Khu Vực Được Quan Tâm Tại Xã Thăng Trường Sau Khi Sáp Nhập Đà Nẵng
Sau khi Quảng Nam sáp nhập vào thành phố Đà Nẵng, xã Thăng Trường bắt đầu xuất hiện nhiều hơn trong các cuộc trao đổi về bất động sản cũng như nhu cầu tìm nơi an cư.
Điều mình nhận thấy là người hỏi về khu vực này không chỉ là người địa phương mà còn có khá nhiều người đang làm việc tại Tam Kỳ cũ, Núi Thành hay cả trung tâm Đà Nẵng.
Hiện nay, xã Thăng Trường được thành lập từ ba xã cũ gồm Bình Nam, Bình Hải và Bình Sa. Mỗi khu vực đều có đặc điểm riêng nên mức độ quan tâm cũng khác nhau.
Có người thích gần biển.
Có người lại muốn ở gần chợ và trường học.
Cũng có người chỉ đơn giản muốn tìm một nơi yên tĩnh để xây nhà lâu dài.
Nếu đang tìm hiểu về Thăng Trường thì mình nghĩ nên dành thời gian khảo sát từng khu thay vì chỉ nhìn vào giá đất.
Vì sao Thăng Trường được nhiều người tìm hiểu hơn trước?
Sau khi điều chỉnh địa giới hành chính, việc kết nối giữa các khu vực phía Nam với trung tâm thành phố Đà Nẵng được nhiều người chú ý hơn.
Bên cạnh đó, Thăng Trường vẫn giữ được không gian khá thoáng.
Đất ở đây còn nhiều.
Mật độ dân cư chưa quá dày.
Đường liên xã và các tuyến kết nối chính đã thuận tiện hơn trước khá nhiều.
Đó cũng là lý do nhiều gia đình trẻ bắt đầu tìm về khu vực này để khảo sát đất ở.
Bình Nam vẫn là khu vực đông dân nhất
Nếu hỏi nơi nào nhộn nhịp nhất trong xã thì nhiều người sẽ nhắc đến Bình Nam.
Đây là khu dân cư hình thành từ lâu.
Các tuyến đường chính đều có nhiều cửa hàng, quán cà phê, quán ăn và dịch vụ phục vụ cuộc sống hằng ngày.
Buổi sáng khu vực quanh chợ khá đông.
Người dân đi làm, học sinh đến trường nên lượng xe tăng lên rõ rệt.
Tuy nhiên sau khoảng 8 giờ thì giao thông khá thông thoáng.
Nếu mua đất để ở thì Bình Nam thường được nhiều gia đình ưu tiên vì gần trường học, gần chợ và các tiện ích thiết yếu.
Bình Hải được quan tâm nhờ lợi thế gần biển
Bình Hải có nét riêng mà hai khu còn lại không có.
Đó là khoảng cách khá gần biển.
Những ai từng xuống đây vào sáng sớm sẽ thấy không khí rất dễ chịu.
Người dân đi bộ.
Đánh cá.
Mua bán hải sản ngay tại khu vực ven biển.
Buổi chiều cũng khá đông người ra hóng gió.
Ngoài cuộc sống thường ngày, khu vực này còn thu hút những người thích không gian mở và muốn ở gần biển nhưng không quá xa khu dân cư.
Đất gần biển thường được hỏi nhiều hơn, tuy nhiên mức giá cũng sẽ khác so với những vị trí ở sâu bên trong.
Bình Sa phù hợp với người thích sự yên tĩnh
Nếu Bình Nam sôi động hơn và Bình Hải có lợi thế ven biển thì Bình Sa lại mang nét bình dị.
Đường làng rộng hơn trước.
Nhà cửa xây dựng chưa quá dày.
Không gian vẫn còn nhiều cây xanh.
Ở riết mới thấy đây là nơi khá thích hợp với những ai muốn tránh sự ồn ào của khu vực trung tâm.
Nhiều người lớn tuổi hoặc các gia đình muốn xây nhà vườn cũng thường tìm hiểu Bình Sa trước.
