Giá Nhà Đà Nẵng Hiện Nay Có Phù Hợp Để Mua Ở Không? Mức giá hiện tại
Nếu đang tìm nhà ở Đà Nẵng, có lẽ câu hỏi nhiều người quan tâm nhất không hẳn là “giá nhà bao nhiêu một mét vuông”, mà là mức giá hiện tại có phù hợp với khả năng tài chính và cuộc sống của gia đình hay không.
Đà Nẵng bây giờ có diện tích và phạm vi đô thị rộng hơn trước. Sau khi Quảng Nam sáp nhập vào Đà Nẵng, việc tìm nhà cũng có thêm nhiều lựa chọn. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là mua một căn nhà để ở lâu dài thì khu vực trung tâm và những nơi đã hình thành khu dân cư vẫn được nhiều người chú ý hơn.
Nói thiệt, cùng một số tiền nhưng mua nhà ở Hải Châu sẽ rất khác với mua tại Cẩm Lệ, Liên Chiểu hay khu vực xa trung tâm. Có nơi đi làm rất tiện nhưng nhà nhỏ. Có nơi rộng rãi hơn nhưng mỗi ngày phải di chuyển khá xa.
Vì vậy, giá nhà Đà Nẵng có phù hợp để mua ở hay không còn phụ thuộc vào ngân sách, nơi làm việc, trường học của con, nhu cầu đi lại và cách sinh hoạt của từng gia đình.
Giá nhà Đà Nẵng hiện nay khoảng bao nhiêu?
Không có một mức giá chung cho toàn Đà Nẵng.
Ngay trong cùng một quận, giá nhà cũng có thể chênh khá nhiều. Nhà mặt tiền đường lớn, ô tô đậu trước cửa thường khác xa nhà trong kiệt. Nhà gần chợ, trường học, biển hoặc khu trung tâm cũng có mức giá khác nhà nằm sâu trong khu dân cư.
Nếu lấy mặt bằng tham khảo để dễ hình dung, người mua có thể gặp những khoảng giá như sau:
- Hải Châu: thường thuộc nhóm giá cao, nhiều khu có thể từ khoảng 60–120 triệu đồng/m² hoặc cao hơn tùy vị trí.
- Thanh Khê: khoảng 40–70 triệu đồng/m² ở nhiều khu dân cư, nhưng vị trí đẹp có thể cao hơn.
- Sơn Trà: khoảng 40–80 triệu đồng/m², chênh lệch khá lớn giữa khu gần biển, trung tâm và các tuyến đường bên trong.
- Ngũ Hành Sơn: khoảng 40–80 triệu đồng/m² tùy khu vực và khoảng cách tới biển, trung tâm.
- Cẩm Lệ, Hòa Xuân: nhiều lựa chọn khoảng 30–60 triệu đồng/m², phù hợp hơn với người muốn nhà rộng nhưng vẫn muốn ở trong khu vực đô thị.
- Liên Chiểu: có những khu khoảng 25–50 triệu đồng/m², tùy vị trí và đường.
- Các khu vực xa trung tâm hơn: có thể tìm mức thấp hơn, đổi lại thời gian di chuyển hằng ngày dài hơn.
Đây chỉ nên xem là khoảng tham khảo để hình dung mặt bằng, không phải bảng giá cố định. Cùng một con đường nhưng nhà trong kiệt rộng, kiệt nhỏ, hướng nhà, pháp lý, tuổi nhà và khả năng đậu ô tô đã có thể tạo ra mức chênh đáng kể.
Nếu đang quan tâm từng khu cụ thể, có thể xem thêm bài “Giá Đất Các Khu Vực Tại Đà Nẵng Hiện Nay Bao Nhiêu?” để có thêm góc nhìn trước khi đi xem nhà.
Với khoảng 2 tỷ có mua được nhà ở Đà Nẵng không?
Có, nhưng phải xác định trước mình chấp nhận điều gì.
Khoảng 2 tỷ đồng là mức ngân sách không quá dư dả nếu muốn mua nhà ở khu trung tâm, nhưng vẫn có thể tìm được lựa chọn phù hợp nếu không đặt yêu cầu quá cao.
