng một con số duy nhất. Một miếng đất nằm gần khu dân cư đông người sẽ khác hoàn toàn một lô nằm sâu phía trong. Đất gần biển, gần đường lớn lại càng khác.
Có chỗ vài chục triệu đồng/m², nhưng cũng có khu thấp hơn khá nhiều. Quan trọng là phải biết mình đang xem đoạn nào của Hải Vân, đường sá ra sao, dân cư xung quanh thế nào và giấy tờ có ổn không.
Phường Hải Vân mới có gì khác so với trước đây?
Điểm dễ nhận thấy nhất là địa bàn mới khá rộng. Từ khu Hòa Hiệp gần biển cho tới Hòa Liên, Hòa Bắc đã tạo thành một khu vực có cả đất ở đô thị, khu dân cư lâu năm, đất ven đường và những vùng còn khá thoáng.
Vì vậy, giá đất cũng chia thành nhiều nhóm.
Khu gần biển, gần các tuyến đường lớn và khu dân cư đông thường có mức giá khác hẳn vùng phía trong. Còn đi về Hòa Bắc thì câu chuyện lại thiên về không gian, cảnh quan và khoảng cách di chuyển.
Nếu đang tìm đất ở Hải Vân, đừng chỉ nhìn tên phường. Nên mở bản đồ ra xem đúng vị trí. Hai lô cách nhau vài cây số nhưng giá có thể chênh nhau rất nhiều.
Đây là điều người mua lần đầu hay bỏ qua.
Hòa Hiệp khác Hòa Liên, Hòa Bắc khá nhiều
Hòa Hiệp có lợi thế là nằm về phía đô thị và biển. Khu dân cư đã hình thành từ lâu, hàng quán, chợ, trường học và các dịch vụ hằng ngày dễ tìm hơn.
Hòa Liên thì có nhiều khu dân cư mới xen với khu dân cư cũ. Một số đoạn đường khá rộng, đi lại thuận tiện, nhưng không phải vị trí nào cũng có mật độ nhà cửa giống nhau.
Còn Hòa Bắc mang màu sắc hoàn toàn khác. Không gian rộng và thoáng hơn. Đổi lại, nếu sinh hoạt hằng ngày cần xuống khu trung tâm thường xuyên thì phải tính thời gian di chuyển.
Cho nên mua đất ở Hải Vân mà chỉ hỏi “giá bao nhiêu?” là chưa đủ.
Giá đất khu vực Hải Vân hiện nay khoảng bao nhiêu?
Giá đất tại phường Hải Vân mới có sự chênh lệch khá lớn tùy vị trí. Những mức giá dưới đây nên xem là khoảng tham khảo khi tìm hiểu, không phải bảng giá cố định cho toàn phường.
Ở những khu dân cư hiện hữu, đường ô tô đi được, gần chợ hoặc các tiện ích sinh hoạt, giá thường dễ lên hơn những vị trí nằm sâu trong khu dân cư.
Một số khu vực có thể gặp mức khoảng 10–20 triệu đồng/m² đối với những vị trí và loại đất phù hợp nhất định. Những vị trí đẹp hơn, đường lớn, khu dân cư đông hoặc gần các tuyến giao thông thuận tiện có thể lên khoảng 20–40 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn tùy từng lô.
Trong khi đó, những khu xa trung tâm hơn, đường nhỏ hoặc khu dân cư thưa thì giá có thể thấp hơn đáng kể.
Nói đơn giản, không nên lấy một tin rao rồi áp giá cho cả Hải Vân.
Ví dụ một lô 100 m² giá 15 triệu đồng/m² sẽ khoảng 1,5 tỷ đồng. Nếu cùng diện tích nhưng nằm trên tuyến đường đẹp hơn và vị trí thuận tiện hơn, giá có thể chênh vài trăm triệu, thậm chí nhiều hơn.
Giá đất gần biển có phải lúc nào cũng cao?
Không hẳn.
