Có Nên Mua Nhà Gần Hàm Nghi Và Điện Biên Phủ? Góc Nhìn Thực Tế Khi Ở Tại Đà Nẵng
Nếu từng chạy xe nhiều ở Đà Nẵng thì chắc ai cũng biết hai tuyến Hàm Nghi và Điện Biên Phủ gần như lúc nào cũng đông. Đây là khu nằm khá gần trung tâm, đi đâu cũng tiện nên nhiều người tìm nhà ở quanh đây, đặc biệt là gia đình trẻ hoặc người làm việc nội thành.
Mình có vài người quen từng chuyển từ khu xa hơn về quanh Hàm Nghi – Điện Biên Phủ và đa số đều nói một câu giống nhau: “Ở đây cái gì cũng gần”. Sáng đi làm nhanh, chiều muốn ăn uống hay mua gì cũng tiện.
Tuy nhiên, khu này không phải kiểu phù hợp với người thích yên tĩnh tuyệt đối. Xe đông, hàng quán nhiều và nhịp sống khá nhanh. Nếu xác định mua để ở lâu dài thì nên hiểu rõ từng đoạn chứ không phải cứ gần Hàm Nghi hay Điện Biên Phủ là giống nhau hết.
Bài này mình chia sẻ theo kiểu góc nhìn thực tế của người từng đi xem nhiều nhà quanh khu này để ai đang tìm mua nhà ở Đà Nẵng dễ hình dung hơn.
Khu quanh Hàm Nghi và Điện Biên Phủ có gì tiện?
Điểm dễ thấy nhất là vị trí.
Từ khu này:
- Qua Hải Châu nhanh
- Đi sân bay gần
- Ra ga Đà Nẵng tiện
- Chạy qua biển Nguyễn Tất Thành cũng không xa
Đó là lý do dân văn phòng hoặc người làm việc trung tâm khá thích.
Ngoài chuyện đi lại, sinh hoạt quanh đây cũng rất đầy đủ:
- Chợ dân sinh
- Trường học
- Quán ăn
- Siêu thị mini
- Quán cà phê
Gần như không thiếu thứ gì cho cuộc sống hằng ngày.
Buổi sáng khu này khá nhộn. Đi ăn sáng hay mua đồ đều tiện chân.
Hàm Nghi và Điện Biên Phủ khác nhau như thế nào khi ở thực?
Nhiều người nghĩ hai tuyến này gần nhau nên giống nhau, nhưng thực tế cảm giác sống khá khác.
Khu quanh Hàm Nghi
Hàm Nghi có cảm giác dân cư nhiều hơn và nhịp sống khá đều.
Một số đoạn:
- Có nhiều quán ăn
- Đông sinh viên
- Văn phòng nhỏ khá nhiều
Ưu điểm:
- Sinh hoạt tiện
- Dễ tìm hàng quán
- Gần nhiều trường học
Nhược điểm:
- Giờ cao điểm đông xe
- Một số đoạn khá ồn
- Nhà mặt tiền giá cao
Khu quanh Điện Biên Phủ
Điện Biên Phủ là tuyến lớn nên xe cộ đông hơn rõ.
Khu này phù hợp người:
- Đi lại nhiều
- Cần di chuyển nhanh
- Hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ
Nhưng nếu ở sát mặt tiền thì:
- Bụi hơn
- Tiếng xe nhiều hơn
- Ban ngày khá nhộn
Gia đình có trẻ nhỏ thường thích ở phía trong các khu dân cư hơn.
Những khu dân cư quanh đây dễ sống hơn
Theo trải nghiệm cá nhân, các khu:
- Phía trong Hàm Nghi
- Quanh Lê Độ
- Gần Tân Chính
- Một số đoạn Thanh Khê Tây
có cảm giác dễ ở hơn so với sát trục lớn.
Lý do:
- Đỡ tiếng xe
- Buổi tối yên hơn
- Có khu dân cư lâu năm
- Chợ và trường học vẫn gần
Đặc biệt ai mua để ở lâu dài thường thích kiểu này hơn là cố lấy mặt tiền lớn.
Khu nào đông dân và đông xe nhất?
Đây là điều nên biết trước khi mua.
