Những Khu Vực Được Quan Tâm Tại Hòa Cường Đà Nẵng
Nếu trước đây nhắc tới Hòa Cường, nhiều người thường nghĩ ngay tới khu Hòa Cường Bắc, Hòa Cường Nam hoặc khu vực quanh đường 2 Tháng 9. Nhưng sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính, cách gọi phường Hòa Cường đã rộng hơn trước.
Phường Hòa Cường hiện được hình thành từ phường Bình Thuận, phường Hòa Thuận Tây, phường Hòa Cường Bắc và phường Hòa Cường Nam. Vì vậy, khi tìm nhà đất ở Hòa Cường hiện nay, không nên chỉ nhìn vào một vài con đường quen thuộc.
Mỗi khu có một kiểu sinh hoạt khác nhau. Có chỗ đông hàng quán, đi đâu cũng tiện. Có chỗ nằm trong khu dân cư cũ, buổi tối khá yên. Có đoạn gần sân bay, gần trung tâm nên đi làm rất thuận tiện, nhưng giờ cao điểm thì xe cộ cũng đông hơn.
Nói thiệt, Hòa Cường là khu khá dễ tìm hiểu nếu mục đích chính là mua nhà để ở. Nhưng chọn khu nào trong phường lại là chuyện khác. Cùng một phường nhưng giá nhà, độ yên tĩnh, đường đi và tiện ích xung quanh có thể khác khá nhiều.
Vì sao Hòa Cường được nhiều người tìm hiểu?
Điểm dễ nhận thấy nhất của Hòa Cường là vị trí nằm ở khu vực khá thuận tiện để đi lại trong thành phố.
Từ nhiều khu dân cư tại đây có thể di chuyển về Hải Châu, Thanh Khê, Cẩm Lệ hoặc ra phía Sơn Trà mà không mất quá nhiều thời gian. Người đi làm hằng ngày thường quan tâm điều này hơn những câu chuyện xa xôi.
Một căn nhà có thể không cần nằm ngay mặt tiền lớn. Chỉ cần từ nhà chạy xe vài phút là ra được đường chính, gần chợ, trường học, quán ăn, cửa hàng tiện lợi thì cuộc sống đã khá thoải mái.
Hòa Cường còn có lợi thế gần sân bay Đà Nẵng. Với người thường xuyên đi công tác hoặc gia đình có người từ nơi khác tới, khoảng cách này khá đáng để cân nhắc.
Ngoài ra, các khu vực quanh đường 2 Tháng 9, Nguyễn Hữu Thọ, Núi Thành, Duy Tân, Trưng Nữ Vương, Lê Thanh Nghị có nhiều hoạt động dân cư và dịch vụ. Đây cũng là những cái tên thường xuất hiện khi người mua tìm nhà đất quanh Hòa Cường.
Khu vực quanh đường 2 Tháng 9 có gì đáng chú ý?
Đường 2 Tháng 9 là một trong những tuyến đường dễ được nhắc tới nhất khi nói về khu vực Hòa Cường.
Đây không phải kiểu khu chỉ có nhà ở. Dọc tuyến có nhiều cửa hàng, quán ăn, văn phòng và các điểm dịch vụ. Ban ngày khá nhộn nhịp. Buổi tối một số đoạn vẫn có người qua lại đông.
Với người thích ở gần khu trung tâm, khu vực quanh đây khá thuận tiện.
Tuy nhiên, nhà nằm sát tuyến đường lớn cũng có mặt hạn chế. Tiếng xe, lượng phương tiện và việc di chuyển vào giờ cao điểm là những thứ nên trải nghiệm thực tế trước khi mua.
Nhà trong kiệt gần đường lớn có dễ sống hơn không?
Nhiều người không nhất thiết cần mặt tiền. Họ thích nhà nằm trong kiệt rộng, cách đường chính một đoạn vừa phải.
Cách này có cái được là bớt ồn. Tối về nhà đóng cửa lại khá yên. Nhưng vẫn đi ra đường lớn nhanh khi cần mua đồ hoặc đi làm.
Nếu tìm nhà ở thật, tôi thường thấy kiểu vị trí này đáng để xem kỹ hơn là chỉ nhìn vào con số giá bán.