Đất gần biển nghe có vẻ rất dễ bán nhưng vẫn phải xem chính xác nằm ở đâu. Có lô khoảng cách tới biển không xa nhưng đường vào nhỏ, xung quanh ít nhà hoặc khó sử dụng thì chưa chắc đã được định giá như những lô nằm trong khu dân cư ổn định.
Ngược lại, một lô không sát biển nhưng nằm gần đường lớn, trường học, chợ và khu dân cư đông lại có thể được nhiều người quan tâm hơn.
Mua để ở thì yếu tố này càng rõ.
Khu Hòa Hiệp có dễ sống không?
Nếu ưu tiên cuộc sống hằng ngày thì khu Hòa Hiệp là một trong những nơi dễ hình dung nhất trong địa bàn Hải Vân mới.
Nhà cửa đã có từ lâu. Hàng quán cũng không thiếu. Đi mua đồ ăn sáng, uống cà phê hay mua đồ dùng trong nhà khá tiện.
Các tuyến đường lớn kết nối từ khu vực này vào trung tâm Đà Nẵng cũng là một điểm đáng chú ý.
Buổi sáng đi làm thì lượng xe đông hơn. Những đoạn gần các trục đường chính có thể khá nhộn nhịp vào giờ đi làm, đi học. Chiều tối cũng vậy.
Nhưng nếu ở trong những tuyến đường dân cư phía trong thì cảm giác lại khác. Buổi tối thường yên hơn, hàng xóm sống lâu năm nên sinh hoạt khá ổn định.
Người mua đất để xây nhà nên đi xem vào hai thời điểm khác nhau. Một lần khoảng 7–8 giờ sáng và một lần vào khoảng 6–8 giờ tối.
Đi ban ngày nhìn đường rất đẹp. Nhưng tối về mới biết khu đó có đông người không, có hàng quán hay không, đường có sáng không.
Hòa Liên phù hợp với người mua kiểu nào?
Hòa Liên có một đặc điểm là không phải đoạn nào cũng giống nhau.
Có khu dân cư đã ở ổn định, có đường bê tông hoặc đường nhựa, nhà cửa nằm khá sát nhau. Nhưng cũng có những đoạn còn thưa nhà.
Với người mua đất để xây nhà, những khu dân cư đã có sẵn hàng xóm thường dễ sống hơn. Buổi tối có người qua lại, việc mua bán cũng thuận tiện hơn.
Còn nếu mua với mục đích giữ đất lâu dài thì một số người có thể quan tâm tới những vị trí rộng hơn, nhưng trường hợp này cần xem kỹ quy hoạch và pháp lý.
Không nên nghe câu “đường sắp mở” rồi quyết định ngay.
Đường nằm trên bản đồ khác với đường đã làm thật. Quy hoạch cũng có thể thay đổi. Tiền mình bỏ ra là tiền thật nên giấy tờ phải kiểm tra trước.
Hòa Bắc có phù hợp để ở không?
Hòa Bắc có cái hay riêng.
Nếu thích không gian rộng, ít chen chúc, muốn ở nơi yên tĩnh hơn thì khu này có thể hợp. Đặc biệt những người không cần ngày nào cũng chạy vào trung tâm có thể thấy cuộc sống ở đây khá dễ chịu.
Sáng mở cửa ra thấy cây cối, không gian thoáng. Cuối tuần muốn đi chơi, nghỉ ngơi cũng có nhiều hướng để di chuyển.
Nhưng ở lâu dài thì phải tính chuyện đi lại.
Nếu công việc nằm ở trung tâm Đà Nẵng mà ngày nào cũng phải chạy đi chạy về, thời gian di chuyển sẽ là vấn đề cần cân nhắc. Mưa lớn cũng nên xem kỹ đường đi, địa hình và những khu vực có nguy cơ bị ảnh hưởng bởi nước.
Nói thiệt, Hòa Bắc hợp với người thích sự thoáng đãng hơn là người muốn bước ra khỏi nhà vài trăm mét đã có đủ mọi dịch vụ.
Khu vực nào đông dân và tiện sinh hoạt hơn?
Nếu xét về nhu cầu ở thật, các khu dân cư lâu năm tại Hòa Hiệp thường có lợi thế về tiện ích.
