Đất Khu Dầu Khí Có Dễ Tăng Giá Không? Góc Nhìn Thực Tế Từ Người Đà Nẵng

Mấy năm gần đây, khu đô thị Dầu Khí ở phía Nam Đà Nẵng được nhắc tới khá nhiều. Nhất là sau khi:

  • khu FPT đông hơn
  • sinh viên về ở nhiều hơn
  • hàng quán mở dọc các tuyến lớn

thì lượng người đi xem đất quanh đây cũng tăng rõ.

Nhưng nếu hỏi thẳng:
“Đất khu Dầu Khí có dễ tăng giá không?”

thì nói thiệt, khó ai dám khẳng định chắc.

Vì chuyện đất đai ở Đà Nẵng giờ không còn kiểu:

  • mua đâu cũng lên
  • xuống tiền là có lời

như hồi trước nữa.

Tuy nhiên, khu ni vẫn có vài điểm khiến nhiều người còn quan tâm:

  • gần biển
  • gần FPT
  • đường rộng
  • không khí thoáng
  • có người ở thực ngày càng nhiều.

Quan trọng là phải nhìn đúng thực tế khu vực chứ không nghe quảng cáo quá nhiều.

Khu Dầu Khí hiện giờ thay đổi ra sao?

Ai từng chạy ngang khu này khoảng 5–7 năm trước sẽ thấy khác khá nhiều.

Hồi trước:

  • còn vắng
  • ít nhà xây
  • tối khá yên

Giờ đi lại buổi chiều thấy:

  • xe cộ nhiều hơn
  • quán cà phê mở nhiều
  • nhà mới mọc lên liên tục ở vài đoạn.

Đoạn gần FPT đông hơn rõ

Khu gần:

  • Đại học FPT
  • FPT City
  • làng đại học

hiện có nhịp sống rõ hơn trước.

Buổi tối:

  • quán ăn đông
  • shipper chạy nhiều
  • sinh viên đi lại liên tục.

Nên nhiều người cảm giác khu này “có hơi người” hơn hồi trước khá nhiều.

Một số khu phía trong vẫn còn yên

Không phải chỗ nào quanh Dầu Khí cũng đông.

Có đoạn:

  • nhà chưa kín
  • ít hàng quán
  • tối khá vắng

nên nếu mua đầu tư ngắn hạn mà kỳ vọng quá cao thì dễ hụt cảm xúc.

Vì sao nhiều người vẫn đi xem đất khu này?

Gần biển hơn nhiều khu khác

Đây là lý do dễ thấy nhất.

Từ khu này chạy ra:

  • biển Non Nước
  • biển Tân Trà

không quá xa.

Chiều nhiều người chạy bộ hoặc đi cà phê biển khá tiện.

Ai thích kiểu sống thoáng, ít ngột ngạt thường thích khu Nam Đà Nẵng hơn trung tâm.

Đường rộng và dễ đi

Khu đô thị Dầu Khí có lợi thế là:

  • nhiều tuyến lớn
  • dễ quay đầu xe
  • ít hẻm nhỏ ngoằn ngoèo.

Ai đi ô tô sẽ thấy dễ chịu.

Đặc biệt các trục:

  • Nam Kỳ Khởi Nghĩa
  • Võ Chí Công
  • Trần Đại Nghĩa

kết nối khá thuận.

Gần khu sinh viên và dân trẻ

Có sinh viên thì:

  • quán ăn dễ mở
  • phòng trọ dễ khai thác hơn
  • hàng quán có khách ổn định hơn.

Đó cũng là lý do vài người mua đất quanh đây để:

  • xây phòng trọ
  • làm căn hộ mini
  • xây nhà cho thuê.

Đất khu nào quanh đây được hỏi nhiều hơn?

Gần trục lớn thường dễ có người hỏi

Những lô:

  • gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa
  • gần FPT
  • gần đường thông biển thường dễ được chú ý hơn.