Những tuyến đường được hỏi nhiều
Khi đi xem đất, mình để ý phần lớn người mua đều quan tâm đến những vị trí nằm gần các tuyến đường kết nối giữa Bình Nam, Bình Hải và Bình Sa.
Các tuyến đường lớn giúp việc di chuyển thuận tiện hơn.
Đồng thời cũng dễ tiếp cận chợ, trường học và các khu dân cư hiện hữu.
Những lô đất nằm sâu trong hẻm thường có giá mềm hơn nhưng sẽ phù hợp với người mua để ở thay vì kinh doanh.
Nếu có nhu cầu mở cửa hàng hoặc buôn bán nhỏ thì nên ưu tiên các vị trí mặt tiền hoặc gần khu dân cư đông.
Tiện ích quanh khu vực có đáp ứng nhu cầu hằng ngày không?
Theo trải nghiệm của mình thì khá đầy đủ.
Trong xã có chợ phục vụ nhu cầu mua bán mỗi ngày.
Trường mầm non, tiểu học và trung học đều nằm không quá xa khu dân cư.
Nếu cần bệnh viện hoặc các dịch vụ lớn hơn thì chỉ mất thêm một quãng đường để di chuyển về trung tâm Tam Kỳ cũ.
Các cửa hàng vật liệu xây dựng, quán ăn, quán cà phê hay siêu thị mini cũng xuất hiện nhiều hơn trước nên sinh hoạt hằng ngày tương đối thuận tiện.
Giá đất giữa các khu vực có chênh lệch nhiều không?
Đây có lẽ là câu hỏi mình gặp nhiều nhất khi có người nhờ tìm hiểu về Thăng Trường.
Thực tế, giá đất không giống nhau giữa Bình Nam, Bình Hải và Bình Sa.
Nếu xét mặt bằng chung, Bình Nam thường có giá cao hơn vì dân cư đông, gần chợ, trường học và các tuyến giao thông chính. Những lô nằm trên mặt tiền hoặc gần khu buôn bán luôn được hỏi khá nhiều.
Bình Hải có mức giá dao động tùy khoảng cách đến biển. Những vị trí gần biển hoặc gần các tuyến đường lớn thường được nhiều người quan tâm hơn, còn các lô nằm sâu trong khu dân cư sẽ có giá dễ tiếp cận hơn.
Trong khi đó, Bình Sa vẫn là khu vực có nhiều lựa chọn ở mức tài chính vừa phải. Người mua để xây nhà hoặc tích lũy lâu dài thường dành thời gian khảo sát khu vực này.
Hiện nay, nhiều lô đất trong xã dao động khoảng 7–18 triệu đồng/m², còn các vị trí đẹp hơn hoặc mặt tiền đường lớn có thể cao hơn tùy từng khu vực và pháp lý. Đây chỉ là mức tham khảo vì giá thực tế thay đổi theo vị trí và thời điểm giao dịch.
Khu nào phù hợp để ở lâu dài?
Nếu mục tiêu là xây nhà và ổn định cuộc sống thì mỗi khu đều có một lợi thế riêng.
Bình Nam phù hợp với gia đình trẻ vì tiện ích khá đầy đủ. Đi chợ, đưa con đến trường hay mua sắm đều thuận tiện.
Bình Hải thích hợp với những ai yêu không gian biển, thích buổi chiều đi dạo hoặc muốn sống nơi thoáng mát hơn. Không khí ở đây khá dễ chịu, đặc biệt vào sáng sớm.
Còn Bình Sa lại hợp với người thích sự yên tĩnh. Khu vực này ít xe cộ hơn, mật độ xây dựng chưa dày nên cuộc sống chậm rãi hơn một chút.
Nói thiệt, nếu làm việc quanh Tam Kỳ cũ thì ở cả ba khu đều khá thuận lợi vì khoảng cách di chuyển không quá xa.
Khu vực nào được nhiều người hỏi mua nhất?