Chợ, trường học, cửa hàng ăn uống, quán cà phê và các dịch vụ nhỏ nằm gần khu dân cư. Không cần mỗi lần mua món đồ nhỏ cũng phải chạy xa.
Hòa Liên cũng có những khu dân cư khá đông, nhưng cần xem cụ thể từng tuyến đường.
Còn Hòa Bắc thì mật độ dân cư thấp hơn ở nhiều khu vực. Bù lại, không gian rộng.
Một mẹo khá đơn giản khi đi xem đất là đừng chỉ xem mỗi lô đất. Hãy chạy xe vòng quanh bán kính khoảng 1–2 km.
Xem thử có chợ nào gần không.
Trường học ở đâu.
Có cửa hàng tiện lợi hay quán ăn không.
Buổi tối đường có sáng không.
Nhà dân xung quanh có ở thật hay phần lớn đóng cửa.
Chỉ cần đi một vòng như vậy là cảm nhận được khu đó có hợp với mình hay không.
Đường sá ảnh hưởng tới giá đất Hải Vân như thế nào?
Đây là yếu tố mình cho là rất đáng để ý.
Cùng một diện tích 100 m² nhưng một lô nằm trên đường ô tô tránh nhau được và một lô nằm trong kiệt nhỏ thì giá không thể giống nhau.
Đường càng thuận tiện thì việc ở, xây nhà, cho thuê hoặc bán lại sau này thường dễ tính toán hơn. Tuy nhiên, đường lớn cũng có mặt trái.
Xe cộ đông.
Tiếng ồn nhiều hơn.
Nếu nhà nằm ngay mặt đường có lượng xe lớn thì gia đình có trẻ nhỏ phải cân nhắc chuyện an toàn khi ra vào.
Có những người thích mặt đường vì thuận tiện kinh doanh. Có người lại thích đường nhỏ vì yên tĩnh.
Không có vị trí nào tốt cho tất cả mọi người.
Gần biển, sân bay có thực sự thuận tiện?
Đây là điểm nhiều người quan tâm khi tìm đất ở phía Tây Bắc Đà Nẵng.
Khu Hòa Hiệp có lợi thế kết nối về phía biển và trung tâm thành phố. Từ đây đi vào các khu vực trung tâm Đà Nẵng cũng thuận tiện hơn so với những vùng nằm sâu phía Tây.
Tuy nhiên, không nên hiểu “gần biển” đồng nghĩa với việc đi đâu cũng nhanh.
Vào giờ cao điểm, các tuyến đường chính vẫn có thể đông xe. Những ngày cuối tuần hoặc dịp đông khách du lịch, một số khu vực có lượng phương tiện tăng lên.
Sân bay cũng vậy. Khoảng cách trên bản đồ nhìn có vẻ gần nhưng thời gian thực tế còn phụ thuộc tuyến đường và giờ di chuyển.
Nếu mua để ở, nên chạy thử tuyến từ nhà tới nơi làm việc vào đúng giờ mình thường đi. Cách này thực tế hơn nhiều so với chỉ nhìn số kilomet.
Người có tài chính khoảng bao nhiêu thì có thể tìm đất ở Hải Vân?
Hải Vân không phải khu vực chỉ dành cho người có vài tỷ đồng trở lên. Tùy diện tích, vị trí và loại đất mà mức tài chính có thể rất khác nhau.
Với khoảng 1–1,5 tỷ đồng, người mua có thể bắt đầu tìm những lô diện tích vừa phải hoặc vị trí không quá gần các tuyến đường lớn.
Khoảng 1,5–3 tỷ đồng thì phạm vi lựa chọn rộng hơn. Có thể cân nhắc những khu dân cư có đường sá và tiện ích tốt hơn.
Nếu tài chính từ 3 tỷ đồng trở lên, người mua có thêm lựa chọn về vị trí, diện tích hoặc mặt đường. Nhưng lúc này cũng không nên vì có nhiều tiền hơn mà mua một lô quá lớn nếu nhu cầu sử dụng không cần tới.
Đất rộng chưa chắc đã phù hợp.
