Khu Vực Được Quan Tâm Tại Khâm Đức – Nên Chọn Khu Nào Để Ở Hoặc Mua Đất?
Có dịp lên Khâm Đức vài lần trong mấy năm gần đây, mình thấy nơi này thay đổi khá nhiều. Không phải kiểu thay đổi quá nhanh như các khu đô thị lớn, mà là sự thay đổi chậm rãi, dễ nhận ra nếu lâu lâu quay lại. Sau khi Quảng Nam sáp nhập vào thành phố Đà Nẵng, nhiều người cũng bắt đầu để ý đến Khâm Đức hơn. Có người tìm đất để ở, có người muốn mở cửa hàng nhỏ, cũng có người đơn giản chỉ muốn tìm một nơi yên tĩnh hơn so với trung tâm.
Điều mình để ý là người hỏi về Khâm Đức thường không hỏi chung chung. Họ sẽ hỏi rất cụ thể như: khu nào đông dân, đoạn nào gần chợ, đường nào dễ kinh doanh, khu nào ở lâu dài ổn hay giá đất hiện giờ ra sao.
Thực tế thì mỗi khu ở Khâm Đức có một đặc điểm riêng. Có nơi nhộn nhịp từ sáng đến tối, cũng có nơi chiều xuống là khá yên tĩnh. Vì vậy nếu chỉ nhìn trên bản đồ sẽ khó cảm nhận được. Phải đi thực tế vài vòng mới thấy sự khác biệt.
Vì sao Khâm Đức ngày càng được nhiều người tìm hiểu?
Khâm Đức vốn là khu vực trung tâm của vùng phía tây Đà Nẵng sau khi sáp nhập. Nơi đây tập trung khá nhiều cơ quan hành chính, trường học, chợ và dịch vụ phục vụ người dân các xã lân cận.
Không khí ở đây khác khá nhiều so với nội thành Đà Nẵng. Buổi sáng mọi người đi làm, học sinh đến trường nên các tuyến đường quanh trung tâm khá đông. Nhưng khoảng sau 8 giờ thì giao thông bắt đầu thông thoáng.
Buổi chiều, khu vực quanh chợ và các cửa hàng ăn uống lại nhộn nhịp hơn. Người dân đi mua sắm, uống cà phê hoặc gặp gỡ nhau nên tạo cảm giác có sức sống nhưng không quá ồn ào.
Có người lần đầu lên Khâm Đức sẽ thấy nơi này nhỏ. Nhưng ở riết vài hôm lại thấy khá tiện. Chỉ mất vài phút là có thể đi từ khu dân cư đến chợ, trường học hay bệnh viện.
Đó cũng là lý do nhiều gia đình trẻ hoặc người làm việc lâu dài ở khu vực miền núi bắt đầu tìm mua đất hoặc nhà tại đây.
Khu trung tâm Khâm Đức vẫn là nơi được hỏi nhiều nhất
Nếu hỏi khu vực nào được nhiều người xem đất nhất thì chắc chắn vẫn là trung tâm Khâm Đức.
Đây là nơi tập trung:
- Chợ Khâm Đức
- Trường học các cấp
- Trung tâm hành chính
- Ngân hàng
- Cửa hàng vật liệu xây dựng
- Quán ăn
- Cà phê
- Hiệu thuốc
- Siêu thị mini
Điều thuận tiện là hầu hết các dịch vụ đều nằm khá gần nhau.
Buổi sáng chỉ cần đi vài phút là có thể mua thực phẩm hoặc đưa con đi học.
Người lớn tuổi cũng thích khu vực này vì không phải di chuyển quá xa mỗi khi cần khám bệnh hay làm giấy tờ.
Đổi lại, đất ở trung tâm thường có giá cao hơn các khu xung quanh.
Những lô nằm ngay mặt đường lớn hoặc gần chợ thường được hỏi nhiều hơn vì vừa có thể ở vừa kết hợp kinh doanh nhỏ.
Đoạn quanh chợ Khâm Đức có phù hợp để ở không?
Theo cảm nhận của mình thì khá phù hợp nếu thích cuộc sống thuận tiện.
Buổi sáng chợ hoạt động rất sớm.
Khoảng từ 5 giờ đến hơn 8 giờ là đông nhất.
