Thanh Khê Đà Nẵng Có Gì Thay Đổi Trong Những Năm Gần Đây? Góc Nhìn Thực Tế Khi Ở Và Mua Nhà
Nếu hỏi quận nào ở Đà Nẵng thay đổi rõ nhất trong khoảng vài năm gần đây thì nhiều người sống lâu ở đây sẽ nhắc tới Thanh Khê. Không phải kiểu thay đổi quá hào nhoáng hay mọc lên toàn nhà cao tầng như vài khu ven biển, mà là kiểu thay đổi rất đời thường: đường đông hơn, quán xá nhiều hơn, nhà cửa xây mới liên tục, dân cư trẻ chuyển về ở đông hơn.
Ngày trước nhiều người nhìn Thanh Khê hơi cũ, đường nhỏ và đông. Nhưng vài năm gần đây cảm giác khu này “sống được” hơn khá nhiều. Đi đâu cũng gần, hàng quán đầy đủ, tiện cho gia đình ở thật. Đó cũng là lý do lượng người tìm nhà ở Thanh Khê tăng lên, nhất là những người làm việc quanh trung tâm hoặc gần sân bay.
Tuy nhiên, Thanh Khê không phải khu hợp với tất cả mọi người. Có nơi ở rất tiện nhưng hơi ồn. Có khu dân cư lâu năm nên đông đúc và khó đậu xe. Cũng có đoạn giá đã lên khá cao nếu muốn mua nhà đẹp gần trục lớn.
Bài này mình chia sẻ theo góc nhìn thực tế của người từng đi xem khá nhiều khu ở Thanh Khê, kết hợp trải nghiệm sinh hoạt hằng ngày để ai đang tìm nhà ở Đà Nẵng có thêm góc nhìn dễ hình dung hơn.
Thanh Khê bây giờ đông hơn trước khá nhiều
Khoảng 5–7 năm trước, nhiều tuyến đường ở Thanh Khê buổi tối còn khá yên. Giờ thì khác hẳn. Các tuyến như Nguyễn Tất Thành, Điện Biên Phủ, Hà Huy Tập, Trường Chinh hay Lê Duẩn kéo dài lúc nào cũng đông xe.
Một phần do dân cư tăng. Một phần vì nhiều người từ khu ven hoặc các quận xa trung tâm chuyển vào đây ở để tiện đi làm. Thanh Khê nằm giữa nhiều khu quan trọng nên đi đâu cũng ngắn.
- Ra biển Nguyễn Tất Thành nhanh
- Qua Hải Châu chỉ vài phút
- Đi sân bay khá tiện
- Chạy lên Liên Chiểu hoặc xuống trung tâm đều dễ
Chính vì vị trí kiểu “đi đâu cũng ngang qua” nên lượng xe ở Thanh Khê tăng thấy rõ.
Nhưng bù lại, tiện ích sinh hoạt ở đây gần như không thiếu gì.
Một số khu dân cư thay đổi rõ nhất trong vài năm gần đây
Khu quanh Nguyễn Tất Thành ngày càng đông người trẻ
Đây là đoạn mình thấy thay đổi rõ nhất. Trước đây nhiều đoạn ven biển Nguyễn Tất Thành khá trầm, chủ yếu nhà dân lâu năm. Giờ quán cà phê, quán ăn, homestay nhỏ và căn hộ mini mọc lên khá nhiều.
Buổi chiều khu này mát, dễ đi dạo. Người thích kiểu ở gần biển nhưng không quá đông khách du lịch thường chọn khu này thay vì phía Mỹ Khê.
Ưu điểm:
- Gần biển
- Không khí dễ chịu hơn khu trung tâm
- Có nhiều hàng quán địa phương
- Đi làm nội thành vẫn ổn
Nhược điểm:
- Một số đoạn giờ cao điểm khá đông xe
- Nhà mặt tiền ven biển giá đã cao
- Đường lớn nên hơi ồn nếu ở sát trục
Những người trẻ hoặc gia đình nhỏ thường thích khu này vì vừa có cảm giác thoáng vừa không quá xa trung tâm.
