Bán nhà Thanh Khê Đà Nẵng – khu trung tâm giá vừa, dễ mua, dễ ở
Tổng quan thị trường bán nhà Thanh Khê tại Đà Nẵng
Nói thật, nếu so giữa Hải Châu với mấy khu khác thì Thanh Khê là khu “dễ mua” nhất trong nội thành. Không quá đắt như trung tâm lõi, mà cũng không xa như Liên Chiểu hay Hòa Vang.
Hiện tại, thị trường bán nhà Thanh Khê vẫn khá sôi động. Số lượng tin bán nhiều, đa dạng từ nhà kiệt tới nhà mặt tiền. Theo dữ liệu thị trường, giá nhà khu này đã tăng khoảng hơn 40% trong 1 năm qua, cho thấy nhu cầu vẫn rất cao.
Người mua hiện nay chủ yếu:
- Mua để ở
- Mua giữ tài sản
- Một phần mua để cho thuê
Vì sao nhiều người chọn mua nhà Thanh Khê
Vị trí trung tâm, đi đâu cũng tiện
Thanh Khê nằm ngay giữa thành phố, nên:
- Đi Hải Châu rất gần
- Ra biển Nguyễn Tất Thành nhanh
- Lên Liên Chiểu cũng tiện
Đi làm hay sinh hoạt đều thuận tiện.
Giá dễ tiếp cận hơn Hải Châu
So với trung tâm thì nhà Thanh Khê:
- Mềm hơn
- Dễ chọn hơn
Nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện ích.
Dân cư đông, ở ổn định
Khu này là khu dân cư lâu đời nên:
- Hàng xóm ổn định
- An ninh tốt
- Ít khu bị bỏ hoang
Dễ mua – dễ bán lại
Nhà ở Thanh Khê:
- Thanh khoản khá tốt
- Dễ bán lại nếu cần
Các khu bán nhà Thanh Khê được quan tâm
Khu Thạc Gián – trung tâm nhất
Đây là khu gần sân bay, gần Nguyễn Văn Linh.
Ưu điểm:
- Gần trung tâm
- Tiện đi lại
Nhược điểm:
- Giá cao hơn khu khác trong quận
Khu Chính Gián – nhiều nhà kiệt
Khu này:
- Nhiều nhà trong kiệt
- Giá hợp lý
Phù hợp:
- Người mua để ở
- Gia đình trẻ
Khu Xuân Hà – gần biển
Khu này gần biển Nguyễn Tất Thành nên:
- Không khí thoáng
- Dễ chịu
Có thể vừa ở vừa cho thuê.
Khu An Khê – quy hoạch ổn
Khu này:
- Đường rộng
- Dân cư ổn định
Phù hợp mua ở lâu dài.
Giá bán nhà Thanh Khê Đà Nẵng hiện nay
Giá nhà khu này khá đa dạng, tùy loại:
Nhà kiệt
- Kiệt nhỏ: khoảng 2 – 3,5 tỷ
- Kiệt ô tô: khoảng 3 – 6 tỷ
Một số căn trung tâm, kiệt đẹp có thể cao hơn.
Nhà mặt tiền
- Đường nhỏ: khoảng 5 – 10 tỷ
- Đường lớn: từ 10 tỷ trở lên
Giá theo m² tham khảo
- Nhà kiệt: khoảng 30 – 70 triệu/m²
- Nhà mặt tiền: khoảng 45 – 125 triệu/m²
Có nên mua nhà Thanh Khê thời điểm này
Mua để ở
Rất hợp, vì:
- Trung tâm
- Giá vừa
- Dễ sống
Mua đầu tư
Cũng ổn nếu:
- Chọn khu đông dân
- Hoặc gần trục chính
Nhưng nên đầu tư dài hạn, không nên lướt sóng.
Kinh nghiệm mua nhà Thanh Khê không bị hớ
Xem kỹ pháp lý
Phải có:
- Sổ hồng rõ ràng
- Không tranh chấp
- Không dính quy hoạch
Xem thực tế nhà
Đừng chỉ xem hình. Phải tới tận nơi kiểm tra:
- Kết cấu
- Tường, trần
- Điện nước
Xem đường vào
Nhà kiệt thì phải xem:
- Kiệt rộng hay hẹp
- Có ô tô vào được không
So giá khu vực
Cùng khu nhưng giá có thể chênh khá nhiều. Nên đi xem nhiều căn rồi quyết.
Những lưu ý khi mua nhà Thanh Khê
Nhà cũ nhiều
Khu này lâu đời nên nhiều nhà:
- Xây lâu
- Cần sửa lại
Nên tính thêm chi phí.
Kiệt nhỏ khá nhiều
Có những nhà:
- Kiệt sâu
- Khó đi lại
Nên ưu tiên kiệt rộng nếu có thể.
Giá tăng nhanh
Thời gian qua giá đã tăng khá mạnh, nên cần xem kỹ để không mua cao.
Những sai lầm nhiều người hay gặp
Nhiều người:
- Thấy giá hợp là mua liền
- Không kiểm tra kỹ vị trí
Dẫn tới:
- Ở không thoải mái
- Khó bán lại
Ngoài ra, cũng có người không khảo sát giá xung quanh.
Xu hướng nhà Thanh Khê thời gian tới
Vẫn giữ nhu cầu cao
Do nằm trung tâm nên Thanh Khê vẫn sẽ có người mua đều.
Giá ổn định, tăng nhẹ
Không còn tăng nóng, nhưng vẫn giữ giá tốt.
Nhà kiệt ô tô sẽ được ưu tiên
Người mua giờ thích:
- Kiệt rộng
- Dễ đi lại
Nên loại này sẽ dễ bán hơn.
So sánh Thanh Khê với các khu khác
So với Hải Châu
- Thanh Khê: giá mềm hơn
- Hải Châu: trung tâm hơn
So với Liên Chiểu
- Thanh Khê: ổn định
- Liên Chiểu: tiềm năng
So với Cẩm Lệ
- Thanh Khê: gần trung tâm
- Cẩm Lệ: giá dễ hơn
Bán nhà Thanh Khê Đà Nẵng là phân khúc rất phù hợp với người mua ở thực hoặc đầu tư lâu dài.
Chỉ cần nhớ:
- Chọn vị trí phù hợp
- Ưu tiên kiệt rộng hoặc mặt tiền
- Kiểm tra pháp lý kỹ
Thì đây là khu vừa dễ mua, dễ ở, lại giữ giá tốt theo thời gian.