Một số đoạn:
- Nút giao Hàm Nghi – Điện Biên Phủ
- Gần ga Đà Nẵng
- Các giao lộ lớn quanh Thanh Khê
giờ tan tầm khá đông.
Buổi sáng:
- Phụ huynh đưa con đi học
- Nhân viên văn phòng đi làm
- Xe dịch vụ chạy nhiều
nên tốc độ di chuyển chậm hơn.
Nếu ngày nào cũng phải ra vào giờ cao điểm thì nên chạy thử thực tế trước khi mua.
Nhà đất quanh khu này hiện nay khoảng bao nhiêu?
Giá thay đổi khá mạnh tùy vị trí và độ rộng hẻm.
Nhà trong hẻm nhỏ
Mức:
- Khoảng hơn 2 tỷ đến 4 tỷ
vẫn còn gặp nếu:
- Nhà cũ
- Diện tích vừa phải
- Hẻm xe máy
Đây là phân khúc nhiều gia đình trẻ đang tìm.
Nhà hẻm ô tô hoặc gần đường lớn
Những căn:
- Hẻm đẹp
- Đậu xe dễ
- Gần Hàm Nghi hoặc Điện Biên Phủ
thường cao hơn khá rõ.
Đặc biệt các khu:
- Dân cư ổn định
- Không ngập
- Gần trường học
thường giữ giá tốt hơn.
Nhà mặt tiền
Mặt tiền ở khu này hiện không còn dễ mua với tài chính vừa phải.
Đa số phù hợp:
- Kinh doanh
- Mở văn phòng
- Cho thuê
Nếu chỉ để ở thì nhiều người lại thích nhà phía trong hơn vì đỡ ồn.
Người có tài chính khoảng nào phù hợp?
Khoảng 2–3 tỷ
Có thể tìm:
- Nhà nhỏ
- Nhà cũ sửa lại
- Hẻm xe máy
Nếu chịu khó tìm vẫn còn lựa chọn khá ổn để ở thật.
Khoảng 3–5 tỷ
Đây là mức dễ chọn hơn nhiều.
Có thể:
- Hẻm rộng hơn
- Nhà mới hơn
- Gần đường lớn hơn
Nhiều gia đình trẻ hiện nay mua quanh khu này ở tầm tài chính này.
Tài chính cao hơn
Có thể cân nhắc:
- Nhà mặt tiền
- Nhà kết hợp kinh doanh
- Hoặc vị trí đẹp gần trục chính
Nhưng nên xác định rõ mục đích sử dụng trước.
Sống quanh khu này có tiện cho gia đình không?
Theo mình là khá tiện.
Đặc biệt gia đình có con nhỏ sẽ thấy:
- Trường học nhiều
- Có chợ gần
- Dễ đưa đón con
Ngoài ra:
- Đi bệnh viện nhanh
- Mua đồ không cần đi xa
- Dịch vụ đầy đủ
Một số chợ quen thuộc quanh khu:
- Chợ Tân Chính
- Chợ Thanh Khê
- Chợ Cồn phía gần trung tâm
Buổi sáng sinh hoạt rất nhộn và đúng kiểu khu dân cư lâu năm của Đà Nẵng.
Có gần biển và sân bay không?
Đây là điểm nhiều người thích.
Từ khu Hàm Nghi – Điện Biên Phủ:
- Đi sân bay khá nhanh
- Qua biển Nguyễn Tất Thành cũng gần
Buổi chiều nhiều người chạy xe ra biển hóng mát chỉ mất vài phút.
Ai làm công việc phải đi công tác thường xuyên sẽ thấy khu này tiện hơn khá nhiều so với ở xa trung tâm.
Những điểm bất tiện cần cân nhắc trước khi mua
Xe đông là chuyện chắc chắn có
Khu này gần trung tâm nên:
- Buổi sáng đông
- Chiều tan tầm cũng đông
Nếu thích yên tĩnh tuyệt đối thì phải chọn hẻm phía trong.
Nhà cũ khá nhiều
Nhiều căn:
- Xây lâu năm
- Đã sửa nhiều lần
- Hoặc cơi nới
Nên kiểm tra:
- Chống thấm
- Điện nước
- Móng
- Hiện trạng thực tế so với sổ
Chỗ đậu ô tô không phải nơi nào cũng dễ
Đây là chuyện rất thực tế ở Thanh Khê.
