Giá nhà đất Xã Nông Sơn Đà Nẵng – Cập nhật thị trường 2026
Xã Nông Sơn được hình thành trên cơ sở sáp nhập các Thị trấn Trung Phước, Quế Lộc Sau khi sáp nhập vào Đà Nẵng, xã Nông Sơn là một trong những khu vực ngoại thành của TP. Đà Nẵng, nằm trong khu vực phát triển mới sau khi thành phố mở rộng hạ tầng và sắp xếp đơn vị hành chính. Giá nhà đất ở đây hiện còn mềm hơn các khu trung tâm nhưng có xu hướng tăng theo hạ tầng và nhu cầu người mua.
Giá đất nền và đất thổ cư Xã Nông Sơn
Theo dữ liệu rao bán nhà đất thực tế gần đây:
Đất nền – Đất thổ cư
- Giá đất nền tại Xã Nông Sơn hiện khoảng 15 – 30 triệu đồng/m² đối với đất gần các trục đường chính, khu dân cư và hạ tầng đang hình thành.
- Một số lô ở vị trí đẹp trong khu dân cư có thể cao hơn mức này tùy vị trí và tiện ích xung quanh.
Đất nông nghiệp và đất vườn
- Đất nông nghiệp hoặc đất vườn trong khu vực dao động khoảng 5 – 12 triệu đồng/m².
Giá này phản ánh xu hướng giá đất vùng ven ngoại thành Đà Nẵng mềm hơn so với trung tâm, nơi giá có thể lên đến hàng chục triệu đến hàng trăm triệu đồng/m² tùy vị trí.
Giá nhà ở – Nhà xây sẵn
Ở Xã Nông Sơn hiện có một số nhà xây sẵn rao bán, chủ yếu là nhà riêng trong khu dân cư. Giá nhà phụ thuộc vào diện tích, vị trí và chất lượng xây dựng, thường thấy là:
- Nhà phố nhỏ hoặc nhà cấp 4: khoảng 2 – 4 tỷ đồng/căn cho diện tích phổ biến 60–100 m².
- Nhà xây mới, vị trí tốt, gần đường lớn có thể nhỉnh hơn tùy trường hợp cụ thể.
Khám phá BĐS Đà Nẵng
Thông tin quy hoạch đường sá đang làm thay đổi đáng kể cục diện và mặt bằng giá nhà đất xã Nông Sơn Đà Nẵng trong những tháng vừa qua.
Xu hướng giá đất Nông Sơn
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang ghi nhận nhu cầu mua đất nền và đất ở tiếp tục tăng, nhất là ở những khu vực có hạ tầng và giao thông phát triển. Theo khảo sát, nhiều nơi trong Đà Nẵng đã chứng kiến đất nền “nóng” với mức giá phổ biến từ 44 – 54 triệu đồng/m² ở các khu trung tâm và ven trung tâm có hạ tầng tốt.
Trong khi đó, giá đất tại Xã Nông Sơn còn thấp hơn khu trung tâm nhưng được dự báo tăng dần do hoàn thiện hạ tầng, quy hoạch mở rộng đô thị và nhu cầu mua ở thực tăng.
Huyện Nông Sơn (Quảng Nam) tĩnh lặng ôm lấy thượng nguồn sông Thu Bồn. Giá nhà đất ở đây vẫn nằm ở vùng trũng, thích hợp cho mô hình nhà vườn sinh thái (Farmstay). Làng trái cây Đại Bình là điểm sáng duy nhất, nơi các mảnh vườn cổ thụ được định giá cao. Điểm yếu chí mạng của khu vực này là giao thông qua đèo Le khó khăn, nên người mua phải xác định rõ mục đích là để nghỉ dưỡng chứ không phải để lướt sóng.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất
Vị trí và hạ tầng
- Đất gần đường lớn, khu dân cư đông và tiện ích xung quanh thường có giá cao hơn.
- Hạ tầng giao thông kết nối với trung tâm thành phố và các khu dịch vụ lân cận góp phần kéo giá tăng.
Pháp lý
- Đất có sổ đỏ, thổ cư rõ ràng sẽ được định giá cao hơn đất chỉ có giấy tay hoặc đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích.
Nhu cầu thị trường
- Nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư trung hạn khiến giá đất nền vùng ven như Nông Sơn được xem là lựa chọn hợp lý hơn khu trung tâm.
Kinh nghiệm khi mua nhà đất Nông Sơn
- Kiểm tra pháp lý thật kỹ:
– Xác định sổ đỏ/sổ hồng, loại đất và quy hoạch khu vực. - Xem vị trí thực tế nhiều lần:
– Nhất là đường vào, hướng đất, tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện. - So sánh giá nhiều nguồn:
– Giá chênh lệch giữa các lô đất khác nhau có thể lớn, nên khảo sát nhiều tin rao để thương lượng cho hợp lý.
Giá nhà đất tại Xã Nông Sơn – TP. Đà Nẵng hiện nay dao động trong khoảng 15 – 30 triệu đồng/m² cho đất nền và thổ cư, 5 – 12 triệu/m² cho đất nông nghiệp hoặc đất vườn, và nhà xây sẵn từ khoảng 2 – 4 tỷ đồng/căn tùy vị trí và diện tích. Đây là mức giá phù hợp với người mua để ở thực hoặc đầu tư dài hạn trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng và vùng ven đang tăng trưởng
Giá nhà đất được đề cập trong các bài viết trên website batdongsandanang247.vn chỉ mang tính tham khảo tại thời điểm đăng bài. Thực tế giao dịch có thể thay đổi tùy vị trí cụ thể, đường trước nhà, pháp lý, quy hoạch và nhu cầu thị trường từng khu vực.
Trong bối cảnh một số địa phương thuộc Quảng Nam – Đà Nẵng đang được điều chỉnh hoặc gọi theo tên mới sau sáp nhập, người mua bán nên kiểm tra kỹ thông tin trên sổ đỏ, quy hoạch và đơn vị hành chính ghi trong giấy tờ trước khi giao dịch.
Nhìn chung, việc đánh giá khách quan về giá nhà đất xã Nông Sơn Đà Nẵng sẽ giúp giới đầu tư chủ động hơn trong mọi kế hoạch tài chính cá nhân.
