Có Nên Đầu Tư Đất Tiên Phước Không? Kinh Nghiệm Thực Tế Sau Khi Sáp Nhập Đà Nẵng
Có một điều khá thú vị là chỉ vài năm trước, nhắc đến Tiên Phước thì nhiều người chỉ nghĩ đến vùng trung du nhiều đồi, nhiều vườn cây trái và cuộc sống khá yên bình. Nhưng từ khi Quảng Nam sáp nhập vào Đà Nẵng, lượng người tìm hiểu về khu vực này bắt đầu tăng lên rõ hơn.
Nói vậy không có nghĩa là Tiên Phước trở thành nơi mua bán nhà đất nhộn nhịp như khu vực ven biển hay trung tâm Đà Nẵng. Điều khiến nhiều người quan tâm lại nằm ở mặt bằng giá còn khá dễ tiếp cận, môi trường sống trong lành và quỹ đất vẫn còn rộng.
Nếu đang phân vân có nên đầu tư đất Tiên Phước hay không thì trước hết nên hiểu rõ khu vực này đang có những gì, phù hợp với ai và cần lưu ý điều gì trước khi xuống tiền.
Vì sao nhiều người bắt đầu quan tâm đến Tiên Phước?
Nếu từng đi từ trung tâm Đà Nẵng về Tiên Phước vài lần sẽ dễ nhận ra một điều, đường sá hiện nay đi thuận tiện hơn trước khá nhiều.
Việc kết nối với Tam Kỳ, Phú Ninh hay các khu vực lân cận trở nên dễ dàng hơn. Thời gian di chuyển được rút ngắn nên không ít người chọn cuối tuần về đây xem đất hoặc tìm hiểu khu vực.
Ngoài giao thông, Tiên Phước còn có những điểm khiến nhiều người thích.
Không khí mát mẻ.
Nhiều cây xanh.
Đất rộng.
Ít tiếng ồn.
Đời sống người dân vẫn giữ được nét bình yên vốn có.
Đó là điều mà nhiều người sống lâu năm ở khu vực nội thành Đà Nẵng khá thích khi ghé Tiên Phước.
Thị trường đất Tiên Phước hiện nay diễn biến ra sao?
Nếu so với vài nơi khác thì thị trường tại đây khá ổn định.
Không xuất hiện tình trạng mua bán quá nóng.
Ít xảy ra hiện tượng giá thay đổi liên tục chỉ trong vài tuần.
Các giao dịch chủ yếu vẫn đến từ:
- Người địa phương mua ở.
- Người làm ăn xa muốn về quê xây nhà.
- Người tìm đất vườn.
- Nhà đầu tư tìm quỹ đất dài hạn.
Đây cũng là lý do giá đất Tiên Phước thường thay đổi chậm hơn so với nhiều khu vực khác.
Nói thiệt, điều này lại phù hợp với những ai thích sự ổn định hơn là chạy theo những đợt tăng giảm ngắn hạn.
Những yếu tố nào khiến đất Tiên Phước được chú ý?
Quỹ đất còn khá lớn
Đây là điểm dễ nhận thấy nhất.
Tiên Phước vẫn còn khá nhiều khu dân cư có diện tích đất rộng. Không ít lô đất có mặt tiền đẹp, phía sau là vườn cây hoặc đất sản xuất.
Nếu muốn xây nhà kết hợp làm vườn thì khu vực này có khá nhiều lựa chọn.
Môi trường sống dễ chịu
Khác với khu vực đông dân cư ở trung tâm Đà Nẵng, Tiên Phước mang cảm giác chậm rãi hơn.
Buổi sáng không khí mát.
Chiều tối khá yên tĩnh.
Xe cộ không quá đông.
Tiếng còi xe cũng hiếm khi nghe liên tục như trong nội thành.
Nhiều gia đình sau khi về đây vài ngày đều nhận xét rằng cảm giác sống khá thoải mái.
Hệ thống tiện ích từng bước đầy đủ hơn
Quanh trung tâm Tiên Kỳ hiện nay đã có:
- Chợ.
- Trường mầm non.
- Trường tiểu học.
- THCS.
- THPT.
- Trung tâm y tế.
- Ngân hàng.
- Siêu thị mini.
- Cửa hàng điện máy.
- Quán cà phê.
- Quán ăn.
Không quá đầy đủ như trung tâm Đà Nẵng nhưng đủ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày.
Giá đất Tiên Phước hiện nay khoảng bao nhiêu?
Giá thực tế phụ thuộc rất nhiều vào vị trí.
Thông thường có thể chia thành vài nhóm.
Đất gần trung tâm Tiên Kỳ
Đây là khu vực có giá cao hơn mặt bằng chung.
Những lô gần chợ, gần UBND, gần trường học hoặc mặt tiền đường lớn thường được nhiều người hỏi mua.