Qua những lần đi khảo sát và theo dõi các tin rao, mình thấy lượng người tìm hiểu tập trung nhiều ở:
- Các khu dân cư gần trung tâm Bình Nam.
- Những vị trí gần biển thuộc Bình Hải.
- Các lô đất gần đường lớn kết nối giữa ba xã cũ.
- Đất gần chợ, trường học hoặc trục giao thông chính.
Đây đều là những vị trí thuận tiện cho sinh hoạt nên luôn có lượng người quan tâm ổn định.
Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa những khu vực khác không đáng xem. Nhiều lô đất nằm trong đường nội bộ tuy ít được nhắc đến nhưng lại phù hợp với người mua để ở vì giá mềm và không gian yên tĩnh.
Những điều nên kiểm tra trước khi mua đất
Dù mua ở Bình Nam, Bình Hải hay Bình Sa thì mình vẫn khuyên nên kiểm tra kỹ một vài vấn đề.
- Xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đầy đủ hay không.
- Kiểm tra thông tin quy hoạch tại cơ quan chức năng.
- Quan sát thực tế hệ thống thoát nước nếu lô đất ở vùng thấp hoặc gần biển.
- Xem chiều rộng đường, khả năng đậu xe và kết nối với tuyến đường lớn.
- Khảo sát khu vực vào cả ban ngày lẫn buổi tối để hiểu rõ môi trường sống.
Đừng chỉ xem ảnh trên mạng rồi quyết định ngay. Đi thực tế một vòng sẽ giúp bạn có góc nhìn chính xác hơn rất nhiều.
Ai là người phù hợp mua đất tại Thăng Trường?
Theo mình, khu vực này phù hợp với khá nhiều nhóm người.
Gia đình trẻ muốn tìm nơi xây nhà với chi phí vừa phải.
Người đang làm việc tại khu vực Tam Kỳ cũ hoặc phía Nam thành phố Đà Nẵng.
Những người yêu thích cuộc sống gần biển nhưng không muốn ở khu vực quá đông đúc.
Người muốn mua đất để dành lâu dài và chưa cần khai thác ngay.
Ngược lại, nếu mong muốn đầu tư ngắn hạn hoặc cần khu vực có hoạt động thương mại sầm uất thì nên cân nhắc thêm trước khi quyết định.
Câu hỏi thường gặp
Sau khi sáp nhập, xã Thăng Trường gồm những khu vực nào?
Hiện nay xã Thăng Trường được hình thành từ ba xã cũ là Bình Nam, Bình Hải và Bình Sa.
Khu nào đông dân nhất?
Bình Nam vẫn là khu vực có mật độ dân cư cao hơn, nhiều cửa hàng, trường học và chợ phục vụ sinh hoạt hằng ngày.
Giá đất Thăng Trường có còn phù hợp với người mua ở thật không?
So với nhiều khu vực ven đô khác của thành phố Đà Nẵng, Thăng Trường vẫn còn khá nhiều lựa chọn phù hợp với người mua để ở, đặc biệt là các lô trong khu dân cư.
Có nên khảo sát nhiều vị trí trước khi mua?
Có. Mỗi khu vực trong xã đều có đặc điểm khác nhau về giao thông, môi trường sống và mức giá. So sánh nhiều vị trí sẽ giúp bạn lựa chọn phù hợp hơn.
Sau khi sáp nhập vào thành phố Đà Nẵng, xã Thăng Trường đang được nhiều người biết đến hơn nhờ lợi thế về vị trí, môi trường sống và quỹ đất còn khá đa dạng. Bình Nam, Bình Hải và Bình Sa đều có những nét riêng, phù hợp với từng nhu cầu khác nhau.
Nếu bạn đang cân nhắc mua đất hoặc tìm nơi an cư tại Thăng Trường, hãy dành thời gian khảo sát thực tế, tìm hiểu pháp lý và so sánh nhiều khu vực trước khi đưa ra quyết định. Một lựa chọn phù hợp sẽ mang lại giá trị lâu dài hơn nhiều so với việc chỉ chạy theo mức giá hoặc xu hướng của thị trường.
