Nhà Đất Gần Chợ Tân Chính Có Được Quan Tâm Tại Đà Nẵng? Góc nhìn thực tế người Đà Nẵng
Ai từng ở khu Thanh Khê lâu chắc đều biết khu quanh chợ Tân Chính lúc nào cũng đông người. Không phải kiểu đông du lịch như phía biển Mỹ Khê, mà là đông kiểu dân cư ở thật, sinh hoạt hằng ngày. Sáng đi ngang đoạn Hà Huy Tập, Nguyễn Tất Thành hay Ông Ích Khiêm là thấy quán ăn mở từ sớm, người đi chợ, học sinh đi học, xe cộ chạy liên tục.
Mấy năm gần đây, nhiều người tìm nhà quanh khu Tân Chính hơn trước khá nhiều. Không riêng người Đà Nẵng mà cả người Quảng Nam ra làm việc cũng thích khu này vì tiện đủ đường. Đi sân bay gần, ra biển Nguyễn Tất Thành cũng lẹ, mà chạy qua Hải Châu hay trung tâm hành chính không xa.
Tuy nhiên, khu gần chợ Tân Chính không phải chỗ nào cũng giống nhau. Có đoạn ở rất tiện nhưng hơi ồn. Có nơi giá mềm hơn nhưng kiệt nhỏ. Muốn mua ở thật hay đầu tư cho thuê thì phải hiểu rõ từng khu mới dễ chọn.
Khu Quanh Chợ Tân Chính Vì Sao Được Tìm Nhiều
Nói thật, ở Đà Nẵng kiếm khu vừa gần trung tâm vừa có mức giá còn dễ tiếp cận không nhiều nữa. Trong khi đó, quanh chợ Tân Chính vẫn còn khá nhiều nhà kiệt, nhà cấp 4 hoặc đất nhỏ phù hợp tài chính tầm trung.
Điểm dễ thấy nhất là tiện sinh hoạt. Từ khu này chạy qua:
- Biển Nguyễn Tất Thành khoảng vài phút
- Sân bay Đà Nẵng khá gần
- Đi chợ siêu tiện
- Gần trường học các cấp
- Qua Hải Châu nhanh
- Ra ga Đà Nẵng cũng gần
Nhiều người có con nhỏ hoặc làm việc khu trung tâm thích kiểu sống như vậy. Không cần ở mặt tiền lớn, chỉ cần kiệt rộng xe hơi hoặc xe máy tránh nhau được là ổn.
Ngoài ra, khu này dân cư ổn định lâu năm nên cảm giác sống khá thật. Buổi chiều có người đi bộ, quán cà phê đông vừa phải, hàng ăn nhiều mà giá vẫn kiểu địa phương chứ chưa bị du lịch hóa quá mạnh.
Những Tuyến Đường Quanh Chợ Tân Chính Được Quan Tâm
Hà Huy Tập
Đây gần như là tuyến đông nhất khu vực này. Buổi sáng với chiều tan tầm xe khá nhiều. Đổi lại, kinh doanh dễ hơn vì lưu lượng người qua lại lớn.
Nhà mặt tiền Hà Huy Tập thường giá cao hơn khá nhiều so với nhà trong kiệt. Phù hợp mở quán ăn, tiệm thuốc, salon tóc, cửa hàng điện thoại hoặc cho thuê.
Nhược điểm là giờ cao điểm hơi ngộp xe, nhất là đoạn gần chợ.
Nguyễn Tất Thành
Ai thích gần biển thường để ý tuyến này. Buổi chiều đi dạo biển rất thoải mái. Không khí cũng dễ chịu hơn mấy khu sâu bên trong.
Tuy nhiên, nhà gần trục biển giá thường cao hơn. Một số đoạn sát đường lớn tiếng xe container hoặc xe tải còn nhiều.
Bù lại, nếu mua để ở lâu dài thì khá tiện vì vừa gần trung tâm vừa có không gian thoáng.
Ông Ích Khiêm
Đây là tuyến kết nối nhanh qua Hải Châu nên lượng người đi lại đông. Nhà đất quanh đây được tìm nhiều nhờ vị trí thuận tiện.
Khu này hợp người làm văn phòng, kinh doanh nhỏ hoặc gia đình muốn ở gần trung tâm mà không cần qua cầu.
Nguyễn Đức Trung – Lê Độ
Khu này dân cư khá dày. Nhiều nhà trong kiệt nhưng sinh hoạt tiện. Đồ ăn, trường học, tiệm tạp hóa, cà phê đều có sẵn.
Ai tài chính khoảng 2–3 tỷ thường tìm quanh khu này khá nhiều.
