Hòa Xuân Có Bị Ngập Khi Mưa Lớn Không?

Hòa Xuân Có Bị Ngập Khi Mưa Lớn Không? Góc Nhìn Thực Tế Từ Người Ở Đà Nẵng

Nói thiệt, nhắc tới chuyện mua nhà ở Đà Nẵng mà không hỏi “khu ni có ngập không?” thì hơi lạ. Đặc biệt là Hòa Xuân – nơi mấy năm ni người tìm đất, mua nhà ở thật khá đông. Có người thích vì đường rộng, quy hoạch thoáng. Nhưng cũng có người ngại vì nghe nói khu này gần sông, mưa lớn dễ ngập.

Mà thực tế thì không phải chỗ nào ở Hòa Xuân cũng giống nhau.

Có tuyến đường mưa lớn nước rút nhanh. Có đoạn chỉ cần mưa dài vài tiếng là bắt đầu đọng nước. Có nơi dân ở ổn mấy năm vẫn thấy bình thường, nhưng cũng có khu cứ mùa mưa là phải kê đồ trước.

Bài ni chia sẻ theo kiểu góc nhìn thực tế của người từng chạy xe quanh Hòa Xuân nhiều, có tìm hiểu nhà đất khu ni chứ không phải kiểu quảng cáo cho hay.

Hòa Xuân nằm khu vực nào của Đà Nẵng?

Hòa Xuân thuộc quận Cẩm Lệ, nằm phía Nam trung tâm Đà Nẵng. Khu này được bao quanh bởi sông nên nhìn bản đồ sẽ thấy khá thoáng.

Từ Hòa Xuân đi:

• Cầu Rồng khoảng 10–15 phút
• Sân bay Đà Nẵng khoảng 15 phút nếu đi giờ bình thường
• Biển Mỹ Khê khoảng 15–20 phút
• Chợ đầu mối Hòa Cường cũng khá gần

Được cái đường lớn nhiều. Các tuyến như:

• Nguyễn Phước Lan
• Võ Chí Công
• Cách Mạng Tháng 8
• Trần Nam Trung
• Minh Mạng

đều kết nối khá dễ.

Nhưng cũng vì khu này phát triển nhanh, nhiều khu san lấp trước đây là đất thấp nên chuyện ngập vẫn là điều nhiều người quan tâm.

Hòa Xuân có bị ngập không? Có, nhưng không phải toàn khu

Đây là điều phải nói rõ.

Nếu ai nói Hòa Xuân “không bao giờ ngập” thì hơi quá. Nhưng nếu bảo “mưa là ngập hết” thì cũng không đúng.

Thực tế phụ thuộc vào:

• Vị trí cụ thể
• Độ cao nền
• Gần sông hay không
• Hệ thống thoát nước từng khu
• Mưa ngắn hay mưa kéo dài

Có năm mưa lớn liên tục, nước sông dâng cao thì một số đoạn ở Hòa Xuân đọng nước khá rõ. Nhưng nhiều tuyến chính vẫn đi lại bình thường.

Người ở riết trong khu thường sẽ biết chỗ nào nên tránh hơn là nghe chung chung.

Một số khu ở Hòa Xuân được đánh giá thoát nước ổn hơn

Khu gần Nguyễn Phước Lan

Đây là khu đông dân khá nhanh mấy năm gần đây.

Quán ăn, cà phê, cửa hàng tiện lợi mọc nhiều nên cảm giác sống tiện hơn hồi trước nhiều.

Một số đoạn gần trục lớn nền khá cao, thoát nước tương đối ổn. Sau mưa lớn vẫn có đọng nước nhưng thường rút nhanh hơn khu sâu bên trong.

Được cái:

• Đi học cho con tiện
• Gần chợ
• Dễ ra trung tâm
• Tối có hàng quán đông vui

Nhược điểm là giờ cao điểm bắt đầu đông xe hơn trước, nhất là đoạn gần cầu Hòa Xuân.

Khu gần Võ Chí Công

Khu ni nhiều người thích vì đường rộng, chạy xe thoáng.

Những lô gần trục Võ Chí Công thường ít cảm giác bí bách. Một số khu nền cao hơn nên mùa mưa đỡ lo hơn các vùng sát sông nhỏ.

Tuy nhiên:

• Có đoạn buổi chiều container chạy nhiều
• Một số khu còn thưa dân
• Ban đêm có chỗ hơi vắng

Người trẻ thích không gian thoáng thường khá chuộng khu ni.

Khu Nam Hòa Xuân

Nam Hòa Xuân được nhắc nhiều thời gian gần đây vì quỹ đất còn khá rộng.

Nhưng nếu hỏi chuyện ngập thì phải đi xem kỹ từng block. Có khu nền đẹp, có nơi thấp hơn thấy rõ.