Ví dụ, thay vì tìm nhà mặt tiền ở Hải Châu, người mua có thể chuyển sang nhà trong kiệt hoặc tìm các khu vực như Cẩm Lệ, Liên Chiểu, một số khu dân cư phía Tây thành phố.
Với số tiền này, điều quan trọng không phải cố tìm một căn thật lớn.
Một căn nhà vừa phải nhưng nằm trong khu dân cư ổn định, đường đi thuận tiện, gần chợ và trường học đôi khi phù hợp để ở hơn một căn rộng nhưng nằm quá xa nơi làm việc.
Người mua cũng nên tính khoản tiền dự phòng.
Nếu có 2 tỷ nhưng bỏ toàn bộ 2 tỷ để mua nhà thì sau khi nhận nhà có thể phát sinh thêm nhiều khoản: sửa chữa, nội thất, chuyển nhà, giấy tờ, thiết bị điện nước hoặc những hạng mục trước đó chưa để ý.
Khoảng 3 tỷ thì lựa chọn có rộng hơn không?
Khoảng 3 tỷ bắt đầu có nhiều lựa chọn hơn, đặc biệt nếu người mua chấp nhận nhà trong kiệt hoặc không yêu cầu mặt tiền quá lớn.
Ở Cẩm Lệ, Hòa Xuân hoặc một số khu vực của Liên Chiểu, người mua có thể dễ tìm nhà có diện tích sử dụng khá hơn.
Trong khi đó, tại Thanh Khê hoặc những khu dân cư gần trung tâm, 3 tỷ có thể vẫn phải cân nhắc về diện tích và vị trí.
Nếu muốn ở gần biển hoặc những khu đông người tại Sơn Trà, mức tiền này cũng cần xem kỹ từng con đường.
Có một điểm người mua lần đầu thường bỏ qua.
Đừng chỉ hỏi nhà bao nhiêu tiền. Hãy hỏi mỗi ngày mình sẽ đi đâu.
Nhà cách chỗ làm 5–7 km nghe không xa. Nhưng nếu ngày nào cũng đi vào giờ cao điểm, đưa con đi học rồi tiếp tục đi làm, thời gian cộng lại khá đáng kể.
Ở riết mới thấy khoảng cách trên bản đồ và cảm giác đi lại thực tế không giống nhau.
Hải Châu có phù hợp để mua nhà ở không?
Nếu ưu tiên vị trí trung tâm, Hải Châu vẫn là khu vực đáng để xem xét.
Được cái là từ đây đi nhiều nơi khá tiện. Khu vực quanh trung tâm có hệ thống chợ, trường học, bệnh viện, hàng quán và dịch vụ dày hơn.
Các tuyến như Nguyễn Văn Linh, Điện Biên Phủ, Nguyễn Tri Phương, Hoàng Diệu, Lê Duẩn, Trưng Nữ Vương hay khu vực gần sông Hàn có nhịp sinh hoạt khá rõ.
Buổi sáng có người đi làm, học sinh đến trường. Buổi tối nhiều tuyến vẫn đông hàng quán.
Nhưng Hải Châu cũng có cái khó.
Giá nhà cao hơn ở nhiều khu vực khác. Nhà có diện tích lớn, đường ô tô rộng và vị trí đẹp thường không dễ tìm ở mức giá thấp.
Một số tuyến vào giờ cao điểm cũng đông xe. Nhà nằm gần trường học có thể gặp cảnh phụ huynh đưa đón con khá đông vào đầu giờ sáng và cuối buổi chiều.
Nếu gia đình có tài chính tốt và ưu tiên tiết kiệm thời gian di chuyển, Hải Châu có thể là khu nên xem. Còn nếu ngân sách hạn chế thì không nhất thiết phải cố mua bằng được ở trung tâm.
Thanh Khê có dễ sống không?
Thanh Khê là kiểu khu vực mà người ở lâu thường khá quen nhịp sinh hoạt.
Dân cư đông. Chợ, cửa hàng, trường học và hàng quán nằm khá gần nhau ở nhiều khu.