Có hẻm:
- Xe vào được
- Nhưng quay đầu khó
Nên ai có ô tô nên đi thử thực tế trước khi quyết định.
Theo mình khu nào phù hợp để ở thật hơn?
Nếu mua để ở lâu dài thì mình thấy:
- Không cần quá sát mặt tiền
- Chỉ cần gần các trục chính là đủ tiện
Các khu:
- Phía trong Hàm Nghi
- Gần Lê Độ
- Quanh Thanh Khê Tây
thường dễ ở hơn vì:
- Đỡ ồn
- Dân cư ổn định
- Đi đâu vẫn nhanh
So với Cẩm Lệ hoặc Liên Chiểu thì sao?
So với Cẩm Lệ
Khu Hàm Nghi – Điện Biên Phủ:
- Gần trung tâm hơn
- Sinh hoạt đông vui hơn
Nhưng:
- Nhà thường nhỏ hơn
- Đông dân hơn
So với Liên Chiểu
Liên Chiểu:
- Thoáng hơn
- Một số khu yên hơn
Trong khi khu này:
- Đi làm tiện hơn
- Hàng quán nhiều hơn
- Nhịp sống sôi động hơn
Người thích tiện thường chọn Thanh Khê nhiều hơn.
Kinh nghiệm thực tế khi xem nhà quanh khu này
Nên xem vào buổi tối
Buổi tối mới thấy:
- Có quá ồn không
- Hàng quán có đông không
- Chỗ đậu xe thế nào
Đây là điều rất quan trọng nếu ở lâu dài.
Đừng chỉ nhìn nhà mới đẹp
Có căn:
- Sơn đẹp
- Nội thất mới
nhưng:
- Tường thấm
- Điện cũ
- Hoặc nền thấp
Nên kiểm tra kỹ phần kết cấu.
Ưu tiên khu dân cư ổn định
Theo mình:
- Hẻm sáng
- Có hàng xóm ở lâu năm
- Ít phòng trọ quá đông sẽ dễ sống hơn về lâu dài.
Đọc nhiều góc nhìn thực tế sẽ dễ chọn khu hợp nhu cầu sống hơn là chỉ xem giá trên mạng.
FAQ – Những câu hỏi nhiều người hay hỏi
Có nên mua nhà sát mặt tiền Điện Biên Phủ để ở không?
Nếu quen nhịp sống đông và cần kinh doanh thì ổn. Còn thích yên tĩnh nên chọn phía trong khu dân cư hơn.
Khu quanh Hàm Nghi có dễ sống không?
Khá dễ sống vì tiện sinh hoạt, gần trường học và đi đâu cũng nhanh.
Nhà dưới 3 tỷ quanh khu này còn không?
Vẫn có nhưng chủ yếu là nhà nhỏ hoặc nhà cũ trong hẻm.
Khu này có phù hợp gia đình trẻ không?
Khá phù hợp vì gần trung tâm, nhiều tiện ích và thuận tiện đi làm.
Có nên mua nhà cũ sửa lại không?
Có thể cân nhắc nếu pháp lý rõ và kết cấu còn ổn.
Khu quanh Hàm Nghi và Điện Biên Phủ là kiểu nơi càng sống lâu càng thấy tiện. Đi đâu cũng gần, hàng quán đầy đủ và nhịp sống lúc nào cũng có cảm giác đông vui đặc trưng của nội thành Đà Nẵng.
Tất nhiên, đổi lại sẽ là mật độ dân cư cao hơn và xe cộ đông hơn vài khu xa trung tâm. Nhưng với nhiều người mua để ở thật, sự tiện lợi hằng ngày đôi khi lại quan trọng hơn việc phải chạy xe quá xa mỗi ngày.
Nếu đang cân nhắc mua nhà quanh khu này, mình nghĩ nên dành vài buổi đi thực tế cả sáng lẫn tối. Chỉ cần chạy xe qua vài lần là sẽ cảm nhận được khu nào hợp với cách sống của mình hơn rất nhiều.