Giá Nhà Đất Gần Chợ Tân Chính Hiện Nay Khoảng Bao Nhiêu
Giá thực tế còn tùy vị trí, kiệt rộng hay nhỏ, nhà cũ hay mới. Nhưng nhìn chung hiện nay có thể chia như sau:
Nhà kiệt nhỏ
- Khoảng từ 1,8 tỷ đến hơn 2,5 tỷ
- Thường diện tích nhỏ
- Hợp vợ chồng trẻ hoặc mua ở tạm
Loại này được tìm khá nhiều vì tài chính vừa tầm.
Nhà kiệt ô tô
- Khoảng 3 tỷ đến 5 tỷ
- Tùy vị trí gần đường lớn hay không
- Nhà mới giá sẽ cao hơn
Đây là phân khúc thanh khoản khá ổn vì người mua ở thật nhiều.
Nhà mặt tiền
- Dao động khá lớn
- Có căn hơn 6–8 tỷ
- Mặt tiền đẹp gần chợ hoặc trục lớn có thể cao hơn nhiều
Mặt tiền chủ yếu phù hợp người có nhu cầu kinh doanh hoặc cho thuê.
Đất trống
Đất nền quanh chợ Tân Chính hiện không còn nhiều như trước. Hễ có lô đẹp, pháp lý rõ là thường được hỏi khá nhanh.
Nhưng người mua giờ cũng kỹ hơn, không xuống tiền kiểu vội vàng như vài năm trước.
Khu Nào Dễ Sống Hơn Nếu Mua Để Ở Thật
Nếu hỏi cá nhân nhiều người sống lâu ở Đà Nẵng, khu dễ ở thường là những đoạn:
- Không sát chợ quá
- Không nằm ngay mặt tiền đông xe
- Kiệt rộng vừa phải
- Gần trường học và chợ dân sinh
Một số khu gần Nguyễn Đức Trung hoặc sâu nhẹ vào phía trong thường yên hơn mà vẫn tiện.
Buổi sáng chỉ cần chạy vài phút là có đồ ăn, cà phê, trường học cho con. Chiều ra biển Nguyễn Tất Thành hóng gió cũng gần.
Đặc biệt người lớn tuổi thường thích khu này vì cái gì cũng gần. Không cần đi xa.
Chỗ Nào Hay Kẹt Xe Và Ồn Hơn
Đây là chuyện phải nói thật.
Khu quanh chợ Tân Chính đông dân nên giờ cao điểm khá dễ ùn nhẹ, nhất là:
- Hà Huy Tập
- Điện Biên Phủ
- Ông Ích Khiêm
- Nguyễn Tất Thành đoạn gần nút giao lớn
Nếu ai quen sống yên tĩnh kiểu khu mới bên Hòa Xuân hay Nam Hòa Xuân thì sẽ thấy Thanh Khê đông hơn nhiều.
Ngoài ra, một số nhà sát chợ sáng sớm hơi ồn. Tiểu thương buôn bán từ sớm nên người thích ngủ muộn có thể không hợp.
Nhà Đất Khu Này Hợp Với Ai
Người mua ở thật
Đây là nhóm hợp nhất.
Nhất là:
- Gia đình trẻ
- Người làm khu trung tâm
- Người lớn tuổi muốn ở tiện
- Người Quảng Nam ra Đà Nẵng sinh sống
Sống ở đây không quá xa trung tâm mà chi phí vẫn dễ chịu hơn nhiều khu ven biển phía Đông.
Người mua cho thuê
Khu này cũng khá dễ cho thuê vì:
- Gần trường
- Gần chợ
- Gần khu làm việc
- Dân cư đông
Nhà nhỏ hoặc căn hộ mini thường có khách thuê ổn định.
Người đầu tư lướt sóng
Nếu đầu tư ngắn hạn kiểu mua sang tay nhanh thì không phải lúc nào cũng dễ.
Thị trường hiện tại người mua xem kỹ hơn:
- Pháp lý
- Giá thực
- Quy hoạch
- Chất lượng nhà
Nên mua theo kiểu giữ tài sản hoặc khai thác cho thuê sẽ thực tế hơn.
Những Điều Cần Lưu Ý Khi Mua Nhà Gần Chợ Tân Chính
Xem kỹ độ rộng kiệt
Có nhiều căn nhìn giá khá mềm nhưng kiệt rất nhỏ.
Một số kiệt:
- Xe hơi không vào được
- Quay đầu khó
- Mùa mưa dễ đọng nước
Nên đi thực tế vào sáng và chiều để cảm nhận rõ hơn.
Kiểm tra ngập nước
Đà Nẵng vài năm nay mưa lớn vẫn có chỗ ngập cục bộ.
Khu Thanh Khê có đoạn thấp nên nên hỏi người dân xung quanh trước khi mua.
Quan sát dân cư xung quanh
Có khu ở rất ổn, yên tĩnh. Nhưng cũng có đoạn:
- Quán nhậu đông
- Karaoke
- Xe tải chạy nhiều
Đi xem nhà buổi tối sẽ dễ đánh giá hơn.