Nói thiệt, mua ở đây mà chỉ xem ban ngày nắng đẹp thì khó cảm nhận hết. Người có kinh nghiệm thường:

• Đi xem lúc trời vừa mưa
• Hỏi dân quanh đó
• Kiểm tra cống thoát nước
• Xem mép nền nhà xung quanh

Khu ni hợp người thích yên tĩnh hơn là kiểu quá đông đúc.

Những tuyến đường dễ đông xe khi mưa lớn

Hòa Xuân không phải kiểu kẹt xe kinh khủng như trung tâm Đà Nẵng. Nhưng mấy năm gần đây xe cộ đông hơn nhiều.

Đặc biệt các tuyến:

Cầu Hòa Xuân

Buổi sáng và chiều tan tầm xe khá đông.

Mưa lớn cộng thêm giờ cao điểm thì chạy hơi chậm. Người đi làm qua Hải Châu thường gặp cảnh ni.

Nguyễn Phước Lan

Đây gần như trục sinh hoạt chính của nhiều khu dân cư.

Quán xá đông nên buổi chiều tối xe máy nhiều. Khi mưa lớn có đoạn nước đọng nhẹ làm xe đi chậm hơn.

Cách Mạng Tháng 8 nối vào trung tâm

Không riêng Hòa Xuân, đoạn này giờ cao điểm khá đông xe.

Ai mua nhà để đi làm hằng ngày nên thử chạy thực tế buổi sáng thay vì chỉ xem Google Maps.

Khu nào ở Hòa Xuân phù hợp để ở thật?

Theo cảm nhận thực tế, những khu phù hợp ở lâu dài thường là nơi:

• Đã đông dân
• Có hàng quán ổn định
• Gần trường học
• Có chợ hoặc siêu thị mini
• Đường không quá vắng

Hiện nay nhiều gia đình trẻ chọn khu quanh:

• Nguyễn Phước Lan
• Trần Nam Trung
• Gần chợ Hòa Xuân
• Các tuyến gần trường học

vì sinh hoạt tiện hơn.

Ở riết mới thấy, mua nhà không chỉ nhìn mỗi căn đẹp. Quan trọng là:

• Sáng mua đồ ăn có gần không
• Chở con đi học bao lâu
• Tối có đông người không
• Mưa xuống chạy xe có ngại không

Mấy cái đó mới ảnh hưởng cuộc sống hằng ngày.

Giá nhà đất Hòa Xuân hiện nay khoảng bao nhiêu?

Giá thay đổi khá nhiều tùy vị trí.

Một số mức phổ biến hiện nay:

Đất nền đường nhỏ

• Khoảng từ hơn 3 tỷ đến 5 tỷ mấy
• Diện tích phổ biến 80–100m²

Nhà xây sẵn

• Khoảng 4 tỷ đến hơn 7 tỷ
• Tùy nội thất và vị trí

Khu gần trục lớn hoặc gần sông đẹp

• Giá cao hơn khá nhiều
• Có nơi vượt mức tài chính của gia đình trẻ

Nếu tài chính tầm:

• 2–3 tỷ: thường phải tìm nhà kiệt hoặc đất xa trục lớn hơn
• 3–5 tỷ: lựa chọn dễ hơn
• Trên 5 tỷ: có thể chọn nhà đẹp, gần đường lớn

Nhưng nói thiệt, mua ở Hòa Xuân giờ nên tính thêm chi phí hoàn thiện, nội thất, sân xe… chứ không chỉ tiền mua đất.

Ưu điểm thực tế khiến nhiều người vẫn thích Hòa Xuân

Không gian thoáng hơn nhiều khu cũ

Đây là điều dễ cảm nhận nhất.

Đường rộng, ít nhà san sát kiểu phố cũ. Người thích cảm giác dễ thở thường hợp khu ni.

Đi đâu cũng không quá xa

Từ Hòa Xuân chạy:

• Ra biển không quá lâu
• Đi sân bay cũng tiện
• Qua trung tâm được

Được cái Đà Nẵng vốn không quá rộng nên khoảng cách vẫn dễ chịu.

Nhiều gia đình trẻ chuyển về ở

Đi buổi chiều dễ thấy:

• Trẻ con chơi trước nhà
• Quán cà phê gia đình
• Siêu thị mini
• Quán ăn mở nhiều hơn trước

Không khí khá khác so với vài năm trước khi còn thưa dân.

Dễ tìm nhà theo nhiều mức tài chính

Từ nhà kiệt, đất nền tới nhà mặt tiền đều có.

Người mua ở thật dễ lựa hơn một số khu trung tâm giá quá cao.

Những điểm cần cân nhắc trước khi mua

Không phải chỗ nào cũng giống nhau

Đây là lỗi nhiều người hay gặp.