Sau đó lượng người giảm dần nên không quá ồn.
Ưu điểm của khu vực này là:
- Mua thực phẩm nhanh.
- Dễ tìm quán ăn sáng.
- Có nhiều cửa hàng phục vụ sinh hoạt hằng ngày.
- Không cần đi xa để mua vật dụng gia đình.
Tuy nhiên cũng có vài điểm cần cân nhắc.
Nếu nhà nằm sát ngay khu chợ thì xe cộ buổi sáng sẽ đông hơn.
Ngày lễ hoặc cuối tuần lượng người mua bán cũng nhiều hơn bình thường.
Ai thích yên tĩnh tuyệt đối có thể chọn khu dân cư cách chợ vài trăm mét sẽ dễ chịu hơn.
Những tuyến đường đông dân luôn được nhiều người quan tâm
Một điều khá dễ nhận thấy là đất nằm trên các tuyến đường chính luôn được hỏi trước.
Không hẳn vì kỳ vọng giá sẽ tăng mà đơn giản là sinh hoạt thuận tiện.
Các tuyến đường kết nối trung tâm với những khu dân cư xung quanh thường có lượng xe lưu thông đều trong ngày.
Hai bên đường xuất hiện khá nhiều:
- Tiệm sửa xe
- Quán cà phê
- Cửa hàng tạp hóa
- Quán cơm
- Hiệu thuốc
- Cửa hàng điện máy nhỏ
Ở những đoạn này nếu mở cửa hàng gia đình thì cũng dễ tiếp cận người dân địa phương hơn.
Ngược lại, các tuyến đường nhỏ bên trong khu dân cư lại thích hợp với người cần không gian yên tĩnh.
Buổi tối khá vắng xe.
Trẻ em có chỗ vui chơi.
Không khí cũng mát hơn so với khu vực sát quốc lộ.
Khu dân cư gần trường học được nhiều gia đình lựa chọn
Một nhóm khách mua nhà khá nhiều là các gia đình có con nhỏ.
Họ thường ưu tiên khu vực gần trường học hơn là đất quá xa trung tâm.
Buổi sáng chỉ cần vài phút đưa con đi học rồi quay về làm việc.
Không phải chạy xe đường dài.
Những khu vực quanh trường học thường có:
- Quán ăn sáng.
- Hiệu sách.
- Văn phòng phẩm.
- Tiệm photocopy.
- Nhà thuốc.
- Quán nước.
Được cái cuộc sống khá thuận tiện.
Chiều đến học sinh tan trường thì đông hơn một chút, nhưng chỉ kéo dài trong khoảng thời gian ngắn.
Ngoài khung giờ đó, giao thông nhìn chung khá nhẹ nhàng.
Có khu nào yên tĩnh để nghỉ dưỡng hoặc xây nhà lâu dài?
Nếu không thích ở sát trung tâm thì các khu dân cư nằm cách trung tâm Khâm Đức vài phút chạy xe lại được nhiều người để ý.
Những khu này có mật độ dân cư vừa phải.
Không khí trong lành hơn.
Buổi tối khá yên tĩnh.
Nhà cửa xây dựng thưa hơn nên cảm giác rộng rãi.
Người lớn tuổi thường thích kiểu khu vực này vì không quá đông người.
Sáng có thể đi bộ.
Chiều ngồi trước sân khá mát.
Nói thiệt, nếu xác định sống lâu dài và không cần buôn bán thì đây lại là lựa chọn khá dễ chịu.
Tất nhiên đổi lại sẽ phải chạy xe thêm vài phút mỗi khi đi chợ hoặc mua sắm.
Có nên chọn khu gần Quốc lộ 14E để ở lâu dài?
Nếu hỏi người quen sống ở Khâm Đức lâu năm, nhiều người sẽ ưu tiên tìm đất hoặc nhà gần Quốc lộ 14E. Không phải vì khu này đẹp nhất mà vì đi đâu cũng thuận.
Buổi sáng có thể chạy xe vài phút là tới chợ, trường học hoặc cơ quan. Xe khách, xe tải lưu thông khá nhiều nên hàng quán hai bên đường cũng đông hơn những khu vực phía trong.