Khu Hòa Cường Bắc cũ phù hợp với ai?
Khu Hòa Cường Bắc trước đây có nhiều khu dân cư đã hình thành từ lâu. Nhà cửa tương đối ổn định, xung quanh có hàng quán và các tiện ích phục vụ sinh hoạt hằng ngày.
Điểm mà nhiều gia đình thích là cảm giác khu dân cư đã ở lâu năm. Không phải kiểu khu mới xây mà tối xuống rất vắng.
Ở những đoạn gần chợ hoặc tuyến đường lớn, việc mua đồ ăn, đi học, đi làm khá tiện. Người lớn tuổi trong gia đình cũng dễ tìm các hàng quán quen thuộc.
Ngược lại, vì là khu dân cư đã hình thành lâu nên nhà đất không phải lô nào cũng vuông vức hoặc đường trước nhà giống nhau.
Có căn đường rộng.
Có căn lại nằm trong kiệt nhỏ.
Có chỗ xe hơi vào được tận nhà, nhưng có chỗ phải xem kỹ chiều rộng kiệt.
Vì vậy, nếu đang tìm nhà ở khu này, đừng chỉ xem vị trí trên bản đồ. Nên chạy xe tới tận nơi vào buổi sáng và buổi tối.
Hòa Cường Nam cũ: khu dân cư nào được chú ý?
Hòa Cường Nam trước đây cũng là khu vực có lượng nhà ở khá lớn. Đặc điểm dễ nhận ra là có cả những tuyến đường rộng lẫn các khu dân cư nằm sâu bên trong.
Những người mua nhà để ở lâu dài thường quan tâm tới các khu không quá sát đường lớn.
Một căn nhà cách đường chính vài trăm mét đôi khi lại dễ sống hơn căn mặt tiền. Buổi sáng vẫn đi làm nhanh, chiều tối về nhà ít tiếng xe hơn.
Ở khu ni, nên để ý ba thứ: đường trước nhà, chỗ đậu xe và hệ thống thoát nước.
Đây là những chuyện lúc đi xem nhà thường dễ bỏ qua vì người mua bị thu hút bởi diện tích hoặc thiết kế. Nhưng ở lâu mới thấy nó quan trọng.
Khu vực Hòa Thuận Tây cũ có thuận tiện để ở không?
Hòa Thuận Tây trước đây nằm ở vị trí khá thuận lợi cho người thường xuyên di chuyển về trung tâm, sân bay và các khu vực phía Nam thành phố.
Đây là lý do khu vực này được nhiều gia đình, người đi làm và những người cần thuê nhà quan tâm.
Một điểm khá thực tế là gần sân bay. Nếu công việc phải đi máy bay thường xuyên thì khoảng cách ngắn sẽ tiện hơn rất nhiều.
Nhưng gần sân bay cũng không có nghĩa chỗ nào cũng giống nhau. Tùy từng tuyến đường, từng khu dân cư mà mức độ ồn, mật độ xe và sinh hoạt sẽ khác.
Nếu mua nhà để ở, nên thử đứng trước nhà khoảng 15–20 phút vào thời điểm đông xe. Khi đó sẽ cảm nhận rõ hơn nơi mình chuẩn bị sống có phù hợp không.
Khu Bình Thuận cũ có gì khác?
Phần khu vực Bình Thuận cũ đem lại một màu sắc khá khác so với những khu dân cư nằm sâu bên trong Hòa Cường.
Một số tuyến đường có hoạt động kinh doanh rõ hơn. Hàng quán, cửa hàng và dịch vụ xuất hiện khá nhiều.
Người trẻ hoặc người làm việc gần trung tâm có thể thích kiểu khu này vì đi ra ngoài dễ.
Buổi sáng muốn ăn nhanh cũng có. Chiều tối cần mua đồ cũng không quá khó.
Nhưng nếu gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi thích sự yên tĩnh thì nên chọn những con đường nhánh, khu dân cư phía trong thay vì bám sát tuyến đường đông xe.
Khu nào ở Hòa Cường dễ sống hơn?
Câu này thật ra không có một đáp án cho tất cả mọi người.
Nếu ưu tiên đi lại, nên tìm khu gần các tuyến đường lớn như Nguyễn Hữu Thọ, Duy Tân, 2 Tháng 9 hoặc Trưng Nữ Vương.