Một miếng 100 m² nằm đúng chỗ đôi khi thực tế hơn miếng 300 m² nhưng nằm xa khu dân cư.
Mua đất Hải Vân để ở cần xem những gì?
Nếu mua để ở thì mình sẽ ưu tiên theo thứ tự khá đơn giản:
Thứ nhất là pháp lý.
Phải biết rõ loại đất gì, diện tích bao nhiêu, ranh giới có đúng không. Nếu có giấy chứng nhận thì kiểm tra thông tin trên giấy và thực tế ngoài đất có khớp nhau không.
Thứ hai là đường đi.
Đường hiện tại rộng bao nhiêu? Ô tô vào được không? Có đường quy hoạch phía trước không?
Thứ ba là môi trường sống.
Buổi sáng có đông không? Buổi tối có an toàn và sáng sủa không? Xung quanh có nhà ở thật không?
Thứ tư mới tính tới chuyện giá.
Một miếng đất giá rẻ nhưng bất tiện cho cuộc sống thì ở lâu dài dễ thấy mệt.
Còn mua để đầu tư thì sao?
Đầu tư đất ở Hải Vân cần kiên nhẫn hơn một chút.
Không nên mua chỉ vì nghe một người nói khu vực này sắp có dự án hay đường sắp mở. Những thông tin kiểu truyền miệng rất dễ bị nói quá lên.
Nếu mua, nên xác định rõ mình giữ trong bao lâu.
Một năm?
Ba năm?
Hay lâu hơn?
Khả năng tài chính có chịu được nếu chưa bán được không?
Đây mới là những câu hỏi quan trọng.
Đặc biệt, không nên dùng toàn bộ tiền đang có để mua đất rồi chờ bán lại. Đất có thể nằm đó khá lâu nếu giá chào bán không phù hợp.
Những lỗi người mua đất quanh Hải Vân hay gặp
Một lỗi khá phổ biến là thấy giá thấp rồi xuống tiền quá nhanh.
Sau đó mới phát hiện đường vào nhỏ.
Hoặc đất nằm trong khu quy hoạch.
Hoặc diện tích thực tế không giống thông tin ban đầu.
Có trường hợp người mua chỉ xem đất một lần vào ban ngày. Đến lúc xây nhà mới biết buổi tối khu đó rất vắng.
Một lỗi khác là chỉ nghe môi giới mà không tự kiểm tra.
Môi giới có thể cung cấp thông tin ban đầu, nhưng người mua vẫn nên tự đi xem, tự hỏi hàng xóm và kiểm tra giấy tờ.
Nếu số tiền lớn, nên dành thêm thời gian kiểm tra pháp lý. Chậm vài ngày không sao. Mua nhầm một miếng đất rồi xử lý về sau mới mệt.
Có nên mua đất khu vực Hải Vân lúc này?
Câu trả lời phụ thuộc vào mục đích của từng người.
Nếu mua để ở, những khu dân cư đã hình thành, gần chợ, trường học và đường đi thuận tiện đáng để xem xét trước.
Nếu mua để giữ tài sản lâu dài, có thể mở rộng phạm vi tìm kiếm sang những khu ít đông hơn. Nhưng khi đó phải chấp nhận việc tiện ích chưa đầy đủ bằng khu đô thị.
Còn nếu kỳ vọng mua hôm nay rồi vài tháng sau bán lại kiếm chênh lệch thì mình nghĩ nên thận trọng.
Đất không phải món hàng lúc nào cũng bán được ngay.
Khu ni có vị trí đẹp thật, nhưng giá mua ban đầu vẫn rất quan trọng. Mua đúng vị trí mà giá quá cao thì lợi thế của vị trí cũng khó bù lại.
Nhìn Hải Vân theo cách đơn giản nhất
Nếu chia theo nhu cầu sinh hoạt, có thể hình dung như sau:
Hòa Hiệp: phù hợp hơn với người thích khu dân cư đông, tiện đi lại, gần biển và các dịch vụ hằng ngày.