Nghe “Hòa Xuân đẹp” rồi mua đại mà không xem thực tế từng khu.

Có block đông dân rất tiện. Nhưng cách vài tuyến lại còn vắng.

Mùa mưa nên đi xem thực tế

Nếu mua để ở lâu dài thì nên:

• Đi xem sau cơn mưa
• Hỏi hàng xóm
• Kiểm tra nền nhà xung quanh
• Xem nước thoát nhanh không

Mấy kinh nghiệm ni dân Đà Nẵng hay làm lắm.

Một số khu buổi tối còn hơi vắng

Đặc biệt vùng mới xây.

Ban ngày thấy đẹp nhưng tối ít đèn, ít hàng quán sẽ khác cảm giác nhiều.

Gia đình có trẻ nhỏ thường thích khu đã đông dân hơn.

Hòa Xuân phù hợp với những ai?

Gia đình trẻ muốn ở lâu dài

Đây có lẽ là nhóm phù hợp nhất.

Vì khu này:

• Đường rộng
• Có trường học
• Có công viên nhỏ
• Dễ đi làm

Người thích không gian thoáng

Ai ở trung tâm lâu thường thích cảm giác đỡ chật hơn.

Người muốn mua vừa tầm tài chính hơn trung tâm

So với Hải Châu hoặc gần biển, nhiều khu ở Hòa Xuân vẫn “dễ thở” hơn về giá.

Kinh nghiệm mua nhà đất Hòa Xuân mùa mưa

Đừng chỉ xem hình

Hình chụp trời đẹp lúc nào cũng lung linh.

Nên đi thực tế ít nhất 2 lần.

Hỏi dân quanh khu

Nhiều khi môi giới nói không bằng cô bán tạp hóa gần đó.

Hỏi:

• Mưa nước lên tới đâu
• Có hay mất điện không
• Ban đêm đông không
• Cống thoát nước ổn không sẽ thực tế hơn nhiều.

Ưu tiên khu đã có người ở ổn định

Khu đông dân thường:

• Có ánh sáng
• Có hàng quán
• Dễ sinh hoạt
• Ít cảm giác hoang vắng

So với vài khu khác ở Đà Nẵng thì Hòa Xuân thế nào?

Nếu so với trung tâm Hải Châu:

• Hòa Xuân thoáng hơn
• Giá mềm hơn nhiều khu
• Nhưng đi làm giờ cao điểm sẽ lâu hơn chút

So với khu ven biển:

• Ít du lịch hơn
• Yên tĩnh hơn
• Ít cảnh đông khách mùa hè

So với Hòa Quý:

• Hòa Xuân hiện tại đông dân hơn một số khu
• Tiện ích sinh hoạt cũng rõ hơn

FAQ – Một số câu hỏi nhiều người hay hỏi về Hòa Xuân

Hòa Xuân có ngập nặng như lời đồn không?

Không phải toàn khu đều ngập. Có nơi thoát nước ổn, có nơi dễ đọng nước hơn khi mưa lớn kéo dài.

Khu nào ở Hòa Xuân đông dân hơn?

Các khu quanh Nguyễn Phước Lan, gần chợ Hòa Xuân và các tuyến gần trường học hiện đông dân hơn khá rõ.

Gia đình trẻ có nên ở Hòa Xuân không?

Nếu thích không gian thoáng, đường rộng và tài chính vừa tầm trung tâm thì khá phù hợp.

Nhà đất Hòa Xuân hiện giờ có còn dễ mua không?

So với vài năm trước giá đã khác nhiều, nhưng vẫn còn nhiều lựa chọn từ nhà kiệt tới đất nền tùy tài chính.

Có nên mua đất gần sông ở Hòa Xuân?

Khu gần sông thường thoáng và mát, nhưng nên xem kỹ nền đất, khả năng thoát nước và thực tế mùa mưa.

Nói thiệt, Hòa Xuân giờ không còn là khu “vắng vẻ” như hồi trước nữa. Dân về ở đông hơn, quán xá nhiều hơn, sinh hoạt cũng tiện hơn khá rõ. Nhưng chuyện ngập hay không thì vẫn phải nhìn từng vị trí cụ thể chứ không thể gom chung cả khu.

Có người ở mấy năm thấy rất ổn. Cũng có người mua nhầm đoạn thấp rồi mùa mưa bắt đầu lo.

Nên nếu đang tính mua nhà hay đất ở Hòa Xuân, tốt nhất cứ dành thời gian chạy quanh khu vài buổi. Đi lúc chiều tối, đi sau cơn mưa, ghé quán cà phê ngồi nhìn nhịp sống thực tế một chút. Đôi khi cảm nhận thật ngoài đường lại giúp quyết định dễ hơn đọc cả chục bài quảng cáo trên mạng.