Các khu quanh Điện Biên Phủ, Hà Huy Tập, Nguyễn Tất Thành, Dũng Sĩ Thanh Khê và những tuyến đường bên trong có nhiều lựa chọn nhà ở.
Một ưu điểm của Thanh Khê là khoảng cách tới trung tâm không quá xa.
Từ đây đi Hải Châu, sân bay hoặc ra biển đều tương đối thuận tiện tùy vị trí.
Nhược điểm là mật độ dân cư cao ở nhiều khu. Đường trong một số khu dân cư không rộng. Nhà trong kiệt phải xem kỹ việc quay đầu xe, đậu ô tô và khoảng cách từ nhà ra đường lớn.
Nếu gia đình mua để ở, nên đi xem vào hai thời điểm: khoảng 7–8 giờ sáng và 17–18 giờ chiều.
Lúc đó mới biết con đường trước nhà có đông xe hay không.
Sơn Trà: gần biển nhưng có phải chỗ nào cũng tiện?
Sơn Trà thường được nhắc đến khi người mua muốn ở gần biển.
Thực tế khu vực này có nhiều kiểu nhà rất khác nhau.
Có khu gần Phước Mỹ, An Hải, Mân Thái, Nại Hiên Đông; có nơi gần biển nhưng lại cách trung tâm không xa. Có những đoạn nhà cửa, hàng quán và dịch vụ khá đông.
Ở những khu này, buổi tối thường dễ tìm quán ăn, cà phê, cửa hàng tiện lợi. Cuộc sống khá thuận tiện nếu gia đình thích không khí gần biển.
Nhưng mua nhà Sơn Trà không nên chỉ nhìn khoảng cách tới biển.
Cần xem con đường cụ thể, khu dân cư xung quanh và tình trạng nhà.
Có căn chỉ cần đi vài phút là tới biển nhưng giá cao. Có căn giá mềm hơn nhưng nằm sâu bên trong khu dân cư và đi lại không thuận tiện bằng.
Nếu làm việc ở phía Tây thành phố, nên thử chạy xe từ nhà tới nơi làm vào giờ cao điểm trước khi quyết định.
Ngũ Hành Sơn có phù hợp với gia đình trẻ?
Ngũ Hành Sơn có nhiều khu dân cư mới và những khu đã hình thành khá lâu.
Khu vực gần Mỹ An, Bắc Mỹ An, Khuê Mỹ và các tuyến đường hướng ra biển có nhiều hàng quán, dịch vụ, trường học và chỗ ở cho người trẻ, sinh viên.
Đặc biệt quanh khu vực gần các trường đại học, buổi tối khá đông.
Nếu thích không gian gần biển, nhiều hàng quán và không muốn ở quá xa trung tâm thì đây là khu vực đáng xem.
Tuy nhiên, nhà gần những khu đông sinh viên cũng có đặc điểm riêng. Một số tuyến đường buổi tối đông xe, hàng quán hoạt động muộn.
Gia đình có trẻ nhỏ nên xem kỹ tiếng ồn, chỗ đậu xe và trường học quanh nhà.
Không phải cứ gần biển là chắc chắn dễ sống. Quan trọng vẫn là đoạn đường và khu dân cư cụ thể.
Cẩm Lệ và Hòa Xuân có dễ mua nhà hơn không?
Nếu mục tiêu là tìm căn nhà có diện tích tương đối thoải mái với ngân sách vừa phải, Cẩm Lệ thường được nhiều gia đình đưa vào danh sách xem.
Khu vực Hòa Xuân có nhiều đường rộng, khu dân cư quy hoạch rõ và nhà ở đa dạng hơn về diện tích.
Từ đây đi vào Hải Châu không quá khó, nhưng giờ cao điểm trên một số tuyến kết nối có thể đông xe.
Gia đình có ô tô cũng cần tính chuyện đi làm mỗi ngày.
Có người thấy đi 20–30 phút vẫn bình thường. Có người lại thích ở gần trung tâm vì muốn đưa con đi học, ghé chợ hoặc xử lý công việc nhanh hơn.
Cẩm Lệ phù hợp hơn với người chấp nhận ở cách trung tâm một đoạn để đổi lấy không gian nhà rộng hơn.
