Thanh Khê Có Phù Hợp Để Mua Nhà Ở Thực Không? Góc Nhìn Thực Tế Từ Người Đà Nẵng
Nếu hỏi ở Đà Nẵng khu nào nhiều người tìm mua để ở thật nhất thì Thanh Khê chắc chắn là cái tên xuất hiện khá thường xuyên. Không phải vì nơi này quá mới hay có nhiều dự án lớn, mà vì nó tiện theo kiểu rất đời sống.
Nhiều người sau một thời gian thuê nhà ở Đà Nẵng thường chuyển hướng tìm nhà ở Thanh Khê vì:
- Đi làm gần
- Chợ gần
- Trường học nhiều
- Đi đâu cũng không quá xa
Mình từng đi xem khá nhiều khu ở Thanh Khê và cảm nhận rõ đây là kiểu khu phù hợp với người ưu tiên sinh hoạt hằng ngày hơn là thích không gian quá sang hoặc quá yên tĩnh.
Tất nhiên, Thanh Khê cũng có vài điều cần cân nhắc:
- Đông dân
- Một số tuyến giờ cao điểm khá chậm
- Nhà trong kiệt nhiều
Nhưng nếu mua để ở thực lâu dài thì nhiều gia đình vẫn thấy khá hợp lý.
Vì sao nhiều người mua ở thật lại tìm Thanh Khê?
Điểm đầu tiên là vị trí.
Từ Thanh Khê:
- Qua Hải Châu nhanh
- Đi sân bay gần
- Ra biển Nguyễn Tất Thành tiện
- Lên Liên Chiểu cũng dễ
Nếu làm việc nội thành thì chuyện di chuyển hằng ngày nhẹ hơn khá nhiều.
Ví dụ:
- Sáng đưa con đi học
- Ghé mua đồ ăn sáng
- Đi làm
- Chiều về chợ hầu hết đều nằm trong bán kính khá gần.
Ai sống lâu ở Đà Nẵng sẽ hiểu việc tiết kiệm được thời gian chạy xe mỗi ngày quan trọng thế nào.
Thanh Khê có kiểu sống rất “dân cư”
Khác với vài khu thiên về du lịch hoặc nhiều dự án mới, Thanh Khê mang cảm giác của khu dân cư lâu năm.
Buổi sáng:
- Quán cà phê mở sớm
- Chợ đông người
- Hàng ăn hoạt động liên tục
Buổi chiều:
- Trẻ con chơi trong hẻm
- Người đi làm về đông
- Quán ăn bắt đầu nhộn nhịp
Nhiều người thích cảm giác này vì thấy gần gũi và dễ hòa nhập.
Các khu như:
- Tân Chính
- Xuân Hà
- Chính Gián
- Thanh Khê Tây đều có nhịp sống kiểu vậy.
Những tuyến đường ảnh hưởng nhiều tới việc chọn nơi ở
Điện Biên Phủ tiện nhưng khá đông
Đây là tuyến nhiều người thích vì:
- Đi lại thuận tiện
- Gần trung tâm
- Hàng quán dày
Từ đây:
- Qua sân bay nhanh
- Sang Hải Châu dễ
- Đi đâu cũng thuận
Nhưng đổi lại:
- Giờ cao điểm khá đông
- Xe lớn nhiều
- Nhà sát đường hơi ồn
Gia đình ở lâu dài thường ưu tiên các kiệt phía trong hơn.
Hàm Nghi phù hợp người cần di chuyển nhiều
Đây là tuyến kết nối nhanh sang nhiều khu.
Ưu điểm:
- Nhiều tiện ích
- Gần trung tâm
- Có nhiều văn phòng và cửa hàng
Nhược điểm:
- Buổi chiều hơi kẹt xe
- Giá vài vị trí khá cao
Nguyễn Tất Thành có cảm giác dễ chịu hơn
Nhiều người thích sống gần biển vì:
- Buổi chiều mát
- Có chỗ đi bộ
- Không khí thoáng hơn
Các khu quanh Nguyễn Tất Thành vài năm gần đây được tìm khá nhiều để ở thật.
Khu nào ở Thanh Khê dễ sống hơn?
Theo cảm nhận cá nhân, các khu:
- Không quá sát đường lớn
- Hẻm đủ rộng
- Có chợ và trường gần thường dễ sống hơn nhiều.
Ví dụ:
- Một số khu Thanh Khê Tây
- Quanh Hà Huy Tập phía trong
- Khu gần Nguyễn Tất Thành nhưng không sát biển
Ưu điểm:
- Đỡ ồn
- Dân cư ổn định
- Buổi tối dễ nghỉ ngơi
Khu nào ở Thanh Khê thường đông xe hơn?
Đây là điều nên xem kỹ nếu mua để ở lâu dài.
Một số đoạn:
- Điện Biên Phủ
- Hàm Nghi
- Trường Chinh
- Nguyễn Tri Phương đoạn gần Thanh Khê giờ tan tầm khá đông.
Đặc biệt:
- Sáng đưa con đi học
- Chiều tan làm chạy xe hơi chậm hơn trước nhiều.
Theo mình, nên chạy thử thực tế vào:
- 7h sáng
- 5h chiều
- Và buổi tối để cảm nhận rõ khu đó hợp với mình không.
Giá nhà ở Thanh Khê hiện nay khoảng bao nhiêu?
Tùy khu và loại nhà mà giá chênh khá nhiều.
Nhà kiệt nhỏ
Khoảng:
- Hơn 2 tỷ tới hơn 3 tỷ
vẫn có thể tìm:
- Nhà cũ
- Diện tích vừa
- Kiệt xe máy
Đây là phân khúc khá nhiều gia đình trẻ tìm.
Nhà kiệt rộng hoặc gần đường lớn
Giá sẽ cao hơn rõ.