Nếu ưu tiên yên tĩnh, nên tìm nhà nằm sâu trong khu dân cư, tránh vị trí sát ngã ba, ngã tư hoặc đường có nhiều hàng quán.
Nếu gia đình có con nhỏ, nên xem khoảng cách từ nhà tới trường. Không cần quá gần, nhưng đường đi nên dễ và ít phải băng qua những đoạn xe đông.
Còn nếu thường xuyên đi máy bay, khu gần sân bay lại có lợi thế riêng.
Thành ra, "khu đáng sống" đôi khi không phải khu đắt nhất. Nó là khu phù hợp với cách sinh hoạt của gia đình mình.
Những tuyến đường nào thường được người mua nhà chú ý?
Đường Nguyễn Hữu Thọ
Nguyễn Hữu Thọ là tuyến đường lớn, kết nối nhiều khu vực trong thành phố.
Ưu điểm là đi lại thuận tiện, nhiều dịch vụ xung quanh. Nhược điểm dễ thấy là phương tiện đông vào một số khung giờ.
Nhà trong các tuyến đường nhánh gần Nguyễn Hữu Thọ có thể là lựa chọn đáng xem đối với người muốn vừa thuận tiện vừa bớt ồn.
Đường Duy Tân
Duy Tân có nhiều văn phòng và hoạt động kinh doanh. Ban ngày có thể khá đông người.
Người làm việc quanh khu vực này thường thích tìm nhà hoặc căn hộ ở khoảng cách gần để giảm thời gian đi lại.
Đường Núi Thành
Núi Thành có nhiều hàng quán, cửa hàng và khu dân cư. Đi sâu vào các đường nhánh sẽ có những đoạn khá yên.
Đây là kiểu khu mà người mua nên đi khảo sát thực tế thay vì đánh giá chỉ qua tên đường.
Đường Trưng Nữ Vương
Tuyến này kết nối khá nhiều khu vực dân cư và trung tâm. Dọc đường có nhiều tiện ích phục vụ sinh hoạt.
Những đoạn gần đường lớn có thể thuận tiện kinh doanh nhỏ, còn nhà trong kiệt phù hợp hơn với nhu cầu ở yên tĩnh.
Hòa Cường có khu đông sinh viên không?
Có, nhưng không nên hiểu toàn bộ Hòa Cường đều là khu sinh viên.
Một số khu vực gần trường học, tuyến đường có nhiều phòng trọ và hàng quán sẽ có lượng người trẻ qua lại khá rõ.
Điểm này phù hợp với người mua nhà có ý định cho thuê phòng hoặc khai thác một phần diện tích.
Tuy nhiên, nếu mục tiêu là mua một căn nhà cho gia đình ở lâu dài thì lượng sinh viên đông chưa chắc là ưu điểm.
Buổi tối có thể ồn hơn.
Xe máy ra vào nhiều hơn.
Một số hàng quán hoạt động muộn.
Vì vậy, cần xác định mục đích mua trước khi chọn vị trí.
Chợ, trường học và hàng quán có thuận tiện không?
Đây là phần tôi cho rằng người mua nhà nên xem kỹ nhất.
Một khu nhà đẹp nhưng đi mua bó rau cũng phải chạy xe xa thì ở lâu dễ thấy bất tiện.
Hòa Cường có nhiều khu dân cư nằm gần chợ, cửa hàng tiện lợi, quán ăn bình dân và các dịch vụ thiết yếu.
Buổi sáng đi một vòng quanh khu dân cư là có thể cảm nhận khá rõ. Chỗ nào người dân ở lâu, thường sẽ có quán ăn sáng, tiệm tạp hóa, quán cà phê, hiệu thuốc...
Đó là những thứ nhỏ thôi nhưng tạo ra sự tiện lợi trong cuộc sống hằng ngày.
Gia đình có con đi học cũng nên xem trường gần nhà và thử tính thời gian đưa đón vào giờ cao điểm. Khoảng cách trên bản đồ đôi khi nhìn rất gần nhưng giờ đi học lại mất thời gian hơn tưởng tượng.
Khu vực Hòa Cường có dễ kẹt xe không?
Không phải đoạn nào cũng kẹt.