Liên Chiểu có phải lựa chọn tiết kiệm hơn?
Liên Chiểu thường được những người có ngân sách hạn chế quan tâm.
Khu vực quanh Nguyễn Lương Bằng, Tôn Đức Thắng, Hoàng Thị Loan và các khu dân cư bên trong có nhiều mức giá khác nhau.
Được cái, nếu tìm kỹ thì vẫn có những căn diện tích khá với mức tiền thấp hơn khu trung tâm.
Liên Chiểu cũng có chợ, trường học, hàng quán và các tiện ích phục vụ cuộc sống hằng ngày.
Điểm cần cân nhắc là nơi làm việc của gia đình.
Nếu một người làm ở Hải Châu, người còn lại làm ở Liên Chiểu thì khá dễ cân đối. Nhưng nếu cả hai đều làm sâu trong khu trung tâm hoặc phía Đông thành phố, thời gian đi lại có thể trở thành vấn đề.
Mua nhà để ở lâu dài thì chuyện này đáng tính hơn việc cố tiết kiệm vài trăm triệu tiền mua ban đầu.
Khu nào ở Đà Nẵng đông dân nhưng vẫn dễ sinh hoạt?
Nếu nói về sự thuận tiện trong sinh hoạt, các khu dân cư đã hình thành lâu năm thường có lợi thế.
Hải Châu, Thanh Khê có mật độ dân cư cao và dịch vụ xung quanh khá đầy đủ.
Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn cũng có nhiều khu đông dân, đặc biệt những đoạn gần biển, trường học và các tuyến đường lớn.
Cẩm Lệ, Hòa Xuân thì có nhiều khu dân cư rộng hơn.
Điều quan trọng là người mua nên đi bộ hoặc chạy xe quanh bán kính khoảng 1–2 km từ căn nhà.
Xem thử có chợ không.
Trường học cách bao xa.
Buổi tối có hàng quán hay vắng hẳn.
Có cửa hàng tiện lợi không.
Khi đau bụng giữa đêm, mua thuốc có khó không.
Những chuyện nhỏ này lúc xem nhà ít ai để ý, nhưng lúc ở rồi mới thấy khá quan trọng.
Nhà càng gần trung tâm có phải càng phù hợp để ở?
Không hẳn.
Gần trung tâm giúp tiết kiệm thời gian di chuyển, nhưng đổi lại giá nhà cao hơn và mật độ dân cư thường lớn.
Nhà trong khu trung tâm cũng có thể nhỏ hơn so với số tiền tương tự ở Cẩm Lệ hoặc Liên Chiểu.
Một gia đình có hai con có thể cần 3 phòng ngủ. Nếu cố mua gần trung tâm nhưng diện tích quá chật thì vài năm sau lại thấy bất tiện.
Ngược lại, một người độc thân hoặc vợ chồng trẻ làm việc quanh Hải Châu có thể thích một căn nhỏ gần trung tâm hơn.
Vì vậy, không nên lấy tiêu chí “càng gần trung tâm càng tốt” làm nguyên tắc duy nhất.
Mua nhà Đà Nẵng để ở cần tài chính khoảng bao nhiêu?
Có thể hình dung đơn giản theo từng nhóm.
Khoảng dưới 2 tỷ: nên mở rộng phạm vi tìm kiếm, ưu tiên nhà vừa túi tiền, có thể phải chấp nhận kiệt nhỏ, diện tích vừa phải hoặc vị trí xa trung tâm hơn.
Khoảng 2–3 tỷ: bắt đầu có thêm lựa chọn ở các khu dân cư như Cẩm Lệ, Liên Chiểu và một số vị trí của Thanh Khê, Ngũ Hành Sơn.
Khoảng 3–5 tỷ: phạm vi lựa chọn rộng hơn. Người mua có thể cân nhắc giữa diện tích, vị trí, đường ô tô và khoảng cách tới trung tâm.
Trên 5 tỷ: có thể xem nhiều căn ở khu trung tâm, vị trí đẹp hoặc nhà có diện tích lớn hơn. Tuy nhiên, giá cụ thể vẫn phụ thuộc rất mạnh vào con đường và pháp lý.
