Bán nhà Ngũ Hành Sơn Đà Nẵng – khu đáng sống, gần biển, tiềm năng cao
Tổng quan thị trường bán nhà Ngũ Hành Sơn tại Đà Nẵng
Nói thật, nếu so trong các quận ở Đà Nẵng thì Ngũ Hành Sơn là khu vừa ở sướng vừa có tiềm năng làm ăn. Vừa gần biển, vừa gần trung tâm, lại có nhiều khu đô thị mới nên lượng người tìm mua nhà ở đây ngày càng tăng.
Hiện tại, thị trường bán nhà khu này khá sôi động. Lượng tìm kiếm tăng đều, giá cũng đã tăng khoảng hơn 40% trong 1 năm gần đây . Điều này cho thấy nhu cầu ở thực lẫn đầu tư đều đang đổ về khu này.
Nguồn nhà cũng khá đa dạng:
- Nhà kiệt
- Nhà phố
- Nhà mặt tiền
- Nhà kinh doanh, homestay
Ai mua để ở hay đầu tư đều có lựa chọn.
Vì sao nhiều người chọn mua nhà Ngũ Hành Sơn
Gần biển, không khí dễ chịu
Điểm mạnh lớn nhất của khu này là gần biển Mỹ Khê, Non Nước.
Ở đây:
- Không khí thoáng
- Mát mẻ hơn trung tâm
- Phù hợp ở lâu dài
Ai thích sống thoải mái, không quá ồn ào thì rất hợp.
Vừa ở vừa kinh doanh được
Khu này có nhiều tuyến du lịch như:
- Võ Nguyên Giáp
- Trường Sa
- Nguyễn Văn Thoại
Nên nhà có thể:
- Làm homestay
- Cho thuê
- Mở quán
Thực tế nhiều căn có dòng tiền khá ổn.
Khu đô thị mới phát triển mạnh
Các khu như:
- Nam Việt Á
- Hòa Xuân
- FPT City
Đang phát triển nhanh, hạ tầng đồng bộ, dễ ở.
Giá còn mềm hơn trung tâm
So với Hải Châu:
- Giá thấp hơn
- Diện tích rộng hơn
Nhưng vẫn đảm bảo vị trí đẹp.
Các khu bán nhà Ngũ Hành Sơn được quan tâm
Khu Mỹ An – trung tâm du lịch
Đây là khu “phố Tây” nổi tiếng.
Ưu điểm:
- Gần biển
- Đông khách du lịch
- Dễ kinh doanh
Nhà ở đây giá cao nhưng khai thác tốt.
Khu Khuê Mỹ – gần sông, gần biển
Khu này:
- Yên tĩnh hơn Mỹ An
- Phù hợp ở
Nhà vừa ở vừa cho thuê được.
Khu Hòa Hải – nhiều dự án mới
Khu này:
- Có nhiều khu đô thị
- Đường rộng
- Nhà mới nhiều
Phù hợp:
- Người mua ở
- Gia đình trẻ
Khu Hòa Quý – giá dễ tiếp cận
Nếu tài chính không cao thì nên xem khu này.
Ưu điểm:
- Giá mềm
- Đất rộng
- Nhà mới nhiều
Khu Nam Việt Á – gần sông Hàn
Khu này:
- Gần trung tâm
- Quy hoạch đẹp
- Dễ ở
Nhà ở đây thường:
- Giá tầm trung – cao
- Phù hợp ở lâu dài
Giá bán nhà Ngũ Hành Sơn Đà Nẵng hiện nay
Giá nhà khu này khá đa dạng:
Nhà kiệt
- Kiệt nhỏ: khoảng 2 – 4 tỷ
- Kiệt ô tô: khoảng 4 – 7 tỷ
Nhà phố – nhà 2-3 tầng
- Tầm trung: khoảng 5 – 10 tỷ
- Nhà đẹp, vị trí tốt: 10 – 15 tỷ
Nhà mặt tiền – kinh doanh
- Từ 10 tỷ trở lên
- Khu du lịch có thể 20 – 40 tỷ
Thực tế có những căn khách sạn hoặc nhà mặt biển lên tới 40 tỷ tùy vị trí
Giá theo m² tham khảo
- Dao động khoảng 7 – 300 triệu/m² tùy vị trí
Khu gần biển và trục lớn luôn có giá cao hơn.
Có nên mua nhà Ngũ Hành Sơn thời điểm này
Mua để ở
Rất đáng, vì:
- Không khí tốt
- Khu mới, dễ sống
- Ít bị chật chội như trung tâm
Mua đầu tư
Cũng rất tiềm năng nếu:
- Mua gần biển
- Hoặc khu du lịch
Nhưng nên:
- Đầu tư dài hạn
- Không lướt sóng
Kinh nghiệm mua nhà Ngũ Hành Sơn không bị hớ
Chọn đúng vị trí
Ở khu này:
- Gần biển → giá cao
- Gần sông → dễ ở
- Khu dân cư → ổn định
Tùy nhu cầu mà chọn.
Kiểm tra pháp lý
Phải có:
- Sổ hồng rõ ràng
- Không dính quy hoạch
Đặc biệt khu mới cần kiểm tra kỹ.
Xem thực tế nhà
Đừng chỉ xem hình. Phải tới tận nơi xem:
- Chất lượng xây
- Đường sá
- Môi trường
Xem khả năng khai thác
Nếu mua đầu tư thì phải xem:
- Có cho thuê được không
- Có kinh doanh được không
Những sai lầm khi mua nhà Ngũ Hành Sơn
Nhiều người:
- Thấy gần biển là mua liền
- Không xem vị trí cụ thể
Dẫn tới:
- Không khai thác được
- Giá mua cao
Ngoài ra, cũng có người mua theo tin đồn, dễ bị “đu đỉnh”.
Xu hướng nhà Ngũ Hành Sơn thời gian tới
Tiếp tục phát triển mạnh
Do là khu du lịch nên sẽ còn phát triển lâu dài.
Giá giữ tốt
Những khu:
- Gần biển
- Gần sông
- Khu đô thị
sẽ giữ giá tốt.
Nhu cầu ở thực tăng
Nhiều người chuyển về khu này vì:
- Môi trường sống tốt
- Ít ồn ào
So sánh Ngũ Hành Sơn với các khu khác
So với Hải Châu
- Ngũ Hành Sơn: thoáng, gần biển
- Hải Châu: trung tâm, tiện hơn
So với Sơn Trà
- Ngũ Hành Sơn: rộng, nhiều khu mới
- Sơn Trà: gần biển nhưng đông hơn
So với Cẩm Lệ
- Ngũ Hành Sơn: giá cao hơn
- Cẩm Lệ: dễ mua hơn
Bán nhà Ngũ Hành Sơn Đà Nẵng là phân khúc rất đáng quan tâm, vừa ở tốt vừa có tiềm năng đầu tư.
Chỉ cần nhớ:
- Chọn đúng khu
- Ưu tiên vị trí đẹp
- Kiểm tra pháp lý kỹ
Thì đây là khu rất dễ mua, dễ ở, lại giữ giá tốt lâu dài.
