Thiết kế nội thất cho căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng – làm đúng ngay từ đầu để dễ có khách
TP. Đà Nẵng, căn hộ cho thuê mọc lên nhiều, nhất là khu Hải Châu, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, ven sông – ven biển. Nhưng thực tế là không phải căn nào cũng dễ cho thuê. Nhiều căn vị trí ổn, giá hợp lý nhưng vẫn trống phòng, lý do nằm ở thiết kế nội thất chưa đúng nhu cầu người thuê.
Làm nội thất cho căn hộ cho thuê ở Đà Nẵng không phải để khoe đẹp, mà để dễ thuê – ít hư – giữ giá lâu.
1. Phải xác định rõ cho ai thuê trước khi làm nội thất
Đây là bước nhiều người bỏ qua nhất.
Tại Đà Nẵng, căn hộ thường cho thuê theo 3 nhóm:
- Người đi làm thuê dài hạn
- Chuyên gia, người nước ngoài
- Khách thuê ngắn hạn, ở vài tháng
Mỗi nhóm gu khác nhau, nếu làm nội thất không đúng tệp thì rất dễ:
- tốn tiền
- không tăng được giá thuê
- khó giữ khách lâu
(Gợi ý xem thêm: Phân khúc căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng hiện nay)
2. Phong cách nội thất nên chọn: gọn – sáng – trung tính
Căn hộ cho thuê không nên làm theo sở thích cá nhân.
Phong cách phù hợp nhất tại Đà Nẵng:
- hiện đại
- tối giản
- màu trắng, xám, vân gỗ nhạt
Lý do:
- hợp nhiều đối tượng thuê
- nhìn rộng, sáng
- không lỗi mốt
- dễ thay thế khi hư hỏng
Khách xem nhà chỉ cần bước vô thấy gọn – sạch – thoáng là đã muốn ở.
Khám phá BĐS Đà Nẵng
Ưu tiên các chất liệu chống ẩm mốc là nguyên tắc sống còn khi lên phương án thiết kế nội thất cho căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng.
3. Nội thất phải “đủ dùng”, đừng thừa
Người thuê quan tâm nhất là:
- ở có tiện không
- đồ có bền không
- hư có dễ sửa không
Nội thất cơ bản nên có:
- giường + nệm chất lượng vừa
- tủ quần áo
- sofa gọn
- bàn ăn hoặc bàn làm việc
- tủ bếp trên – dưới
- bếp, máy hút mùi
- điều hòa, máy nước nóng
Không cần đồ quá xịn, chỉ cần chắc – dễ lau – ít hỏng.
Thị hiếu của khách thuê căn hộ dài hạn (Expats) tại khu phố Tây An Thượng rất chuộng phong cách tối giản, nhiều ánh sáng. Việc nhồi nhét đồ gỗ tự nhiên nặng nề chạm trổ rồng phượng vào căn hộ là một sai lầm đẩy khách đi. Hãy dùng vật liệu công nghiệp MDF chống ẩm, tông màu trắng – xám – vân gỗ sồi, kết hợp với cây xanh gõ góc phòng. Thiết kế này vừa tiết kiệm chi phí đầu tư, vừa dễ dàng thay mới khi nội thất xuống cấp.
4. Căn hộ nhỏ càng phải tối ưu không gian
Nhiều căn 30–45m² ở Đà Nẵng:
- làm vách ngăn cứng
- đặt đồ to
- bố trí sai ánh sáng
khiến nhà chật và bí, khách xem là lắc đầu liền.
Giải pháp:
- không gian mở phòng khách – bếp
- hạn chế tủ cao kín tường
- dùng nội thất chân cao, gọn
- tận dụng ánh sáng tự nhiên
Căn hộ nhìn rộng hơn thực tế là lợi thế rất lớn khi cho thuê.
5. Chọn vật liệu phù hợp khí hậu Đà Nẵng
Đà Nẵng nóng – ẩm – mưa nhiều, nếu chọn sai vật liệu thì:
- tủ nhanh phồng
- sàn bong tróc
- đồ kim loại rỉ sét
Gợi ý vật liệu an toàn:
- sàn nhựa giả gỗ hoặc gạch
- tủ MDF lõi xanh chống ẩm
- phụ kiện inox, nhôm
- hạn chế gỗ tự nhiên ở ban công
Làm đúng từ đầu sẽ đỡ tốn tiền sửa sau 1–2 năm.
(Gợi ý xem thêm: Vật liệu nội thất phù hợp khí hậu miền Trung
6. Chi tiết nhỏ nhưng giúp tăng giá thuê
Không cần đầu tư lớn, chỉ cần thêm:
- rèm cửa đầy đủ
- đèn ánh sáng ấm
- gương lớn tạo cảm giác rộng
- máy giặt riêng (nếu có chỗ)
Những chi tiết này khiến khách cảm thấy:
“Thuê là vào ở liền, không phải mua thêm gì”
Giá thuê có thể cao hơn 10–20% so với căn làm sơ sài.
7. Nội thất cho thuê dài hạn và ngắn hạn phải khác nhau
Thuê dài hạn:
- ưu tiên bền
- thiết kế trung tính
- công năng rõ ràng
Thuê ngắn hạn / chuyên gia:
- chỉnh chu hơn
- bố cục đẹp để chụp hình
- không gian sáng, gọn
Trộn hai kiểu này với nhau rất dễ tốn tiền mà không hiệu quả.
8. Có nên làm full nội thất không?
Tại thị trường Đà Nẵng hiện nay:
- căn hộ full nội thất dễ thuê hơn
- ít trống phòng
- giữ giá ổn định
Nếu ngân sách cho phép, full nội thất mức vừa phải là phương án an toàn nhất cho người mới đầu tư.
Thiết kế nội thất cho căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng không cần quá sang, quan trọng là:
- đúng nhu cầu người thuê
- phù hợp khí hậu
- bền, dễ bảo trì
- nhìn gọn, dễ ở
Làm đúng ngay từ đầu sẽ giúp căn hộ dễ cho thuê, giữ giá tốt và ít đau đầu về sau.
Một bản thiết kế nội thất cho căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng tối ưu sẽ trực tiếp thúc đẩy giá thuê và nâng cao tính cạnh tranh trên thị trường.