Đặc biệt:
- Kiệt ô tô
- Nhà mới
- Gần trường học
- Dân cư đẹp
thường được hỏi khá nhiều.
Nhà mặt tiền
Các tuyến:
- Điện Biên Phủ
- Hàm Nghi
- Nguyễn Tất Thành
mức giá hiện khá cao.
Đa số phù hợp:
- Kinh doanh
- Mở văn phòng
- Hoặc cho thuê
Nếu mua để ở hoàn toàn thì nhiều người lại thích phía trong hơn.
Thanh Khê phù hợp với đối tượng nào?
Gia đình trẻ
Đây là nhóm phù hợp khá rõ.
Lý do:
- Gần trường học
- Đi làm tiện
- Sinh hoạt dễ
Đặc biệt ai có con nhỏ sẽ thấy việc gần chợ và gần trường cực kỳ tiện.
Người làm việc nội thành
Từ Thanh Khê:
- Qua Hải Châu nhanh
- Đi sân bay gần
- Ra ga Đà Nẵng cũng tiện
Nên người đi làm hằng ngày tiết kiệm khá nhiều thời gian.
Người thích cuộc sống đông vui
Ai quen:
- Sáng uống cà phê vỉa hè
- Chiều đi chợ
- Tối ăn hàng quán gần nhà thường khá thích khu này.
Những điểm bất tiện khi mua nhà ở Thanh Khê
Nói thật thì không có khu nào hoàn hảo hoàn toàn.
Mật độ dân cư cao
Một số khu:
- Nhà xây sát nhau
- Hẻm nhỏ
- Đậu xe khó
Nếu gia đình có ô tô nên xem kỹ.
Nhà cũ khá nhiều
Do là khu dân cư lâu năm nên:
- Nhà xây lâu
- Có căn sửa nhiều lần
- Hoặc cơi nới
Nên kiểm tra:
- Điện nước
- Chống thấm
- Kết cấu
trước khi mua.
Một số khu hơi ồn
Nhà sát:
- Đường lớn
- Chợ
- Hoặc khu đông quán ăn
buổi tối đôi khi khá nhộn.
Ai thích cực yên tĩnh nên cân nhắc kỹ.
Nhà kiệt ở Thanh Khê có phù hợp ở lâu dài không?
Theo mình là khá phù hợp nếu:
- Kiệt đủ rộng
- Không quá sâu
- Có ánh sáng
- Dân cư ổn định
Nhiều gia đình ở Thanh Khê cả chục năm vẫn thích vì:
- Đi đâu cũng gần
- Sinh hoạt thuận tiện
- Không cần chạy xe xa
Quan trọng nhất là chọn đúng kiệt.
So với Cẩm Lệ hoặc Liên Chiểu thì sao?
So với Cẩm Lệ
Cẩm Lệ:
- Dễ tìm nhà rộng hơn
- Một số khu yên hơn
Nhưng Thanh Khê:
- Gần trung tâm hơn
- Đi làm tiện hơn
- Hàng quán nhiều hơn
So với Liên Chiểu
Liên Chiểu:
- Thoáng hơn
- Có vài khu mới hơn
Trong khi Thanh Khê:
- Đời sống nhộn hơn
- Dịch vụ đầy đủ hơn
- Đi nội thành nhanh hơn
Mỗi nơi hợp kiểu sống khác nhau.
Những lưu ý rất thực tế trước khi mua
Nên xem nhà vào buổi tối
Buổi tối sẽ thấy rõ:
- Độ ồn
- Hàng xóm
- Chỗ đậu xe
- Sinh hoạt khu vực
Nhiều người chỉ xem ban ngày nên khó cảm nhận thật.
Đừng ham nhà quá gần đường lớn
Ở sát đường lớn:
- Đúng là tiện
- Nhưng xe đông
- Bụi
- Khó nghỉ ngơi
Nhiều người ở lâu dài lại thích phía trong vài căn hơn.
Ưu tiên khu dân cư ổn định
Theo mình:
- Ít phòng trọ quá đông
- Hẻm sáng
- Có hàng xóm ở lâu năm
sẽ dễ sống hơn về lâu dài.
FAQ – Những câu hỏi nhiều người hay hỏi
Thanh Khê có phù hợp để ở lâu dài không?
Nếu thích sống gần trung tâm và tiện sinh hoạt thì khá phù hợp để ở lâu dài.
Nhà dưới 3 tỷ ở Thanh Khê còn dễ tìm không?
Vẫn còn nhưng đa số là nhà nhỏ hoặc nhà cũ trong kiệt.
Khu nào ở Thanh Khê dễ sống hơn?
Các khu phía trong dân cư, không quá sát đường lớn thường dễ ở hơn.
Thanh Khê có gần biển không?
Từ nhiều khu ở Thanh Khê đi ra biển Nguyễn Tất Thành khá nhanh.
Có nên mua nhà cũ sửa lại ở Thanh Khê không?
Có thể nếu kiểm tra kỹ kết cấu, chống thấm và pháp lý trước khi mua.
Theo mình, Thanh Khê khá phù hợp với người mua nhà để ở thật vì sự tiện trong sinh hoạt hằng ngày. Không phải kiểu khu quá mới hay quá sang, nhưng lại có cảm giác sống thực tế và gần gũi.
Điều quan trọng là nên chọn đúng khu phù hợp với nhu cầu của gia đình:
- Thích yên tĩnh hay đông vui
- Có ô tô hay không
- Cần gần trường hay gần chợ
Vì chỉ khi ở thực lâu dài mới thấy những điều nhỏ như đường đi, chỗ đậu xe hay khoảng cách tới chợ quan trọng hơn rất nhiều so với việc nhìn hình nhà đẹp trên mạng.