Đừng chỉ nhìn khoảng cách trên bản đồ
Có nơi nhìn gần biển nhưng thực tế đi hơi vòng.
Có nơi nhìn gần trung tâm nhưng giờ cao điểm đi lâu hơn tưởng tượng.
Tốt nhất nên chạy xe thử vào các khung giờ khác nhau.
So Với Một Số Khu Khác Ở Đà Nẵng Thì Sao
Nếu so với Hải Châu:
- Giá mềm hơn
- Dân cư đông kiểu địa phương hơn
- Ít khách du lịch hơn
So với Cẩm Lệ:
- Gần trung tâm hơn
- Đông hơn
- Tiện hơn cho người làm nội thành
So với Liên Chiểu:
- Di chuyển vào trung tâm nhanh hơn
- Ít đất lớn
- Nhà trong khu dân cư cũ nhiều hơn
Mỗi khu có kiểu sống khác nhau. Người thích yên tĩnh, đường rộng thường thích khu mới. Người thích tiện đủ thứ quanh nhà lại hợp Thanh Khê hơn.
Sinh Hoạt Hằng Ngày Ở Khu Tân Chính Có Gì Đặc Trưng
Điều nhiều người thích là sự tiện.
Sáng:
- Xuống chợ mua đồ nhanh
- Ăn sáng quanh khu rất nhiều lựa chọn
- Cà phê vỉa hè đông vui
Chiều:
- Ra biển Nguyễn Tất Thành hóng mát
- Chạy qua trung tâm không xa
- Đi sân bay đón người thân khá tiện
Tối:
- Quán ăn địa phương nhiều
- Không khí vẫn còn kiểu khu dân cư cũ Đà Nẵng
Khu này không quá hào nhoáng nhưng dễ sống theo kiểu thực tế hằng ngày.
Có Nên Mua Nhà Gần Chợ Tân Chính Thời Điểm Này Không
Nếu mua để ở thật thì đây vẫn là khu đáng cân nhắc.
Lý do là:
- Tiện sinh hoạt
- Gần trung tâm
- Có nhiều mức tài chính
- Dễ cho thuê nếu cần
Tuy nhiên, không nên mua theo tâm lý thấy người khác mua rồi mua theo.
Nên:
- Xác định rõ nhu cầu
- Chọn vị trí phù hợp
- Ưu tiên pháp lý rõ
- Đi xem thực tế nhiều lần
Nhà đất quanh chợ Tân Chính hợp kiểu mua để sống lâu dài hơn là chạy theo kỳ vọng tăng giá nhanh.
Câu hỏi thường gặp khi mua nhà đất tại chợ Tân Chính:
Nhà gần chợ Tân Chính có dễ bán lại không?
Những căn pháp lý rõ, vị trí thuận tiện và kiệt dễ đi thường vẫn có người hỏi đều. Đặc biệt phân khúc tầm trung khá được quan tâm.
Khu này có phù hợp gia đình có con nhỏ không?
Khá phù hợp vì gần trường học, chợ và trung tâm. Tuy nhiên nên chọn khu yên tĩnh một chút thay vì sát mặt tiền lớn.
Nhà gần biển Nguyễn Tất Thành có bị ẩm không?
Một số nhà gần biển có thể bị ảnh hưởng hơi muối hoặc ẩm nhẹ nếu xây dựng cũ. Nhà mới chống thấm tốt sẽ đỡ hơn nhiều.
Tài chính khoảng 2–3 tỷ có mua được không?
Vẫn có thể tìm được nhà kiệt hoặc nhà nhỏ quanh khu Tân Chính nếu chịu khó tìm và ưu tiên nhà ở thực.
Có nên mua nhà mặt tiền quanh chợ để kinh doanh?
Nếu đúng tuyến đông người như Hà Huy Tập hoặc gần chợ thì khá hợp kinh doanh nhỏ. Nhưng cần cân nhắc lưu lượng xe và chỗ đậu xe.
Khu quanh chợ Tân Chính không phải kiểu khu mới đẹp đồng bộ như vài nơi khác ở Đà Nẵng. Nhưng bù lại là cảm giác sống thật, tiện đủ thứ và gần trung tâm.
Nhiều người ở lâu tại Đà Nẵng vẫn thích Thanh Khê vì sáng đi đâu cũng gần, chiều chạy ra biển cũng tiện. Quan trọng nhất vẫn là chọn đúng vị trí hợp nhu cầu và tài chính của mình.
Nếu đang tìm nhà ở thật tại Đà Nẵng, đặc biệt khu Thanh Khê gần biển Nguyễn Tất Thành hoặc quanh chợ Tân Chính, nên dành thời gian đi thực tế nhiều lần để cảm nhận rõ nhịp sống từng khu trước khi quyết định.