Đây không phải những ngưỡng cứng. Người có 2 tỷ vẫn có thể mua nhà tốt nếu tìm đúng khu. Người có 5 tỷ cũng có thể mua phải căn không phù hợp nếu chỉ nhìn hình ảnh và giá.
Những khoản tiền dễ bị bỏ quên khi mua nhà
Giá bán chưa phải toàn bộ chi phí.
Nếu mua căn nhà cũ, nên dự phòng tiền sửa điện nước, sơn tường, chống thấm, nhà vệ sinh, bếp hoặc thay một số thiết bị.
Nếu mua nhà trong kiệt, cần kiểm tra kỹ lối đi chung và khả năng sử dụng ô tô.
Nếu mua nhà gần biển, nên để ý độ ẩm, tình trạng xuống cấp của tường và nội thất.
Nhà ở khu thấp cũng cần xem lịch sử ngập sau mưa lớn.
Một buổi xem nhà trời nắng chưa chắc cho thấy hết tình trạng của căn nhà.
Nếu có thể, hãy hỏi một vài hộ hàng xóm lâu năm. Người ở đó thường biết khá rõ khu này trước đây có ngập không, đường có hay kẹt xe không, hàng xóm có đông không.
Mua nhà để ở nên xem nhà vào giờ nào?
Đừng chỉ đi xem lúc 10 giờ sáng.
Một lịch xem nhà thực tế có thể gồm:
- Buổi sáng khoảng 7–8 giờ.
- Buổi trưa khoảng 11–12 giờ.
- Buổi chiều 17–18 giờ.
- Buổi tối khoảng 19–21 giờ.
Mỗi thời điểm cho một cảm nhận khác nhau.
Sáng biết đường có đông không.
Chiều biết giờ tan tầm.
Tối biết khu dân cư có yên tĩnh hay nhiều hàng quán.
Nếu nhà gần trường, nên xem đúng giờ phụ huynh đưa đón. Có những con đường bình thường khá thoáng nhưng đến giờ học lại đông ghê.
Có nên mua nhà Đà Nẵng lúc này để ở không?
Nếu mua để ở thì câu hỏi này nên chuyển thành một câu khác:
“Căn nhà này có phù hợp với gia đình mình trong 5–10 năm tới không?”
Nếu tài chính đã chuẩn bị tương đối ổn, khoản vay trong khả năng trả và căn nhà đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt thì có thể xem xét.
Ngược lại, nếu phải vay quá nhiều chỉ để mua một căn ở vị trí mình thích, người mua nên tính kỹ dòng tiền hằng tháng.
Ở nhà đẹp nhưng tháng nào cũng áp lực trả nợ thì trải nghiệm sống chưa chắc thoải mái.
Đặc biệt với gia đình có con nhỏ, nên tính cả học phí, sinh hoạt, xăng xe, bảo hiểm và các khoản phát sinh. Đừng dồn gần hết tiền vào căn nhà.
Những lưu ý quan trọng trước khi xuống tiền
Trước khi đặt cọc, nên kiểm tra ít nhất những vấn đề sau:
1. Pháp lý căn nhà
Kiểm tra giấy chứng nhận, thông tin chủ sở hữu, hiện trạng và các vấn đề liên quan.
2. Đường vào nhà
Không chỉ nhìn chiều rộng đường trên giấy. Hãy thử chạy ô tô hoặc xe máy vào tận nơi nếu có thể.
3. Ngập nước
Hỏi người dân xung quanh về tình trạng ngập khi mưa lớn.
4. Tiếng ồn
Nhà gần trường, chợ, quán ăn hoặc tuyến đường lớn có thể thuận tiện nhưng cũng có tiếng ồn.
5. Hướng nắng
Nhà hướng Tây có thể nóng rõ vào buổi chiều. Nếu có người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ, nên xem nhà vào khoảng 15–17 giờ.
6. Khoảng cách đi làm
Đừng chỉ đo bằng kilomet. Hãy chạy thử tuyến đường vào giờ cao điểm.
7. Khả năng sửa chữa
Nhà cũ giá rẻ hơn nhưng có thể cần thêm một khoản đáng kể để sửa.
