Nhà Trọ Khu Non Nước Có Dễ Cho Thuê Không? Góc Nhìn Thực Tế Từ Người Địa Phương
Nếu từng chạy dọc đường Trường Sa hay khu vực quanh Ngũ Hành Sơn vào buổi chiều, nhiều người sẽ nhận ra khu Non Nước hiện nay không còn là khu vực thưa dân như trước. Nhà dân mọc lên nhiều hơn, quán ăn mở liên tục, khách du lịch xuất hiện quanh năm và lượng người lao động đến sinh sống cũng tăng đáng kể.
Chính vì vậy, câu hỏi "Nhà trọ khu Non Nước có dễ cho thuê không?" được khá nhiều người quan tâm khi tìm hiểu bất động sản khu vực này.
Nói thiệt, nếu nhìn từ góc độ người sống lâu năm ở Đà Nẵng thì việc cho thuê trọ tại khu Non Nước có nhu cầu thật. Tuy nhiên không phải vị trí nào cũng dễ kín phòng, cũng không phải cứ xây lên là có người thuê ngay.
Để hiểu rõ hơn, cần nhìn vào đặc điểm sinh hoạt thực tế của khu vực này thay vì chỉ nhìn vào quảng cáo hay thông tin trên mạng.
Vì sao nhiều người tìm thuê trọ ở khu Non Nước?
Điểm đặc biệt của khu Non Nước là nằm giữa nhiều khu vực có nhu cầu ở thực.
Một bên là các khu du lịch ven biển.
Một bên là khu dân cư Hòa Hải.
Phía Bắc kết nối thuận lợi với trung tâm thành phố.
Phía Nam lại gần Hội An.
Nhờ vị trí đó nên lượng người đến thuê nhà khá đa dạng.
Có người làm việc trong khách sạn.
Có người làm nhà hàng.
Có người làm tại các khu dịch vụ du lịch.
Ngoài ra còn có sinh viên, nhân viên văn phòng và lao động tự do.
Nhiều người chọn thuê tại đây vì giá mềm hơn so với khu biển Mỹ An hay An Thượng nhưng vẫn đi biển rất nhanh.
Được cái khu này khá yên tĩnh.
Buổi tối không quá náo nhiệt nhưng vẫn đầy đủ hàng quán.
Đó là lý do khiến nhu cầu thuê nhà ở khu vực này tồn tại tương đối ổn định.
Khu nào ở Non Nước có nhiều người thuê nhất?
Không phải toàn bộ khu Non Nước đều giống nhau.
Có những khu vực lượng người thuê cao hơn hẳn.
Khu gần đường Trường Sa
Đây là khu được hỏi thuê khá nhiều.
Ưu điểm là gần biển.
Đi làm tại các resort thuận tiện.
Khách thuê chủ yếu là nhân viên khách sạn, nhà hàng hoặc người làm trong lĩnh vực du lịch.
Nhược điểm là giá đất và giá xây dựng thường cao hơn những khu phía trong.
Khu quanh đường Lê Văn Hiến
Đây là tuyến kết nối trực tiếp về trung tâm thành phố.
Người thuê ở đây đa dạng hơn.
Có sinh viên.
Có nhân viên văn phòng.
Có gia đình trẻ.
Buổi sáng và chiều lưu lượng xe khá đông.
Nhưng bù lại việc đi lại thuận tiện.
Khu dân cư Hòa Hải bên trong
Những tuyến đường nhỏ trong khu dân cư lại có lợi thế riêng.
Không khí yên tĩnh.
Chi phí thuê hợp lý.
Người thuê thường ở lâu dài hơn.
Đây là dạng khách thuê mà nhiều chủ nhà trọ thích vì ít thay đổi liên tục.
Đối tượng thuê trọ ở Non Nước thường là ai?
Nếu hỏi nhóm nào thuê nhiều nhất hiện nay thì có thể chia thành vài nhóm chính.
Nhân viên khách sạn và resort
Khu vực ven biển Non Nước tập trung khá nhiều cơ sở lưu trú.
Người lao động thường muốn ở gần nơi làm việc để tiết kiệm thời gian di chuyển.
Họ ưu tiên phòng sạch sẽ, có chỗ để xe và an ninh tốt.
Sinh viên
Một số sinh viên học tại các trường khu vực Ngũ Hành Sơn hoặc trung tâm thành phố cũng chọn thuê ở đây.
Lý do đơn giản là môi trường khá yên tĩnh.
Giá thuê vẫn còn dễ tiếp cận.
