Khu Đông Nam Đà Nẵng Đang Thay Đổi Ra Sao? Góc Nhìn Thực Tế Từ Người Địa Phương
Nếu cách đây khoảng 10 năm ai đó chạy xe từ trung tâm Đà Nẵng xuống phía Đông Nam, chắc hẳn sẽ thấy khá nhiều khu vực còn thưa nhà cửa, đất trống nhiều hơn khu dân cư. Nhưng vài năm trở lại đây, đặc biệt từ khi các tuyến đường lớn được kết nối đồng bộ hơn, khu Đông Nam đã thay đổi khá rõ.
Nói thiệt, nhiều người sống lâu năm ở Đà Nẵng khi quay lại khu vực Hòa Quý, Nam Hòa Xuân hay đoạn giáp Quảng Nam đều khá bất ngờ. Những con đường từng ít người qua lại giờ đông xe hơn, quán cà phê mọc lên nhiều hơn, trường học, chợ và các dịch vụ sinh hoạt cũng dần xuất hiện.
Tuy nhiên, sự thay đổi này không giống khu vực ven biển Mỹ An hay An Thượng. Khu Đông Nam có một hướng phát triển riêng, phù hợp với nhóm người tìm nơi ở rộng rãi, môi trường thoáng và muốn gắn bó lâu dài.
Vì Sao Khu Đông Nam Được Nhắc Đến Nhiều Hơn Trước?
Nhiều người thường nghĩ Đà Nẵng chỉ nổi bật ở khu ven biển hoặc trung tâm Hải Châu. Thực tế vài năm gần đây, lượng người quan tâm khu phía Đông Nam tăng lên đáng kể.
Nguyên nhân đầu tiên là quỹ đất trung tâm ngày càng ít.
Khi các khu vực như Hải Châu hay Mỹ An có giá khá cao, nhiều gia đình trẻ bắt đầu tìm kiếm những nơi cách trung tâm khoảng 10–15 phút lái xe nhưng vẫn đủ tiện ích sinh hoạt.
Khu Đông Nam đáp ứng khá tốt điều đó.
Từ Hòa Quý đi qua cầu Nguyễn Tri Phương hoặc cầu Hòa Xuân vào trung tâm không quá xa. Trong khi đó diện tích đất và không gian sống thường rộng hơn so với nhiều khu nội thành.
Một điểm khác là sự xuất hiện ngày càng nhiều của các trường đại học lớn quanh khu vực này.
Sinh viên, giảng viên và người lao động tạo ra nhu cầu ở thực khá ổn định thay vì chỉ là mua bán ngắn hạn.
Hòa Quý Bây Giờ Khác Gì So Với Trước Đây?
Không còn là khu vực thưa dân như nhiều người nghĩ
Khoảng 5–7 năm trước, nhiều tuyến đường ở Hòa Quý khá vắng.
Buổi tối đi qua còn thấy nhiều lô đất trống.
Giờ thì khác.
Dọc các tuyến Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Võ Chí Công, Mai Đăng Chơn hay khu vực gần FPT City, số lượng nhà xây mới tăng lên khá nhiều.
Nhiều quán ăn sáng, quán cà phê, cửa hàng tiện lợi bắt đầu xuất hiện.
Điều này khiến cảm giác sinh sống khác hẳn so với trước.
Khu vực gần trường học đông hơn
Một thay đổi dễ nhận thấy là lượng sinh viên.
Các trường như Đại học FPT, Đại học Việt Hàn cùng nhiều cơ sở đào tạo quanh khu vực tạo ra lượng người trẻ khá lớn.
Buổi sáng và chiều tan học, một số tuyến đường đông xe hơn trước nhiều.
Các dịch vụ ăn uống giá bình dân cũng phát triển theo.
Nam Hòa Xuân Đang Trở Thành Khu Ở Thật Như Thế Nào?
Nếu hỏi nơi nào thay đổi nhanh nhất phía Đông Nam vài năm gần đây thì nhiều người sẽ nhắc đến Nam Hòa Xuân.
Điểm dễ nhận thấy nhất là mật độ xây dựng.
Trước đây không ít người gọi vui đây là khu "đất nhiều hơn nhà".
Nhưng hiện nay đi qua các tuyến Nguyễn Phước Lan, Trần Nam Trung, Châu Thị Vĩnh Tế nối dài hay Song Hào sẽ thấy nhà cửa xuất hiện ngày càng dày.