Nhưng các tuyến đường lớn, nút giao và khu có nhiều trường học, văn phòng thường đông xe hơn vào khoảng sáng sớm và cuối buổi chiều.
Nếu mua nhà mặt đường lớn, vấn đề này càng đáng chú ý.
Có người thích nhà mặt tiền vì thuận tiện kinh doanh. Người khác lại chỉ cần nhà trong kiệt, miễn xe hơi vào được và đi ra đường chính nhanh.
Mỗi nhu cầu một khác.
Tốt nhất là đi thử đường vào khoảng 7 giờ sáng và khoảng 17–18 giờ. Chỉ cần chạy thử một vòng là biết khu đó có hợp với mình hay không.
Giá nhà đất ở Hòa Cường nên nhìn như thế nào?
Giá ở Hòa Cường không thể gom thành một mức duy nhất.
Cùng một khu nhưng giá có thể khác đáng kể tùy:
- Mặt tiền hay kiệt.
- Đường rộng hay nhỏ.
- Diện tích.
- Hình dạng đất.
- Nhà mới hay nhà cũ.
- Khả năng kinh doanh.
- Khoảng cách tới đường lớn.
- Pháp lý và quy hoạch.
- Vị trí gần chợ, trường học hay các tiện ích khác.
Đặc biệt, đừng lấy giá của một căn mặt tiền để áp cho cả khu dân cư.
Nếu tài chính vừa phải, người mua có thể mở rộng phạm vi tìm kiếm vào các đường nhánh. Đôi khi chỉ cần đi sâu hơn một chút là mức giá và diện tích đã khác.
Tài chính bao nhiêu thì nên tìm nhà ở Hòa Cường?
Không nhất thiết phải có ngân sách quá lớn mới tìm được nhà.
Nhưng với khu vực nằm gần trung tâm Đà Nẵng, người mua nên chuẩn bị tài chính khá thực tế.
Nếu ngân sách hạn chế, có thể cân nhắc:
- Nhà diện tích nhỏ hơn.
- Nhà trong kiệt.
- Nhà cũ nhưng vị trí tốt.
- Đất rồi xây theo khả năng tài chính.
- Khu vực giáp ranh Hòa Cường.
Còn nếu ngân sách thoải mái hơn, có thể ưu tiên nhà có đường ô tô, vị trí thuận tiện và khoảng cách tốt tới nơi làm việc.
Quan trọng nhất vẫn là khả năng trả tiền hằng tháng nếu có vay ngân hàng. Đừng vì muốn mua một căn nhà đẹp hơn mà để khoản vay trở thành gánh nặng lâu dài.
Những điểm được và chưa được khi sống ở Hòa Cường
Điểm được
Đi lại khá tiện. Nhiều hướng di chuyển về trung tâm, sân bay, Cẩm Lệ và các khu vực lân cận.
Tiện ích dễ tìm. Chợ, hàng ăn, cửa hàng, trường học và các dịch vụ dân sinh xuất hiện ở nhiều khu.
Có nhiều lựa chọn nhà ở. Người mua có thể tìm nhà mặt đường, kiệt rộng, khu dân cư cũ hoặc nhà xây mới.
Sinh hoạt khá thực tế. Không cần phải đi quá xa mới mua được những thứ cần thiết hằng ngày.
Điểm cần cân nhắc
Một số tuyến đường lớn có thể đông xe vào giờ cao điểm.
Nhà gần hàng quán có thể ồn hơn.
Những căn nhà cũ cần kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, điện nước và thoát nước.
Một số con đường nhỏ có thể khó đậu ô tô.
Đây đều là chuyện phải xem trực tiếp. Không nên chỉ đọc tin đăng rồi quyết định.
Mua nhà Hòa Cường cần kiểm tra những gì?
Trước khi đặt cọc, nên dành thời gian xem căn nhà ít nhất vài lần.
1. Xem đường vào nhà
Buổi tối thử chạy xe vào. Nếu có ô tô thì càng nên thử thực tế.
2. Hỏi hàng xóm
Đây là cách khá hay để biết khu đó có ngập không, có ồn không, hàng xóm thế nào và tình hình an ninh ra sao.
3. Xem nhà vào lúc trời mưa nếu có thể
Một căn nhà nhìn đẹp lúc trời khô chưa chắc đã biết được vấn đề thoát nước.