Khu Hà Huy Tập – đông dân nhưng sống rất tiện
Nếu nói về kiểu “ở thực dụng”, tiện đủ thứ thì nhiều người chọn quanh Hà Huy Tập.
Đây là khu dân cư lâu năm nên:
- Chợ gần
- Trường học nhiều
- Quán ăn bình dân rất nhiều
- Điện máy, siêu thị mini, tiệm thuốc gần nhau
Buổi sáng khu này khá nhộn. Đi làm hay đưa con đi học giờ cao điểm hơi đông nhưng đổi lại sinh hoạt cực tiện.
Giá nhà trong hẻm khu này vẫn dễ tiếp cận hơn vài khu trung tâm Hải Châu. Người tài chính tầm trung tìm nhà ở thật khá nhiều.
Tuy nhiên:
- Hẻm nhỏ nhiều
- Một số tuyến đậu ô tô khó
- Nhà cũ còn khá nhiều nên phải xem kỹ pháp lý và kết cấu
Khu gần sân bay vẫn luôn có người tìm mua
Các tuyến gần sân bay như Nguyễn Tri Phương kéo dài, Điện Biên Phủ hoặc quanh khu Thanh Khê Tây lúc nào cũng có nhu cầu ở thật.
Lý do đơn giản:
- Đi công tác tiện
- Ra trung tâm nhanh
- Gần nhiều trường học
- Dễ cho thuê nếu không ở
Nhưng ai thích yên tĩnh có thể sẽ không hợp lắm vì tiếng xe và mật độ dân cư khá cao.
Buổi chiều một số đoạn dễ kẹt xe, nhất là gần nút giao lớn.
Những tuyến đường giờ cao điểm khá dễ kẹt xe
Đây là điều phải nói thật nếu ai tính mua nhà ở Thanh Khê.
Thanh Khê tiện nhưng đông xe hơn trước khá rõ.
Một số tuyến mình thấy dễ ùn:
- Điện Biên Phủ
- Trường Chinh
- Hà Huy Tập
- Nguyễn Tất Thành đoạn gần trung tâm
- Lê Duẩn nối dài
Đặc biệt giờ tan tầm hoặc sáng đưa trẻ đi học khá đông.
Nếu mua nhà để ở lâu dài nên:
- Đi xem nhà vào giờ cao điểm
- Thử chạy xe từ nhà tới chỗ làm
- Xem khu đó đậu ô tô có khó không
Nhiều người đi xem buổi trưa thấy yên nhưng tối lại rất đông.
Giá nhà đất Thanh Khê hiện tại khoảng bao nhiêu?
Giá ở Thanh Khê giờ chênh lệch khá mạnh tùy vị trí.
Nhà trong hẻm nhỏ
Các khu hẻm dân cư lâu năm:
- Khoảng từ hơn 2 tỷ đến 4 tỷ vẫn còn tìm được
- Diện tích thường vừa phải
- Phù hợp gia đình trẻ
Nhưng cần kiểm tra:
- Hẻm có ngập không
- Xe ô tô vào được không
- Nhà có xây hết đất hay chưa
Nhà gần trục lớn hoặc gần biển
Những tuyến đẹp:
- Nguyễn Tất Thành
- Điện Biên Phủ
- Hà Huy Tập đoạn đẹp
- Yên Khê
- Ông Ích Khiêm nối dài
Giá thường cao hơn khá nhiều.
Nhà mặt tiền đẹp có nơi đã lên mức nhiều gia đình trẻ khó với tới. Chủ yếu phù hợp người tài chính mạnh hoặc mua để kết hợp kinh doanh.
Đất riêng lẻ trong khu dân cư
Đất ở Thanh Khê không còn quá nhiều như trước. Những lô vuông vức, đường đẹp thường được giữ khá kỹ.
Người mua hiện nay đa phần:
- Mua xây ở thật
- Mua cho con sau này
- Hoặc mua gần nơi làm việc
Ít còn kiểu mua lướt sóng như giai đoạn trước.