8. Hàng xóm và khu dân cư
Một căn nhà tốt không chỉ nằm ở bản thân căn nhà. Khu dân cư xung quanh cũng quyết định khá nhiều đến cuộc sống sau này.
FAQ: Những câu hỏi thường gặp khi mua nhà ở Đà Nẵng
Giá nhà Đà Nẵng hiện nay có phù hợp để mua ở không?
Có thể phù hợp với một số người, nhưng không có câu trả lời chung. Người mua nên dựa vào ngân sách, nơi làm việc, nhu cầu diện tích, trường học và khả năng trả nợ thay vì chỉ nhìn giá nhà.
Khoảng 2 tỷ nên tìm nhà ở đâu?
Có thể mở rộng tìm kiếm sang Cẩm Lệ, Liên Chiểu và một số khu vực xa trung tâm hơn. Nếu muốn ở Hải Châu hoặc những vị trí đẹp gần biển, cần chấp nhận diện tích hoặc vị trí có thể hạn chế hơn.
Gia đình có con nhỏ nên ưu tiên khu nào?
Nên ưu tiên khu dân cư có trường học, chợ, cơ sở y tế và đường đi thuận tiện. Không nhất thiết phải ở ngay trung tâm. Một khu yên tĩnh, đi học và đi làm thuận tiện đôi khi phù hợp hơn.
Nhà gần biển có tốt để ở lâu dài không?
Gần biển có lợi thế về không gian và tiện ích, nhưng cần kiểm tra độ ẩm, chất lượng nhà, tiếng ồn, mật độ hàng quán và tình trạng giao thông của từng tuyến đường.
Có nên mua nhà trong kiệt không?
Có thể, nếu kiệt đủ rộng, lối đi rõ ràng, không bị tranh chấp và phù hợp với nhu cầu sử dụng. Nhà trong kiệt thường cần xem kỹ vấn đề đậu ô tô, quay đầu xe và khả năng tiếp cận khi có sự cố.
Nên mua nhà mới hay nhà cũ?
Nhà mới thường đỡ phải sửa chữa ban đầu. Nhà cũ có thể có lợi thế về vị trí hoặc diện tích. Nếu chọn nhà cũ, nên dự toán chi phí sửa trước khi so sánh với nhà mới.
Giá nhà Đà Nẵng phù hợp hay không còn tùy cách mình mua
Giá nhà Đà Nẵng hiện nay không còn là câu chuyện chỉ nhìn một con số rồi quyết định.
Có người thấy 3 tỷ là vừa sức. Có người 3 tỷ vẫn phải vay nhiều. Có người chấp nhận ở xa trung tâm để có căn nhà rộng. Cũng có người chấp nhận nhà nhỏ hơn để mỗi ngày đi làm chỉ mất 10–15 phút.
Khu ni, mua nhà để ở thì vị trí vừa túi tiền thường quan trọng hơn việc cố tìm căn nhà “rẻ nhất”.
Nếu đang tìm nhà, nên đi xem vài khu khác nhau. Chạy thử đường vào giờ cao điểm. Ghé chợ, xem trường học, hỏi hàng xóm và đứng lại một lúc vào buổi tối.
Những việc đó mất thêm chút thời gian nhưng giúp mình hình dung rõ hơn cuộc sống sau khi dọn vào.
Nếu bạn đang tìm hiểu nhà đất Đà Nẵng theo ngân sách cụ thể, có thể tham khảo thêm các bài “Mua Nhà Tại Đà Nẵng Hiện Nay Cần Khoảng Bao Nhiêu Tiền?” hoặc “Giá Đất Đà Nẵng Khu Vực Nào Hiện Nay Còn Tương Đối Rẻ?” để so sánh trước khi đi xem thực tế.
BĐS Đà Nẵng 247 tập trung thông tin nhà đất theo từng khu vực để người mua dễ tìm hiểu hơn. Cứ xem kỹ, đi thực tế và chọn căn phù hợp với khả năng của mình. Mua để ở thì không cần chạy theo căn nhà đắt nhất, quan trọng là ở ri thấy thuận tiện và lâu dài không bị quá áp lực.