4. Kiểm tra giấy tờ
Diện tích thực tế, giấy chứng nhận, hiện trạng xây dựng và các vấn đề liên quan cần được kiểm tra trước khi giao dịch.
5. Tìm hiểu quy hoạch
Đừng chỉ nghe người bán nói "khu này không có quy hoạch". Nếu mua số tiền lớn, nên kiểm tra thông tin bằng hồ sơ phù hợp.
Có nên chọn khu Hòa Cường để ở lâu dài?
Nếu ưu tiên của bạn là gần trung tâm, thuận tiện đi làm, có nhiều tiện ích và không muốn sống quá xa khu đô thị, Hòa Cường là một khu vực đáng để đưa vào danh sách xem nhà.
Nhưng tôi không nghĩ nên chọn cả phường rồi mới tìm nhà.
Hãy chọn theo cuộc sống của gia đình trước.
Ví dụ, người làm việc gần sân bay sẽ có tiêu chí khác người làm việc ở Hải Châu. Gia đình có con nhỏ sẽ quan tâm trường học. Người thường xuyên đi ô tô lại để ý đường trước nhà. Người lớn tuổi có thể thích khu yên tĩnh, ít xe.
Cùng một căn nhà, người này thấy rất hợp nhưng người khác lại thấy bất tiện.
Đó mới là chuyện cần cân nhắc khi tìm nhà ở Hòa Cường.
FAQ về những khu vực được quan tâm tại Hòa Cường
Hòa Cường hiện nay gồm những khu vực nào?
Phường Hòa Cường hiện được hình thành từ phường Bình Thuận, phường Hòa Thuận Tây, phường Hòa Cường Bắc và phường Hòa Cường Nam trước đây. Vì vậy phạm vi tìm kiếm nhà đất hiện rộng hơn cách gọi Hòa Cường cũ.
Khu nào ở Hòa Cường thuận tiện đi làm?
Những khu gần các tuyến như 2 Tháng 9, Nguyễn Hữu Thọ, Duy Tân, Núi Thành và Trưng Nữ Vương thường thuận tiện cho việc di chuyển. Tuy nhiên, nên chọn vị trí cụ thể theo nơi làm việc để tránh mất thời gian đi lại mỗi ngày.
Hòa Cường có phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ không?
Có thể phù hợp nếu chọn khu dân cư yên tĩnh, đường đi thuận tiện và gần trường học. Khi xem nhà nên kiểm tra cả lưu lượng xe vào giờ đưa đón học sinh.
Có nên mua nhà trong kiệt ở Hòa Cường?
Có. Nhà trong kiệt có thể yên tĩnh hơn mặt đường và giá dễ tiếp cận hơn. Nhưng cần kiểm tra chiều rộng đường, khả năng ô tô vào, chỗ đậu xe và tình trạng thoát nước.
Khu vực nào gần sân bay?
Một số khu thuộc phạm vi Hòa Cường mới có khoảng cách khá thuận tiện tới sân bay Đà Nẵng. Tuy nhiên, thời gian di chuyển thực tế còn phụ thuộc tuyến đường và thời điểm trong ngày.
Các bài này nên liên kết qua lại để người đọc đang tìm hiểu một khu vực có thể xem tiếp về giá đất, đường sá và cuộc sống thực tế.
Hòa Cường không phải kiểu khu vực chỉ có một vài tuyến đường nổi bật rồi hết. Sau khi sắp xếp địa giới, phạm vi phường rộng hơn và mỗi khu dân cư lại có một nét riêng.
Có chỗ hợp người thích gần đường lớn. Có chỗ hợp gia đình muốn yên tĩnh. Có nơi thuận tiện ra sân bay, có nơi lại gần trung tâm và nhiều hàng quán hơn.
Nếu đang tính mua nhà, tôi nghĩ cứ đi từng khu một, xem vào cả ban ngày lẫn buổi tối. Ở Đà Nẵng, đi thực tế một vòng nhiều khi biết được chuyện mà xem cả chục tin đăng vẫn chưa rõ.
Quan trọng không phải tìm khu "đẹp nhất", mà là tìm được khu vừa với công việc, tài chính và cách sống của gia đình mình.