Được cái là đường rộng, xe cộ lưu thông ổn. Tuy nhiên vào các khung giờ vận chuyển hàng hóa hoặc cuối tuần, lượng xe tải tăng lên nên tiếng ồn sẽ nhiều hơn khu dân cư bên trong.
Nếu gia đình có người lớn tuổi hoặc thích không gian yên tĩnh thì nên chọn các tuyến đường nhánh cách Quốc lộ khoảng vài trăm mét sẽ dễ chịu hơn.
Mức giá đất tại đây thường cao hơn mặt bằng chung của Khâm Đức nhưng đổi lại thanh khoản cũng tốt hơn.
Khu vực quanh chợ Khâm Đức vẫn giữ sức hút
Dù không quá sầm uất như trung tâm Đà Nẵng nhưng chợ Khâm Đức vẫn là nơi tập trung đông người nhất của khu vực.
Buổi sáng từ khoảng 5 giờ đến hơn 8 giờ khá nhộn nhịp. Người dân các xã lân cận cũng về đây mua bán nên không khí rất gần gũi.
Những lô đất quanh chợ thường được nhiều người hỏi mua vì có thể vừa ở vừa kinh doanh quán ăn, quán cà phê hoặc cửa hàng tạp hóa.
Điểm mình thấy thích là chỉ cần vài phút đi bộ đã có đầy đủ:
- Chợ dân sinh.
- Tiệm thuốc.
- Quán ăn sáng.
- Cửa hàng điện máy.
- Ngân hàng.
- Trường học.
Không cần chạy xe quá xa cho nhu cầu hằng ngày.
Tất nhiên, khu vực này cũng có nhược điểm.
Những ngày họp chợ hoặc dịp lễ, xe máy đậu khá nhiều nên việc di chuyển hơi chậm. Ai thích không gian yên tĩnh có thể thấy hơi ồn vào buổi sáng.
Các khu dân cư phía sau trung tâm phù hợp người thích yên tĩnh
Không ít gia đình trẻ lại thích những khu dân cư phía sau trung tâm hơn.
Ở đây đường nhỏ hơn nhưng ít xe lớn chạy qua.
Buổi chiều trẻ con chơi trước sân khá nhiều.
Không khí cũng mát hơn nhờ nhiều cây xanh.
Nếu làm việc tại Khâm Đức hoặc chỉ cần di chuyển trong khu vực thì đây là lựa chọn khá dễ chịu.
Giá đất cũng mềm hơn khu mặt tiền.
Khoảng tài chính từ 700 triệu đến hơn 1,3 tỷ đồng vẫn có thể tìm được lô đất phù hợp tùy diện tích và vị trí.
Đây là nhóm khu vực được nhiều người mua để xây nhà hơn là đầu tư ngắn hạn.
Những khu gần trường học được gia đình trẻ quan tâm
Một xu hướng dễ thấy vài năm gần đây là nhiều gia đình ưu tiên tìm đất gần trường học.
Khâm Đức có đầy đủ trường mầm non, tiểu học, THCS và THPT nên việc đưa đón con khá thuận tiện.
Những khu dân cư cách trường vài trăm mét thường được hỏi nhiều hơn.
Lợi thế là:
- Ít phải di chuyển xa.
- Đường đi học an toàn hơn.
- Dễ tìm hàng quán phục vụ sinh hoạt.
- Thuận tiện khi cần cho con học thêm.
Nhược điểm là giờ tan trường lượng xe máy tăng khá nhanh.
Nếu mua đất ngay trước cổng trường thì nên chấp nhận việc đông xe vào sáng và chiều.
Khu nào thích hợp mở cửa hàng hoặc kinh doanh nhỏ?
Không phải ai mua đất cũng để ở.
Một số người muốn kết hợp kinh doanh.
Nếu vậy nên ưu tiên:
- Quốc lộ 14E.
- Đường Hùng Vương.
- Các tuyến gần chợ.
- Khu trung tâm hành chính.
Đây là nơi người dân qua lại thường xuyên.
Quán cà phê, cửa hàng điện nước, vật liệu xây dựng, quán ăn hay cửa hàng tiện lợi đều tập trung khá nhiều.
Tuy nhiên, kinh doanh tại Khâm Đức chủ yếu phục vụ người dân địa phương nên quy mô thường vừa phải.