Hòa Liên: có sự pha trộn giữa khu dân cư hiện hữu và những khu vực còn thoáng. Nên đi xem từng tuyến đường thay vì đánh giá cả khu.
Hòa Bắc: hợp với người thích không gian rộng, yên tĩnh và không quá phụ thuộc vào trung tâm thành phố mỗi ngày.
Ba khu cùng nằm trong phường Hải Vân mới nhưng cảm giác sống khác nhau khá rõ.
Vì vậy, nếu có người hỏi “đất Hải Vân có rẻ không?”, mình thường không trả lời ngay.
Phải hỏi ngược lại: Hải Vân đoạn nào? Đường nào? Bao nhiêu mét vuông? Đất gì? Có sổ chưa? Mua để ở hay giữ lâu dài?
Có đủ những thông tin đó mới nói được giá có hợp lý hay không.
FAQ về giá đất khu vực Hải Vân
Giá đất Hải Vân hiện nay khoảng bao nhiêu một mét vuông?
Không có một mức giá chung cho toàn phường. Tùy vị trí, loại đất, đường giao thông và khu dân cư mà giá có thể từ khoảng hơn 10 triệu đồng/m² đến vài chục triệu đồng/m². Các lô vị trí đặc biệt có thể cao hơn.
Hòa Hiệp hay Hòa Liên dễ mua để ở hơn?
Nếu ưu tiên tiện ích và khu dân cư đã hình thành, Hòa Hiệp thường dễ tìm vị trí phù hợp hơn. Hòa Liên có nhiều lựa chọn khác nhau nhưng nên đi xem thực tế từng khu.
Đất Hòa Bắc có phù hợp để ở lâu dài không?
Có thể phù hợp với người thích không gian yên tĩnh, rộng rãi và không phải đi trung tâm mỗi ngày. Nếu công việc nằm xa khu vực này thì nên tính kỹ thời gian đi lại.
Mua đất gần biển Hải Vân có tốt hơn không?
Gần biển là một lợi thế về vị trí nhưng không có nghĩa lô nào gần biển cũng phù hợp. Cần xem đường đi, khu dân cư, pháp lý, môi trường xung quanh và mức giá thực tế.
Tài chính 2 tỷ có tìm được đất ở Hải Vân không?
Có thể tìm, nhưng diện tích và vị trí sẽ phụ thuộc từng thời điểm. Với ngân sách này nên ưu tiên những lô có pháp lý rõ ràng, đường đi thuận tiện và phù hợp nhu cầu sử dụng thay vì cố tìm đất thật rộng.
Có nên mua đất Hải Vân chỉ vì nghe sắp có đường mới?
Không nên quyết định chỉ dựa vào thông tin truyền miệng. Nếu quan tâm một tuyến đường hoặc dự án nào đó, nên kiểm tra thông tin quy hoạch và hiện trạng cụ thể trước khi đặt cọc.
Giá đất khu vực Hải Vân hiện nay không thể gom vào một con số duy nhất. Địa bàn mới khá rộng, từ khu đô thị gần biển cho tới những vùng dân cư thưa và không gian tự nhiên hơn.
Nếu mua để ở, mình nghiêng về việc chọn nơi đã có dân ở, đường sá thuận tiện, gần chợ và trường học. Còn nếu mua để đầu tư, nên nhìn dài hơn một chút và quan trọng nhất vẫn là giá mua ban đầu, pháp lý và khả năng giữ tài sản của mình.
Đi xem đất khu ni, đừng vội.
Cứ chạy xe một vòng, ghé quán nước hỏi thử người dân quanh đó, xem đường vào buổi sáng rồi quay lại buổi tối. Nhiều khi chỉ cần đi thực tế một buổi là mình biết ngay miếng đất đó có hợp với nhu cầu của mình hay không.
Nếu bạn đang quan tâm một khu cụ thể ở Hòa Hiệp, Hòa Liên hoặc Hòa Bắc, có thể khoanh trước tuyến đường và ngân sách. Từ đó sẽ dễ so sánh giá hơn, thay vì nhìn chung cả phường Hải Vân rồi thấy mức giá nào cũng khác nhau.