Buổi chiều có thể bắt gặp rất nhiều gia đình đưa con đi dạo hoặc tập thể dục ven sông.
Không khí khu vực này tương đối thoáng.
Được cái đường rộng nên cảm giác bí bách ít hơn nhiều nơi trong nội thành.
Tuy nhiên cũng có nhược điểm.
Một số khu dân cư mới vẫn đang tiếp tục hoàn thiện nên mức độ nhộn nhịp chưa thể so với Hải Châu hay Thanh Khê.
Những Tuyến Đường Đang Làm Thay Đổi Khu Vực Này
Võ Chí Công
Đây có thể xem là trục giao thông quan trọng bậc nhất khu Đông Nam.
Tuyến đường này kết nối nhiều khu dân cư mới với khu vực trung tâm và cảng biển.
Lưu lượng xe tải và xe container tương đối lớn ở một số đoạn.
Người mua đất hoặc nhà gần đây nên khảo sát thực tế vào nhiều thời điểm khác nhau.
Nam Kỳ Khởi Nghĩa
Con đường này giúp việc di chuyển từ sân bay về phía Nam thành phố thuận tiện hơn trước rất nhiều.
Nhiều người làm việc tại trung tâm nhưng sinh sống ở Hòa Quý chọn tuyến này để đi lại hằng ngày.
Lê Văn Hiến
Đây là tuyến kết nối giữa Ngũ Hành Sơn và khu vực phía Nam.
Buổi sáng và chiều thường khá đông xe.
Đổi lại hàng quán, dịch vụ, ngân hàng và cửa hàng tiện lợi tập trung nhiều.
Khu Đông Nam Có Dễ Sống Không?
Theo trải nghiệm của khá nhiều người dân địa phương, câu trả lời là có, nhưng còn tùy nhu cầu.
Phù hợp với gia đình trẻ
Những người thích không gian rộng, đường thoáng thường đánh giá khá cao khu vực này.
Việc tìm nhà có sân hoặc diện tích lớn cũng dễ hơn so với trung tâm.
Trường học từ mầm non đến phổ thông xuất hiện ngày càng nhiều.
Người lớn tuổi cũng khá thích
Một số khu dân cư ở đây yên tĩnh hơn khu du lịch ven biển.
Buổi tối không quá ồn ào.
Việc đi bộ hoặc tập thể dục quanh các tuyến ven sông khá dễ chịu.
Chưa thật sự phù hợp với người thích sự nhộn nhịp
Nếu quen sống ở Hải Châu, gần chợ Hàn hoặc các tuyến trung tâm đông đúc thì có thể cảm thấy khu Đông Nam hơi yên.
Buổi tối sau 22h nhiều khu dân cư khá vắng.
Khu Nào Hay Kẹt Xe Nhất?
Nói về kẹt xe, Đà Nẵng vẫn dễ chịu hơn nhiều thành phố lớn.
Tuy nhiên khu Đông Nam cũng có một số điểm thường đông vào giờ cao điểm.
Nút giao Lê Văn Hiến
Buổi sáng học sinh và người đi làm tập trung khá đông.
Đoạn gần Đại học FPT
Khi sinh viên tan học, lưu lượng xe máy tăng rõ rệt.
Cầu Hòa Xuân
Giờ đi làm và tan tầm thường có hiện tượng xe xếp hàng dài hơn bình thường.
Tuy chưa đến mức ùn tắc kéo dài nhưng người dân sống ở đây đều quen với khung giờ này.
Giá Đất Khu Đông Nam Hiện Nay Khoảng Bao Nhiêu?
Giá đất biến động theo vị trí và thời điểm nên rất khó đưa ra con số cố định.
Tuy nhiên theo mặt bằng giao dịch thực tế:
- Một số khu trong Hòa Quý thường dao động từ khoảng 20–40 triệu đồng/m².
- Khu gần FPT City hoặc các trục lớn có thể cao hơn.
- Nam Hòa Xuân nhiều vị trí dao động từ khoảng 30–60 triệu đồng/m².
- Các lô gần sông hoặc đường lớn thường có mức giá cao hơn đáng kể.
Người có tài chính khoảng 2–4 tỷ đồng vẫn có khá nhiều lựa chọn ở khu vực này.
