Hòa Hải Đà Nẵng Có Bị Ngập Không?

Hòa Hải Đà Nẵng Có Bị Ngập Không? Góc Nhìn Thực Tế Khi Mua Đất Và Ở

Ai từng tìm đất phía Nam Đà Nẵng chắc cũng nghe người ta hỏi câu ni nhiều: “Hòa Hải có bị ngập không?”. Nói thiệt, đây là chuyện nên tìm hiểu kỹ trước khi mua ở thật chứ không phải chuyện nhỏ.

Nhiều người ngoài nhìn vô thấy khu gần biển, đường rộng, resort nhiều là nghĩ chắc khô ráo hết. Nhưng ở Đà Nẵng, cứ mưa lớn liên tục vài hôm là nhiều khu sẽ lộ ra chuyện thoát nước ổn hay không ổn liền.

Hòa Hải hiện nay đông hơn trước khá nhiều. Nhà cửa lên nhanh, dân về ở đông hơn, nhất là quanh FPT và các tuyến lớn. Tuy nhiên không phải đoạn nào cũng giống nhau. Có nơi ở rất ổn, mùa mưa gần như bình thường. Nhưng cũng có vài đoạn thấp dễ đọng nước sau mưa lớn.

Nếu đang tính mua đất hoặc chuyển về khu ni ở lâu dài thì nên đi thực tế lúc trời mưa hoặc hỏi người sống quanh đó. Nghe môi giới thôi nhiều khi chưa đủ.

Hòa Hải hiện nay dân cư có đông chưa?

Nếu so với hồi vài năm trước thì giờ khác khá nhiều.

Khu gần FPT và Nam Kỳ Khởi Nghĩa đông hơn rõ

Đoạn quanh:

• FPT City
• Nam Kỳ Khởi Nghĩa
• Võ Quý Huân
• khu làng đại học

giờ đông ghê.

Sinh viên, dân văn phòng, người thuê trọ ở khá nhiều. Tối xuống quán ăn mở liên tục. Có đoạn chạy ngang thấy xe cộ đông gần giống trung tâm nhỏ.

Được cái ở khu ni dễ kiếm đồ ăn, cà phê, siêu thị mini. Ai thích kiểu có không khí sinh hoạt thì thường thích khu này hơn.

Đoạn gần biển thoáng nhưng yên tĩnh hơn

Các khu gần Trường Sa hoặc sát biển Non Nước không khí dễ chịu hơn nhiều. Gió biển mát.

Nhưng vài đoạn tối xuống khá yên. Người thích đông vui liên tục có thể chưa quen.

Bù lại ở lâu thấy dễ chịu đầu óc hơn trung tâm.

Hòa Hải có bị ngập thật không?

Có, nhưng không phải toàn bộ khu vực đều ngập giống nhau.

Đây là điều nhiều người ở lâu năm quanh Ngũ Hành Sơn đều biết.

Có đoạn chỉ đọng nước tạm thời

Sau mưa lớn vài tiếng, một số tuyến:

• nước lên nhanh
• cống thoát chậm
• xe chạy bắn nước

nhưng thường rút tương đối nhanh.

Kiểu này chủ yếu bất tiện lúc đang mưa lớn chứ không phải ngập kéo dài nguyên ngày.

Một số khu thấp dễ bị ảnh hưởng hơn

Các đoạn:

• đường thấp
• gần vùng chưa xây kín
• khu mới san lấp chưa ổn định

thường dễ thấy nước đọng hơn.

Nói thiệt, nhiều người đi xem đất mùa nắng thấy đẹp lắm. Tới mùa mưa mới biết đoạn nào nước đứng.

Cho nên nếu mua để ở lâu dài thì nên xem thực tế sau cơn mưa lớn.

Tuyến nào ở Hòa Hải dễ bị đọng nước hơn?

Không thể nói chính xác từng mét đường, nhưng dân quanh đây thường để ý vài kiểu khu như sau.

Đường nhỏ trong khu dân cư cũ

Một số hẻm hoặc tuyến nhỏ thoát nước chưa đều.

Khi mưa lớn liên tục:

• nước rút chậm
• bùn đất kéo xuống
• xe máy đi hơi khó

Đặc biệt đoạn dân cư xây chen nhau nhanh mà cống cũ chưa nâng cấp kịp.