Lý do đơn giản:

  • đi lại tiện
  • dễ tìm
  • có hàng quán quanh đó.

Khu có dân ở thật thường được đánh giá cao hơn

Nhiều người đi mua giờ không chỉ nhìn giá.

Họ còn xem:

  • tối có đông không
  • có quán xá chưa
  • trẻ con có chơi ngoài đường không
  • đèn đường sáng không.

Khu nào:

  • có dân ở rõ
  • nhà xây nhiều
  • xe cộ đều thường tạo cảm giác yên tâm hơn.

Giá đất khu Dầu Khí hiện nay khoảng bao nhiêu?

Thực tế giá dao động khá nhiều tùy vị trí.

Đất gần đường lớn giá khác hẳn

Những lô:

  • gần trục chính
  • gần khu đông dân
  • gần FPT thường giá cao hơn khá rõ.

Có nơi chênh vài trăm triệu đến cả tỷ chỉ vì:

  • vị trí đẹp hơn
  • đường rộng hơn
  • gần tiện ích hơn.

Khu bên trong dễ tiếp cận hơn

Một số đoạn:

  • còn yên
  • ít hàng quán
  • dân chưa kín thì giá mềm hơn.

Người có tài chính:

  • khoảng 2–4 tỷ

vẫn còn lựa chọn nếu chịu đi sâu hơn chút.

Người tài chính khá thường chọn đất rộng

Tầm:

  • 5–8 tỷ

nhiều người bắt đầu tìm:

  • đất góc
  • mặt tiền đẹp
  • gần tuyến lớn

để vừa ở vừa tính lâu dài.

Có dễ tăng giá như nhiều người nói không?

Đây là chỗ nên nhìn thực tế.

Có khu tăng chậm nhưng đều

Những nơi:

  • dân vào ở tăng dần
  • hàng quán mở thêm
  • giao thông ổn

thường giữ nhịp tốt hơn.

Không phải kiểu tăng nóng.

Nhưng có cảm giác:

  • khu vực đang “sống” lên từng chút.

Không phải lô nào cũng dễ bán lại

Có người mua xong vài năm vẫn chưa ra hàng như kỳ vọng.

Đặc biệt các lô:

  • quá sâu
  • ít dân
  • đường nhỏ
  • thiếu tiện ích quanh đó

thì thanh khoản thường chậm hơn.

Tâm lý người mua giờ kỹ hơn trước

Hồi trước nhiều người mua theo tin đồn.

Giờ người ta đi thực tế rất kỹ:

  • coi dân cư
  • coi đường
  • hỏi chuyện hàng xóm
  • xem giờ cao điểm ra sao.

Nên đất muốn được quan tâm thật thì khu vực phải có sinh hoạt thật.

Khu này phù hợp với kiểu mua nào hơn?

Người mua để ở lâu dài

Nói thiệt, khu ni hợp ở thật hơn kiểu lướt sóng nhanh.

Lý do:

  • không khí dễ chịu
  • gần biển
  • ít ngột ngạt hơn trung tâm.

Người làm quanh Ngũ Hành Sơn hoặc FPT

Đi làm khá tiện.

Đỡ cảnh chạy xe xuyên thành phố mỗi ngày.

Người thích khu rộng rãi

Ai ở Hải Châu lâu thường thấy:

  • đông xe
  • khó đậu ô tô
  • giờ cao điểm mệt.

Qua khu Nam Đà Nẵng sẽ thấy thoáng hơn nhiều.

Sinh hoạt hằng ngày ở đây có tiện chưa?

Quán xá giờ không thiếu

Khoảng 2–3 năm gần đây thay đổi rõ.

Buổi tối quanh:

  • FPT
  • Nam Kỳ Khởi Nghĩa
  • Trần Đại Nghĩa

rất dễ tìm:

  • đồ ăn
  • cà phê
  • trà sữa
  • cửa hàng tiện lợi.