Nhóm tài chính từ 5–10 tỷ đồng có thể tiếp cận những vị trí đẹp hơn hoặc đất diện tích lớn.
Có Những Thay Đổi Nào Ít Người Để Ý?
Đây là những điều người ngoài thường không nhận ra.
Hàng quán địa phương xuất hiện nhiều hơn
Không chỉ các chuỗi lớn.
Nhiều quán bún, mì Quảng, cà phê sân vườn đã hoạt động ổn định quanh khu dân cư.
Dịch vụ giao hàng nhanh hơn trước
Một vài năm trước đặt đồ ăn khá hạn chế.
Hiện nay nhiều ứng dụng đã phủ gần như toàn bộ khu vực.
Nhiều người trẻ chọn về đây ở
Không ít gia đình trẻ mua nhà vì thích môi trường thoáng hơn trung tâm.
Chợ dân sinh hoạt động sôi động hơn
Một số chợ địa phương ngày càng đông người mua bán.
Hoạt động thể thao cộng đồng tăng lên
Buổi chiều rất dễ gặp các nhóm chạy bộ, đạp xe hoặc đi bộ quanh khu dân cư.
Nếu Mua Đất Hoặc Nhà Ở Đây Cần Lưu Ý Điều Gì?
Đầu tiên là khảo sát thực tế vào nhiều thời điểm khác nhau.
Buổi sáng, chiều và tối cho cảm nhận hoàn toàn khác.
Tiếp theo là kiểm tra khoảng cách đến trường học, chợ và nơi làm việc.
Có những vị trí nhìn trên bản đồ khá gần nhưng thực tế phải đi vòng qua cầu nên mất thêm thời gian.
Ngoài ra nên chú ý đến khả năng ngập cục bộ ở một số khu vực thấp khi mưa lớn kéo dài.
Người mua ở thật nên ưu tiên tiện ích hằng ngày thay vì chỉ nhìn vào quy hoạch tương lai.
Khu Đông Nam Phù Hợp Với Ai?
Gia đình trẻ muốn an cư
Cần môi trường sống rộng rãi và dễ di chuyển vào trung tâm.
Người làm việc tại Ngũ Hành Sơn
Quãng đường đi lại ngắn và thuận tiện hơn.
Người thích không gian thoáng
Ít áp lực về mật độ dân cư so với một số khu trung tâm.
Nhà đầu tư dài hạn
Những người chấp nhận theo dõi thị trường trong thời gian dài thay vì kỳ vọng kết quả nhanh.
Khu Đông Nam Đà Nẵng gồm những khu vực nào?
Thường được nhắc đến gồm Hòa Quý, Nam Hòa Xuân, một phần Ngũ Hành Sơn và khu vực gần FPT City.
Hòa Quý hiện nay có đông dân không?
So với vài năm trước, mật độ dân cư đã tăng đáng kể. Nhiều tuyến đường hiện có nhà ở liên tục thay vì đất trống như trước.
Nam Hòa Xuân có phù hợp để ở lâu dài?
Nhiều gia đình trẻ đang chọn khu vực này nhờ đường rộng, môi trường thoáng và khoảng cách không quá xa trung tâm.
Khu Đông Nam có hay ngập không?
Một số vị trí thấp có thể xuất hiện ngập cục bộ khi mưa lớn kéo dài. Người mua nên khảo sát thực tế trước khi quyết định.
Từ khu Đông Nam vào trung tâm mất bao lâu?
Thông thường khoảng 10–20 phút tùy vị trí cụ thể và thời điểm di chuyển.
Khu Đông Nam Đà Nẵng đang thay đổi từng ngày nhưng theo cách khá riêng. Không quá náo nhiệt như khu trung tâm, cũng không đông khách du lịch như dọc biển Mỹ Khê, nơi đây phù hợp với những người thích không gian sống rộng rãi và nhịp sống nhẹ nhàng hơn.
Nếu đang cân nhắc mua nhà hoặc tìm hiểu đất khu vực này, bạn nên dành một buổi chạy xe qua Hòa Quý, Nam Hòa Xuân và các tuyến đường chính vào nhiều khung giờ khác nhau. Có những cảm nhận thực tế mà bản đồ hay hình ảnh trên mạng khó thể hiện hết được.