Khu đang xây dựng nhiều

Có vài khu đất mới xây nhà liên tục.

Xe công trình chạy nhiều, đất đá lấp lên xuống nên lúc mưa lớn dễ đọng nước cục bộ.

Nhưng thường sau khi khu dân cư ổn định thì tình trạng sẽ giảm bớt.

Khu nào ở Hòa Hải được đánh giá dễ sống hơn?

Khu gần biển nhưng cao ráo

Một số đoạn gần Trường Sa hoặc khu dân cư ổn định lâu năm ở khá dễ chịu.

Không khí thoáng. Chiều có gió biển.

Buổi sáng đi bộ hoặc chạy bộ cũng thích hơn trong nội thành.

Khu quanh FPT tiện sinh hoạt

Nếu thích:

• đông người
• nhiều hàng quán
• dễ thuê trọ
• có trường học

thì khu quanh FPT dễ sống hơn.

Nhưng giờ cao điểm hơi đông xe.

Sáng sinh viên đi học với dân đi làm cùng lúc nên đoạn Nam Kỳ Khởi Nghĩa nhiều lúc chạy khá chậm.

Mùa mưa ở Hòa Hải có khó chịu không?

Nói thiệt, mùa mưa ở Đà Nẵng chỗ nào cũng ảnh hưởng ít nhiều.

Hòa Hải do gần biển nên:

• gió mạnh
• mưa tạt
• độ ẩm cao hơn

Ai mới chuyển tới đôi khi chưa quen.

Nhưng được cái không khí không ngột như trung tâm.

Sau mưa thường mát hơn rõ.

Những hôm mưa lớn cần chú ý gì?

Nếu ở khu đang xây dựng hoặc đoạn thấp thì nên:

• xem sân nhà có cao không
• kiểm tra cống thoát nước
• xem đường trước nhà dốc ra sao

Nhiều người chủ quan chỗ ni.

Đến mùa mưa mới thấy nền nhà thấp hơn mặt đường vài phân là cực khổ liền.

Giá đất Hòa Hải hiện nay khoảng bao nhiêu?

Giá tùy vị trí chênh khá mạnh.

Đất gần biển hoặc gần đường lớn

Các lô:

• gần Trường Sa
• gần resort
• gần khu du lịch

thường giá cao hơn đáng kể.

Đặc biệt lô đẹp, đường rộng, gần biển thì người hỏi khá nhiều.

Khu dân cư bên trong mềm hơn

Các đoạn:

• sâu hơn vào khu dân cư
• gần Mai Đăng Chơn
• đường nhỏ hơn

vẫn còn mức dễ tiếp cận hơn.

Gia đình trẻ hoặc người mua ở thật thường xem các khu này nhiều hơn.

Người tài chính tầm nào hợp mua ở đây?

Hòa Hải không còn là khu quá rẻ nhưng vẫn chưa tới mức khó tiếp cận như các đoạn sát biển trung tâm.

Gia đình trẻ mua ở thật

Nhiều cặp vợ chồng trẻ thích khu ni vì:

• gần biển
• không quá ngột
• còn cảm giác khu dân cư mới

Nếu làm việc ở Hải Châu hoặc Ngũ Hành Sơn thì vẫn đi lại ổn.

Người muốn mua giữ lâu dài

Có người mua đất rồi để đó vài năm.

Nhưng nên xác định:

• không phải đoạn nào cũng đông nhanh
• có nơi còn thưa dân
• tiện ích mỗi khu khác nhau

Không nên mua theo kiểu nghe đồn.

Hòa Hải có thuận tiện sinh hoạt hằng ngày không?

Khá ổn hơn nhiều người nghĩ.

Chợ và hàng quán khá đầy đủ

Khu quanh:

• chợ Non Nước
• FPT
• các tuyến dân cư lớn

giờ quán ăn mở nhiều.

Buổi tối:

• trà sữa
• cà phê
• đồ ăn vặt
• cơm bình dân

không thiếu.

Đi sân bay hay trung tâm có xa không?

Từ Hòa Hải đi sân bay khoảng hơn 20 phút nếu đường thông thoáng.

Đi trung tâm cũng không quá xa.