Chợ và siêu thị không quá xa

Người dân thường đi:

  • chợ Hòa Hải
  • chợ Non Nước

Nếu cần mua sắm lớn thì chạy:

  • Lotte Mart
  • Mega Market

cũng khá tiện.

Trường học quanh đây ngày càng đông

Ngoài FPT còn có:

  • trường quốc tế
  • khu đại học
  • trường dân lập

nên lượng người trẻ ở khu này khá đông.

Khu nào dễ kẹt xe hơn?

Hiện tại chưa đến mức căng như trung tâm.

Nhưng vài đoạn giờ cao điểm bắt đầu đông rõ.

Nam Kỳ Khởi Nghĩa buổi chiều xe nhiều

Đặc biệt:

  • giờ tan học
  • cuối tuần
  • chiều tối

xe chạy liên tục.

Đường ven biển cuối tuần đông khách

Khách du lịch và người đi biển làm lưu lượng xe tăng khá nhanh.

Những điểm cần lưu ý trước khi xuống tiền

Đừng chỉ xem ban ngày

Có nơi ban ngày:

  • thấy đẹp
  • rộng
  • thoáng

nhưng tối rất yên.

Nên chạy thực tế:

  • sáng
  • chiều
  • tối

để cảm nhận rõ.

Kiểm tra thoát nước mùa mưa

Một số đoạn thấp cần xem kỹ chuyện này.

Hỏi dân quanh khu

Người ở lâu sẽ biết:

  • đoạn nào dễ sống
  • nơi nào đông hơn
  • khu nào dễ cho thuê hơn.

So với vài khu lân cận thì sao?

So với trung tâm Đà Nẵng

Khu Dầu Khí:

  • thoáng hơn
  • ít áp lực xe hơn
  • giá mềm hơn ở vài vị trí.

Đổi lại:

  • chưa đông bằng
  • chưa nhộn nhịp bằng.

So với Hòa Xuân

Hòa Xuân đông dân hơn ở vài khu.

Nhưng khu Nam Đà Nẵng lại có lợi thế:

  • gần biển
  • gần FPT
  • gần làng đại học.

Có nên mua đất khu Dầu Khí lúc này không?

Điều này tùy nhu cầu.

Nếu muốn:

  • ở lâu dài
  • thích khu thoáng
  • gần biển
  • không quá áp lực trung tâm

thì khu này đáng để đi xem thực tế.

Còn nếu kỳ vọng:

  • mua xong tăng nhanh
  • lướt ngắn hạn dễ dàng

thì nên cân nhắc kỹ hơn.

Bây giờ người mua thật thường quan tâm:

  • dân cư
  • tiện ích
  • trải nghiệm sống

nhiều hơn chỉ nhìn giá đất.

FAQ – Những câu hỏi nhiều người hay tìm

Đất khu Dầu Khí hiện nay có còn nhiều người quan tâm không?

Có, nhất là người tìm khu gần FPT và gần biển để ở thật.

Khu nào quanh đây đông dân hơn?

Các đoạn gần:

  • FPT
  • Nam Kỳ Khởi Nghĩa
  • tuyến lớn

thường đông hơn.

Giá đất hiện nay khoảng bao nhiêu?

Tùy vị trí nhưng khoảng 2–4 tỷ vẫn còn vài lựa chọn cơ bản.

Khu này có phù hợp xây phòng trọ không?

Một số đoạn gần sinh viên và FPT có người làm mô hình này khá nhiều.

Có dễ bán lại không?

Phụ thuộc:

  • vị trí
  • dân cư
  • tiện ích xung quanh
  • đường sá thực tế.

Nếu đang tìm hiểu đất khu Dầu Khí, nên dành vài buổi chạy quanh:

  • giờ tan tầm
  • buổi tối
  • cuối tuần

để cảm nhận rõ:

  • khu nào có người ở thật
  • nơi nào tiện sinh hoạt
  • đoạn nào phù hợp nhu cầu của mình.