Người có tài chính khoảng nào sẽ phù hợp với Thanh Khê?
Tài chính khoảng 2–3 tỷ
Vẫn có thể tìm:
- Nhà nhỏ trong hẻm
- Nhà cũ sửa lại
- Hoặc căn diện tích vừa phải
Phù hợp:
- Gia đình trẻ
- Người làm văn phòng
- Người muốn ở gần trung tâm nhưng chưa đủ tài chính qua Hải Châu
Tài chính từ 4–6 tỷ
Lúc này lựa chọn dễ hơn nhiều:
- Hẻm ô tô
- Nhà mới hơn
- Khu dân cư đẹp hơn
- Gần trường học và tiện ích
Đây là tầm giá nhiều người tìm nhất hiện nay khi muốn mua ở thật tại Thanh Khê.
Tài chính cao hơn
Có thể chọn:
- Nhà mặt tiền
- Nhà gần biển Nguyễn Tất Thành
- Hoặc khu đường rộng đẹp
Nhưng nên cân nhắc nhu cầu thực tế vì một số tuyến đông xe và hơi ồn nếu ở lâu dài.
Khu nào ở Thanh Khê dễ sống hơn cho gia đình?
Theo cảm nhận cá nhân, các khu có nhịp sống dễ chịu hơn thường là:
- Khu gần Nguyễn Tất Thành nhưng không sát trục lớn
- Một số đoạn Thanh Khê Tây
- Khu dân cư bên trong Hà Huy Tập
- Các tuyến ít xe tải lớn
Lý do:
- Buổi tối đỡ ồn
- Có chợ gần
- Trường học khá nhiều
- Đi đâu cũng tiện
Gia đình có con nhỏ thường ưu tiên:
- Gần trường
- Hẻm không quá nhỏ
- Ít xe container hoặc xe tải
Chợ, trường học và sinh hoạt hằng ngày có tiện không?
Đây là điểm nhiều người thích ở Thanh Khê.
Sống ở đây gần như không thiếu gì:
- Chợ truyền thống
- Siêu thị mini
- Quán ăn bình dân
- Trường công lập
- Phòng khám
- Tiệm sửa xe
- Quán cà phê
Một số chợ đông dân:
- Chợ Cồn gần ranh Hải Châu
- Chợ Thanh Khê
- Chợ Tân Chính
Buổi sáng đi chợ rất nhộn, kiểu đúng chất khu dân cư lâu năm của Đà Nẵng.
Ai quen sống tiện chân thường khá thích Thanh Khê vì không cần đi quá xa để mua gì.
So với Hải Châu hay Liên Chiểu thì Thanh Khê khác gì?
So với Hải Châu
Thanh Khê:
- Giá mềm hơn một số khu trung tâm
- Nhiều nhà dân lâu năm
- Đỡ cảm giác quá thương mại
Nhưng:
- Đường nhỏ nhiều hơn
- Mật độ dân cư cao
- Ít khoảng thoáng
So với Liên Chiểu
Thanh Khê:
- Gần trung tâm hơn
- Đi làm tiện hơn
- Sinh hoạt đông vui hơn
Trong khi Liên Chiểu:
- Thoáng hơn
- Một số khu yên hơn
- Đường rộng hơn ở vài khu mới
Người thích tiện sinh hoạt thường nghiêng về Thanh Khê. Người thích thoáng và yên hơn có thể thích Liên Chiểu.
Những nhược điểm thực tế cần cân nhắc trước khi mua
Không có khu nào hoàn hảo và Thanh Khê cũng vậy.
Đông dân nên hơi bí ở vài khu
Nhiều tuyến nhà xây sát nhau. Nếu thích kiểu nhiều cây xanh hoặc quá yên tĩnh thì phải chọn kỹ.
Một số nhà cũ cần xem kết cấu kỹ
Khu dân cư lâu năm nên nhà cũ khá nhiều.