Tuy nhiên giờ tan tầm đoạn Võ Chí Công hoặc Nam Kỳ Khởi Nghĩa có lúc khá đông.

Ưu điểm thực tế của Hòa Hải

Không khí dễ chịu

Đây là cái nhiều người ở riết sẽ thích.

Ít ngột hơn nội thành. Có gió biển.

Chiều chạy xe dọc Trường Sa khá thoải mái.

Có cả khu yên tĩnh lẫn khu đông dân

Muốn sống nhẹ nhàng có.

Muốn gần hàng quán, đông người cũng có.

Khá dễ chọn theo nhu cầu.

Dễ kết nối Hội An

Nhiều người làm du lịch hoặc thích đi Hội An cuối tuần thấy tiện.

Đi một đoạn là tới.

Nhưng cũng có vài điểm nên cân nhắc

Không phải đoạn nào cũng cao ráo

Có khu đẹp thật nhưng nền thấp.

Mưa lớn là lộ ra ngay.

Một số khu tối còn hơi vắng

Đặc biệt khu mới hoặc gần resort.

Ai quen kiểu trung tâm đông liên tục có thể thấy buồn.

Xe đông hơn trước khá nhiều

Hồi trước khu này chạy thoải mái lắm.

Giờ đông dân hơn nên giờ cao điểm bắt đầu thấy áp lực giao thông ở vài tuyến.

Nếu mua đất Hòa Hải thì nên kiểm tra gì trước?

Xem lúc trời mưa càng tốt

Đây là cách dễ biết:

• nước thoát nhanh không
• đường có đọng không
• khu dân cư xử lý nước mưa ra sao

Đi mùa nắng nhiều khi khó thấy.

Hỏi người ở lâu năm

Nói thiệt, hỏi cô bán cà phê hoặc dân sống quanh đó còn thật hơn nhiều quảng cáo.

Họ sẽ chỉ:

• đoạn nào thấp
• khu nào từng ngập
• nơi nào mưa lớn dễ khó đi

Kiểm tra nền nhà và mặt đường

Đừng chỉ nhìn đất đẹp.

Nên để ý:

• nền cao hay thấp
• cống thoát nước
• độ dốc đường

Những cái ni ảnh hưởng ở lâu dài khá nhiều.

So với Hòa Quý thì Hòa Hải khác gì?

Hòa Quý đông dân cư truyền thống hơn ở vài đoạn.

Trong khi Hòa Hải:

• gần biển hơn
• không khí thoáng hơn
• nhiều khu mới hơn

Nhưng cũng vì gần biển nên mùa mưa gió mạnh hơn đôi chút.

Câu hỏi thường gặp về Hoà Hải Đà Nẵng

Hòa Hải Đà Nẵng có ngập nặng không?

Không phải toàn khu đều ngập nặng. Một số đoạn thấp hoặc khu đang xây dựng có thể đọng nước sau mưa lớn.

Khu nào ở Hòa Hải dễ sống hơn?

Khu gần FPT tiện sinh hoạt hơn, còn đoạn gần biển thoáng và yên tĩnh hơn.

Có nên mua đất Hòa Hải để ở lâu dài không?

Nếu thích gần biển, không khí thoáng và không quá xa trung tâm thì khá phù hợp. Tuy nhiên nên kiểm tra thực tế mùa mưa trước khi mua.

Hòa Hải có gần sân bay không?

Đi sân bay Đà Nẵng thường khoảng hơn 20 phút tùy giờ và tuyến đường.

Mùa mưa ở Hòa Hải có khó đi không?

Một vài đoạn thấp hoặc đường nhỏ có thể khó đi khi mưa lớn liên tục. Nhưng nhiều tuyến chính vẫn di chuyển ổn.

Nếu đang tìm đất hoặc nhà ở Hòa Hải, nên chạy thực tế vào cả ngày mưa lẫn ngày nắng. Đi quanh:

• Nam Kỳ Khởi Nghĩa
• Mai Đăng Chơn
• Trường Sa
• khu gần FPT

rồi ngồi quán cà phê hỏi chuyện dân quanh đó một chút. Nhiều khi nghe vài câu đời thường lại hiểu khu ni rõ hơn cả xem quảng cáo.