Gia đình trẻ
Nhiều gia đình nhỏ chưa đủ tài chính mua nhà.
Họ chọn thuê dài hạn.
Nhóm khách này thường thích phòng rộng hoặc nhà nguyên căn nhỏ.
Thời gian thuê có thể kéo dài nhiều năm.
Người làm việc tự do
Hiện nay lượng người làm online, kinh doanh nhỏ hoặc làm nghề dịch vụ cũng tăng lên.
Họ thường tìm nơi vừa ở vừa làm việc.
Non Nước đáp ứng khá tốt nhu cầu đó vì môi trường tương đối dễ chịu.
Nhà trọ khu này có dễ kín phòng quanh năm không?
Đây là câu hỏi nhiều người quan tâm nhất.
Câu trả lời là có nhu cầu thuê thật nhưng mức độ kín phòng còn phụ thuộc nhiều yếu tố.
Nếu phòng nằm gần các tuyến đường chính.
Gần nơi làm việc.
Có chỗ đậu xe.
Phòng sạch sẽ.
Giá hợp lý.
Thì tỷ lệ lấp đầy khá tốt.
Ngược lại nếu vị trí sâu trong kiệt nhỏ.
Đường khó đi.
Thiếu tiện ích.
Thì việc tìm khách sẽ lâu hơn.
Nói thiệt, hiện nay người thuê nhà cũng kỹ hơn trước rất nhiều.
Không chỉ nhìn giá rẻ mà họ còn quan tâm môi trường sống xung quanh.
Giá thuê nhà trọ khu Non Nước hiện nay khoảng bao nhiêu?
Mức giá thay đổi khá nhiều theo vị trí.
Những phòng cơ bản thường dao động từ khoảng 2 đến 3,5 triệu đồng mỗi tháng.
Các phòng mới xây, đầy đủ nội thất có thể từ 4 đến 6 triệu đồng.
Nếu là căn hộ mini hoặc nhà nguyên căn nhỏ thì mức giá cao hơn.
Tuy nhiên đây chỉ là mặt bằng tham khảo.
Giá thực tế còn phụ thuộc diện tích, nội thất và vị trí cụ thể.
Khu gần biển thường có giá thuê cao hơn khu dân cư bên trong.
Cuộc sống hằng ngày ở khu Non Nước có thuận tiện không?
Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng cho thuê.
Thực tế sống ở đây khá tiện.
Chợ và hàng quán
Người dân có thể mua thực phẩm tại các chợ địa phương.
Quán ăn sáng, cà phê và cửa hàng tiện lợi xuất hiện ngày càng nhiều.
Không đến mức đông đúc như trung tâm nhưng đủ phục vụ nhu cầu hằng ngày.
Trường học
Khu vực Hòa Hải có hệ thống trường học từ mầm non đến trung học.
Gia đình có con nhỏ khá thuận tiện.
Di chuyển
Từ đây đi sân bay quốc tế Đà Nẵng mất khoảng 20–25 phút tùy thời điểm.
Đi trung tâm thành phố cũng không quá xa.
Đi Hội An lại càng thuận tiện.
Đó là điểm cộng khiến nhiều người quyết định ở lâu dài.
Những đoạn nào dễ đông xe vào giờ cao điểm?
Ai sống lâu ở Đà Nẵng đều biết khu vực Ngũ Hành Sơn ngày càng đông.
Một số đoạn có thể xuất hiện ùn xe cục bộ vào giờ đi làm.
Đặc biệt là:
- Đường Lê Văn Hiến
- Đường Trần Đại Nghĩa
- Đường Võ Chí Công
- Khu vực gần cầu Tiên Sơn hướng vào trung tâm
Tuy nhiên mức độ vẫn nhẹ hơn nhiều so với các thành phố lớn.
Người thuê nhà đa số vẫn đánh giá việc đi lại khá dễ chịu.
Ưu điểm khi đầu tư nhà trọ tại khu Non Nước
Nguồn khách thuê đa dạng
Không phụ thuộc vào một nhóm khách duy nhất.
Đây là lợi thế khá lớn.
Khu vực có người ở thực
Điều dễ nhận thấy là dân cư ngày càng đông hơn.
Nhiều gia đình trẻ chuyển về sinh sống.
Điều này giúp nhu cầu thuê nhà duy trì ổn định hơn.
Gần biển
Đây là yếu tố mà nhiều người thích.
Sau giờ làm có thể chạy xe vài phút là tới biển.
Không phải khu nào ở Đà Nẵng cũng có được lợi thế này.