Không nên kỳ vọng lượng khách đông như khu du lịch hoặc khu đô thị lớn.
Khu vực nào còn khá yên tĩnh?
Nếu thích cuộc sống chậm hơn một chút thì có thể tìm các khu dân cư nằm xa trung tâm khoảng vài kilomet.
Ở đây mật độ dân cư chưa quá dày.
Buổi tối khá yên.
Nhiều nhà vẫn còn sân vườn rộng.
Không khí trong lành hơn.
Đổi lại sẽ phải chạy xe xa hơn để mua sắm hoặc đi chợ.
Đây là lựa chọn hợp với người nghỉ hưu hoặc gia đình muốn không gian rộng rãi.
Những điều nên quan sát trước khi quyết định mua
Thay vì chỉ nhìn giá, mình thường để ý thêm vài điểm thực tế.
Kiểm tra khả năng thoát nước
Một số đoạn thấp có thể đọng nước sau mưa lớn.
Nên ghé xem vào mùa mưa nếu có điều kiện.
Quan sát mật độ dân cư
Khu đã có nhiều nhà xây dựng thường dễ hình dung cuộc sống sau này hơn.
Xem khoảng cách đến trường và chợ
Khoảng cách chỉ vài phút chạy xe sẽ thuận tiện hơn rất nhiều trong sinh hoạt.
Kiểm tra giấy tờ
Nên ưu tiên đất có sổ rõ ràng.
Nếu đất thuộc quy hoạch hoặc còn tranh chấp thì cần tìm hiểu kỹ trước khi đặt cọc.
Nếu mua để ở thì nên ưu tiên khu nào?
Theo góc nhìn của mình:
- Gia đình trẻ nên chọn khu gần trường học hoặc gần chợ.
- Người kinh doanh nên chọn mặt tiền các tuyến chính.
- Người thích yên tĩnh nên chọn khu dân cư phía sau trung tâm.
- Người có tài chính vừa phải có thể tìm đất trong các tuyến đường nhánh để tiết kiệm chi phí.
Không có khu nào hoàn hảo cho tất cả mọi người.
Quan trọng nhất vẫn là phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế.
FAQ – Câu hỏi về Khu Vực Được Quan Tâm Tại Khâm Đức
Khu vực nào được hỏi mua nhiều nhất tại Khâm Đức?
Các khu gần trung tâm, gần chợ và dọc Quốc lộ 14E thường có nhiều người quan tâm nhờ thuận tiện sinh hoạt.
Có nên mua đất trong hẻm không?
Nếu mục đích để ở lâu dài thì đất trong hẻm rộng, dân cư ổn định vẫn là lựa chọn đáng cân nhắc vì giá thường mềm hơn mặt tiền.
Khu nào phù hợp cho gia đình có con nhỏ?
Những khu gần trường học, chợ và trung tâm hành chính sẽ thuận tiện hơn trong sinh hoạt hằng ngày.
Khâm Đức có phù hợp để đầu tư dài hạn?
Nếu xác định đầu tư dài hạn, nên ưu tiên những khu đã có dân cư, pháp lý rõ ràng và vị trí thuận tiện. Tránh chạy theo tin đồn hoặc kỳ vọng giá tăng trong thời gian ngắn.
Sau khi Quảng Nam sáp nhập vào Đà Nẵng, Khâm Đức vẫn giữ được nhịp sống khá bình yên nhưng bắt đầu nhận được nhiều sự quan tâm hơn từ người mua nhà và người tìm đất. Mỗi khu vực đều có điểm mạnh riêng, từ trung tâm đông đúc, khu gần chợ thuận tiện đến các khu dân cư yên tĩnh phù hợp an cư. Nếu có ý định mua đất hoặc xây nhà tại đây, bạn nên dành thời gian đi thực tế vào nhiều khung giờ khác nhau để cảm nhận rõ môi trường sống trước khi đưa ra quyết định.
Nếu bạn đang tìm hiểu thị trường bất động sản Khâm Đức hoặc các khu vực khác thuộc Đà Nẵng sau sáp nhập, hãy theo dõi website để cập nhật thêm những bài chia sẻ thực tế, góc nhìn địa phương và thông tin hữu ích giúp việc lựa chọn phù hợp hơn.