Đất trong khu dân cư
Các khu dân cư hiện hữu có đường ô tô vào tận nơi thường được các gia đình trẻ quan tâm.
Mức giá vẫn dễ tiếp cận hơn nhiều khu vực trung tâm của Đà Nẵng.
Đất vườn
Đây là phân khúc khá đặc trưng của Tiên Phước.
Diện tích thường lớn.
Có sẵn cây ăn trái.
Phù hợp với người thích không gian rộng hoặc muốn kết hợp nghỉ dưỡng và sản xuất.
Tùy từng vị trí, diện tích và pháp lý mà giá có sự khác nhau khá nhiều.
Những tuyến đường được người mua quan tâm
Một điểm khá quan trọng khi chọn đất là khoảng cách đến các tuyến giao thông chính.
Những khu vực gần:
- ĐT616.
- Các tuyến kết nối về Tam Kỳ.
- Đường liên xã được nâng cấp.
- Trung tâm Tiên Kỳ.
thường có lượng người tìm hiểu nhiều hơn.
Lý do khá đơn giản.
Việc đi làm, vận chuyển hàng hóa hay đưa đón con đi học đều thuận tiện hơn so với những khu vực nằm quá sâu trong các tuyến đường nhỏ.
Ngoài ra, các khu vực gần chợ, trường học hoặc trung tâm hành chính cũng thường có tính thanh khoản tốt hơn khi cần chuyển nhượng sau này.
Những ai phù hợp tìm mua đất tại Tiên Phước?
Không phải ai cũng hợp với Tiên Phước. Nếu quen nhịp sống thành phố, thích mọi tiện ích đều có trong bán kính vài trăm mét thì có thể sẽ mất một thời gian để thích nghi. Nhưng với nhiều người, chính sự yên bình và không gian rộng rãi lại là điều đáng giá.
Người muốn mua đất để ở lâu dài
Nhóm này chiếm khá nhiều trong thời gian gần đây. Sau khi Quảng Nam sáp nhập vào Đà Nẵng, nhiều gia đình bắt đầu tìm kiếm những khu vực có môi trường sống thoáng hơn, giá đất vẫn còn mềm so với nhiều nơi.
Các khu vực gần trung tâm hành chính Tiên Phước, gần chợ Tiên Kỳ, trường học hay tuyến ĐT616 luôn được quan tâm vì việc sinh hoạt hằng ngày khá thuận tiện. Đi chợ, đưa con đi học hay ra các cơ quan làm việc đều không quá xa.
Nếu có ngân sách khoảng từ 1,2 đến 3 tỷ đồng thì vẫn có khá nhiều lựa chọn tùy vị trí, diện tích và pháp lý.
Người muốn làm nhà vườn
Đây là một trong những điểm khiến Tiên Phước khác với nhiều nơi khác của Đà Nẵng sau sáp nhập.
Địa hình đồi thấp, đất rộng, nhiều vườn cây lâu năm giúp việc xây dựng nhà vườn khá phù hợp. Nhiều người chọn mua vài nghìn mét vuông đất có sẵn cây ăn trái rồi cải tạo thành nơi nghỉ cuối tuần.
Không khí buổi sáng khá trong lành, chiều tối mát hơn so với vùng đồng bằng. Ai thích cuộc sống gần thiên nhiên thường sẽ cảm thấy dễ chịu.
Người có nhu cầu đầu tư dài hạn
Tiên Phước không phải nơi phù hợp với kiểu đầu tư lướt sóng trong thời gian ngắn.
Người mua theo hướng giữ tài sản nhiều năm hoặc chờ khu vực phát triển dần sẽ phù hợp hơn. Điều quan trọng vẫn là lựa chọn vị trí có dân cư hiện hữu, đường đi thuận tiện và giấy tờ rõ ràng.
Có những khu vực nào đang được quan tâm?
Mỗi khu vực tại Tiên Phước lại có ưu điểm riêng.
Khu trung tâm Tiên Kỳ
Đây vẫn là nơi có lượng giao dịch ổn định nhất.
Quanh khu vực này tập trung chợ, trường học, ngân hàng, cửa hàng vật liệu xây dựng, quán ăn, quán cà phê và nhiều dịch vụ phục vụ cuộc sống hằng ngày.
Buổi sáng khá đông người qua lại nhưng hiếm khi xảy ra ùn tắc kéo dài.
Giá đất tại đây thường cao hơn mặt bằng chung của toàn huyện.
Khu dọc tuyến ĐT616
Đây là tuyến đường kết nối Tiên Phước với nhiều khu vực lân cận nên khá nhiều người ưu tiên tìm đất gần tuyến này.
Ưu điểm là đi lại thuận tiện, xe tải và xe khách lưu thông dễ dàng, phù hợp với người kinh doanh nhỏ hoặc mở cửa hàng.