Môi trường sống dễ chịu
Không quá ồn ào.
Không khí thoáng hơn khu trung tâm.
Đây là điểm cộng lớn với người thuê dài hạn.
Những hạn chế cần cân nhắc trước khi xây nhà trọ
Bên cạnh ưu điểm vẫn có một số điều cần lưu ý.
Chi phí xây dựng không nhỏ
Nếu đầu tư bài bản, vốn ban đầu tương đối lớn.
Cần tính toán kỹ dòng tiền.
Cạnh tranh ngày càng nhiều
Nhà trọ mới xuất hiện khá thường xuyên.
Người thuê có nhiều lựa chọn hơn trước.
Không phải vị trí nào cũng dễ cho thuê
Có những tuyến đường đẹp nhưng lượng khách tìm thuê không nhiều như kỳ vọng.
Việc khảo sát thực tế rất quan trọng.
Cần quan tâm pháp lý
Đây là điều không nên bỏ qua.
Đất ở, giấy tờ xây dựng và quy hoạch cần được kiểm tra kỹ trước khi xuống tiền.
Ai phù hợp đầu tư hoặc sở hữu nhà trọ tại Non Nước?
Theo góc nhìn thực tế, khu vực này phù hợp với:
- Người có tài chính ổn định muốn tạo nguồn thu từ cho thuê.
- Người đang sở hữu đất tại Hòa Hải hoặc Non Nước.
- Gia đình muốn vừa ở vừa khai thác cho thuê.
- Nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền dài hạn thay vì kỳ vọng lợi nhuận nhanh.
Ngược lại nếu sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn thì nên cân nhắc kỹ.
Một vài lưu ý trước khi quyết định mua đất làm nhà trọ
Khảo sát buổi tối
Buổi tối mới thấy rõ lượng dân cư thực tế.
Nơi nào sáng đèn nhiều thường dễ đánh giá nhu cầu ở thật.
Quan sát tỷ lệ phòng trống
Nên đi quanh khu vực để xem có nhiều biển cho thuê hay không.
Điều này giúp đánh giá mức độ cạnh tranh.
Tính toán chỗ để xe
Đây là yếu tố người thuê cực kỳ quan tâm.
Nhiều nhà trọ đẹp nhưng thiếu chỗ để xe nên khó giữ khách lâu dài.
Kiểm tra hạ tầng thoát nước
Một số đoạn thấp có thể xuất hiện đọng nước khi mưa lớn.
Nên khảo sát vào mùa mưa nếu có điều kiện.
FAQ – Câu Hỏi Thường Gặp tại Nhà trọ khu Non Nước
Nhà trọ khu Non Nước hiện nay có dễ cho thuê không?
Có nhu cầu thuê thực tế khá ổn, đặc biệt ở các khu gần biển, gần nơi làm việc và gần các tuyến giao thông chính.
Khách thuê chủ yếu là ai?
Nhân viên khách sạn, lao động dịch vụ, sinh viên, gia đình trẻ và người làm việc tự do là nhóm khách phổ biến nhất.
Có nên xây nhà trọ gần biển Non Nước?
Vị trí gần biển thường dễ thu hút khách hơn, tuy nhiên chi phí đầu tư ban đầu cũng cao hơn đáng kể.
Giá thuê phòng trọ khu Non Nước khoảng bao nhiêu?
Tùy vị trí và chất lượng phòng, mức thuê phổ biến dao động từ khoảng 2 đến 6 triệu đồng mỗi tháng.
Khu nào dễ cho thuê hơn?
Các khu gần đường Trường Sa, Lê Văn Hiến hoặc khu dân cư đông người ở thường được tìm thuê nhiều hơn.
Nhìn từ thực tế sinh hoạt hằng ngày, nhà trọ khu Non Nước vẫn có nhu cầu thuê khá ổn nhờ vị trí gần biển, gần nơi làm việc và môi trường sống dễ chịu. Tuy vậy, việc cho thuê hiệu quả còn phụ thuộc vào vị trí, chất lượng phòng và mức giá phù hợp.
Nếu đang tìm hiểu bất động sản khu vực Non Nước hoặc Hòa Hải, đừng chỉ xem thông tin trên mạng. Hãy dành thời gian chạy xe quanh khu vực vào nhiều khung giờ khác nhau, ghé chợ, quán cà phê hoặc trò chuyện với người dân địa phương. Nhiều khi những quan sát rất đời thường lại giúp đưa ra quyết định phù hợp hơn những con số trên giấy tờ.