Khi mua nên xem:
- Chống thấm
- Móng
- Hệ thống điện nước
- Phần cơi nới
Nhiều căn nhìn ngoài ổn nhưng sửa bên trong khá tốn.
Chỗ đậu ô tô là vấn đề thật
Ai mua xe hoặc có ý định mua ô tô sau này nên ưu tiên:
- Hẻm rộng
- Có khoảng quay đầu
- Đường ít bị lấn chiếm
Không ít người mua xong mới thấy tối về đậu xe khá mệt.
Kinh nghiệm thực tế khi tìm mua nhà ở Thanh Khê
Đừng chỉ xem nhà ban ngày
Buổi tối mới thấy rõ:
- Khu có ồn không
- Có hàng quán đông quá không
- Đường có bị kẹt không
Ưu tiên khu gần nhu cầu sống hằng ngày
Nếu làm việc trung tâm:
- Thanh Khê khá tiện
Nếu thường xuyên đi biển:
- Nên xem gần Nguyễn Tất Thành
Nếu có con nhỏ:
- Ưu tiên gần trường và hẻm an toàn
Nhà đẹp chưa chắc là lựa chọn phù hợp nhất
Nhiều người thích nhà mới nhưng:
- Hẻm nhỏ
- Khó quay xe
- Hoặc sát đường quá ồn
Ở lâu dài đôi khi khu dân cư ổn định lại dễ sống hơn.
Thanh Khê hiện nay phù hợp với những ai?
Theo cảm nhận thực tế, khu này khá hợp với:
- Gia đình trẻ muốn ở gần trung tâm
- Người làm việc quanh Hải Châu hoặc sân bay
- Người thích khu dân cư đông vui
- Người cần sinh hoạt tiện
Không quá hợp với:
- Người thích cực yên tĩnh
- Người muốn nhiều không gian xanh
- Người ngại đông xe
Những bài kiểu này nên đọc theo góc nhìn sinh hoạt thật thay vì chỉ nhìn giá.
FAQ – Những câu hỏi nhiều người hay hỏi về Thanh Khê
Thanh Khê có phù hợp để ở lâu dài không?
Nếu thích sống gần trung tâm, tiện sinh hoạt và không quá xa chỗ làm thì khá hợp. Nhưng nên chọn kỹ khu dân cư vì có nơi đông xe và hơi ồn.
Nhà trong hẻm ở Thanh Khê có dễ mua không?
Nguồn nhà vẫn có nhưng nhà đẹp, hẻm ổn và giấy tờ rõ thường bán khá nhanh.
Khu nào ở Thanh Khê gần biển mà dễ sống?
Một số đoạn gần Nguyễn Tất Thành được nhiều người thích vì thoáng hơn và chiều đi dạo khá dễ chịu.
Thanh Khê có hay ngập không?
Một vài tuyến thấp vẫn cần xem kỹ vào mùa mưa. Khi đi xem nhà nên hỏi hàng xóm xung quanh thực tế sẽ dễ biết hơn.
Có nên mua nhà cũ sửa lại ở Thanh Khê?
Có thể cân nhắc nếu vị trí tốt. Nhưng nên kiểm tra kỹ phần móng, chống thấm và hệ thống điện nước trước khi quyết định.
Thanh Khê bây giờ khác khá nhiều so với hình dung của nhiều người trước đây. Đông hơn, nhộn hơn và tiện hơn. Có khu rất hợp ở thật nhưng cũng có nơi hơi bí và đông xe nếu không quen.
Điểm mình thấy đáng cân nhắc nhất ở Thanh Khê là cảm giác sống thực tế. Ra đường có hàng quán, đi làm không quá xa, gần trường học và nhiều khu dân cư đã hình thành lâu năm.
Nếu đang tìm nhà tại Đà Nẵng để ở lâu dài, Thanh Khê vẫn là quận nên dành thời gian chạy xe thực tế vài buổi. Chỉ cần đi vào sáng sớm và giờ tan tầm là sẽ cảm nhận được khu nào hợp với nhịp sống của mình hơn rất nhiều.