Các xã có nhiều vườn cây
Một số khu vực như Tiên Cảnh, Tiên Hà, Tiên Châu hay Tiên Mỹ vẫn được nhiều người hỏi mua đất vườn.
Không gian yên tĩnh, nhiều cây xanh và quỹ đất còn khá lớn giúp những nơi này phù hợp với người muốn làm nhà vườn hoặc nghỉ dưỡng.
Những điều nên kiểm tra trước khi quyết định mua
Dù mua ở đâu thì cũng nên dành thời gian khảo sát thực tế.
Một số kinh nghiệm được người địa phương chia sẻ gồm:
- Kiểm tra sổ đỏ và thông tin quy hoạch.
- Xem hiện trạng đường vào có đúng như giấy tờ hay không.
- Hỏi hàng xóm về tình trạng ngập nước vào mùa mưa.
- Quan sát khu dân cư vào cả ban ngày và buổi tối.
- Xem khoảng cách đến chợ, trường học và trạm y tế.
- Nếu mua đất vườn nên kiểm tra nguồn nước và địa hình.
Nói thiệt, nhiều lô đất xem trên hình rất đẹp nhưng khi tới nơi lại nằm khá xa khu dân cư hoặc đường đi còn khó khăn. Vì vậy đi xem trực tiếp vẫn là cách tốt nhất.
Giá đất Tiên Phước thời điểm hiện nay ra sao?
Giá đất tại Tiên Phước khá đa dạng tùy từng vị trí.
- Đất trong khu dân cư gần trung tâm thường có mức giá cao hơn.
- Đất mặt tiền các tuyến đường lớn cũng được định giá tốt hơn.
- Đất vườn diện tích lớn có mức giá dễ tiếp cận hơn nếu tính theo mét vuông.
- Những khu vực xa trung tâm thường phù hợp với người có ngân sách vừa phải.
Thay vì chỉ quan tâm giá thấp hay cao, nhiều người hiện nay chú ý nhiều hơn đến khả năng sử dụng thực tế, pháp lý và hạ tầng xung quanh.
Nếu muốn đầu tư thì cần lưu ý điều gì?
Tiên Phước có những nét riêng nên cách lựa chọn đất cũng khác.
Không nên mua chỉ vì nghe tin đồn.
Không nên xuống tiền nếu chưa kiểm tra quy hoạch.
Không nên chọn những khu vực quá vắng dân chỉ vì giá rẻ.
Nếu xác định đầu tư, nên ưu tiên:
- Đất có sổ đỏ đầy đủ.
- Gần khu dân cư hiện hữu.
- Có đường ô tô vào tận nơi.
- Gần chợ hoặc trường học.
- Thuận tiện kết nối với các tuyến giao thông chính.
Những yếu tố này thường giúp bất động sản có tính thanh khoản tốt hơn khi cần chuyển nhượng.
FAQ
Có nên mua đất Tiên Phước để xây nhà ở không?
Nếu muốn tìm nơi có không gian yên tĩnh, chi phí hợp lý và đầy đủ tiện ích cơ bản thì Tiên Phước là lựa chọn đáng cân nhắc. Nên ưu tiên các khu gần trung tâm hoặc gần tuyến giao thông chính để thuận tiện sinh hoạt.
Giá đất Tiên Phước có còn phù hợp với người trẻ?
So với nhiều khu vực khác của Đà Nẵng sau sáp nhập, mặt bằng giá tại Tiên Phước vẫn dễ tiếp cận hơn ở nhiều vị trí. Người có ngân sách từ khoảng 1–3 tỷ đồng vẫn có khá nhiều lựa chọn.
Đất vườn tại Tiên Phước có đáng mua?
Đất vườn phù hợp với người muốn làm nhà vườn, nghỉ dưỡng hoặc sản xuất nông nghiệp. Trước khi mua nên kiểm tra pháp lý, nguồn nước, đường vào và hiện trạng sử dụng đất.
Có nên mua theo tin đồn quy hoạch?
Không nên. Mọi quyết định nên dựa trên thông tin quy hoạch chính thức, khảo sát thực tế và đánh giá nhu cầu sử dụng của bản thân thay vì chỉ nghe thông tin truyền miệng.
Sau khi Quảng Nam sáp nhập vào Đà Nẵng, Tiên Phước được nhiều người biết đến hơn nhờ không gian sống yên bình, đất đai còn khá rộng và chi phí phù hợp với nhiều nhóm khách hàng. Dù mua để ở hay đầu tư dài hạn, bạn cũng nên dành thời gian khảo sát thực tế, trò chuyện với người dân địa phương và kiểm tra kỹ pháp lý. Khi hiểu rõ từng khu vực, việc lựa chọn sẽ phù hợp với nhu cầu và hạn chế được nhiều rủi ro không đáng có.
